加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降

加拿大 6 月份房屋的平均售价为 679,000，比去年上涨了 25%。虽然销售额也大幅上升，但上个月的这两个数字都低于前一个月。

加拿大房地产协会在周四的一份新闻稿中表示，在 2021 年 3 月创下历史新高后，房屋销售现已连续三个月下降。

6 月份，超过 50,000 套加拿大房屋易手。平均售价为 679,000，低于 5 月份的 688,000、4 月份的 696,000和 3 月份的 716,000。

按月计算，4 月份房屋销售下降了 12%，5 月份下降了 7%，然后在 6 月份下降了 8%。但它们仍比去年同期高出 13%，实际上仍然是有记录以来最强劲的 6 月份——这表明今年早些时候房地产市场有多火爆。

CREA 主席克利夫​​史蒂文森说：“虽然加拿大许多房地产市场仍然有很多活动，但过去几个月情况明显平静下来。” “该国许多地区仍然供应短缺，但至少我们几个月前看到的买家之间的竞争程度不同。”

安大略省和不列颠哥伦比亚省的市场是全国最热门的市场之一，两个省份的年增长率都超过了 30%。有趣的是，多伦多和温哥华的收益低于各省其他地区。温哥华的年增长率约为 14%，而多伦多则为 20%。

安大略省的一些地区目前的增幅超过 50%。

如果在全国范围内有一个广泛的趋势，那就是郊区社区仍然比他们旁边的市中心要热得多。例如，卡尔加里西北部的科克伦 (Cochrane) 的房屋销售在 6 月份翻了一番。

“这绝对是疯了，”当地房地产经纪人肯德拉瓦特在接受 CBC 新闻采访时说。“我绝对喜欢它的每一部分[但]我们只是筋疲力尽。”

蓬勃发展的郊区是全国反复出现的主题，因为来自大城市的买家正在接受价格上涨并搬到更远的地方以寻求更多的收益。

多伦多瑞尔森大学 (Ryerson University) 密切研究房地产市场的教授穆尔塔扎·海德尔 (Murtaza Haider) 说：“这是因为人们在家工作，并且更喜欢空间。” 

海德尔说，他想知道随着办公室重新开放和数百万人重返工作岗位，这种趋势还会持续多久。

“我预计这种变化将导致外围地区物价升值速度放缓，”他说。“它会放慢速度，我预料到，但我无法对此进行多少下注。”

瓦特说，飞往郊区的航班绝对仍然是 Cochrane 的一个因素，因为现在大约有一半的买家是外地人——比平时多得多。

蒙特利尔银行的经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 同意，从任何历史指标来看，6 月份的数据仍然描绘了一个极其火爆的房地产市场。

“不要被愚弄——这仍然是一个非常强劲的需求水平，”他说。“房屋销售已从近几个月的极端水平回落，但需求仍然保持历史强劲并推动强劲的价格增长。我们认为未来一年的销售活动将继续逐渐降温，但需要更高的利率才能放缓以一种有意义的方式进入市场。”

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