温哥华房地产知识

Kennedy Stewart 承诺在温哥华建造22万套新房屋

Kennedy Stewart 承诺在温哥华建造22万套新房屋

现在想象一个住房计划产生的住房供应量是 Senakw 的 37 倍。今天发布的 Forward Together 市长肯尼迪斯图尔特宣布了他所在政党的五点住房平台,旨在大幅增加新供应,并引入新的许可效率和保护措施。他承诺在未来 10 年到 2032 年,在温哥华市新建 220,000 套新房,其中包括 140,000 套市场租金、低于市场价的租金、社会住房和合作社;40,000 套新的地面住宅供中产阶级购买;以及 40,000 个市场公寓或联排别墅供所有权。城市所有土地上的合作社数量将增加一倍。四年前,在他的 2018 年公民竞选活动中,时任独立候选人的斯图尔特做出了类似的竞选承诺,包括在 10 年内建造 85,000 套新房——其中包括 25,000 套非盈利可负担租金、25,000 套市场租金,以及35,000 套公寓和联排别墅。根据温哥华市现有的2018 年至…

BC省房地产:即使活动“远低于正常水平”,市场也趋于稳定

BC省房地产:即使活动“远低于正常水平”,市场也趋于稳定

一个省级房地产协会表示,尽管活动低于正常水平,但不列颠哥伦比亚省的房地产市场正显示出稳定的迹象。卑诗省房地产协会周二发布了最新报告,显示上个月的房屋销售量与 2021 年 8 月相比下降了 40%。BREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 在新闻发布会上说:“全省的房地产活动仍远低于正常水平,但显示出稳定的迹象。”“虽然库存比去年有所增加,但大多数主要市场的活跃挂牌量在一定程度上停滞在相对较低的水平,因此与去年相比,我们看到了更健康的平衡。” BCREA 的数据显示,8 月份不列颠哥伦比亚省的房屋平均价格略高于 918,000 加元。这比 2021 年 8 月的平均水平略高于 899,000 增加了 2.1%。不出所料,大温哥华地区的房价最高,平均接近 120 万加元。维多利亚和弗雷泽河谷的平均房价相似,约为 980,000 。根据 BCREA 的数据,上个月价格最低的地区是南和平河,那里的房屋平均价格略低于 279,000 。与去年同期相比,BC…

大温哥华房屋挂牌量下降 - 卖家并不绝望

大温哥华房屋挂牌量下降 – 卖家并不绝望今年 8 月 1 日,温哥华一栋要价 5,495,000的房屋挂牌到期。自 2022 年 1 月 14 日以来,位于蒙哥马利街 5869 号的房产已经出售了近七个月。挂牌到期后仅一周多,同样的七房七卫住宅于 2022 年 8 月 9 日以同样的价格归还。房地产平台Zealty.ca的跟踪表明,这处温哥华房地产自 2019 年以来一直在市场上上下班,目前已是第五次上市。很多房子卖不出去的原因有很多。例如,温哥华长期房地产经纪人大卫哈钦森指出,一些卖家根本不喜欢潜在买家提供的价格。他们宁愿“坚持”。“如果他们能负担得起等待,并且他们喜欢自己住的地方,那么,当然,等待并没有错,”哈钦森告诉直道。“我经常告诉卖家,尤其是那些年老、退休或有固定收入的卖家,如果你可以等六个月卖掉你的房子,然后多赚5万,那不是很划算吗?无所事事还能在哪里获得 50,000 ?“而且,在某些情况下,高价房产的价格可能超过 50,000。它可以是 500,000。这完全取决于你当时所处的位置,”哈钦森说。在其他情况下,Hutchinson 指出,一些卖家“只是调查市场以检查他们的房屋价值,原因是他们没有透露”。“有时他们的价格预期高于他们的要价,他们不准备接受一个他们认为不值得放弃房屋的特定数字,”萨顿集团-西海岸房地产经纪人观察到。持保留态度的卖家可以部分解释为什么大温哥华地区的房价在销售数量下降的情况下没有大幅下跌。另一个因素是一些业主也在退出市场。Dexter Realty…

TD银行表示表示加拿大房地产市场“失宠尚未结束”

TD银行表示表示加拿大房地产市场“失宠尚未结束”

