温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 – 解释原因

这座世纪中叶的现代住宅坐落在 Southlands 社区占地一公顷的土地上，提供充足的生活和娱乐空间。

该物业包括一个五档马匹谷仓、室外游泳池、热水浴池、高尔夫练习区、花园、池塘和果园。

这座 7,000 平方英尺的豪宅还配备了一个单独的 1,500 平方英尺的看护人之家。

它真的是独一无二的。

正如清单所指出的那样，“根据当前的分区指南，这个位置理想的定制房屋无法更换，并且已经由业主进行了更新和精心维护。”

2021 年 6 月 28 日，该物业以 18,500,000 的价格售出，据信是当月最昂贵的交易。

“这家有许多其他设施，一直到游泳池和果岭的乡绅会发现有吸引力，”主要指出的直。

梅杰之所以对这笔交易感兴趣，还有其他原因，他是霍利韦尔地产的管理经纪人，也是该公司房地产信息网站Zealty.ca 的首席执行官。

少校解释说，该物业位于农业用地保护区或 ALR。

这意味着该物业符合免税条件。

“在ALR土地上建造大型房屋的规定在过去几年已经收紧，但没有免除应付学校税，”梅杰说。

该物业位于 7275 Carnarvon Street，2021 年的评估价值为 13,550,000 。

这分为土地 8,040,000 和改善费用 5,510,000 。      

Major 提供的税务报告显示，价值 8,040,000 的土地有资格获得 4,020,000 百万的财产税法案中学校税部分的豁免。

BC 省政府在网上解释说，ALR 内的土地可享受 50% 的学校税和医院税减免。

“根据我的计算，如果学校税比 400 万多 0.4%，房主每年将节省 16,080 的财产税，”梅杰说。“哪位农民先生不值得休息！”  

2019 年，该省收紧了规定，以结束该省所说的“ALR 中大型豪宅和生活方式庄园的激增”。

不列颠哥伦比亚省政府继续表示，这种做法“抬高了土地价格，并使现有和新农民和牧场主无法获得农业用地”。

立法变更将 ALR 内主要住宅的总建筑面积限制为最多 500 平方米或约 5,381 平方英尺。

梅杰指出：“这就是为什么这些 ALR 大型豪宅如此受欢迎的部分原因。你不能再建造它们，而且你可以减免财产税。”

该物业的售价为 1,850 万，这意味着其售价比 1,355 万的评估价值高出 37%。

Major 回忆说，Southlands 的房产之前在 2018 年以 13,850,000 的价格售出。

“三年来近 500 万的价格上涨可能部分是因为政府对 ALR 大型豪宅的打击，”梅杰说。“它们现在是一种稀有商品，因为你不能再制造它们了。”  

在 2018 年之前，它在 2001 年以 210 万的价格售出，当时拥有 7 间卧室和 11 间浴室的豪宅尚未建成。

梅杰指出，该物业的总物业税“不便宜”，为 60,418.50 。

房地产经纪人观察到，这清楚地表明，年收入约 150,000 的人买不起价值 1850 万的房屋，例如 7275 Carnarvon Street。

“如果他们能在温哥华买得起房子，”梅杰补充道。

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