加拿大首次购房者奖励计划

首次购房者奖励计划可帮助加拿大各地的人们购买首套房。该计划提供房屋购买价格的5％或10％用于首付。预付定金的增加降低了抵押贷款的持有成本，使房屋所有权更可负担。

首次购房者奖励计划使您更容易购买房屋并降低每月按揭还款额。该程序是共享股权抵押。这意味着政府在房地产价值的上升和下降中分担责任。它允许您借用房屋购买价格的5％或10％。您在出售房屋时或在25年内偿还房屋价值的相同百分比。

它是这样的：

• 您将获得房屋购买价格$ 200,000（即$ 10,000）的5％奖励。如果房屋价值增加到$ 300,000，您的投资回报将是当前价值的5％或$ 15,000。
• 您将获得200,000（或20,000）房屋购买价格的10％激励，并且房屋价值减少到$150,000，您的还款价值将为现值的10％或15,000。

顾名思义，这种激励措施是针对首次购房者。在以下情况下，您将被视为首次购房者：

• 你从来没有购房前
• 您在过去4年内没有居住过您或您当前的配偶或同居伴侣所拥有的房屋（4年期间始于激励措施获得资金的第4年的1月1日，直至奖励资金）
• 您最近经历了婚姻或同居伴侣关系的破裂（即使您不满足其他首次购房者的要求）

这些是确定您是否有资格获得首次购房者奖励的一些标准：

• 您的年度合格总收入不超过$ 120,000
• 您的借款总额不超过合格收入的4倍
• 您或您的伴侣是首次购房者
• 您是被授权在加拿大工作的加拿大公民，永久居民或非常住居民
• 您使用传统资金满足最低首付要求（储蓄，注册退休储蓄计划（RRSP）的提现/崩溃或亲戚/直系亲属的不可偿还的财务礼物）

激励就像您房屋上的第二抵押。您的第一笔抵押必须大于财产价值的80％，并需支付抵押贷款保险费。它还必须通过加拿大担保，  CMHC 或 Genworth有资格 。

保险费仅基于第一抵押的贷款与价值比率。即，第一抵押金额除以购买价格。您无需为奖励计划支付抵押贷款保险-它已包含在首付总额中。

您打算购买的房屋类型起着重要作用。该表列出了有资格获得激励措施的房屋类型以及可能有多少激励措施。

住宅物业可以有1到4个单位，包括：

• 单户住宅
• 半独立式住宅
• 双工
• 三层
• 四重
• 联排别墅
• 公寓单位
• 移动房屋

底线：您的财产必须位于加拿大，并且必须适合全天候全年入住。您的房屋供您居住，不能用作投资物业。

您需要了解的其他详细信息

奖励可能会涉及以下额外费用：

• 额外的律师费：您的律师需要偿还2笔抵押贷款，因此可能会向您收取更高的费用。
• 评估费：为了偿还您的激励，您可能需要进行评估以确定房屋的公平市场价值。
• 其他费用：在激励的整个生命周期中可能会产生额外费用，例如将您的第一笔抵押贷款转移到新的贷方或为您的第一笔抵押贷款再融资。
• 财产保险费：为在该财产上注册的额外抵押可能会产生额外费用。与您的保险经纪人或保险提供商联系，以了解更多详细信息。

还款明细

激励措施必须在25年后或出售房屋后全额支付，而不是部分支付。奖励变更有几种触发还款的方式：

• 您经历了分手，并想买断共同借款人。如果这需要额外的保险资金，则您必须全额偿还激励措施。
• 转移抵押将触发还款奖励。
• 部分释放担保被视为出售，将触发对激励的偿还。
• 属性预期用途的更改。

来源来自：https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive