温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇
温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇： 购买温哥华的二手房，最具挑战性的步骤可能是评估其实际状况。在您提出要约之前，您应该对房屋进行彻底检查。
房屋检查
许多购房者从房屋检查员那里获得建议（有时也称为房屋检查员）。房屋检查对房屋或多单元房屋的当前状态进行无损视觉检查建造。房地产销售人员和贷方有时会建议购房者安排上门检查。尽管某些贷方需要检查报告，但由您自己决定是否使用房屋检查员。一些消费者聘请房屋检查员协助他们与他们的新家的演练。自2009年3月31日起，在不列颠哥伦比亚省运营的所有房屋检查员必须经商业惯例和消费者保护局许可。为了更进一步的有关信息，请访问，咨询卑诗省消费者保护局。。如果您雇用房屋检查员，请注意限制或书面免责声明与检查有关。例如，房屋检查员将检查（可见）的地基，墙壁，屋顶和烟囱，但无需检查有水渗透，凝结和发霉的迹象。同样，检查员不能检查或评论隔热材料，墙壁，地板，阁楼或爬网空间等所处的位置无法合理访问或不容易看到。房屋和财产检查协会在其网站上提供描述检查员是或不是的信息需要检查。
保修期，索赔历史
潜在的买家可以询问是否对结构缺陷提出了保修要求现有房屋保修保险的现有房屋。如果你感兴趣在购买带有房屋保修保险的房屋时，您可以要求当前所有者的房屋，可以从保修保险中提出要求提供者（费用不超过$ 25）。如果您是某层的潜在购买者很多，要求单位所有者和Strata Corporation都提供此信息（用于共同财产索赔历史记录）。 鼓励未满5年的房屋的潜在购买者提出以下要求：当前拥有者（如果标准保险中没有任何排除项）。有时业主选择自己装修房屋，而不是让建筑商装修家。在这种情况下，制造商的保修将排除设计，人工和所有者提供的材料。了解保修范围可能会帮助您决定是否进行购买。
披露公告
所有者建造的房屋是由原始所有者为他或他建造的单个住宅单元她的个人用途。在不列颠哥伦比亚省，业主建筑商可免除这些要求在的房主保护法被许可住宅建筑商和带回家保修保险，前提是他们获得了BC Housing的授权。业主建设者必须建造或直接管理新房屋的建造。如果所有者构建者以外的其他人执行管理或构建者功能，该人必须是持牌住宅建筑商，并且必须安排房屋保修保险。最终建造后，业主建筑商必须拥有并占用房屋12个月在将其出售之前，已签发了住房的居住许可证。业主建筑商必须提供任何潜在的购买者和随后的购买者并带有业主建造者披通知，表明房屋不是由有执照的住宅建筑商以及是否有住房保修保险（大多数业主建造的房屋则不然）。该房屋可能要等到房屋出售后才能出售和/或出售。已发布所有者构建者披露通知。出售房屋而没有房屋担保保险的业主建筑商应遵守 《房主保护法》的十年法定保护条款并同意随后的购房者可以免费获得房屋：
- 原始占用后至少两年的材料和人工缺陷
- 建筑围护结构中的缺陷距原始缺陷至少五年占用，以及
- 原始使用后至少10年的结构缺陷。
一些例外情况适用，并在 房主保护法条例。如果您要购买所有者建造的房屋，请找出剩余的时间2-5-10-年的法定保护部分。原始入住日期通过查看在所有者生成器上记录的入住日期来确定披露通知。根据法定的保护规定行为，你可以启动如果出现法定保护所涵盖的缺陷，则针对建筑商的法律诉讼并且所有者建设者不愿意对其进行补救或补偿您的费用修复缺陷。
- 如果您要购买新房，请与建筑商一起进行演练，以核实合同的所有条款均已得到满足，房屋是否足够已完成，主要项目处于正常状态。记录任何问题或书面和（可选）照片中的遗漏。
- 考虑雇用房屋检查员或专业工程师来评估您正在考虑购买的转售房屋的实际状况。请注意检查并不涵盖房屋的所有方面。
- 如果要检查现有的分层属性，则需要具有被评估的单个单位和共同财产。
- 在分层购买中，请确保检查所有相关文档，包括分层委员会会议记录，预算，有关该物业的任何工程师或顾问的报告，财产的表格B信息证书以及折旧的副本报告（如果有）。
- 使用分层，找出是否计划进行任何建筑围护维修，正在进行或已经完成；是否有特别征费；和维修是否有家庭保修保险，以及保险范围。
- 业主建设者必须提供任何潜在的购买者及随后的购买者购买者，其拥有者开发商披露通知表明该房屋不是由持牌住宅建筑商建造的，是否有房屋保修保险。
评估转售物业 – 评估二手房公寓或联排：
如果要检查现有的公寓，则需要具有被评估的单个单位和共同财产。这是一个好主意聘请独立的，投保的，有执照的专业工程师或建筑师，或房屋检查员做检查。不过请记住，在大多数情况下可能不需要检查员或能够检查或报告常见要素例如屋顶，建筑物围护结构，管道，电气，绝缘和通风。如果您雇用房屋检查员，请查明有多少共同财产检查员将进行检查，并确认检查的局限性。什么时候您购买分层物业，也购买资产的一部分，共同财产的责任。您可能还希望有一个合格的工程师在做出决定之前，请检查建筑物围护结构和主要建筑物系统。一种折旧报告是评估长期成本预测的宝贵工具阶层属性。 知道什么信息 准购买者应获取有关公寓或联排的尽可能多的信息；您应该获取并仔细阅读以下文档：
