温哥华市中心豪华预售公寓项目 – 市场试水
温哥华市中心最后一次推出预售公寓进展顺利是 2017 年 Westbank 的 The Butterfly。
大约四年来，温哥华市中心没有成功的预售公寓推出，但最近推出的快速早期销售可能预示着即将到来的事情。
开发商需要以能够证明他们为土地支付的价格合理的价格出售足够多的预售公寓，并且需要足够快地满足银行融资的 12 个月期限。
2018 年初，位于罗布森街的 Landmark 的开发商试图推出两座 236 个单位的塔楼，但遇到了微不足道的销售情况，以至于开发商不得不通过自筹资金进行该项目，希望以后能出售这些单位。
“这不是（由于 COVID-19），”Reliance Properties 总裁兼首席执行官兼代表开发商的城市发展研究所主席 Jon Stovell 说。“市中心的价格达到了峰值。有人觉得它变得太贵了。然后是投机税。有市场枯竭。事情不顺利。然后，COVID 来了，真正将市中心置于后跟。”
大流行的房地产热潮都与郊区房产有关，这些房产拥有广阔的户外空间，并且可以在任何地方工作。
但斯托维尔表示，最近有一种感觉，“从机构和消费者投资者一直到房主，仍然相信市中心”，因为它位于市中心，靠近工作场所和便利设施。
两家公司在新闻稿中表示，Reliance 和 Pattison Group 刚刚在他们的 Burrard Place 开发项目中推出了第二座公寓大楼，2 Burrard Place 在两天内售出了 239 套房屋中的 100 多套。
跟踪预售趋势的 Urban Analytics 的市场和咨询经理 Dillon Sangha 估计，这 2 个 Burrard 单位的预售价格在 435 至 1,800 平方英尺之间，每平方英尺约 1,700 至 1,850 美元。
这座 35 层高的 2 Burrard Place 将毗邻另一座 60 层的公寓大楼 One Burrard Place。它的预售在 2015 年售罄，现在已接近尾声。
Sangha 说，该地区大约有六个项目已经重新分区并能够启动，并补充说这些项目的开发商正在密切关注 2 Burrard Place。
虽然一些预售项目，尤其是大温哥华地区较便宜的项目，被吹捧在周末售罄，但开发商实际上可能会选择保留单位，而是慢慢将其推向市场。Sangha 表示，赌注是随着旅行和移民的回归，价格可能会在必须预售的 12 个月内逐渐上涨。
他补充说，与此同时，建筑成本也在上升，通常情况下，较低楼层的便宜单位的预售会先售出。
