温哥华房地产知识

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境 溫哥華房屋價格狂涨: 在加拿大某些地区,特别是温哥华房价上涨得飞快,以至于房屋评估师设定的房屋估值跟不上步伐,使一些买家和抵押贷款机构陷入困境。 当银行或信用合作社决定可以向特定房屋贷出多少钱时,评估是关键因素。这是该房屋当前价值的快照,并根据最近销售数据对房屋进行了检查。 但是,在许多社区,尤其是在最大的城市中心以外的较小城市中,拍卖价格接连不断刷新高,使得估价越来越低于所付的价格。对于依靠贷款作为购买的大部分资金的买家來說,这可能会留下资金缺口,迫使他们迅速拿出额外的现金来完成交易。 “我们经常无法满足其中一些成功买家的期望,”BC省高贵林港的Intercity Appraisals Ltd.持牌人Rick Sieb说:“在COVID之前,我想说的是,不匹配的賣價是50,50​​。可现在我们的評估價格和房屋價格相差甚遠。” 评估师评估高售价的房屋所面临的挑战是确定這個是市场趋势还是市場异常,然后将该判断与可靠数据相结合。但是,解除房屋買賣条件可能需要几周的时间,某些甚至可能需要30到90天才能完成房屋交易。在Covid-19的早期,可以比较销售量较少。 加拿大皇家银行个人理财产品高级副总裁玛丽·埃伦·布朗(Mary Ellen Brown)在接受采访时说:“我们现在看到的更多。” 该银行没有統計過有多少房屋的估值低于购买价格,但基于房價上漲和更多贷款申请数量,“现在市场上看到房屋評估值低於賣價是越來越多。” 某些评估仅使用自动模型运行的数据来完成。但是大多数涉及评估师都要进入房屋進行評估。布朗女士说,在現在的市场,自动化和人工方法都在“苦苦挣扎”。随着价格的飙升,“我们对[自动化]模型的依赖减少了。” 住房市場狂热一个方面对评估师有利:无条件或附加条件的中标比例不断提高。锡布说,这些房屋買賣被更快地视为最终销售,“因此我们确实获得了一些非常新鲜的市场数据。” 但是,当房屋的估值远远低于其高昂的售价时,这种趋势也会使一些买家面临风险。在某些城市中,许多房屋的竞價都很激烈,以至于通常允许购房者退出的条件被视为过时了。“多年来,我们一直没有为客户提供有条件在合約上,” Bosley Real Estate Ltd.的经纪人达维尔·莫里森(Davelle Morrison)说,他与大多伦多地区的首次购房者和投资者合作。 当评估和价格不匹配时,银行和贷款人将使用估值和其他风险因素(而不是价格)来调整其贷款,这意味着买方可能无法像预期的那样借款。“作为潜在的房屋買家,我当时不得不面对資金短缺的情况,”加拿大评估学会首席执行官基思·兰卡斯尔在接受采访时说。“您可能会发现自己在财务上处于非常困难的境地。” 布朗女士说,由于房價高了, 借款人之前預留的定價也在縮水,无法预付定金,加拿大皇家银行的贷款也没有减少的情況下,也许買家正在召集其他家人解决这个資金問題。或者買家也要賣了自己的股票/基金等去解决这一问题。 又或者,在某些情况下,买家可能会求助于收取更高利率的私人貸款公司以弥補缺口。 当房屋评估降低时,房地产经纪人和贷款经纪人有时会敦促评估师考虑其他数据,或敦促贷款方寻求第二意见。Sieb先生说:“我们承受着很大的压力,尤其是随着大量貸款要做。每天,我们拒绝的貸款请求数量是我们平時的两倍,因为我们无法按時完成貸款需求。” 在典型的市场条件下,在温哥华和多伦多等主要城市,销售价格与估值價格之间有很大差距是比較常见的。但是由于Covid-19使买家迫切希望获得更多的居住空间,并且在家工作越来越普遍,因此某些偏遠地區被炒得越來越熱,例如魁北克的加蒂诺,安大略的巴里和金斯顿以及卑诗省的Mission和阿伯茨福德. Treat Hull&Associates Ltd.的持牌人和经纪Treat…

