温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 – 豪宅市场 温哥华仍在遭受“学生”购买豪宅的影响 更令人震惊的例子之一是几年前在温哥华购买了价值 3100万的房子的 BC 大学“学生” 。还有九名不同的国际学生从加拿大银行获得了 5700万的抵押贷款,在大温哥华地区购买了豪华住宅。 更不用说无数其他代理以某种方式从加拿大银行获得巨额抵押贷款而无需提供他们获得实际收入的证据。 即使普通加拿大人发现向银行证明他们的收入足以获得抵押贷款是一项挑战,这怎么可能发生?了解人们如何充当房产真正(或受益)所有者的代理人,是解开加拿大房价失控原因的关键。 关于这种通货膨胀现象,至少有两个问题很突出。 这样的代理人还能从加拿大银行获得巨额抵押贷款吗? 这种做法对房地产的长期影响是什么,尤其是对温哥华和多伦多等抢手的市场? 在回答这些问题之前,让我们先看看六到十年前,当数千亿的外国资本涌入该国时,房地产和银行业是如何不受监管的。 代理人如何轻松获得大笔抵押贷款 在卡伦委员会调查不列颠哥伦比亚省洗钱之前,一位 UBC 地理学名誉教授阐述了离岸资本如何流入加拿大房地产市场。 直到 2016 年,“温哥华的银行在没有充分披露的情况下向外国购房者提供优惠贷款条件,有效地为非加拿大客户实施了放松管制,”《百万富翁移民:跨太平洋生命线》的作者大卫莱伊说。 “在一家银行,国际学生可以支付房价的 35% 至 50% 的现金,无需提供进一步的财务证据即可获得无保险贷款。这种轻松的信贷渠道促进了房地产投资和投机。” Ley 表示,银行家对此类可疑交易视而不见,并指出温哥华、里士满和西温哥华包含的地址数量不成比例,这些地址包含在巴拿马文件的离岸避税天堂账户数据库中。 莱伊说,加拿大银行通过诸如“向外国学生和其他当地代理人提供慷慨的抵押贷款条款,为希望隐瞒其受益所有人身份的投资者”等“可疑活动”赚取了巨额利润。“在每种情况下,结果都是释放更多泡沫资本用于房地产投资。”…

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 TD银行分析师表示,加拿大的房屋销售“已经开始认真调整”。 就银行经济学家 Rishi Sondhi 而言,“有趣的问题是下降的幅度有多大”。修正是小幅下降。 正如 Sondhi 在周三(7 月 28 日)的一份报告中所写的那样,从今年 6 月开始的更严格的压力测试规则,以及“削弱可负担性应该会继续推动销售走低”。 但预期市场崩盘和燃烧的人们不应该屏住呼吸。 “然而,与此同时,”Sondhi 表示,“家庭储蓄率高、收入增加和人口增长更强劲,可能会使销售额远高于大流行前的水平。” Sondhi 指出,自 2021 年 3 月以来,加拿大的房屋销售量下降了 25%。 “事实证明,”这位银行经济学家写道,“就活动而言,3 月似乎是绝对的高峰,比我们在去年冬天发布的展望中所预期的提前了几个月。” 这反映在BC省,那里的房屋销售额和价格在 3 月份创下历史新高,但此后有所下降。 在全国范围内,加拿大房地产协会报告称,6…

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月 温哥华房屋市场统计 7 月。2021 年:温哥华的房地产市场;房价保持不变,但房源减少 与大流行期间大部分时间的活跃度相比,大温哥华地区*的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为温和。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 7 月该地区的住宅销售总量为 3,326 套,比 2020 年 7 月记录的 3,128 套销售量增长 6.3%,比2021年6 月售出的 3,762 套房屋减少 11.6% . 销售额比 10 年销售额高…

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转”

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转”

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转” 预计低陆平原的房地产委员会将很快发布最新的月度报告。 种种迹象表明,市场在 2021 年 7 月再次放缓。 这种下降在独立屋中最为明显,在 COVID-19 高峰期吸引了高价,因为买家希望有更大的空间来度过大流行。 房地产网站Zealty.ca 处理的数据表明,2021 年 7 月,大温哥华房地产委员会 (REBGV) 服务的市场上售出了 1,041 套单户住宅。 该数字与 2021 年 6 月相比环比下降了 18%,与 2020 年 7 月相比下降了 7.4%。…

