温哥华房地产知识

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因 在温哥华大多数人只是想要一个栖身之地。 其他财力雄厚的人会寻找一些对某些人来说似乎有些抽象的额外东西。 他们想要无敌海景公寓,或者独立屋,并且愿意支付更高的房屋价格去买。 “有什么看法?” 长期担任温哥华房地产经纪人的大卫·哈钦森 (David Hutchinson) 问道。”嗯,似乎意义重大。“ 但是,您如何为景色去添加自己的买房成本? “我曾经有一个客户,房子定价过高,每当我提出降价时,卖家都会说,’但是风景呢?’,”哈钦森说。 在温哥华,有独栋住宅、联排别墅和公寓,享有美景,它们“都带有价格标签”。 一个有景色的房屋值多说钱? Hutchinson 指出,固定标准价格可能很棘手。 他举例说明了户外露台的定价,人们可以在那里欣赏美景。 假设有一个 1,000 平方英尺的公寓,价格为每平方英尺 1,000。公寓单元有一个 800 平方英尺的露台。露台多少钱? “一位房地产经纪人曾告诉我,他的定价是室内空间平方英尺价格的一半,所以在这种情况下,每平方英尺 500 温哥华海景房屋价格: 再次,您如何为有景色的房屋定价?  哈钦森说:“一些买家会坚持景观,并会牺牲较小的房屋面积以获得更多的视觉广阔空间。” Sutton Group-West Coast Realty…

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万 温哥华的一栋独立屋以低于 100 万的价格售出,挂牌价低10万 MLS 记录,这所房子位于南温哥华 1050 West 70th,最初于 5 月 28 日Sutton以 1,245,000的价格挂牌,然后在上个月 6 月 18 日跌至 1,088,000。 最终价格?988,000 – 成交 这座独户住宅建于 1947 年。 您永远不会相信该物业在 1970 年代的价格。根据MLS温哥华的记录,1978 年 4…

投资众筹房地产是明智的选择吗?

投资众筹房地产是明智的选择吗?

投资众筹房地产是明智的选择吗? 高昂的房地产成本通常被认为是进入温哥华房地产市场的主要障碍。结果,一些加拿大人转向了众筹。 在北美,有几家房地产众筹公司将可投资房产分成零碎股份。我最近在BC省 Mission 购买了部分租赁开发项目。该项目的众筹目标是 500,000,其中包含 500,000 股,每股价值. 总共约有 1,000 人平均投资近 500以筹集 50 万。这是一项长期持有,开发商将在未来两年内建造 105 个单位,其中包括 11 个负担得起的出租单位,然后将它们出租三年,然后再出售这些单位并将利润分配给投资者。 我参与 Mission 出租物业众筹的原因有两个。首先,我同意众筹采购团队对 Mission 的评估——它具有巨大的资本增值和租金收入潜力——其次,我将这笔投资作为我孩子的学习经验。 投资房产是一次学习经历 – 温哥华房产网 我的孩子在学校的成绩单上每获得一个“A”,我就会给他们 100。今年,他们决定通过众筹将收入投资于房地产。我们选择 Mission 项目是因为它是本地的,这意味着我们可以参观开发项目,监控它的进展和体验,尽管在很小的程度上,通常伴随着拥有房屋的自豪感。…

温哥华房屋上市量的减少 - 卖家都去哪了?

温哥华房屋上市量的减少 - 卖家都去哪了?

温哥华房屋上市量的减少 – 卖家都去哪了? 温哥华房屋卖家似乎是出于集体本能而逃离了市场。 这是因为需求不那么旺盛,而且愿意参与竞标并提供高价的买家也越来越少。 卖家正在退后一步,等待更多的好时机来列出他们的房产。 “卖家都去哪儿了?” 德克斯特房地产公司问道。 这家温哥华房地产公司在周五(7 月 16 日)发布的月中报告中使用了同样的问题。 凯文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 编写的报告称:“由于这种趋势可能会持续下去,我们可能会看到,在过去 25 年中,第二次从 9 月开始,活跃挂牌总数将降至 10,000 以下。” Skipworth 是 Dexter Realty 的合伙人、管理经纪人和首席经济学家。 该报告指出,从 7 月 1…

