温哥华房地产知识

温哥华买房按揭基础知识

温哥华买房按揭基础知识

温哥华买房按揭基础知识 温哥华买房按揭基础知识: 房价当然是您要考虑的因素, 但是贷款,利率,期限您都需要了解; 多一点点买房须知,给您多一点点保障。 抵押期限 该期限是抵押的期限,如果未支付余额,则借款人可以续签其条款和条件。期限为6个月至10年,期限越长,利率(通常)越高。您的个人情况决定了根据预算和未来愿景选择哪个术语。 封闭或开放 封闭式抵押贷款意味着您的利率是封闭的,并且在商定的期限内不开放讨论。封闭式抵押贷款的利率通常低于开放式抵押贷款,但如果您希望在任期届满之前重新协商利率,则需要支付预付款。大多数封闭式抵押确实可以通过更快地还清抵押来节省利息。开放式抵押没有期限,它使您可以随时重新协商或重新抵押。由于封闭式抵押贷款相对于开放式抵押贷款具有利率稳定性,因此选择的大多数抵押贷款都是封闭的。 可变或固定利率 这取决于您的个人风险承受能力以及当时的现行汇率。关于风险承受能力,例如,如果您是首次购房者和/或您有固定预算可以舒适地用于抵押贷款,则明智的做法是在特定时期内锁定可预测付款的固定抵押贷款。但是,如果您的财务状况可以应对浮动利率抵押贷款的可能波动,那么从长远来看,这可以为您节省一些钱。最后,还有其他抵押选项可以使您将抵押分为固定部分和可变部分。 有时,在获得固定或可变抵押贷款之间会有一个简单的答案。很多时候,它取决于购买时可变利率和固定利率之间的价差以及您的风险承受能力。 摊销 选择抵押贷款分期偿还期限的长短-您将需要多少年才能成为无抵押抵押贷款-是一个重要的决定,它将影响您在抵押期间内需要支付的利息。 我通常建议我的客户采取尽可能最长的摊销,主要有两个原因。第一个原因是,对于几乎所有抵押贷款,您都可以使用预付款选项更快地还清抵押贷款,从而有效地减少了摊销费用。其次,我总是建议客户保持最灵活的位置。较长的摊销意味着较低的每月付款额。但是,我们将通过确定最适合您的选择来达到您的摊销期。

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9% 据房地产公司Royal LePage称,到2020年第四季度,竞争受限的房屋竞购者将大温地区典型房屋的中位数价格上调了近9%,至156万加元。 Royal LePage于1月15日发布了最新的季度房价调查,该调查显示,Metro所有房地产类型的价格中位数通常上涨7%,至116万元。价格上涨幅度最大的是独立屋,这又显示出地铁房地产销售出现大流行中期反弹所带来的影响的另一迹象,去年12月创纪录的活动。 温哥华Royal LePage West的房地产经纪人Adil Dinani表示:“定价高,定价合理的房屋通常会以多种形式出售,但并非所有商品都以多种形式出售。” 不过,尽管市场并不像2015-16那样疯狂,但Dinani表示,在大流行初期市场冻结期间,买卖双方“对房屋对他们的意义非常清楚”,并且对低抵押贷款利率感到鼓舞。追逐。 迪纳尼说:“如果您是买家,如果您在锁定期间在家里呆了一个月,那么您可能需要更多空间这一事实就很清楚了。” 调查显示,那里一直是联排别墅和独立屋,尤其是在城市核心地区以外,那里的市场是最热的。 例如,萨里的独立式住宅显示,典型的两层房屋的中位数价格同比增长最大,增长13.6%,到2020年第四季度达到112万加元,而温哥华则为7%至211万元。 在阿伯茨福德(Abbotsford),典型的两层独栋房屋的中位数价格上涨12%,至926,020。本拿比的房价,它上涨了12.5%,达到157万美元。 与此同时,Royal LePage定义为标准公寓的中位价格在西温哥华下降了2%,至148万加元,下降了1.2%,至Abbotsford的611,399加元。在温哥华的房价,中位数价格上涨4%至784,351加元。 Royal LePage预计压力将继续存在,预计到2021年将同一价格上涨9%。债务顾问斯科特·汉娜(Scott Hannah)担心这种趋势,他担心竞标战争的回归正开始推动消费者过度扩张。在大流行期间仍然不确定的时候,他们的财务状况。 信用咨询协会首席执行官汉娜说:“如果要进行招标战,您可能必须拿出所有的镍和一角硬币,这意味着您没有储备金了。您在拥有房屋的前两三年内会遇到打h。那真是个可怕的职位。” 迪纳尼说,应该担心加拿大人的债务水平,但是为保护消费者而引入市场的保护措施仍然存在,例如对买主的压力测试和投机税。 迪纳尼说:“现在真正有趣的是,我们在一个主要是本地市场的地方,(与)买卖房地产的国内人士在一起。” 汉娜说,即使现在抵押贷款利率如此之低,如果他们现在计划打猎,消费者仍然需要集中精力减少消费者的债务,并确保积累准备金以应对住房的意外支出。 汉娜说,某些抵押贷款的利率低至2%,不太可能再降低,如果它们是需求的主要驱动力,那么市场可能会出现新买主用尽的情况。 。 汉娜说:“我对今天人们进入市场的担忧是,如果在未来几年内出现横向变化,他们的备份计划是什么?”   文章来源: https://vancouversun.com/news/local-news/house-prices-pushed-up-nine-per-cent-at-end-of-2020-by-bidders-competing-for-few-options

