需求帶動大溫哥華房屋市場炙手可熱

由於購房者繼續以創紀錄的速度搶購房地產，而不受價格快速上漲的抑制，低陸平原地區令人頭疼的住房熱潮一直持續到2月份。

2月份，橫跨大溫哥華地區和阿伯茨福德/任務區的多個上市服務銷售達到6,544套，比2020年同月增長90％。這是有記錄以來第二強的月份。經季節性調整的銷售額較1月份猛增12.6％，超過了先前的周期高點。

在過去的兩個月中，銷售額比2020年增長了78％，比2016年增長了1.8％。

購房者仍然受到低抵押率環境的激勵，而大流行導致了更多的儲蓄，並且由於許多人在遠處工作，他們希望有更多的空間。弗雷澤河谷（Fraser Valley）市場銷售額翻了一番，這說明郊區遠離高價核心溫哥華市場的需求增加，而大溫哥華地區的增長率為76％。

新房源的增加（同比增長23％）為買家提供了更多選擇，但遠遠超出了需求。銷售與活躍掛牌比例躍升至50％以上，達到2016年以來的最高水平，突顯了強勁的賣方市場，帶動平均價格同比增長15％，比1月增長3％至創紀錄的106萬美元。

平均價格通常受銷售構成的影響。也就是說，根據住房屬性進行調整的綜合價格指數與1月份相比增長了3％，與去年同期相比增長了8.9％。最新數據還表明，經過一年的休眠後，公寓價格上漲。獨立價格的強勁價格增長（同比增長16.5％）可能將更多家庭定價為多戶住宅，而疫苗的樂觀情緒可能會驅使投資者重返市場。

我們仍然認為銷售將很快下降。抵押貸款利率可能已經觸底，高房價正在侵蝕人們的承受能力。同時，向疫苗接種後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境，從而限制了尋找住房的機會，並減少了向郊區市場的推動。隨著家庭將支出重新部署到服務和旅遊業上，消費能力可能會下降。•

布萊恩·於（Bryan Yu）是Central 1 Credit Union的首席經濟學家。

文章來源： Bryan Yu