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价 根据 iPro Realty 进行的一项调查,多伦多房地产市场近 90% 的经纪和消费者支持结束盲目竟价。 调查结果呼应了 NOW 近几个月来报道的挫败感,尤其是在多伦多房地产市场定价过高的买家中,多伦多房地产市场的平均独立屋售价为 170 万。 在安大略省目前的多重出价方案中,只有卖方和挂牌房地产经纪人知道竞争同一房产的潜在买家提供什么。法律禁止共享此类信息。 在房地产圆桌会议上,专家们告诉 NOW News,热情的买家在盲目竞标的情况下往往会多付高价,其动机是急于获得房产,而对其他人愿意支付的价格一无所知。 “他们多付了很多钱,”RE/MAX Hallmark Realty 经纪人 Meray Mansour 说。“我说的是五十到十万。” Mansour 补充说,在多伦多及其他地区,经纪人有意将房产挂牌价格低于已知价值 30% 至 50% 的房地产做法也应受到限制。举个例子,这栋莱斯利维尔的房子挂牌价为 110…

加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快

加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快

加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快 加拿大的住房正在迅速降温,几个月前很少有人会相信这一点。加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示,6 月份全国销售与新上市比率 (SNLR) 下降。这项衡量需求的指标表明,买家退出市场的速度比卖家快。大多数市场现在都显示出这种趋势,这通常也会使价格降温。两个市场现在甚至处于平衡区域,这是加拿大几个月未见的情况。 销售与新上市比率 (SNLR) 销售与新上市比率 (SNLR) 是衡量吸收率的指标,有助于了解市场状况。较高的比率意味着库存与销售额相比较低,从而给价格带来上涨压力。较低的比率意味着库存会累积,从而给价格带来下跌压力。什么是高库存,什么是低库存? 有一些行业喜欢使用的一般准则。如果 SNLR 升至 60% 以上,则该市场为“卖方市场”,被视为低库存。当比率低于 40% 时,市场就是一个“买方市场”,库存积累。两者之间是一个“平衡市场”,其中价格与需求水平完美契合,无需变动。  要记住的一件事是稳定性和速度。对于市场如人们预期的那样做出反应,该比率需要稳定在该范围内。快速上升的比率可以看到市场表现得像卖方市场,即使它低于 40%。同样,快速下降的比率可以像买方市场一样运作,即使它高于 60%。这不是一个明确的指标,但应该是您用来形成对市场走向的看法的众多指标之一。  大多数加拿大房地产市场都看到 SNLR 下跌  加拿大房地产市场普遍出现快速放松的情况。6 月份经季节性调整的全国 SNLR 降至 69.2%,比上月下降 5.9…

本拿比房屋买家 - 卖家和经纪串通?

本拿比房屋买家 - 卖家和经纪串通?

本拿比房屋买家 – 卖家和经纪串通? 本拿比买家说:“我们的经纪和卖家联合起来要求我们不要问这个问题” 本拿比的房屋销售在炎热的春天有所放缓,但价格仍在上涨。 大温哥华房地产委员会 6 月份的 报告 显示,自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来,上市活动和销售已经放缓。  但报告显示,本拿比的房价中位数从 5 月份的 1,784,000 上涨至 6 月份的 1,874,000。 这位公寓买家马先生认为他知道原因。 马先生和他的妻子在 NOW 上读到了一些关于沮丧的买家厌倦了陷入推高价格的多重出价情况的最新故事。 这对在温哥华租房的夫妇正在寻找 Lougheed、Edmonds、Brentwood 和 Metrotown 地区的公寓,以便靠近 SkyTrain,因为他们都在温哥华工作。…