TD银行一位经济学家预计加拿大房地产市场将出现更多坏消息。本周将公布全国销售数据,由于高借贷利率,可能会再次出现下滑。与此同时,预计加拿大央行将在 2022 年底前再提高两次利率设定。这意味着房地产买家面临更高的抵押贷款,从而抑制了市场活动。“根据对 7 月份交易数据的早期读数,我们预计自第一季度以来价格从峰值到谷底的跌幅将继续推动我们预测的 19%,”TD Economics 在最近事件的摘要中表示。期待未来。 该帖子由多伦多道明银行经济总监詹姆斯奥兰多撰写。“由于加拿大央行不太可能在今年晚些时候暂停加息,因此房地产行业的失宠尚未结束,”奥兰多表示。到 2022 年为止,央行已经四次加息,目前为 2.5%。可以回想一下,在加拿大央行将利率降至 0.25% 的历史低点后,加拿大房地产市场在 2020 年和 2021 年出现了火爆。随着通货膨胀在全国范围内肆虐,中央银行已大幅提高利率。奥兰多指出,通胀在 2022 年 7 月似乎有所缓解,但“不太可能导致央行的决策者”改变方向。奥兰多写道:“加拿大央行准备继续大幅提高政策利率,因为它需要更多证据证明通胀正在下降。”预计央行将在今年 9 月和 12 月加息。“我们希望政策利率在 9 月份达到 3%,到年底达到 3.25%,”奥兰多表示。2022 年…

温哥华“最昂贵”的房地产物业

温哥华“最昂贵”的房地产物业

在温哥华最高的建筑顶部有一个昂贵的待售房屋,从那里可以看到狂野的景色。据大温房地产经纪称,这套顶层公寓目前在香格里拉酒店以 3480 万美元的价格出售,是“温哥华目前市场上最昂贵的房源” 。这间顶层公寓拥有一些令人惊叹的城市景观和一个 41 英尺的大型私人屋顶游泳池,因为它位于 61 层高的天空中。从中可以瞥见“北岸山脉、煤港、斯坦利公园、狮门大桥、东边的贝克山和英吉利湾宁静的日落。 想象一下啜饮一杯咖啡,并在自己的家中享受这些类型的景色,感觉就像置身于世界之巅。这个家是奢华的缩影。看看这个惊人的露台空间。 它还配备了所有五星级香格里拉酒店设施、24 小时礼宾服务和一个三车位私人车库,包括代客泊车服务。基本上,您可以在家中一直过那种豪华的酒店生活。4,300平方英尺的梦想之家散布着三间卧室和五间浴室。价格:3480万地址:PH2 1128 W. Georgia St., Vancouver, BC

大温哥华地区的房屋销售暴跌 - 加息

大温哥华地区的房屋销售暴跌 – 加息潜在买家现在被迫权衡价格下跌的积极影响和利率上升的负面影响新数据显示,随着价格走软,房地产闲置时间更长,住宅房地产市场从大流行的高点再次回落。潜在买家现在被迫权衡价格下跌的积极影响和利率上升的负面影响。HouseSigma 驻温哥华的经纪人 Hao Li 表示,自今年早些时候加拿大央行开始加息以来,房价中值一直在大幅下降。根据 HouseSigma 的分析,2 月份,大温地区所有住房类型的中位价为 102.8 万加元,但 6 月份下降了 13.5% 至 889,000 加元。在一些地区,中位价的变化更大,三角洲下降了 28%(从 162.5 万加元下降到 116.5 万加元),萨里下降了 23%(从 110 万加元下降到了 843,000 加元),枫树岭下降了 23% (根据…

大温哥华房地产市场概况2022年七月

大温哥华房地产市场概况2022年七月2022 年 7 月,大温哥华地区的房屋基准价格为 1,207,400 加元,每月下降 2.3%,同比增长 10.3%。大温哥华地区和多伦多地区是加拿大最昂贵的住房市场。在过去的两年里,温哥华的房屋基准价格变化了 268,000 加元;有了这笔钱,就可以在温尼伯买房了。与上个月相比,所有房地产类型的价格继续下跌。温哥华独立屋的基准价格在过去一年中上涨了 11%,到 2022 年 7 月达到 2,000,600 加元。这比上个月 2022 年 6 月的基准价格 2,058,600 加元低 2.8%。在过去两年中,温哥华独立屋的基准价格上涨了 482,200 加元。这两年的涨幅超过了埃德蒙顿的房屋平均价格,超过了卡尔加里半独立式住宅的中位价,接近蒙特利尔单户独立式住宅的中位价。温哥华联排别墅价格也同比飙升 16%,环比下降 1.7%,至 2022 年…