温哥华买房贷款人需要什么

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温哥华买房贷款人需要什么 贷款机构或银行关注的领域有四个 1.收入和就业历史 贷方将考虑您将在住房和其他债务上花费多少您的总收入。这可以帮助贷方确定您是否可以负担得起自己的房屋。此外,贷方通常希望知道您的收入稳定。如果您是自雇人士,每小时或有佣金,则可能需要2年的收入历史。 2.债务 这些包括任何汽车付款,信用卡,贷款等。在计算购买力时,所有这些因素都应考虑在内。当您的信用局被撤消时,您的债务将得到审查。 3.预付款 您的预付款必须来自您的储蓄或投资,或者可以来自家庭成员的礼物。加拿大政府规定,大多数首付款来源必须在使用前以银行对帐单或礼品函的形式跟踪90天,然后才能用于购买房屋。 4.您的财产 您希望购买的财产的价值是决定放款人将向您贷款多少以及是否需要抵押保险的重要因素。

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

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温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看 温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看:2021年房主补助金的门槛设定为162.5万加元,以确保不列颠哥伦比亚省的房主继续获得相同百分比的补助。 新成立于2021年的安省将接手全面管理补助金计划,以减轻市政当局的负担。该省已经管理了农村房主的补助金。所有市政当局的房主现在将直接向省提交申请,而不是通过市政局。与往年相似,当收到大部分财产税通知时,申请将在5月打开。 与往年一样,提醒房主保留BC Assessment的财产评估通知或市政当局的财产税通知。他们将需要从通知中获得其名册和管辖区号,才能向省政府申请房主补助金。 超出阈值的每$ 1,000评估价值中,补助金减少$ 5。一些低收入的老年人,退伍军人和残疾人也可以申请补充,以弥补因房屋价值超过阈值而损失的任何补助金。 大温哥华地区,弗雷泽河谷地区和首都地区的房主在2021年的补助金额为: 基本房主补助最高$ 570; 和 对于65岁或65岁以上的房主,或者房主是残障人士或与有残障的亲戚同住的家庭,最高补贴为$ 845。 位于北部或农村地区(大温哥华以外,弗雷泽河谷地区和首都地区)的房主在2021年的补助金额为: 最高$ 770; 和 对于北部或农村地区(房主为65岁或65岁以上,或房主为残疾人)的房屋,最高赔付$ 1,045。 如果房主年满55岁或在经济上抚养受扶养子女,则房主也可能有资格获得财产税递延。 要了解有关今年开始的房主补助金集中化的更多信息,请访问:https ://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant

温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1 总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测,卑诗省2020年“异常强劲”的住房市场将继续激增,平均价格在2021年将上涨5.6%,在2022年将进一步上涨4%。 前景与皇家银行(TSX:RY)形成鲜明对比,后者呼吁加拿大房价在这一年内下降8%。以及加拿大抵押与住房公司(CMHC)和穆迪(Moody’s),它们均预计价格将下降两位数。 房地产经纪人皇家勒佩奇(Royal LePage)辩称,在大温哥华地区的带动下,当前强劲的房屋销售和价格上涨将继续。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称,加拿大的房屋平均价格将在2021年同比增长5.5%,达到$ 746,100。 Royal LePage预测,到2021年,温哥华平均房价将升至第二高:与2020年相比,增长9%至126万加元。 Central 1副首席经济师Bryan Yu在12月21日发布的Central 1最新《卑诗省房屋展望:2020-2022》中也看好卑诗省的房地产市场。 于说:“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。” 他指出,十月份,卑诗省的平均房价同比上涨了13%,由于对休闲地产的需求增加,内陆和岛屿市场的涨幅最大。 “预计今年卑诗省的房屋中位价将上涨9.3%(至585,000加元),预计2021年将进一步上涨5.6%(至615,000加元),然后在2022年增加4%(至640,000加元),于预言。 Central 1前景证实,极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。 汇丰银行(TSX:HSB-C)最近以0.99%的五年期可变抵押贷款利率成为加拿大历史上最低的头条新闻,而抵押贷款利率低于2%的情况并不罕见。 住房需求也将导致不列颠哥伦比亚省的新房开工量反弹,与上年同期相比,今年的新房量下降了21%。于说,减少的原因可以归结为大流行和该省的外国购房者税。 他现在预测:“预计到2021年总房屋开工量将增长6.5%,至37,700套,到2022年将进一步增加4.5%,至39,400套。” 但是其他人对卑诗省的住房前景并不那么自信。 温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示:“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民继续失去购买力外,没有零基本面支撑房地产市场的上涨。” CMHC引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”,表示支持其于5月首次发布的预测,即加拿大的平均房价将比大流行前的水平下降9%至18%,然后在2021年的首次大流行中开始回升。

多伦多新冠加速了一代人的住房转移

多伦多新冠加速了一代人的住房转移

多伦多新冠加速了一代人的住房转移 数十名婴儿潮一代正在退休,也许是因为COVID-19大流行,使人们逃离了多伦多一些最令人垂涎​​的社区,在此过程中创造了住房阶梯上的机会。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说:“婴儿潮一代的退休人数达到了创纪录的水平,并离开了内城区到郊区或联排别墅。” Rosedale和Lawrence Park等社区的外逃潮使他感到不安。“这是广泛的一代人运动的一部分。” 在过去的五年中,Royal LePage积累了对千禧一代的大量研究,并确定他们的房主梦想-即索珀所谓的“将其留给海狸郊区的[独立]房屋”,几乎与父母的梦想相同,在多伦多,这些房屋可以在401号公路以南找到。 他说:“多伦多有一个非常明确的905地区,但也有内城区。” “挑战在于,它们是加拿大温哥华和西温哥华之后最昂贵的住房。” 价格昂贵,但由于上市的影响和历史上较低的利率,并非无法实现。 “千禧一代现在才感到有搬入独立住房的渴望,这个国家的千禧一代比任何其他人口都多;比婴儿潮一代更多,远远超过X代。” 皮尤研究中心(Pew Research Center)的数据显示,在美国,到2020年第三季度,大约2860万婴儿潮一代退休了,比2019年第三季度增加了320万,该报告指出,大流行导致的工作损失可能起了很大作用。在2月至11月之间,美国有110万婴儿潮一代退休,这一数字明显超过2019年2月至2019年9月间退休的25万婴儿潮。 尽管相比之下,加拿大已退休的婴儿潮一代的数量相形见pale,但在这两个国家中,大流行的经济后果也相似。 就在3月开始与COVID-19相关的锁定之前,Mustel Group和加拿大苏富比国际房地产公司发布了一份有关加拿大老年人的住房愿望的报告,该报告表明,多伦多60%的婴儿潮一代和老年人房主都希望到位尽可能长的时间,但是有33%的人可能会将自己的房屋出售给其他主要住所。在那些希望出售房屋的人中,有78%打算购买替代房屋。 在全国范围内,婴儿潮一代和成年房主中有36%认为他们会出售自己的房屋,而且考虑到加拿大的人口组成,这是一个很大的队列。 “到2024年,预计加拿大将有五分之一的人65岁以上。人口的这一巨大变化正在将与城市老化有关的新需求引入加拿大最大的大都市房地产市场,”总裁兼首席执行官唐·科蒂克(Don Kottick)当时,苏富比国际房地产加拿大公司的负责人表示。“我们的研究强化了这一事实,即这一代人将继续在我们国家的主要市场中发挥主导作用。” 在大流行开始之前,婴儿潮出生者已经在多伦多已建立的约克代尔-格伦公园之类的郊区郊区,开始向外围郊区-里士满希尔之类的地方出发。在大流行之前,索珀称之为“超级促进剂”。 “对郊区生活有需求吗?绝对。它增加了吗?绝对。都是因为大流行?绝对不是,”他说。“我们已经有了大趋势,然后爆发了大流行。这种人类迁移趋势正在发生,并逐渐发生,并成为超级促进剂。” 您想投资房地产吗?如果您愿意,我们可以找一位抵押专家来告诉您,您有多少钱可以负担,这是最适合您的抵押,或者如果您已有抵押,那么现在可以为您节省多少。单击此处获得选择最佳抵押贷款率的帮助。

