加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快

加拿大的住房正在迅速降温，几个月前很少有人会相信这一点。加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，6 月份全国销售与新上市比率 (SNLR) 下降。这项衡量需求的指标表明，买家退出市场的速度比卖家快。大多数市场现在都显示出这种趋势，这通常也会使价格降温。两个市场现在甚至处于平衡区域，这是加拿大几个月未见的情况。

销售与新上市比率 (SNLR)

销售与新上市比率 (SNLR) 是衡量吸收率的指标，有助于了解市场状况。较高的比率意味着库存与销售额相比较低，从而给价格带来上涨压力。较低的比率意味着库存会累积，从而给价格带来下跌压力。什么是高库存，什么是低库存？

有一些行业喜欢使用的一般准则。如果 SNLR 升至 60% 以上，则该市场为“卖方市场”，被视为低库存。当比率低于 40% 时，市场就是一个“买方市场”，库存积累。两者之间是一个“平衡市场”，其中价格与需求水平完美契合，无需变动。 

要记住的一件事是稳定性和速度。对于市场如人们预期的那样做出反应，该比率需要稳定在该范围内。快速上升的比率可以看到市场表现得像卖方市场，即使它低于 40%。同样，快速下降的比率可以像买方市场一样运作，即使它高于 60%。这不是一个明确的指标，但应该是您用来形成对市场走向的看法的众多指标之一。 

大多数加拿大房地产市场都看到 SNLR 下跌 

加拿大房地产市场普遍出现快速放松的情况。6 月份经季节性调整的全国 SNLR 降至 69.2%，比上月下降 5.9 个百分点。考虑到这一比率在 1 月份为 90.9%，它的下降速度比大多数人想象的要快。这个比例还是很高的，但是这种下降，几个月就可以翻盘了。四分之三的主要市场经历了 SNLR 的下降。

快速下跌最终将市场带回了平流层。渥太华和埃德蒙顿是最先回到 SNLR 平衡范围的两个市场。渥太华的比率在 6 月份达到 59.9%，比一个月前下降了 10.7 个百分点。在埃德蒙顿，这一比例下降到 58.6%，同期下降了 7.6 个百分点。这可能是一段时间内仅有的两个平衡市场，但它们很可能很快就会有一些公司。但首先，让我们谈谈正在蓬勃发展的市场。

魁北克房地产逆势而上，看到 SNLR 飙升

魁北克的房地产一直落后于全国其他地区，但现在正在升温。SNLR 增长最快的三个主要市场都位于该省。魁北克市在全国增幅最大，SNLR 为 98.1%，比一个月前上升了 26.7 个百分点。Trois Rivières 以 88.5% 位居第二，同期上升 14.6 个百分点。Saguenay 以 93.8% 的 SNLR 排名第三，比一个月前上升了 9.6 个百分点。 

魁北克的大部分房地产市场一直表现温和，没有出现大流行的繁荣。看看这些市场是否会像加拿大其他大部分地区一样走“扁平化”的道路会很有趣。尽管与大城市相比，这些都是非常小的市场，但经常发生快速变化。 

哈利法克斯是降温最快的房地产市场

下降最快的比率是最近大流行的最爱，但随着重新开放而逐渐平息。哈利法克斯的降幅最大，SNLR 下降至 61.2%，比一个月前下降 44.3 个百分点。萨德伯里下降至 74.7%，同期下降 16.1 个百分点。桑德贝以 83.9% 的 SNLR 排名第三，比一个月前下降了 16.1 个百分点。  

其中两个市场的比率仍然很高。萨德伯里和桑德贝的库存仍然很低。然而，像这样的突然转变通常意味着市场认知正在发生变化。萨德伯里的下滑是因为销量锐减，而雷湾则是因为卖家增加。哈利法克斯获得了一对二，销售额急剧下降，新上市的房源在一个月内增长了近 50%。 

多伦多房地产拥有加拿大最低的 SNLR 之一

大多伦多是该国比率较低的地区之一。SNLR 在 6 月份下降至 63.9%，比一个月前下降了 4.6 个百分点。它是该国主要市场的第六低 SNLR。五分之四的市场具有更高的比率。本月早些时候，我们更深入地讨论了多伦多的 SNLR ，因为它往往领先.

位于多伦多高速公路旁的汉密尔顿市正在迅速失去动力。该比率在 6 月份降至 71.6%，比一个月前下降了 11.5 个百分点。该市场是全国第六大下跌比率，半数市场的比率较高。国际货币基金组织的数据显示，在所有市场中，这座城市被高估的幅度最大。 

温哥华在加拿大房地产市场的 SNLR 中排名第三 – 温哥华地产经纪

大温哥华地区的房地产比率在全国排名第三。该地区的 SNLR 在 6 月份降至 60.3%，距离平衡的市场范围仅差一点点。本月早些时候，我们深入研究了温哥华的 SNLR，因为它也被认为是市场领导者。 

与大温哥华接壤的董事会弗雷泽河谷的 SNLR 下降速度要快得多。该比率在 6 月份降至 71.4%，比一个月前下降了 12.0 个百分点。这是下降速度第四快的比率，现在有超过一半的市场走高。虽然 71.4% 仍然很高，但这种突然转变值得关注。

与几个月前相比，加拿大的房地产市场正在发生非常戏剧性的转变。它从一个炙手可热的市场变成了买家比卖家更快退出的市场。市场是否只是平静或更持久的转变尚不完全清楚，而且不会持续数月。显而易见的是，市场降温正像货运列车一样到来。也就是说，价格可能已经对 SNLR 的变化做出了反应。

文章来源： https://betterdwelling.com/