加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降

加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降

加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降 加拿大 6 月份房屋的平均售价为 679,000,比去年上涨了 25%。虽然销售额也大幅上升,但上个月的这两个数字都低于前一个月。 加拿大房地产协会在周四的一份新闻稿中表示,在 2021 年 3 月创下历史新高后,房屋销售现已连续三个月下降。 6 月份,超过 50,000 套加拿大房屋易手。平均售价为 679,000,低于 5 月份的 688,000、4 月份的 696,000和 3 月份的 716,000。 按月计算,4 月份房屋销售下降了 12%,5 月份下降了 7%,然后在 6…

温哥华Special独立屋以要价的116%售出

温哥华Special独立屋以要价的116%售出

温哥华Special独立屋以要价的116%售出 温哥华基洛纳街1105号(Hastings Sunrise) 要价: $1,499,000 售价: $1.735,000 以前的售价:1,452,000(2012 年)、733,000(2008 年)、327,000(2002 年)、291,000(2001 年)、210,000(1989 年) 上市天数:七 税费:5,615.06  上市代理: Cheryl Davie, Stilhavn Real Estate Services 这所房子的售价为要价的 116%。上市代理 Cheryl Davie 说,它在市场上上市了一个星期,有超过 35 个派对参观了这所房子。卖家最终收到了 5…

本拿比房价低了一点点, 但卖家不停冷笑

本拿比房价低了一点点, 但卖家不停冷笑

本拿比房价低了一点点, 但卖家不停冷笑 本拿比的房地产市场从 4 月和 5 月令卖家兴奋的日子开始有所降温,但情况仍然相当火爆。 这给许多只有这么多钱可花但必须与众多其他买家竞争的买家造成了问题。 卡尔认为他和他的妻子很可靠,因为他们能够提出比北本拿比公寓要价高 10% 的报价。他们最初同意了售价,但被告知他们必须超过要价才能出手。 “我觉得提出这么大的报价就像个白痴,但我们被告知要这样做,”卡尔告诉 NOW。“所以我们得到了回应,并被告知他们冷笑,因为我们的报价只比要求高 10%——他们想要 30% 范围内的东西,这很荒谬。我对整件事很生气。这似乎不可持续。” 显然,这就是现实,因为为太少的房产提供了多个优惠。根据大温哥华房地产委员会 6 月份的报告,自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来,上市活动和销售已经放缓。  大温哥华上个月的销售量为 3,762 套,比 2020 年 6 月的…

大温哥华地区的住房市场在6月有所放缓

大温哥华地区的住房市场在6月有所放缓

大温哥华地区的住房市场在6月有所放缓 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 6 月大温哥华地区房屋销售比今年早些时候创纪录的速度略有放缓。 2021 年 6 月,REBGV 辖区内共售出 3,762 套房屋,比 2021 年 5 月售出的 4,268 套减少 12%,比 2020 年 6 月同比增长 54%。 但当月的销售额仍比 6 月份的 10…

温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 - 解释原因

温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 - 解释原因

温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 – 解释原因 这座世纪中叶的现代住宅坐落在 Southlands 社区占地一公顷的土地上,提供充足的生活和娱乐空间。 该物业包括一个五档马匹谷仓、室外游泳池、热水浴池、高尔夫练习区、花园、池塘和果园。 这座 7,000 平方英尺的豪宅还配备了一个单独的 1,500 平方英尺的看护人之家。 它真的是独一无二的。 正如清单所指出的那样,“根据当前的分区指南,这个位置理想的定制房屋无法更换,并且已经由业主进行了更新和精心维护。” 2021 年 6 月 28 日,该物业以 18,500,000 的价格售出,据信是当月最昂贵的交易。 “这家有许多其他设施,一直到游泳池和果岭的乡绅会发现有吸引力,”主要指出的直。 梅杰之所以对这笔交易感兴趣,还有其他原因,他是霍利韦尔地产的管理经纪人,也是该公司房地产信息网站Zealty.ca 的首席执行官。 少校解释说,该物业位于农业用地保护区或 ALR。 这意味着该物业符合免税条件。 “在ALR土地上建造大型房屋的规定在过去几年已经收紧,但没有免除应付学校税,”梅杰说。 该物业位于…