加拿大房地产价格在202年第二季度见顶

加拿大房地产价格在202年第二季度见顶

加拿大房地产价格在2020第二季度见顶  六大银行表示,加拿大的房地产价格与去年相反。BMO预测,到2021年上半年,房屋价格将大大高于去年同期。下半年应该有所降温,第四季度的价格与第一季度的价格相似。他们还预测,随着事情恢复正常,明年将更加缓慢。随便什么。关于预测BMO的预测是非常直接,简单的消费者预测。它基于一些经济假设,例如就业率和税率。但是,他们并没有按最坏情况和最佳情况对它进行分解。取而代之的是,使用全国总基准价格,每季度的同比变化。并不复杂,因为他们为您完成了所有工作。显然,单个数字预测将比范围预测更不稳定。加拿大房地产价格在今年第二季度达到峰值 – 资深地产经纪该银行预计今年前两个季度会出现大动作,然后逐渐消失。该银行预测,第二季度价格将达到666,089美元的峰值,比去年同期增长9.50%。然后价格将下滑,年底仅比第一季度高0.31%。今年年初将快速攀升,但下半年将收回大部分收益。大多数预测似乎将第二季度视为高峰。最大的不同是这些预测如何看待价格上涨。BMO加拿大房地产价格预测BMO Economics预测的典型房屋的国家基准价格。 日期加元2005年第一季度252,6002005年第二季度258,6002005年第三季度263,3002005年第4季度266,3002006年第一季度279,6002006年第二季度294,2002006年第三季度302,2002006年第4季度303,2002007年第一季度317,8002007年第二季度3319002007年第三季度335,6002007年第4季度334,9002008年第一季度343,0002008年第二季度344,8002008年第三季度337,6002008年第4季度323,5002009年第一季度320,3002009年第二季度328,9002009年第三季度337,6002009年第4季度343,8002010年第一季度355,7002010年第二季度357,9002010年第三季度353,4002010年第4季度352,5002011年第一季度362,6002011年第二季度369,3002011年第三季度370,5002011年第四季度369,5002012年第一季度379,0002012年第二季度385,4002012年第三季度383,7002012年第4季度380,4002013年第一季度389,1002013年第二季度395,3002013年第三季度396,5002013年第4季度396,8002014年第一季度407,4002014年第二季度416,1002014年第三季度416,9002014年第4季度417,6002015年第一季度427,3002015年第二季度437,2002015年第三季度441,4002015年第4季度443,9002016年第一季度462,4002016年第二季度489,7002016年第三季度499,8002016年第四季度505,3002017年第一季度544,7002017年第二季度563,5002017年第三季度550,1002017年第四季度549,6002018年第一季度565,7002018年第二季度571,9002018年第三季度566,2002018年第四季度561,0002019年第一季度567,0002019年第二季度574,4002019年第三季度577,1002019年第四季度578,8002020年第一季度603,9002020年第二季度608,3002020年第三季度636,6002020年第四季度6453622021年第一季度659,4592021年第二季度666,0892021年第三季度6658842021年第四季度661,4962022年第一季度675,2862022年第二季度682,7412022年第三季度682,5312022年第四季度678,033 资料来源:BMO,CREA,更好的住宅。明年价格增长将更加缓慢 – 温哥华房地产网BMO目前预测明年情况将恢复,因为它们恢复到“正常”状态。基准价格预计将在2022年达到682,741美元的峰值,比上年增长2.5%。实际上,预计明年大部分时间目前将增长2.5%,但仍在增长。过去几年来,加拿大人已经习惯了这种习惯。 加拿大房地产价格变化预测根据BMO Economics的预测,典型房屋的国家基准价格会出现12个月的变化。ChangeQ1 2006Q3 2006Q1 2007Q3 2007Q1 2008Q3 2008Q1 2009Q3 2009Q1 2010Q3 2010Q1 2011Q3 2011Q1 2012Q3 2012Q1 2013Q3 2013Q1 2014Q3 2014Q1 2015Q3 2015Q1 2016Q3 2016Q1…