温哥华房屋市场走势2021年11月

温哥华房屋市场走势2021年11月

温哥华房屋市场走势2021年11月 随着 2021 年底的临近,购房者的需求仍远高于长期平均水平,而且大温哥华地区房地产市场待售房屋供应量继续下降。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 11 月该地区的住宅销售总量为 3,428 套,比 2020 年 11 月记录的 3,064 套增长了 11.9%,比 10 月售出的 3,494 套下降了 1.9% 2021。 上个月的销售额比 10 年 11 月的平均销售额高出…

温哥华地产走势2021年10月 - 地产报告

温哥华地产走势2021年10月 - 地产报告

温哥华地产走势2021年10月 – 地产报告 大温哥华地区 10 月份的房屋销售活动仍高于历史平均水平,而待售房屋的整体供应量则降至三年未见的水平。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 10 月该地区的住宅销售总量为 3,494 套,比 2020 年 10 月记录的 3,687 套减少了 5.2%,比 3,149 套增加了 11%。 2021 年 9 月。 上个月的销售额比 10…

温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 – 豪宅市场 温哥华仍在遭受“学生”购买豪宅的影响 更令人震惊的例子之一是几年前在温哥华购买了价值 3100万的房子的 BC 大学“学生” 。还有九名不同的国际学生从加拿大银行获得了 5700万的抵押贷款,在大温哥华地区购买了豪华住宅。 更不用说无数其他代理以某种方式从加拿大银行获得巨额抵押贷款而无需提供他们获得实际收入的证据。 即使普通加拿大人发现向银行证明他们的收入足以获得抵押贷款是一项挑战,这怎么可能发生?了解人们如何充当房产真正(或受益)所有者的代理人,是解开加拿大房价失控原因的关键。 关于这种通货膨胀现象,至少有两个问题很突出。 这样的代理人还能从加拿大银行获得巨额抵押贷款吗? 这种做法对房地产的长期影响是什么,尤其是对温哥华和多伦多等抢手的市场? 在回答这些问题之前,让我们先看看六到十年前,当数千亿的外国资本涌入该国时,房地产和银行业是如何不受监管的。 代理人如何轻松获得大笔抵押贷款 在卡伦委员会调查不列颠哥伦比亚省洗钱之前,一位 UBC 地理学名誉教授阐述了离岸资本如何流入加拿大房地产市场。 直到 2016 年,“温哥华的银行在没有充分披露的情况下向外国购房者提供优惠贷款条件,有效地为非加拿大客户实施了放松管制,”《百万富翁移民:跨太平洋生命线》的作者大卫莱伊说。 “在一家银行,国际学生可以支付房价的 35% 至 50% 的现金,无需提供进一步的财务证据即可获得无保险贷款。这种轻松的信贷渠道促进了房地产投资和投机。” Ley 表示,银行家对此类可疑交易视而不见,并指出温哥华、里士满和西温哥华包含的地址数量不成比例,这些地址包含在巴拿马文件的离岸避税天堂账户数据库中。 莱伊说,加拿大银行通过诸如“向外国学生和其他当地代理人提供慷慨的抵押贷款条款,为希望隐瞒其受益所有人身份的投资者”等“可疑活动”赚取了巨额利润。“在每种情况下,结果都是释放更多泡沫资本用于房地产投资。”…

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 TD银行分析师表示,加拿大的房屋销售“已经开始认真调整”。 就银行经济学家 Rishi Sondhi 而言,“有趣的问题是下降的幅度有多大”。修正是小幅下降。 正如 Sondhi 在周三(7 月 28 日)的一份报告中所写的那样,从今年 6 月开始的更严格的压力测试规则,以及“削弱可负担性应该会继续推动销售走低”。 但预期市场崩盘和燃烧的人们不应该屏住呼吸。 “然而,与此同时,”Sondhi 表示,“家庭储蓄率高、收入增加和人口增长更强劲,可能会使销售额远高于大流行前的水平。” Sondhi 指出,自 2021 年 3 月以来,加拿大的房屋销售量下降了 25%。 “事实证明,”这位银行经济学家写道,“就活动而言,3 月似乎是绝对的高峰,比我们在去年冬天发布的展望中所预期的提前了几个月。” 这反映在BC省,那里的房屋销售额和价格在 3 月份创下历史新高,但此后有所下降。 在全国范围内,加拿大房地产协会报告称,6…

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月 温哥华房屋市场统计 7 月。2021 年:温哥华的房地产市场;房价保持不变,但房源减少 与大流行期间大部分时间的活跃度相比,大温哥华地区*的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为温和。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 7 月该地区的住宅销售总量为 3,326 套,比 2020 年 7 月记录的 3,128 套销售量增长 6.3%,比2021年6 月售出的 3,762 套房屋减少 11.6% . 销售额比 10 年销售额高…