温哥华住房市场将继续上涨； Central1

总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测，卑诗省2020年“异常强劲”的住房市场将继续激增，平均价格在2021年将上涨5.6％，在2022年将进一步上涨4％。

前景与皇家银行（TSX：RY）形成鲜明对比，后者呼吁加拿大房价在这一年内下降8％。以及加拿大抵押与住房公司（CMHC）和穆迪（Moody’s），它们均预计价格将下降两位数。

房地产经纪人皇家勒佩奇（Royal LePage）辩称，在大温哥华地区的带动下，当前强劲的房屋销售和价格上涨将继续。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称，加拿大的房屋平均价格将在2021年同比增长5.5％，达到$ 746,100。

Royal LePage预测，到2021年，温哥华平均房价将升至第二高：与2020年相比，增长9％至126万加元。

Central 1副首席经济师Bryan Yu在12月21日发布的Central 1最新《卑诗省房屋展望：2020-2022》中也看好卑诗省的房地产市场。

于说：“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。”

他指出，十月份，卑诗省的平均房价同比上涨了13％，由于对休闲地产的需求增加，内陆和岛屿市场的涨幅最大。

“预计今年卑诗省的房屋中位价将上涨9.3％（至585,000加元），预计2021年将进一步上涨5.6％（至615,000加元），然后在2022年增加4％（至640,000加元），于预言。

Central 1前景证实，极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。

汇丰银行（TSX：HSB-C）最近以0.99％的五年期可变抵押贷款利率成为加拿大历史上最低的头条新闻，而抵押贷款利率低于2％的情况并不罕见。

住房需求也将导致不列颠哥伦比亚省的新房开工量反弹，与上年同期相比，今年的新房量下降了21％。于说，减少的原因可以归结为大流行和该省的外国购房者税。

他现在预测：“预计到2021年总房屋开工量将增长6.5％，至37,700套，到2022年将进一步增加4.5％，至39,400套。”

但是其他人对卑诗省的住房前景并不那么自信。

温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示：“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民继续失去购买力外，没有零基本面支撑房地产市场的上涨。”

CMHC引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”，表示支持其于5月首次发布的预测，即加拿大的平均房价将比大流行前的水平下降9％至18％，然后在2021年的首次大流行中开始回升。