2021年卑诗省房屋政府估价上升 - 涨了5-10%

2021年卑诗省房屋政府估价上升 - 涨了5-10%

2021年卑诗省房屋政府估价上升 – 涨了5-10% 证据显示BC省房屋估价2021,温哥华市的独立屋价值上涨了5%至10%,在素里市甚至更高 2021年卑诗省房屋政府估价上升 – 涨了5-10%: 卑诗省评估局(BC Assessment Authority)公布了其2020年房地产估价在线记录,而没有大张旗鼓。 传统上,在元旦前后,皇冠公司会发布媒体报道,显示不列颠哥伦比亚省不同地区不同住宅物业类型的价值增加的百分比,以及该省所有住宅物业的总评估价值。 该信息自1月1日以来一直 在线提供,但卑诗省评估局等到星期一才发布其估值细节。 令人惊讶的是,因为2020年是不列颠哥伦比亚省房地产的一个奇异且完全错误地计算的年份-加拿大抵押与住房公司在4月份表示,价格可能在2020年下降19%,并且由于COVID-19,销售额可能会暴跌。 事实上,在加拿大各地,住宅房地产价格在2020年跃升了20%,是创纪录的销售年份。 这主要是由于加拿大银行政策导致利率进一步下降。 在大温哥华地区,房地产评估在整个地区取得了显着进展。 温哥华单户住宅的平均评估价值从2020年的156.7万加元增长到2021年的171.7万加元,跃升了10%。而温哥华公寓的中位价值从688,000加元上升了3%至711,000加元。 斯阔米什人镇(Squamish)是唯一的其他低陆平原社区房价增长10%的地方,其平均房屋评估价值略高于100万大关(102.6万)。 “尽管采用COVID-19,但低陆平原地区的住宅房地产市场依然坚挺,”卑诗省评估局副评估员布莱恩·穆拉(Bryan Murao)说。“在大多数情况下,房主可以期望价值出现相对温和的增长。这种令人难以置信的实力与去年春季市场暂时停滞而去年剩余时间保持了非常稳定和快速的复苏形成了鲜明的对比。” 房屋评估下降的唯一的大温哥华地区是UBC的Endowment Lands,平均价格下跌1%至492.3万加元。 在全省范围内,评估价值飞跃最大的社区是温哥华岛的塔希斯岛村庄,那里的平均房屋价格从$ 99,000上涨到$ 135,000,增长了36%。 在北部,伯恩斯湖(Burns Lake)的平均估值从148,000跃升至180,000,涨幅为21%。 普林斯顿是奥肯那根州中涨幅最大的家庭,平均房屋价值从215,000跃升至252,000,增长了17%。 MLS上市温哥华 令人惊讶的是,因为2020年是BC省房地产的一个奇异且完全错误地计算的年份-加拿大抵押与住房公司在4月份表示,价格可能在2020年下降19%,并且由于COVID-19,销售额可能会暴跌。…