温哥华豪宅售出价格4200万 - 远低于要价但也是创历史新高

温哥华豪宅售出价格4200万 - 远低于要价但也是创历史新高

温哥华豪宅售出价格4200万 – 远低于要价但也是创历史新高 温哥华—本月以创纪录的价格出售的温哥华豪宅远低于业主的要求。 苏富比国际地产公司的代表上周表示,这座名为贝尔蒙特庄园的豪宅以该地区有史以来最高的单户独立屋价格售出。 但该公司以买卖双方的隐私为由拒绝向 CTV 新闻提供任何交易细节。 苏富比只说它的售价超过了之前 3110万的记录,公开上市显示要价为 5800万。这与几年前当时的业主约瑟夫和罗莎莉西格尔试图以 6300万的价格出售房屋相比有所下降。 苏富比不会说明该房屋是否以挂牌价、高于挂牌价或低于挂牌价出售,也不会说明它是否由同一业主出售。 根据 BC Assessment 的文件,这座豪宅于 7 月 9 日以 4200 万的现金出售。 文件显示,在此次出售之前,它是在 2009 年以约 710 万美元的价格购买的,这表明之前试图在 2017 年以…

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因 在温哥华大多数人只是想要一个栖身之地。 其他财力雄厚的人会寻找一些对某些人来说似乎有些抽象的额外东西。 他们想要无敌海景公寓,或者独立屋,并且愿意支付更高的房屋价格去买。 “有什么看法?” 长期担任温哥华房地产经纪人的大卫·哈钦森 (David Hutchinson) 问道。”嗯,似乎意义重大。“ 但是,您如何为景色去添加自己的买房成本? “我曾经有一个客户,房子定价过高,每当我提出降价时,卖家都会说,’但是风景呢?’,”哈钦森说。 在温哥华,有独栋住宅、联排别墅和公寓,享有美景,它们“都带有价格标签”。 一个有景色的房屋值多说钱? Hutchinson 指出,固定标准价格可能很棘手。 他举例说明了户外露台的定价,人们可以在那里欣赏美景。 假设有一个 1,000 平方英尺的公寓,价格为每平方英尺 1,000。公寓单元有一个 800 平方英尺的露台。露台多少钱? “一位房地产经纪人曾告诉我,他的定价是室内空间平方英尺价格的一半,所以在这种情况下,每平方英尺 500 温哥华海景房屋价格: 再次,您如何为有景色的房屋定价?  哈钦森说:“一些买家会坚持景观,并会牺牲较小的房屋面积以获得更多的视觉广阔空间。” Sutton Group-West Coast Realty…

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万 温哥华的一栋独立屋以低于 100 万的价格售出,挂牌价低10万 MLS 记录,这所房子位于南温哥华 1050 West 70th,最初于 5 月 28 日Sutton以 1,245,000的价格挂牌,然后在上个月 6 月 18 日跌至 1,088,000。 最终价格?988,000 – 成交 这座独户住宅建于 1947 年。 您永远不会相信该物业在 1970 年代的价格。根据MLS温哥华的记录,1978 年 4…

投资众筹房地产是明智的选择吗?

投资众筹房地产是明智的选择吗?

投资众筹房地产是明智的选择吗? 高昂的房地产成本通常被认为是进入温哥华房地产市场的主要障碍。结果,一些加拿大人转向了众筹。 在北美,有几家房地产众筹公司将可投资房产分成零碎股份。我最近在BC省 Mission 购买了部分租赁开发项目。该项目的众筹目标是 500,000,其中包含 500,000 股,每股价值. 总共约有 1,000 人平均投资近 500以筹集 50 万。这是一项长期持有,开发商将在未来两年内建造 105 个单位,其中包括 11 个负担得起的出租单位,然后将它们出租三年,然后再出售这些单位并将利润分配给投资者。 我参与 Mission 出租物业众筹的原因有两个。首先,我同意众筹采购团队对 Mission 的评估——它具有巨大的资本增值和租金收入潜力——其次,我将这笔投资作为我孩子的学习经验。 投资房产是一次学习经历 – 温哥华房产网 我的孩子在学校的成绩单上每获得一个“A”,我就会给他们 100。今年,他们决定通过众筹将收入投资于房地产。我们选择 Mission 项目是因为它是本地的,这意味着我们可以参观开发项目,监控它的进展和体验,尽管在很小的程度上,通常伴随着拥有房屋的自豪感。…

温哥华房屋上市量的减少 - 卖家都去哪了?

温哥华房屋上市量的减少 - 卖家都去哪了?