温哥华房屋市场报告2021年3月

温哥华房屋市场报告2021年3月

温哥华房屋市场报告2021年3月 温哥华房屋市场报告2021年3月: 3月份,整个大温哥华地区的购房者和卖方活动达到了前所未有的水平。 大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2021年3月该地区的住宅销售总额为5,708套,比2020年3月记录的2,524套销售增长126.1%,比3月销售的3,727套房屋增长53.2%。 2021年2月 上个月的销售量比3月份的10年平均销售量高出72.2%,是该地区有记录以来的最高月度销售总额。 “三月份,居民以前所未有的水平购买并挂牌了我们地区的房屋。活动的激增正在加剧价格上涨的压力。在过去的12个月中,我们开始看到单户住宅和联排别墅的价格双位数上涨。” 泰勒·比格(Taylor Biggar),REBGV主席 农村和郊区的需求最为明显。三角洲-南部地区的销售额比2020年增长了195.8%,是大温哥华地区增幅最大的地区。惠斯勒紧随其后,增长了194.7%,Squamish增长了188.6%。 让我们来看看 销售与活跃列表的 比率: 独立屋为52.9% 联排别墅的79.9% 公寓的65.4% 房地产经纪人陈然的观点: 今天的房屋市场在温哥华有点疯狂,销售活跃率很高。卑诗省政府的资金已用尽,并高度依赖房地产市场来获得一些税收收入。失业率高;温哥华的房地产市场仍然炙手可热。 为什么??? 卑诗省移民分数较低;吸引更多移民搬到卑诗省以促进房地产市场 在大流行中,这改变了我们的生活方式,当地人想要更大的居住空间 后果:年轻人买房越来越难 很多人指责房地产经纪人操纵房地产市场,没有。控制政府,这是政府控制价格的工作-为其公民提供经济适用房

上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021

上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021

上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021 早期的數據顯示,隨著大溫哥華房東的離場觀望,本月的房屋掛牌量可能會超過歷史新高。 3月初的數據顯示,房主們紛紛離場,將創紀錄數量的房屋出售給大溫哥華(REBGV)多重上市服務房地產委員會。 根據Dexter Associates Realty發布的REBGV初步數據,截至3月15日,新房源數量有望打破大溫哥華有史以來的最高每月新房源總數。 據德克斯特合夥人兼經紀人凱文·斯基普沃思(Kevin Skipworth)稱,截至本月中旬,已有4,367筆新股上市。 斯基普沃思說:“這種速度有可能使我們一個月內首次超過8,000個。” 他指出,較高的上市時間恰逢其時,因為截至3月中旬,銷售額也有望達到有記錄以來的最高月度水平。在3月的前兩週,售出了2663套房屋,並且至少在大溫哥華地區的四個市場中,2月的整個月的銷售已經黯然失色,這是歷史上第二高的銷售。 溫哥華中央一信用社的首席經濟學家布萊恩·於(Bryan Yu)稱當前市場為“令人興奮的”,他指出,到2021年的頭兩個月,包括弗雷澤河谷大部分地區的大溫哥華房屋銷售總額增長了78%。自2020年以來增長了18%,並超過了創紀錄的2016年(增長了1.8%)。 現在看來,三月將再次重寫歷史記錄。 截至3月15日,北溫哥華的獨立屋銷售幾乎接近2月份的水平,本那比聯排別墅的銷售已超過2月份的銷售(這是三年多以來的最高銷售),並且在南三角洲社區中最新數據顯示,在拉德納(Ladner)和薩瓦森(Tsawwassen)的公寓銷售量高於2月份。 截至3月15日,溫哥華市已售出698套房屋,而2月同期為477套,而新房上市數量從2月15日增加了63%,達到1,263套。 斯基普沃思(Skipworth)表示,較高的報價可能會幫助“降價促銷,吸引了越來越多的買家。” 他指出,溫哥華或本那比的主要物業在2月收到20個報價並不罕見。 於說:“購買者仍然受到低抵押率環境的激勵,而大流行導致了更高的儲蓄,並且隨著許多人在遠程工作,人們渴望有更多的空間。” “隨著弗雷澤河谷市場銷量的翻番,顯然遠離高價核心溫哥華市場的郊區需求增加。” Yu補充說,在今年的前兩個月中,大溫哥華的獨立屋平均價格比2020年上漲了15%,達到創紀錄的106萬加元。 Skipworth和Yu均預測,聯排別墅(聯排別墅和公寓)的銷售將引領銷售曲線進入春季。 於說:“獨立屋價格的強勁增長可能將更多家庭定價為多戶住宅,而疫苗的樂觀情緒可能會促使投資者重返[公寓]市場,” Yu說。 Skipworth補充說:“看到我們正在經歷的活動水平令人驚訝,特別是在公寓市場中。” 根據REBGV的數據,2月份的聯排別墅銷售額同比增長82%,公寓公寓銷售額同比增長65%。 斯基普沃思說:“總體而言,分層物業銷售佔2月份所有交易的近65%,公寓帕文以每天62筆的驚人速度領先於所有行業,”斯基普沃思說,並補充說3月份的銷售額甚至更高。 然而,於先生預計今年晚些時候銷售趨勢將放緩。  “抵押貸款利率可能已經觸底,高昂的價格正在侵蝕人們的承受能力。同時,向疫苗後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境的回歸,從而限制了尋找住房的機會,並減少了向郊區市場的推動。消費能力可能會降低,如家庭開支重新部署到服務業和旅遊業,“玉在3月19日評論列在溫哥華業務。 文章來源: https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/listings-avalanche-hits-march-metro-housing-market-1.24296708