2021年预测大温地区的住房需求仍将很高

2021年预测大温地区的住房需求仍将很高

2021年预测大温地区的住房需求仍将很高 科莱特·格柏(Colette Gerber)将自己形容为数字人物。 对她来说,理解数字很容易。在2008年成为房地产经纪人之前,她在管理和财务领域工作了很长时间。 在冠状病毒引发的公共卫生危机中,格柏(Gerber)于2020年5月8日开始担任大温哥华房地产委员会(REBGV)主席。 她在电话采访中说:“我一直在查看来自不同来源的经济数据。” 该 直 寻求格柏出在住宅市场所期待的2021年。 她说:“那里仍然有需求。” 她补充说,这意味着明年的市场将保持繁忙,尽管可能不会像2020年那样疯狂。 REBGV主席指出,截至11月底,年初至今的销售量已超过2019年全年。 这标志着2020年有望成为创纪录的一年。 自12月初以来,强劲的销售一直在持续,根据Gerber所说,这是2021年的好兆头。 温哥华的Dexter Realty于2020年12月14日发布的一份报告显示,截至当天,REBGV地区的房屋和土地销售截至当天已达到1,492。 该数字使2020年1月至2020年12月14日的年初至今销量达到29,946件。2019年全年总计25,681。2018年为25051。 德克斯特房地产公司的合伙人兼首席经济学家凯文·斯基普沃思在报告中指出,“现在使用的疫苗使乐观主义继续增长”。 Skipworth写道:“尽管与COVID-19的斗争仍在继续,并且需要更多的隔离在家才能让我们度过难关,但我们的住所再一次对我们来说从未如此重要。 在去年11月发布的第四季度预测中,卑诗省房地产协会指出,创纪录的低抵押贷款利率和经济复苏有望推动2021年的销售。 BCREA还预计进入新的一年的“强劲势头”。 根据其预测,到2020年,整个卑诗省的房屋销售预计将增长16.9%,达到90,450套,超过2019年的77,350宗交易。 此外,预计2021年住宅销售将增长9.7%,达到99,240套。 BCREA还预测该省低陆平原-西南地区的水平“虽然比较正常,但仍很强劲”。 REBGV,菲沙河谷房地产局以及奇利瓦克和地区房地产局为该地区提供服务。 BCREA指出:“在没有急剧增加的库存的情况下,明年房价将持续承受上涨压力。” 该协会预计,大温哥华地区2020年的平均房价将比2019年上涨7.4%,到2021年将进一步上涨1.4%。 在菲沙河谷(Fraser Valley),BCREA预计2020年平均价格将上涨9.5%,2021年将上涨1.3%。 同时,预计奇利瓦克(Chilliwack)地区2020年平均价格将比2019年增长8.1%,到2021年将进一步增长2.5%。 在电话采访中,REBGV的Gerber告诉 Straight  ,11月所有类别的住房市场都在卖方的领土内,这种情况一直持续到12月。 这可能表明2021年价格将进一步上涨。…

加拿大首次购房者奖励计划

加拿大首次购房者奖励计划

加拿大首次购房者奖励计划 首次购房者奖励计划可帮助加拿大各地的人们购买首套房。该计划提供房屋购买价格的5%或10%用于首付。预付定金的增加降低了抵押贷款的持有成本,使房屋所有权更可负担。 首次购房者奖励计划使您更容易购买房屋并降低每月按揭还款额。该程序是共享股权抵押。这意味着政府在房地产价值的上升和下降中分担责任。它允许您借用房屋购买价格的5%或10%。您在出售房屋时或在25年内偿还房屋价值的相同百分比。 它是这样的: 您将获得房屋购买价格$ 200,000(即$ 10,000)的5%奖励。如果房屋价值增加到$ 300,000,您的投资回报将是当前价值的5%或$ 15,000。 您将获得200,000(或20,000)房屋购买价格的10%激励,并且房屋价值减少到$150,000,您的还款价值将为现值的10%或15,000。   顾名思义,这种激励措施是针对首次购房者。在以下情况下,您将被视为首次购房者: 你从来没有购房前 您在过去4年内没有居住过您或您当前的配偶或同居伴侣所拥有的房屋(4年期间始于激励措施获得资金的第4年的1月1日,直至奖励资金) 您最近经历了婚姻或同居伴侣关系的破裂(即使您不满足其他首次购房者的要求) 这些是确定您是否有资格获得首次购房者奖励的一些标准: 您的年度合格总收入不超过$ 120,000 您的借款总额不超过合格收入的4倍 您或您的伴侣是首次购房者 您是被授权在加拿大工作的加拿大公民,永久居民或非常住居民 您使用传统资金满足最低首付要求(储蓄,注册退休储蓄计划(RRSP)的提现/崩溃或亲戚/直系亲属的不可偿还的财务礼物)   激励就像您房屋上的第二抵押。您的第一笔抵押必须大于财产价值的80%,并需支付抵押贷款保险费。它还必须通过加拿大担保,  CMHC 或 Genworth有资格 。 保险费仅基于第一抵押的贷款与价值比率。即,第一抵押金额除以购买价格。您无需为奖励计划支付抵押贷款保险-它已包含在首付总额中。 您打算购买的房屋类型起着重要作用。该表列出了有资格获得激励措施的房屋类型以及可能有多少激励措施。   财产种类 激励金额(%) 新建筑…

