加拿大房地产市场现在正在调整

TD银行分析师表示，加拿大的房屋销售“已经开始认真调整”。

就银行经济学家 Rishi Sondhi 而言，“有趣的问题是下降的幅度有多大”。修正是小幅下降。

正如 Sondhi 在周三（7 月 28 日）的一份报告中所写的那样，从今年 6 月开始的更严格的压力测试规则，以及“削弱可负担性应该会继续推动销售走低”。

但预期市场崩盘和燃烧的人们不应该屏住呼吸。

“然而，与此同时，”Sondhi 表示，“家庭储蓄率高、收入增加和人口增长更强劲，可能会使销售额远高于大流行前的水平。”

Sondhi 指出，自 2021 年 3 月以来，加拿大的房屋销售量下降了 25%。

“事实证明，”这位银行经济学家写道，“就活动而言，3 月似乎是绝对的高峰，比我们在去年冬天发布的展望中所预期的提前了几个月。”

这反映在BC省，那里的房屋销售额和价格在 3 月份创下历史新高，但此后有所下降。

在全国范围内，加拿大房地产协会报告称，6 月份的房屋销售与 5 月份相比下降了 8.4%。

CREA 指出，这一下降标志着“自 3 月份活动创下历史最高纪录以来，连续第三个月出现放缓​​”。

有趣的是，Sondhi 的报告标题为：“加拿大住房展望：即将走下坡路”。

“房屋销售正在从第一季度的平流水平回落，”经济学家在报告开头说。

Sondhi 指出，2021 年第一季度加拿大房屋销售的步伐显然“不可持续”。

“问题是它能坚持多久，”桑迪说。

道明银行经济学家研究了会影响市场的因素。

一是收紧无保险抵押贷款的贷款规定，该规定于今年 6 月 1 日生效。

Sondhi 将新规则描述为“近期逆风”。

其次，“债券收益率的上升趋势可能会再次出现，从而带动抵押贷款利率上升”。

TD Economics 预计加拿大央行将在 2022 年提高利率，但“仅一次”。

因此，“在预测期内，借贷利率的上升可能会相对温和和渐进。”

总体而言，该银行的新住房展望预计加拿大住房市场将“保持健康”。

预计整个 2022 年将售出 140,000 套房屋。

“一方面，强劲的经济增长应该支持不断增长的就业增长和家庭收入，”Sondhi 写道。

其次，道明经济学家预计“下半年人口增长将回升，支撑投资者需求”。

“最后，家庭有大量多余的储蓄需要部署（截至 2021 年第一季度估计超过 2400 亿），加拿大银行最新的消费者预期调查表明，加拿大家庭计划将这些多余资金的 10% 用于到首付，” Sondhi 写道。