- 最近两年或更长时间的层议会会议记录副本。这些会议记录可能表明是否存在任何重大问题。
- 当前预算的副本和应急准备金报表，以帮助确定预算中是否有足够的资金来满足建筑物，并有足够的应急费用来覆盖紧急维修或更换。
- 分层计划的副本，显示您将负责的财产以及什么是共同财产（例如，甲板和阳台），提供停车位和存放处空间或任何可能影响您的开发变更。
- 有关该物业的任何工程师或顾问的报告
- 物业的表格B信息证书以及折旧报告的副本如果可供使用的话。
- 分层普通保险的保险索赔历史，当前副本保险
- 所有现行现行法规和细则的副本可能有必要以书面形式提交对文件的要求。如果以后有问题并且尚未公开文档，则可能是有必要依靠您的书面文件请求。
会议记录 在查看有关阶层的会议记录时，您正在考虑购买，请查找与所有这些类型的会议有关的会议记录：
- 委员会会议
- 年度业主大会
- 特别业主大会
- 任何其他会议，如信息发布会
现有地层特性的表格B信息证书在完成以下产品的销售协议之前，请获取FormB信息证书： 现有的地层。根据《物业法》，签订购买地层的协议被允许获得表格B来自层公司的信息证明，有义务提供在请求后的一周内。（请注意，此表格和任何其他表格均需付费随附文件。）表格B信息证书提供了关键信息，可帮助准购买者更加了解自己的财务义务和其他重要法律 事项，包括：
- 业主每月支付的管理费用
- 所有者将来有义务支付的特殊征费中的任何金额已经获得批准，以及付款日期
- 年度公司预算中任何预期的缺口
- 应急储备金减去已支出的金额已批准但未付款，并且
- 折旧报告的副本（如果已完成）。请记住，表格B信息证书中包含的信息是有效的仅在发行之日确认财务状况，规则，租金，分层费用，法院诉讼和其他重要事项都可以在一天内发生。
- 您对这些文件的审查还应着眼于主要情况建造将来可能需要昂贵维修或更换的组件，例如：
- 屋顶何时检查？是否有任何漏水或漏水的报告修理？
- 是否有甲板和阳台？它们的最后维护时间是什么？
- 建筑物上使用哪种类型的壁板或壁板？它曾经被修复过吗？取代？如果是，为什么？（请参阅下一节中的建筑围护结构翻新。）
- 管道系统多大了？什么时候需要更换？
- 是否有电梯？电梯计划进行哪些维护或升级？
- 停车场的排水是否正确？
- 是否已商定征收特别税，或是否已进行过重大维修或问题
指出将来可能会导致征收特别税吗？如果文档提出问题或疑虑，或者您找不到所需的信息，将您的问题以书面形式直接发送给Strata公司，单元的当前所有者，如果是新开发项目，则为开发者，要求双方以书面形式作出回应。 如果您正在考虑在没有建筑物的现有建筑物中购买地层家庭保修保险，可能需要对建筑围护结构进行维修已开始或已完成。在这种情况下，您需要采取额外的预防措施以确保您了解任何当前或将来的特殊税费，维修费用已经或将要适当地做完适当的建筑围护结构保险已经到位（如果适用）。回顾分层委员会的会议记录。 什么是建筑围护结构？ 建筑围护结构包括将室内空间与室内空间分隔开的户外组件，包括外墙，地基，屋顶，门窗。 有关建筑物围护结构翻新的规定 进行建筑围护结构翻新的维修承包商必须获得BC Housing，并且必须提供强制性的第三方保修保险才能获得适用的建筑围护结构翻新的建筑许可证。在地理上此类建筑围护结构翻新不需要建筑许可证的区域，装修开始之前，必须先获得许可和保修保险。一些维修类型不包括在此要求中。欲了解更多信息，请访问 www.bchousing.org 。 如果尚未完成建筑物围护结构的维修：
- 查明是否已经在建筑物的围护结构上完成了工程报告。过去，何时进行以及各阶层是否由于报告的调查结果
- 确定各层是否计划进行建筑围护工程将来报告
- 查明是否有业主报告过单位漏水的问题
- 了解各阶层是否对建筑物进行定期检查和维护信封，以及
- 由合格的工程师进行建筑物检查。
如果有待修理：
- 了解已征收或计划征收哪些特别税
- 从分层委员会获得工程报告的副本，并确定是否维修工作将由BC Housing授权的建筑围护结构翻新商进行，和
- 找出维修是否有保修保险，如果有的话，还需要什么？将提供覆盖范围。
如果正在进行维修：
- 找出已收取或将来可能需要征收的特别税，根据业主批准的工作计划
- 找出维修是否有保修保险，如果有的话，还需要什么？承保范围将适用，并且
- 查找预计何时可以完成维修。
如果维修已完成：
- 获取工程报告，并找出维修是否由持照人进行建筑围护结构
- 查明建筑物围护结构是否有保修保险，以及因此，适用范围
- 找出建筑物围护结构保修保险何时到期，以及
- 找出所购买的地层地块的所有者是否已经支付了全部与维修有关的评估。