需求帶動大溫哥華房屋市場炙手可熱

需求帶動大溫哥華房屋市場炙手可熱

需求帶動大溫哥華房屋市場炙手可熱 由於購房者繼續以創紀錄的速度搶購房地產,而不受價格快速上漲的抑制,低陸平原地區令人頭疼的住房熱潮一直持續到2月份。 2月份,橫跨大溫哥華地區和阿伯茨福德/任務區的多個上市服務銷售達到6,544套,比2020年同月增長90%。這是有記錄以來第二強的月份。經季節性調整的銷售額較1月份猛增12.6%,超過了先前的周期高點。 在過去的兩個月中,銷售額比2020年增長了78%,比2016年增長了1.8%。 購房者仍然受到低抵押率環境的激勵,而大流行導致了更多的儲蓄,並且由於許多人在遠處工作,他們希望有更多的空間。弗雷澤河谷(Fraser Valley)市場銷售額翻了一番,這說明郊區遠離高價核心溫哥華市場的需求增加,而大溫哥華地區的增長率為76%。 新房源的增加(同比增長23%)為買家提供了更多選擇,但遠遠超出了需求。銷售與活躍掛牌比例躍升至50%以上,達到2016年以來的最高水平,突顯了強勁的賣方市場,帶動平均價格同比增長15%,比1月增長3%至創紀錄的106萬美元。 平均價格通常受銷售構成的影響。也就是說,根據住房屬性進行調整的綜合價格指數與1月份相比增長了3%,與去年同期相比增長了8.9%。最新數據還表明,經過一年的休眠後,公寓價格上漲。獨立價格的強勁價格增長(同比增長16.5%)可能將更多家庭定價為多戶住宅,而疫苗的樂觀情緒可能會驅使投資者重返市場。 我們仍然認為銷售將很快下降。抵押貸款利率可能已經觸底,高房價正在侵蝕人們的承受能力。同時,向疫苗接種後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境,從而限制了尋找住房的機會,並減少了向郊區市場的推動。隨著家庭將支出重新部署到服務和旅遊業上,消費能力可能會下降。• 布萊恩·於(Bryan Yu)是Central 1 Credit Union的首席經濟學家。 文章來源: Bryan Yu

温哥华房屋市场创下月度销售新纪录2021

温哥华房屋市场创下月度销售新纪录2021

温哥华房屋市场创下月度销售新纪录2021 BCREA报告房屋挂牌量下降21.5% 卑诗省房屋市场创下月度销售新纪录:房屋需求在2021年1月很高。BCREA报告说,卑诗省MLS房屋销售总额。比2020年1月多1,000个。 该报告称,卑诗省的平均价格为845,169加元,比2020年1月的728,269加元增长了16.1%。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示,尽管全省的销售强劲,但弗雷泽谷,内陆和温哥华岛地区的销售记录破纪录,“将一月份的销售推向了新的高度”。 奥格蒙德森(Ogmundson)在周四的声明中表示:“大流行继续抑制了房源的供应。” “由于挂牌数量很少,市场供不应求,价格承受着巨大压力。” 在某些地区,房屋的平均价格同比激增。在菲沙河谷(Fraser Valley),所有房屋类型的平均价格上涨了25.8%,至944,996加元;卑诗省内陆地区的平均价格上涨了26.7%,至634,465加元。 房地产经纪人陈燃星的观点:  所有媒体都在报道温哥华的房地产市场炙手可热。但是,请考虑以下问题:钱从哪里来?在大流行期间,由于边境关闭,所有新移民都可以来加拿大。卑诗省的经济高度依赖于服务业–软件,金融,房地产和保险……如果仔细看一下零售店,您简直不敢相信自己所看到的东西–成百上千的企业正在出售/现在租借。 温哥华的失业率从2020年1月的4.5%增加到7.4%。2021.卑诗省经济将如何复苏??? 如今,很多人炫耀自己的销售记录;例如:BC评估价100万,挂牌价120万,售价:138万–无条件出售。 媒体仅报告这所房子有多少要价,以及该房子有多少要约。但是,没有任何记者会报道说,一旦购房者购买了无条件的房屋,他/她将面临许多不可预见的问题,例如基础泄漏,油箱问题,屋顶泄漏……。 除非您非常了解房屋,否则切勿提出无条件要约-条件和条款可保护购房者。

2021年一月温哥华房地产报告

2021年一月温哥华房地产报告

2021年一月温哥华房地产报告   在2021年的第一个月,大温哥华地区的住房市场延续了去年年底设定的模式,房屋销售活动超过了待售房屋的供应。 大温哥华房地产局(REBGV)报告称,该地区2021年1月的住宅销售总额为2,389套,比2020年1月的1,571套销售增长了52.1%,比3,093套销售的下降了22.8%。 2020年12月。 上个月的销售额比10月份的1月份平均销售额高出36.4%。 “由于房屋销售活动远高于我们一月份的平均水平,待售房屋的供应无法跟上步伐。这导致购房者之间的竞争加剧,价格上涨。” REBGV主席Colette Gerber 2021年1月,在大温哥华的多重上市服务®(MLS®)上新挂牌出售的独立屋,附楼和公寓物业有4,480套,与2020年1月列出的3,872套房屋相比,增长了15.7%,而在2020年1月,这一数字为86。相较于2020年12月上市的2409所房屋,这一数字增加了50%。 目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为8,306套,与2020年1月(8,617套)相比下降了3.6%,与2020年12月(8,538套)相比下降了2.7%。 对于所有房地产类型,2021年1月的售后活跃比率为28.8%。按物业类型,独栋房屋的比例为26.3%,联排别墅的比例为37.6%,公寓为27.8%。 分析人士说,通常来说,当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。 格伯说:“在大流行期间不断变化的住房需求和历史低利率一直是我们市场过去六个月需求的主要驱动力。” “几年前设法进入市场并且看到房屋价格上涨的人们,现在正寻求在市场中上升,以适应不断变化的需求。” 目前,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,056,600加元。与2020年1月相比增长5.5%,与2020年12月相比增长0.9%。 2021年1月的独立屋销售达到740套,比2020年1月记录的439套独立房屋销售增长了68.6%。独立屋的基准价格为1,576,800美元。这比2020年1月增加了10.8%,比2020年12月增加了1.4%。 2021年1月的公寓房屋销售量达到1,195套,与2020年1月的814套房屋销售量相比增长了46.8%。公寓房屋的基准价格为680,800美元。这比2020年1月增加了2.2%,比2020年12月增加了0.6%。 2021年1月的独立住宅销售总数为454,与2020年1月的318出售相比增长了42.8%。附加住房的基准价格为815,800美元。这比2020年1月增加了4.3%,比2020年12月增加了0.2%。   *大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括:本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华,和惠斯勒。

