温哥华炙手可热的房屋市场开始降温?

4月初数据显示，随着供应增加开始满足大温哥华地区买家的需求，销售“泡沫”消退

四月初的数据显示，在三月份飙升了128％的历史最高纪录之后， 大温哥华的炙手可热的房地产市场开始降温。 

根据大温哥华房地产局的早期数据，截至4月15日，房屋销售与一个月前的同期相比有所下降，交易量为2,402笔，而截至3月中旬，已售出2,663笔，但活跃房屋的数量有所增加从一个月前的9,467点增至10,301点。

4月中旬，销售与上市比率从3月中旬的62％降至59％。

这些变化似乎微不足道，但四月是近一年来销售量首次出现逐月下降，资深房地产经纪人表示，信号很明显。

“虽然节奏继续，但本月的曲调有所不同。温哥华德克斯特房地产公司（Dexter Associates Realty）的经纪人凯文·斯基普沃思（Kevin Skipworth）表示，大温哥华地区的房地产交易量有所下降。他提供了4月初的数据。

住宅开发商Panatch Group总裁Kush Panatch表示，过去10个月的市场繁荣，其特征是多次报价和房屋售价远高于要价，主要是因为买家担心错过这一市场。

帕纳奇说：“我看到一些非常聪明的人做出的决定不及出色的决定。”他指出，在大温哥华房地产公司工作30年以来，他在市场上曾经历过类似的疯狂，短暂的波动六次。

他预言，错过比赛的恐惧将很快消失。

“您已经错过了，” Panatch说。他认为，大温哥华地区的销售现在正陷入“温和的市场低迷”时期，这种趋势可能会持续几个月。

他补充说：“这不是市场的调整，但是市场上疯狂的泡沫正在结束。”

Panatch去年售出了290个单位的穆迪港口公寓开发项目，并指出在不到三个月的时间内售出了最后100个单位。

“当我们在去年三月大流行开始时，购买者需要四到六周的时间才能做出购买决定。到今年三月，一天之内就可以做出决定。”他说，即使他将每套公寓的价格从10,000提高到了50,000。

潘纳奇说，由于去年秋天需求和价格开始上涨，许多推迟了新的分层项目启动的开发商赶紧将他们的单元推向市场。他补充说，公寓投资者也有所增加，特别是在混凝土塔公寓项目的预售中。

结果，与2020年3月相比，3月大温哥华地区的房屋开工量猛增了115％，达到3,711套，公寓公寓的供应量接近90％。 

帕纳奇说，这种新的分层供应，再加上新的转售清单的增加，将使大温哥华地区价格的稳定上涨趋于平缓，3月份的价格较去年同期上涨了11％。

他说：“我认为价格不会下跌。”

Panatch和Skipworth都认为，大流行后时期，预计移民和外国购买者会增加，经济增长，将开始大温哥华房屋销售的下一个上升周期。

文章来源： https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/vancouver-s-red-hot-housing-market-starting-to-cool-1.24310128