温哥华地产走势2021年10月 - 地产报告

温哥华地产走势2021年10月 - 地产报告

温哥华地产走势2021年10月 – 地产报告

大温哥华地区 10 月份的房屋销售活动仍高于历史平均水平,而待售房屋的整体供应量则降至三年未见的水平。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 10 月该地区的住宅销售总量为 3,494 套,比 2020 年 10 月记录的 3,687 套减少了 5.2%,比 3,149 套增加了 11%。 2021 年 9 月。

上个月的销售额比 10 年 10 月的平均销售额高出 22.4%。

“房屋销售活动继续超过每年这个时候的典型情况,可供出售的房屋数量正在减少。供需之间的这种动态导致整个地区的房价继续小幅上涨。”

基思·斯图尔特,REBGV 经济学家

2021 年 10 月,在大温哥华地区的多重上市服务® (MLS®) 上新挂牌出售的独立式、附属式和公寓物业有 4,049 套。与 2020 年 10 月上市的 5,571 套房屋相比减少了 27.3%,同比下降了 21.7%。与 2021 年 9 月上市的 5,171 套房屋相比,下降了美分。

目前在大温哥华地区的 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,034,与 2020 年 10 月(12,416)相比减少了 35.3%,与 2021 年 9 月(9,236)相比减少了 13%。

斯图尔特说:“固定抵押贷款利率上升最终应该有助于缓解需求,但目前销售仍然强劲,持有利率的买家在今年余下时间仍将有动力寻找房产。”

对于所有房地产类型,2021 年 10 月的销售与活跃上市比率为 43.5%。按房产类型划分,独立屋的比例为 33.6%,联排别墅的比例为 64.4%,公寓的比例为 46.7%。

一般而言,分析师表示,当房价比率持续低于 12% 时,房价就会面临下行压力,而房价在几个月内超过 20% 时,往往会面临上行压力[FY1]。

大温哥华地区所有住宅的 MLS® 房屋价格指数综合基准价格为 $1,199,400。这比 2020 年 10 月增加了 14.7%,比 2021 年 9 月增加了 1.1%。

2021 年 10 月独立屋销量达到 1,090 套,比 2020 年 10 月记录的 1,335 套独立屋销量下降 18.4%。独立屋的基准价格为 1,850,500 美元。这比 2020 年 10 月增加了 20.5%,与 2021 年 9 月相比增加了 1.2%。