温哥华买房按揭基础知识

温哥华买房按揭基础知识

温哥华买房按揭基础知识 温哥华买房按揭基础知识: 房价当然是您要考虑的因素, 但是贷款,利率,期限您都需要了解; 多一点点买房须知,给您多一点点保障。 抵押期限 该期限是抵押的期限,如果未支付余额,则借款人可以续签其条款和条件。期限为6个月至10年,期限越长,利率(通常)越高。您的个人情况决定了根据预算和未来愿景选择哪个术语。 封闭或开放 封闭式抵押贷款意味着您的利率是封闭的,并且在商定的期限内不开放讨论。封闭式抵押贷款的利率通常低于开放式抵押贷款,但如果您希望在任期届满之前重新协商利率,则需要支付预付款。大多数封闭式抵押确实可以通过更快地还清抵押来节省利息。开放式抵押没有期限,它使您可以随时重新协商或重新抵押。由于封闭式抵押贷款相对于开放式抵押贷款具有利率稳定性,因此选择的大多数抵押贷款都是封闭的。 可变或固定利率 这取决于您的个人风险承受能力以及当时的现行汇率。关于风险承受能力,例如,如果您是首次购房者和/或您有固定预算可以舒适地用于抵押贷款,则明智的做法是在特定时期内锁定可预测付款的固定抵押贷款。但是,如果您的财务状况可以应对浮动利率抵押贷款的可能波动,那么从长远来看,这可以为您节省一些钱。最后,还有其他抵押选项可以使您将抵押分为固定部分和可变部分。 有时,在获得固定或可变抵押贷款之间会有一个简单的答案。很多时候,它取决于购买时可变利率和固定利率之间的价差以及您的风险承受能力。 摊销 选择抵押贷款分期偿还期限的长短-您将需要多少年才能成为无抵押抵押贷款-是一个重要的决定,它将影响您在抵押期间内需要支付的利息。 我通常建议我的客户采取尽可能最长的摊销,主要有两个原因。第一个原因是,对于几乎所有抵押贷款,您都可以使用预付款选项更快地还清抵押贷款,从而有效地减少了摊销费用。其次,我总是建议客户保持最灵活的位置。较长的摊销意味着较低的每月付款额。但是,我们将通过确定最适合您的选择来达到您的摊销期。

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9% 据房地产公司Royal LePage称,到2020年第四季度,竞争受限的房屋竞购者将大温地区典型房屋的中位数价格上调了近9%,至156万加元。 Royal LePage于1月15日发布了最新的季度房价调查,该调查显示,Metro所有房地产类型的价格中位数通常上涨7%,至116万元。价格上涨幅度最大的是独立屋,这又显示出地铁房地产销售出现大流行中期反弹所带来的影响的另一迹象,去年12月创纪录的活动。 温哥华Royal LePage West的房地产经纪人Adil Dinani表示:“定价高,定价合理的房屋通常会以多种形式出售,但并非所有商品都以多种形式出售。” 不过,尽管市场并不像2015-16那样疯狂,但Dinani表示,在大流行初期市场冻结期间,买卖双方“对房屋对他们的意义非常清楚”,并且对低抵押贷款利率感到鼓舞。追逐。 迪纳尼说:“如果您是买家,如果您在锁定期间在家里呆了一个月,那么您可能需要更多空间这一事实就很清楚了。” 调查显示,那里一直是联排别墅和独立屋,尤其是在城市核心地区以外,那里的市场是最热的。 例如,萨里的独立式住宅显示,典型的两层房屋的中位数价格同比增长最大,增长13.6%,到2020年第四季度达到112万加元,而温哥华则为7%至211万元。 在阿伯茨福德(Abbotsford),典型的两层独栋房屋的中位数价格上涨12%,至926,020。本拿比的房价,它上涨了12.5%,达到157万美元。 与此同时,Royal LePage定义为标准公寓的中位价格在西温哥华下降了2%,至148万加元,下降了1.2%,至Abbotsford的611,399加元。在温哥华的房价,中位数价格上涨4%至784,351加元。 Royal LePage预计压力将继续存在,预计到2021年将同一价格上涨9%。债务顾问斯科特·汉娜(Scott Hannah)担心这种趋势,他担心竞标战争的回归正开始推动消费者过度扩张。在大流行期间仍然不确定的时候,他们的财务状况。 信用咨询协会首席执行官汉娜说:“如果要进行招标战,您可能必须拿出所有的镍和一角硬币,这意味着您没有储备金了。您在拥有房屋的前两三年内会遇到打h。那真是个可怕的职位。” 迪纳尼说,应该担心加拿大人的债务水平,但是为保护消费者而引入市场的保护措施仍然存在,例如对买主的压力测试和投机税。 迪纳尼说:“现在真正有趣的是,我们在一个主要是本地市场的地方,(与)买卖房地产的国内人士在一起。” 汉娜说,即使现在抵押贷款利率如此之低,如果他们现在计划打猎,消费者仍然需要集中精力减少消费者的债务,并确保积累准备金以应对住房的意外支出。 汉娜说,某些抵押贷款的利率低至2%,不太可能再降低,如果它们是需求的主要驱动力,那么市场可能会出现新买主用尽的情况。 。 汉娜说:“我对今天人们进入市场的担忧是,如果在未来几年内出现横向变化,他们的备份计划是什么?”   文章来源: https://vancouversun.com/news/local-news/house-prices-pushed-up-nine-per-cent-at-end-of-2020-by-bidders-competing-for-few-options