温哥华房屋上市量的减少 – 卖家都去哪了? 温哥华房屋卖家似乎是出于集体本能而逃离了市场。 这是因为需求不那么旺盛,而且愿意参与竞标并提供高价的买家也越来越少。 卖家正在退后一步,等待更多的好时机来列出他们的房产。 “卖家都去哪儿了?” 德克斯特房地产公司问道。 这家温哥华房地产公司在周五(7 月 16 日)发布的月中报告中使用了同样的问题。 凯文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 编写的报告称:“由于这种趋势可能会持续下去,我们可能会看到,在过去 25 年中,第二次从 9 月开始,活跃挂牌总数将降至 10,000 以下。” Skipworth 是 Dexter Realty 的合伙人、管理经纪人和首席经济学家。 该报告指出,从 7 月 1…

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价 根据 iPro Realty 进行的一项调查,多伦多房地产市场近 90% 的经纪和消费者支持结束盲目竟价。 调查结果呼应了 NOW 近几个月来报道的挫败感,尤其是在多伦多房地产市场定价过高的买家中,多伦多房地产市场的平均独立屋售价为 170 万。 在安大略省目前的多重出价方案中,只有卖方和挂牌房地产经纪人知道竞争同一房产的潜在买家提供什么。法律禁止共享此类信息。 在房地产圆桌会议上,专家们告诉 NOW News,热情的买家在盲目竞标的情况下往往会多付高价,其动机是急于获得房产,而对其他人愿意支付的价格一无所知。 “他们多付了很多钱,”RE/MAX Hallmark Realty 经纪人 Meray Mansour 说。“我说的是五十到十万。” Mansour 补充说,在多伦多及其他地区,经纪人有意将房产挂牌价格低于已知价值 30% 至 50% 的房地产做法也应受到限制。举个例子,这栋莱斯利维尔的房子挂牌价为 110…

加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快

加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快

加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快 加拿大的住房正在迅速降温,几个月前很少有人会相信这一点。加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示,6 月份全国销售与新上市比率 (SNLR) 下降。这项衡量需求的指标表明,买家退出市场的速度比卖家快。大多数市场现在都显示出这种趋势,这通常也会使价格降温。两个市场现在甚至处于平衡区域,这是加拿大几个月未见的情况。 销售与新上市比率 (SNLR) 销售与新上市比率 (SNLR) 是衡量吸收率的指标,有助于了解市场状况。较高的比率意味着库存与销售额相比较低,从而给价格带来上涨压力。较低的比率意味着库存会累积,从而给价格带来下跌压力。什么是高库存,什么是低库存? 有一些行业喜欢使用的一般准则。如果 SNLR 升至 60% 以上,则该市场为“卖方市场”,被视为低库存。当比率低于 40% 时,市场就是一个“买方市场”,库存积累。两者之间是一个“平衡市场”,其中价格与需求水平完美契合,无需变动。  要记住的一件事是稳定性和速度。对于市场如人们预期的那样做出反应,该比率需要稳定在该范围内。快速上升的比率可以看到市场表现得像卖方市场,即使它低于 40%。同样,快速下降的比率可以像买方市场一样运作,即使它高于 60%。这不是一个明确的指标,但应该是您用来形成对市场走向的看法的众多指标之一。  大多数加拿大房地产市场都看到 SNLR 下跌  加拿大房地产市场普遍出现快速放松的情况。6 月份经季节性调整的全国 SNLR 降至 69.2%,比上月下降 5.9…

本拿比房屋买家 - 卖家和经纪串通?

本拿比房屋买家 - 卖家和经纪串通?

本拿比房屋买家 – 卖家和经纪串通? 本拿比买家说:“我们的经纪和卖家联合起来要求我们不要问这个问题” 本拿比的房屋销售在炎热的春天有所放缓,但价格仍在上涨。 大温哥华房地产委员会 6 月份的 报告 显示,自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来,上市活动和销售已经放缓。  但报告显示,本拿比的房价中位数从 5 月份的 1,784,000 上涨至 6 月份的 1,874,000。 这位公寓买家马先生认为他知道原因。 马先生和他的妻子在 NOW 上读到了一些关于沮丧的买家厌倦了陷入推高价格的多重出价情况的最新故事。 这对在温哥华租房的夫妇正在寻找 Lougheed、Edmonds、Brentwood 和 Metrotown 地区的公寓,以便靠近 SkyTrain,因为他们都在温哥华工作。…