预计新一波买家将冲击卑诗省房地产市场

在整个大流行期间，房屋销售飙升，并且在某些市场上创下了创纪录的价格。 业内人士表示，在大流行后，卑诗省房地产市场有望再次繁荣——受加拿大人返回家园和联邦政府计划到 2023 年引入超过 120 万移民的推动。

与开发商密切合作的 BakerWest Real Estate Inc. 总裁 Jacky Chan 表示，这一浪潮已经在发生。 陈先生说，BakerWest 是加拿大最大的施工前销售和营销机构 Baker Real Estate 在温哥华的新分部。

陈先生说贝克的销售显示出新一波买家的戏剧性迹象。

Baker 隶属于 Peerage Realty Partners（Peerage Capital 的子公司），该公司一年的销售额超过 200 亿美元，陈先生说，很多买家都是从香港回来的加拿大人。 温哥华是 30 万左右想要逃离香港政局不稳以及大量新移民到加拿大的护照持有者的首选目的地。 他说，该地区的需求只会推高价格——而且供应超过需求的可能性是不现实的。

“这一直是一个愿望，认为价格会下降绝对是一种误解，”陈先生说。 “价格只会以一种方式下降，它会回到供需关系。 如果供大于求，价格就会下降。 如果需求减少但供应相同，价格就会下降。 这是仅有的两种方式。 我们在哪里看到这种情况发生？ 无处。

“老实说，大流行实际上帮助了加拿大的房地产市场。”

他看到的交易量接近市场在 2017 年高峰时看到的水平。他的公司每天的交易量约为 5500 万美元，是温哥华和多伦多的历史新高。

“由于人口自然增加和移民，以及加拿大最近的移民政策，需求自然会增加，”陈先生说。

“很多人从世界各地回来。 我们每天都在看到这一点。 ……造成价格上涨的真正因素实际上是从国外回来的加拿大人，以及供应短缺。”

他补充说，来到加拿大然后返回香港的香港人将再次寻求购买房产。 人们相信许多返回香港的人可能已经在温哥华拥有房产，但陈先生没有看到这一点。 相反，他说许多后来返回香港的人卖掉了他们在温哥华的房产，以便在香港购买。

“香港的房价涨幅甚至比加拿大还要高，所以现在他们回来的时候，会把香港的房产卖掉，放到加拿大。 现在他们的净资产在过去 10 年里大幅增加，所以现在他们的购买力比他们离开时要高得多，”他说。

“如果你在房地产行业，这对市场的上涨是一个很大的积极贡献。”

陈先生说，更多的移民和更少的关于房屋所有权的规定将促进经济发展，并使住房更加负担得起。 如果法规使房产更难购买，搬到这里购买主要房屋和投资房产的人将提高租金。

“重返生活的加拿大人肯定是在购买他们的主要房屋，而那些有经济能力的人——他们中的很多人都这样做了——也购买了投资房产。 随着房地产价格的不断攀升，房地产所有权变得越来越困难。 当这种情况发生时，房地产投资和租金回报会随着房地产所有权的稀缺而增加，”陈先生说。

“我们在世界其他大都市看到它，在香港、东京、台北、伦敦、悉尼、巴黎、曼哈顿和洛杉矶我们一次又一次地看到：当一个城市的密度增加时，每平方英尺的价值就会增加，财富增加是因为[人们]拥有，”他补充道。 “但[在城市]学习的人和在那里工作的人仍然必须住在那里，因为通常密度较高的地方也有更多的机会，在工作、商业、教育方面——这就是为什么它吸引人们进入.

“这就是为什么当房地产所有权变得困难时，租金实际上会随之上涨。”

出于这个原因，城市核心随着它的发展而保持昂贵，并且像郊区一样向外开放相对更多的经济适用房。

“你只能通过从半径向外扩展来建造更多的东西。 所以假设你有一个震中，你可以从那里开始建设，随着供应的增加，价格会趋于平衡，”陈先生说。 “然而，这个震中变得越来越密集，而且它本身也变得更加昂贵。 你在边缘有更多的选择。”

Gabriel Ahlfeldt 和 Elisabetta Pietrostefani 于 2017 年发表了一篇名为“密度的经济效应”的论文，探讨了密度增加不会自动导致住房成本降低的理论，实际上可能会产生相反的效果。

报告称，尽管密度使城市更具创新性和活力，但更高的需求使它们更昂贵。 在他们的研究中，作者发现密度增加 1% 会导致工资增加 280 美元，租金增加 485 美元。

“密度对舒适性和资源具有重要的积极意义，但似乎也会造成租金稀缺，这对租房者和首次购房者造成伤害，”作者说。

昆特兰理工大学地理讲师约翰罗斯说，创造更多经济适用房的常见论点是取消阻碍更方便的市场发展的政府法规，例如分区法规。 但他想看证据，因为他不买账。

罗斯教授长期以来一直主张提供更多数据，以显示监管的减少将如何转化为负担能力的提高，他说，这是一些行业成员和支持供应的积极分子的长期立场。 他最近给温哥华市规划主管 Theresa O’Donnell 写了一封信，要求提供数据来支持未来十年提供 81,000 个额外住房单元的城市目标。 他将这封信公之于众，但尚未收到回复。

“我相信我们存在供应问题，因为只有在价格更高的情况下才能获得更多的住房供应。 我想要更多的证据来证明这种缺乏弹性的供应是由于政府规定造成的，”罗斯教授说。

“因为缺乏弹性的供应可能只是市场供应商决策的产物，我们已经看到了充分的证据，例如土地储备。 我完全理解取消监管将降低开发商成本的论点。 最大的问题是：这会转化为消费者的储蓄吗？ 我不相信。 我真的没有。

“考虑到风险，我们必须弄清楚为什么迄今为止的供应一直是错误的供应。 只有在负担得起的数量时，数量才重要。”

不列颠哥伦比亚大学教授帕特里克·康登 (Patrick Condon) 在成为詹姆斯·泰勒景观和宜居环境主席之前最初是一名城市规划师，他最近出版了一本名为“ ”的书 病态城市 ，其中他着眼于与不平等相关的城市发展。 他同意，如果国家不对其进行监控，密集的城市核心会产生更昂贵的住房。

“私人持有和交易的城市土地，由于其位置垄断，从工薪阶层的努力和雇主的创业技能中汲取了所有剩余价值，”康登教授写道。

“因为全球财富正在流入城市中心，制定城市政策的人需要意识到他们的决定可能会在他们的城市发展过程中无意中增加贫困。”