BC省房地产市场表现不及全国平均水平

BC省房地产市场表现不及全国平均水平

BC省房地产市场表现不及全国平均水平 BC省房地产市场表现不及全国平均水平:卑诗省的房地产再次回暖,但通常落后于一般市场,尤其是在温哥华。 加拿大房地产协会 (CREA)的数据显示,11月所有重要市场均出现反弹。尽管每月都有强劲的增长,但该省的总体表现仍不及加拿大其他地区。 大温哥华房地产在过去3年中仍处于负面状态 大温哥华房地产正在回暖,但价格表现确实落后于卑诗省其他地区。11月基准价格达到$ 1,053,500,比前一个月上涨0.52%。与去年同月相比,增长了5.78%。月度增长虽然很大,但却是全省第二慢的。12个月的变化是第三慢的变化,并且是不列颠哥伦比亚省唯一的主要市场,该市场从3年前开始就是负数。就背景而言,全国房屋价格指数仅略高于10%,因此温哥华近来一直落后于市场。 卑诗省房地产价格 卑诗省重要房地产市场中典型房屋的价格,以加元计。 温哥华下大陆弗雷泽河谷维多利亚奇利瓦克奥卡纳根河谷温哥华岛加拿大元 地区 加元 温哥华 1,053,500 低陆平原 994,200 弗雷泽谷 886,400 维多利亚州 736,700 奇利瓦克 567,900 欧肯娜根山谷 544,800 温哥华岛 522,800 资料来源:CREA,更好的居住条件。 维多利亚房地产看到最大的每月价格增长  上个月,维多利亚房地产的价格涨幅最大。十一月份的基准价格达到了736,700美元,比前一个月上涨了1.74%。不过,这仅比去年增加了4.38%。卑诗省3年价格第二大涨幅仅为14.02%。每月收益巨大,表现接近不列颠哥伦比亚省的最高峰,但仍落后于加拿大其他地区。 卑诗省房地产价格(每月变化) 卑诗省重要房地产市场中典型房屋价格的每月百分比变化(以加元计)。 维多利亚·奇利瓦克(Victoria…

BC Strata保险公司终止“最佳条款定价”

BC Strata保险公司终止“最佳条款定价”

BC Strata保险公司终止“最佳条款定价” BC Strata保险公司将终止“最佳条款定价”:当年初出现有关阶层发展的保险费飞涨的消息时,该省责成BC金融服务管理局 (BCFSA)进行调查以寻求解决方案。 BCFSA是负责监管该省私人保险部门的机构。 BCFSA于6月发布了一份中期报告,该报告发现一种被称为“最佳条款定价”的做法促使大温地区的保费平均增长了50%。随后的报告发现,最佳条款定价对94%的样本物业产生了负面影响。 这种做法是指保险经纪人从多家保险公司收集报价的过程。当每家保险公司对某层物业进行报价时,它都会列出准备接受的风险金额和费率收费。 报价是有条件的报价,基于所有接受相同条款的保险公司。代替由每个保险公司的报价或所有报价的平均值来确定溢价的方法,在最佳条款下,最终价格由任何保险公司在保单上的最高报价来确定。 截至2020年11月1日的变更 作为调查的结果,卑诗省立法机关通过了2020年第14号法案:《 2020年市政和住房法规修正案》(第2号),并于2020年8月获得了王室批准。 该法案修订了《 分层财产法》(SPA)和《金融机构法》中与保险有关的规定,引入了监管变更,该 变更将于2020年11月1日生效,以应对不断上升的分层保险成本和最佳条款定价。 最佳条款定价 公寓业主协会执行董事托尼·乔文图(Tony Gioventu)表示,这种做法将在2021年1月结束。 续订或不续订 现在,保险公司或保险代理人必须直接向分层公司提前30天通知其不打算续签保险单或对该保险单进行任何重大更改的意向。此项更改可确保分层公司在任何成本增加之前得到警告,并有时间选择其他保险方案。 佣金披露 现在,保险代理人必须向分层公司披露其佣金金额或合理的估算值。不披露信息的罚款包括对个人处以最高25,000美元的罚款,对公司处以最高50,000美元的罚款。 推荐费 禁止通过分层保险交易向分层物业经理推荐佣金。   这些更改旨在为分层公司提供所需的信息,以便就其保险需求做出明智的决定。 来源来自:https://www.rebgv.org/news-archive/bc-strata-insurers-to-end-best-terms-pricing.html.html