ReMax报告预计今年秋季房价将下跌

ReMax报告预计今年秋季房价将下跌

Re/Max Canada 的一份报告预测,加拿大全国平均房屋销售价格将在今年最后几个月下降 2.2%。房地产经纪和代理商网络周三表示,在利率上升、创纪录的通货膨胀以及更广泛的全球和经济不确定性的背景下,9 月至 12 月期间的市场放缓。今年抵押贷款利率急剧上升,提高了潜在买家的借贷成本。Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示,鉴于最近的加息,许多市场的销售正在疲软。亚历山大在一份声明中说:“这为我们在 2021 年和 2022 年初在加拿大各地看到的前所未有的需求和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。” “然而,目前的市场平静只是暂时的。在住房供应增加之前,这些‘繁荣’和‘萧条’周期可能会反复出现。”大温哥华地区房屋价格预计将下降 3.0%,而大多伦多地区的价格预计将下降 6.3%。温尼伯预计将下降 8.0%。但是,预计 2022 年最后几个月的价格下跌不会普遍。该报告称,在分析的 30 个市场中,有 7 个可能会出现 1.5% 至 7% 的适度价格上涨。 卡尔加里预计将上涨 3.0%,而埃德蒙顿预计将上涨…

Kennedy Stewart 承诺在温哥华建造22万套新房屋

Kennedy Stewart 承诺在温哥华建造22万套新房屋

现在想象一个住房计划产生的住房供应量是 Senakw 的 37 倍。今天发布的 Forward Together 市长肯尼迪斯图尔特宣布了他所在政党的五点住房平台,旨在大幅增加新供应,并引入新的许可效率和保护措施。他承诺在未来 10 年到 2032 年,在温哥华市新建 220,000 套新房,其中包括 140,000 套市场租金、低于市场价的租金、社会住房和合作社;40,000 套新的地面住宅供中产阶级购买;以及 40,000 个市场公寓或联排别墅供所有权。城市所有土地上的合作社数量将增加一倍。四年前,在他的 2018 年公民竞选活动中,时任独立候选人的斯图尔特做出了类似的竞选承诺,包括在 10 年内建造 85,000 套新房——其中包括 25,000 套非盈利可负担租金、25,000 套市场租金,以及35,000 套公寓和联排别墅。根据温哥华市现有的2018 年至…

BC省房地产:即使活动“远低于正常水平”,市场也趋于稳定

BC省房地产:即使活动“远低于正常水平”,市场也趋于稳定

一个省级房地产协会表示,尽管活动低于正常水平,但不列颠哥伦比亚省的房地产市场正显示出稳定的迹象。卑诗省房地产协会周二发布了最新报告,显示上个月的房屋销售量与 2021 年 8 月相比下降了 40%。BREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 在新闻发布会上说:“全省的房地产活动仍远低于正常水平,但显示出稳定的迹象。”“虽然库存比去年有所增加,但大多数主要市场的活跃挂牌量在一定程度上停滞在相对较低的水平,因此与去年相比,我们看到了更健康的平衡。” BCREA 的数据显示,8 月份不列颠哥伦比亚省的房屋平均价格略高于 918,000 加元。这比 2021 年 8 月的平均水平略高于 899,000 增加了 2.1%。不出所料,大温哥华地区的房价最高,平均接近 120 万加元。维多利亚和弗雷泽河谷的平均房价相似,约为 980,000 。根据 BCREA 的数据,上个月价格最低的地区是南和平河,那里的房屋平均价格略低于 279,000 。与去年同期相比,BC…

大温哥华房地产市场概况2022年七月

大温哥华房地产市场概况2022年七月2022 年 7 月,大温哥华地区的房屋基准价格为 1,207,400 加元,每月下降 2.3%,同比增长 10.3%。大温哥华地区和多伦多地区是加拿大最昂贵的住房市场。在过去的两年里,温哥华的房屋基准价格变化了 268,000 加元;有了这笔钱,就可以在温尼伯买房了。与上个月相比,所有房地产类型的价格继续下跌。温哥华独立屋的基准价格在过去一年中上涨了 11%,到 2022 年 7 月达到 2,000,600 加元。这比上个月 2022 年 6 月的基准价格 2,058,600 加元低 2.8%。在过去两年中,温哥华独立屋的基准价格上涨了 482,200 加元。这两年的涨幅超过了埃德蒙顿的房屋平均价格,超过了卡尔加里半独立式住宅的中位价,接近蒙特利尔单户独立式住宅的中位价。温哥华联排别墅价格也同比飙升 16%,环比下降 1.7%,至 2022 年…

