加拿大年轻房屋买家踩着住房的钢丝

通货膨胀有可能将一些新买家推入岌岌可危的财务状况

年轻的购房者在过去一年中发现自己处于“奇怪的低迷”之中。

“当你被困在家里时，有一个更大的家是件好事，”这位住房专家说，他是不列颠哥伦比亚大学城市经济与房地产中心的副教授兼主任。

中央银行刺激经济增长的努力所带来的对更大住宅的需求和创纪录的低利率导致年轻买家涌入郊区，抵押贷款利率令人羡慕。不列颠哥伦比亚省房地产协会报告称，2021 年 4 月全省共售出 13,683 套住宅单元，同比增长 312%。

但是，这些首次购房者——他们进入劳动力市场后只知道低利率——会在他们续签抵押贷款时发现自己过度扩张吗？

大卫杜夫说：“这就是压力测试的目的，我认为这是政府计划实施的谨慎之举。” “在传统的融资集团下，只要利率低于 5.5% 至 6%，就可以了。”

加拿大央行已表示将暂时将隔夜利率维持在低位，但通胀压力不仅在加拿大而且在其他主要经济体都在积聚。央行可能会比预期更早地加息以应对这些压力。

加拿大 4 月份的年通货膨胀率达到 3.4%，上升 1.2 个百分点，达到十年来的最高水平。

与此同时，根据 BMO Capital Markets 加拿大利率主管本杰明·赖茨 (Benjamin Reitzes) 的说法，过去两个月整体通胀率扩大了 2.3 个百分点，这是自 1950 年代初以来最快的两个月加速。

“整体通胀的飙升绝对不会让任何人感到震惊。然而，本月 CPI [消费者价格指数] 的强劲幅度是显着的，当时该国大部分地区处于封锁状态或收紧限制，”他在 5 月 21 日的一份报告中表示。

Reitzes 预计加拿大央行目前将大踏步地接受最新数据，看看未来几个月会发生什么，然后再做出反应。

在 Reitzes 和 BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 共同撰写的 3 月份报告中，两人警告说：“由于人口和供应方因素的根本性压力，市场长期以来一直处于低迷状态。现在，燃料已经大量浇在火上。创纪录的低利率降低了抵押贷款成本，而央行的指引正在巩固人们的预期，即没有什么可以阻止价格上涨。”

BlueShore Financial 的高级财务顾问斯科特·埃文斯 (Scott Evans) 表示，仅靠传统的压力测试并不能帮助年轻买家避免过度消费。

“我喜欢谈论自己的家庭压力测试，”他说。“当你做银行压力测试时，他们不会考虑让你的孩子接受日托和其他一些费用之类的事情。”

埃文斯补充说，购房者在考虑续签抵押贷款时应该考虑所有这些额外费用。

他还敦促购房者仔细检查抵押贷款条件。

“有些抵押贷款允许你做所谓的混合和延期……假设你有抵押贷款——两年或三年——你可以和你的贷方谈谈，比如说在过去的 12 年几个月利率低于 2%，然后说，’嘿，我知道我支付了 3%，但是男孩，我想利用今天的低利率，’”埃文斯说。

“你可以混合你的费率，再续订五年。”

同时，大卫杜夫指出，现在进入市场的买家通常不是受大流行经济影响最严重的买家。相反，服务业的低薪工人继续依赖出租房屋。

大卫杜夫不相信加拿大会恢复到 1980 年代那种天价通胀的特征。

“如果利率上升，人们可能不会被杀死，但利率会上升并不明显，”他说，然而，他补充说，他“相信有些人会陷入疯狂。”

文章来源：Richmond News