ReMax报告预计今年秋季房价将下跌

Re/Max Canada 的一份报告预测，加拿大全国平均房屋销售价格将在今年最后几个月下降 2.2%。
房地产经纪和代理商网络周三表示，在利率上升、创纪录的通货膨胀以及更广泛的全球和经济不确定性的背景下，9 月至 12 月期间的市场放缓。
今年抵押贷款利率急剧上升，提高了潜在买家的借贷成本。
Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，鉴于最近的加息，许多市场的销售正在疲软。
亚历山大在一份声明中说：“这为我们在 2021 年和 2022 年初在加拿大各地看到的前所未有的需求和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。”

“然而，目前的市场平静只是暂时的。在住房供应增加之前，这些‘繁荣’和‘萧条’周期可能会反复出现。”

大温哥华地区房屋价格预计将下降 3.0%，而大多伦多地区的价格预计将下降 6.3%。温尼伯预计将下降 8.0%。

但是，预计 2022 年最后几个月的价格下跌不会普遍。该报告称，在分析的 30 个市场中，有 7 个可能会出现 1.5% 至 7% 的适度价格上涨。

卡尔加里预计将上涨 3.0%，而埃德蒙顿预计将上涨 1.5%。预计 NL 的 St. John’s 将上涨 7.0%。

该报告是在本月早些时候加拿大房地产协会采取行动下调今年房屋销售预测并降低对价格增长的预期之后发布的。

CREA 预计今年将有 532,545 处房产通过加拿大 MLS 系统进行交易，比 2021 年的年度记录下降 20%，而预计 2023 年的销售额将再下降 2.3%。

该协会还预测，到今年年底，全国平均房价预计将每年上涨 4.7% 至 720,255，并在 2023 年再上涨 0.2% 至 721,814 。

这一前景低于 CREA 在 6 月份的预测，该预测预测今年销售额将下降 14.7%，全国平均房价将上涨 10.8%。

加拿大西部和大草原

在不列颠哥伦比亚省温哥华、不列颠哥伦比亚省维多利亚、不列颠哥伦比亚省基洛纳和艾伯塔省埃德蒙顿等地区，RE/MAX房地产经纪报告说，利率上升是影响当地市场活动的一个因素，导致消费者信心减弱，买家的多次报价减少，以及买家和卖家之间向更加平衡的条件转变。在加拿大西部和大草原地区的所有分析区域中，除了卡尔加里、AB 和埃德蒙顿之外，平均住宅销售价格预计将下降 0% 至 6.5%。

在卡尔加里，由于该地区的相对负担能力，加息和经济衰退担忧并未对市场产生显着影响。因此，预计今年剩余时间内价格将小幅上涨 3%。在艾伯塔省埃德蒙顿，利率上升对 500,000 至 1,000,000 的房屋影响最大，而价格在 400,000 或以下的房屋仍然相对负担得起，并且是进入市场的良好切入点，尽管目前的经济环境。埃德蒙顿今年剩余时间的价格可能会小幅上涨 1.5%。在不列颠哥伦比亚省温哥华和艾伯塔省埃德蒙顿，对豪宅的需求保持稳定，加息对这部分市场的影响微乎其微。预计这种情况将持续到秋季。低库存仍然是不列颠哥伦比亚省基洛纳、不列颠哥伦比亚省维多利亚、不列颠哥伦比亚省温哥华和加拿大卡尔加里的一个紧迫问题，预计将在 2023 年及以后对房价构成上行压力。相比之下，最近的商业和工业发展暂时缓解了 MB 温尼伯的库存问题。