温哥华房屋市场走势2021年11月

温哥华房屋市场走势2021年11月

温哥华房屋市场走势2021年11月 随着 2021 年底的临近,购房者的需求仍远高于长期平均水平,而且大温哥华地区房地产市场待售房屋供应量继续下降。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 11 月该地区的住宅销售总量为 3,428 套,比 2020 年 11 月记录的 3,064 套增长了 11.9%,比 10 月售出的 3,494 套下降了 1.9% 2021。 上个月的销售额比 10 年 11 月的平均销售额高出…

温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 – 豪宅市场 温哥华仍在遭受“学生”购买豪宅的影响 更令人震惊的例子之一是几年前在温哥华购买了价值 3100万的房子的 BC 大学“学生” 。还有九名不同的国际学生从加拿大银行获得了 5700万的抵押贷款,在大温哥华地区购买了豪华住宅。 更不用说无数其他代理以某种方式从加拿大银行获得巨额抵押贷款而无需提供他们获得实际收入的证据。 即使普通加拿大人发现向银行证明他们的收入足以获得抵押贷款是一项挑战,这怎么可能发生?了解人们如何充当房产真正(或受益)所有者的代理人,是解开加拿大房价失控原因的关键。 关于这种通货膨胀现象,至少有两个问题很突出。 这样的代理人还能从加拿大银行获得巨额抵押贷款吗? 这种做法对房地产的长期影响是什么,尤其是对温哥华和多伦多等抢手的市场? 在回答这些问题之前,让我们先看看六到十年前,当数千亿的外国资本涌入该国时,房地产和银行业是如何不受监管的。 代理人如何轻松获得大笔抵押贷款 在卡伦委员会调查不列颠哥伦比亚省洗钱之前,一位 UBC 地理学名誉教授阐述了离岸资本如何流入加拿大房地产市场。 直到 2016 年,“温哥华的银行在没有充分披露的情况下向外国购房者提供优惠贷款条件,有效地为非加拿大客户实施了放松管制,”《百万富翁移民:跨太平洋生命线》的作者大卫莱伊说。 “在一家银行,国际学生可以支付房价的 35% 至 50% 的现金,无需提供进一步的财务证据即可获得无保险贷款。这种轻松的信贷渠道促进了房地产投资和投机。” Ley 表示,银行家对此类可疑交易视而不见,并指出温哥华、里士满和西温哥华包含的地址数量不成比例,这些地址包含在巴拿马文件的离岸避税天堂账户数据库中。 莱伊说,加拿大银行通过诸如“向外国学生和其他当地代理人提供慷慨的抵押贷款条款,为希望隐瞒其受益所有人身份的投资者”等“可疑活动”赚取了巨额利润。“在每种情况下,结果都是释放更多泡沫资本用于房地产投资。”…

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 TD银行分析师表示,加拿大的房屋销售“已经开始认真调整”。 就银行经济学家 Rishi Sondhi 而言,“有趣的问题是下降的幅度有多大”。修正是小幅下降。 正如 Sondhi 在周三(7 月 28 日)的一份报告中所写的那样,从今年 6 月开始的更严格的压力测试规则,以及“削弱可负担性应该会继续推动销售走低”。 但预期市场崩盘和燃烧的人们不应该屏住呼吸。 “然而,与此同时,”Sondhi 表示,“家庭储蓄率高、收入增加和人口增长更强劲,可能会使销售额远高于大流行前的水平。” Sondhi 指出,自 2021 年 3 月以来,加拿大的房屋销售量下降了 25%。 “事实证明,”这位银行经济学家写道,“就活动而言,3 月似乎是绝对的高峰,比我们在去年冬天发布的展望中所预期的提前了几个月。” 这反映在BC省,那里的房屋销售额和价格在 3 月份创下历史新高,但此后有所下降。 在全国范围内,加拿大房地产协会报告称,6…