温哥华买房贷款人需要什么

温哥华买房贷款人需要什么

温哥华买房贷款人需要什么 贷款机构或银行关注的领域有四个 1.收入和就业历史 贷方将考虑您将在住房和其他债务上花费多少您的总收入。这可以帮助贷方确定您是否可以负担得起自己的房屋。此外,贷方通常希望知道您的收入稳定。如果您是自雇人士,每小时或有佣金,则可能需要2年的收入历史。 2.债务 这些包括任何汽车付款,信用卡,贷款等。在计算购买力时,所有这些因素都应考虑在内。当您的信用局被撤消时,您的债务将得到审查。 3.预付款 您的预付款必须来自您的储蓄或投资,或者可以来自家庭成员的礼物。加拿大政府规定,大多数首付款来源必须在使用前以银行对帐单或礼品函的形式跟踪90天,然后才能用于购买房屋。 4.您的财产 您希望购买的财产的价值是决定放款人将向您贷款多少以及是否需要抵押保险的重要因素。

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看 温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看:2021年房主补助金的门槛设定为162.5万加元,以确保不列颠哥伦比亚省的房主继续获得相同百分比的补助。 新成立于2021年的安省将接手全面管理补助金计划,以减轻市政当局的负担。该省已经管理了农村房主的补助金。所有市政当局的房主现在将直接向省提交申请,而不是通过市政局。与往年相似,当收到大部分财产税通知时,申请将在5月打开。 与往年一样,提醒房主保留BC Assessment的财产评估通知或市政当局的财产税通知。他们将需要从通知中获得其名册和管辖区号,才能向省政府申请房主补助金。 超出阈值的每$ 1,000评估价值中,补助金减少$ 5。一些低收入的老年人,退伍军人和残疾人也可以申请补充,以弥补因房屋价值超过阈值而损失的任何补助金。 大温哥华地区,弗雷泽河谷地区和首都地区的房主在2021年的补助金额为: 基本房主补助最高$ 570; 和 对于65岁或65岁以上的房主,或者房主是残障人士或与有残障的亲戚同住的家庭,最高补贴为$ 845。 位于北部或农村地区(大温哥华以外,弗雷泽河谷地区和首都地区)的房主在2021年的补助金额为: 最高$ 770; 和 对于北部或农村地区(房主为65岁或65岁以上,或房主为残疾人)的房屋,最高赔付$ 1,045。 如果房主年满55岁或在经济上抚养受扶养子女,则房主也可能有资格获得财产税递延。 要了解有关今年开始的房主补助金集中化的更多信息,请访问:https ://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant

温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1 总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测,卑诗省2020年“异常强劲”的住房市场将继续激增,平均价格在2021年将上涨5.6%,在2022年将进一步上涨4%。 前景与皇家银行(TSX:RY)形成鲜明对比,后者呼吁加拿大房价在这一年内下降8%。以及加拿大抵押与住房公司(CMHC)和穆迪(Moody’s),它们均预计价格将下降两位数。 房地产经纪人皇家勒佩奇(Royal LePage)辩称,在大温哥华地区的带动下,当前强劲的房屋销售和价格上涨将继续。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称,加拿大的房屋平均价格将在2021年同比增长5.5%,达到$ 746,100。 Royal LePage预测,到2021年,温哥华平均房价将升至第二高:与2020年相比,增长9%至126万加元。 Central 1副首席经济师Bryan Yu在12月21日发布的Central 1最新《卑诗省房屋展望:2020-2022》中也看好卑诗省的房地产市场。 于说:“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。” 他指出,十月份,卑诗省的平均房价同比上涨了13%,由于对休闲地产的需求增加,内陆和岛屿市场的涨幅最大。 “预计今年卑诗省的房屋中位价将上涨9.3%(至585,000加元),预计2021年将进一步上涨5.6%(至615,000加元),然后在2022年增加4%(至640,000加元),于预言。 Central 1前景证实,极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。 汇丰银行(TSX:HSB-C)最近以0.99%的五年期可变抵押贷款利率成为加拿大历史上最低的头条新闻,而抵押贷款利率低于2%的情况并不罕见。 住房需求也将导致不列颠哥伦比亚省的新房开工量反弹,与上年同期相比,今年的新房量下降了21%。于说,减少的原因可以归结为大流行和该省的外国购房者税。 他现在预测:“预计到2021年总房屋开工量将增长6.5%,至37,700套,到2022年将进一步增加4.5%,至39,400套。” 但是其他人对卑诗省的住房前景并不那么自信。 温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示:“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民继续失去购买力外,没有零基本面支撑房地产市场的上涨。” CMHC引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”,表示支持其于5月首次发布的预测,即加拿大的平均房价将比大流行前的水平下降9%至18%,然后在2021年的首次大流行中开始回升。

多伦多新冠加速了一代人的住房转移

多伦多新冠加速了一代人的住房转移

多伦多新冠加速了一代人的住房转移 数十名婴儿潮一代正在退休,也许是因为COVID-19大流行,使人们逃离了多伦多一些最令人垂涎​​的社区,在此过程中创造了住房阶梯上的机会。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说:“婴儿潮一代的退休人数达到了创纪录的水平,并离开了内城区到郊区或联排别墅。” Rosedale和Lawrence Park等社区的外逃潮使他感到不安。“这是广泛的一代人运动的一部分。” 在过去的五年中,Royal LePage积累了对千禧一代的大量研究,并确定他们的房主梦想-即索珀所谓的“将其留给海狸郊区的[独立]房屋”,几乎与父母的梦想相同,在多伦多,这些房屋可以在401号公路以南找到。 他说:“多伦多有一个非常明确的905地区,但也有内城区。” “挑战在于,它们是加拿大温哥华和西温哥华之后最昂贵的住房。” 价格昂贵,但由于上市的影响和历史上较低的利率,并非无法实现。 “千禧一代现在才感到有搬入独立住房的渴望,这个国家的千禧一代比任何其他人口都多;比婴儿潮一代更多,远远超过X代。” 皮尤研究中心(Pew Research Center)的数据显示,在美国,到2020年第三季度,大约2860万婴儿潮一代退休了,比2019年第三季度增加了320万,该报告指出,大流行导致的工作损失可能起了很大作用。在2月至11月之间,美国有110万婴儿潮一代退休,这一数字明显超过2019年2月至2019年9月间退休的25万婴儿潮。 尽管相比之下,加拿大已退休的婴儿潮一代的数量相形见pale,但在这两个国家中,大流行的经济后果也相似。 就在3月开始与COVID-19相关的锁定之前,Mustel Group和加拿大苏富比国际房地产公司发布了一份有关加拿大老年人的住房愿望的报告,该报告表明,多伦多60%的婴儿潮一代和老年人房主都希望到位尽可能长的时间,但是有33%的人可能会将自己的房屋出售给其他主要住所。在那些希望出售房屋的人中,有78%打算购买替代房屋。 在全国范围内,婴儿潮一代和成年房主中有36%认为他们会出售自己的房屋,而且考虑到加拿大的人口组成,这是一个很大的队列。 “到2024年,预计加拿大将有五分之一的人65岁以上。人口的这一巨大变化正在将与城市老化有关的新需求引入加拿大最大的大都市房地产市场,”总裁兼首席执行官唐·科蒂克(Don Kottick)当时,苏富比国际房地产加拿大公司的负责人表示。“我们的研究强化了这一事实,即这一代人将继续在我们国家的主要市场中发挥主导作用。” 在大流行开始之前,婴儿潮出生者已经在多伦多已建立的约克代尔-格伦公园之类的郊区郊区,开始向外围郊区-里士满希尔之类的地方出发。在大流行之前,索珀称之为“超级促进剂”。 “对郊区生活有需求吗?绝对。它增加了吗?绝对。都是因为大流行?绝对不是,”他说。“我们已经有了大趋势,然后爆发了大流行。这种人类迁移趋势正在发生,并逐渐发生,并成为超级促进剂。” 您想投资房地产吗?如果您愿意,我们可以找一位抵押专家来告诉您,您有多少钱可以负担,这是最适合您的抵押,或者如果您已有抵押,那么现在可以为您节省多少。单击此处获得选择最佳抵押贷款率的帮助。