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月 温哥华房屋市场统计 7 月。2021 年:温哥华的房地产市场;房价保持不变,但房源减少 与大流行期间大部分时间的活跃度相比,大温哥华地区*的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为温和。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 7 月该地区的住宅销售总量为 3,326 套,比 2020 年 7 月记录的 3,128 套销售量增长 6.3%,比2021年6 月售出的 3,762 套房屋减少 11.6% . 销售额比 10 年销售额高…

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转”

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转”

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转” 预计低陆平原的房地产委员会将很快发布最新的月度报告。 种种迹象表明,市场在 2021 年 7 月再次放缓。 这种下降在独立屋中最为明显,在 COVID-19 高峰期吸引了高价,因为买家希望有更大的空间来度过大流行。 房地产网站Zealty.ca 处理的数据表明,2021 年 7 月,大温哥华房地产委员会 (REBGV) 服务的市场上售出了 1,041 套单户住宅。 该数字与 2021 年 6 月相比环比下降了 18%,与 2020 年 7 月相比下降了 7.4%。…

温哥华豪宅售出价格4200万 - 远低于要价但也是创历史新高

温哥华豪宅售出价格4200万 - 远低于要价但也是创历史新高

温哥华豪宅售出价格4200万 – 远低于要价但也是创历史新高 温哥华—本月以创纪录的价格出售的温哥华豪宅远低于业主的要求。 苏富比国际地产公司的代表上周表示,这座名为贝尔蒙特庄园的豪宅以该地区有史以来最高的单户独立屋价格售出。 但该公司以买卖双方的隐私为由拒绝向 CTV 新闻提供任何交易细节。 苏富比只说它的售价超过了之前 3110万的记录,公开上市显示要价为 5800万。这与几年前当时的业主约瑟夫和罗莎莉西格尔试图以 6300万的价格出售房屋相比有所下降。 苏富比不会说明该房屋是否以挂牌价、高于挂牌价或低于挂牌价出售,也不会说明它是否由同一业主出售。 根据 BC Assessment 的文件,这座豪宅于 7 月 9 日以 4200 万的现金出售。 文件显示,在此次出售之前,它是在 2009 年以约 710 万美元的价格购买的,这表明之前试图在 2017 年以…

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因

视野开阔的房屋价格高,这就是为什么它们在夏季卖得很好的原因 在温哥华大多数人只是想要一个栖身之地。 其他财力雄厚的人会寻找一些对某些人来说似乎有些抽象的额外东西。 他们想要无敌海景公寓,或者独立屋,并且愿意支付更高的房屋价格去买。 “有什么看法?” 长期担任温哥华房地产经纪人的大卫·哈钦森 (David Hutchinson) 问道。”嗯,似乎意义重大。“ 但是,您如何为景色去添加自己的买房成本? “我曾经有一个客户,房子定价过高,每当我提出降价时,卖家都会说,’但是风景呢?’,”哈钦森说。 在温哥华,有独栋住宅、联排别墅和公寓,享有美景,它们“都带有价格标签”。 一个有景色的房屋值多说钱? Hutchinson 指出,固定标准价格可能很棘手。 他举例说明了户外露台的定价,人们可以在那里欣赏美景。 假设有一个 1,000 平方英尺的公寓,价格为每平方英尺 1,000。公寓单元有一个 800 平方英尺的露台。露台多少钱? “一位房地产经纪人曾告诉我,他的定价是室内空间平方英尺价格的一半,所以在这种情况下,每平方英尺 500 温哥华海景房屋价格: 再次,您如何为有景色的房屋定价?  哈钦森说:“一些买家会坚持景观,并会牺牲较小的房屋面积以获得更多的视觉广阔空间。” Sutton Group-West Coast Realty…

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万

温哥华西区一栋独立屋售价不到100万 温哥华的一栋独立屋以低于 100 万的价格售出,挂牌价低10万 MLS 记录,这所房子位于南温哥华 1050 West 70th,最初于 5 月 28 日Sutton以 1,245,000的价格挂牌,然后在上个月 6 月 18 日跌至 1,088,000。 最终价格?988,000 – 成交 这座独户住宅建于 1947 年。 您永远不会相信该物业在 1970 年代的价格。根据MLS温哥华的记录,1978 年 4…