Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说：“婴儿潮一代的退休人数达到了创纪录的水平，并离开了内城区到郊区或联排别墅。” Rosedale和Lawrence Park等社区的外逃潮使他感到不安。“这是广泛的一代人运动的一部分。”

在过去的五年中，Royal LePage积累了对千禧一代的大量研究，并确定他们的房主梦想-即索珀所谓的“将其留给海狸郊区的[独立]房屋”，几乎与父母的梦想相同，在多伦多，这些房屋可以在401号公路以南找到。

他说：“多伦多有一个非常明确的905地区，但也有内城区。” “挑战在于，它们是加拿大温哥华和西温哥华之后最昂贵的住房。”

价格昂贵，但由于上市的影响和历史上较低的利率，并非无法实现。

“千禧一代现在才感到有搬入独立住房的渴望，这个国家的千禧一代比任何其他人口都多；比婴儿潮一代更多，远远超过X代。”

皮尤研究中心（Pew Research Center）的数据显示，在美国，到2020年第三季度，大约2860万婴儿潮一代退休了，比2019年第三季度增加了320万，该报告指出，大流行导致的工作损失可能起了很大作用。在2月至11月之间，美国有110万婴儿潮一代退休，这一数字明显超过2019年2月至2019年9月间退休的25万婴儿潮。

尽管相比之下，加拿大已退休的婴儿潮一代的数量相形见pale，但在这两个国家中，大流行的经济后果也相似。

就在3月开始与COVID-19相关的锁定之前，Mustel Group和加拿大苏富比国际房地产公司发布了一份有关加拿大老年人的住房愿望的报告，该报告表明，多伦多60％的婴儿潮一代和老年人房主都希望到位尽可能长的时间，但是有33％的人可能会将自己的房屋出售给其他主要住所。在那些希望出售房屋的人中，有78％打算购买替代房屋。

在全国范围内，婴儿潮一代和成年房主中有36％认为他们会出售自己的房屋，而且考虑到加拿大的人口组成，这是一个很大的队列。

“到2024年，预计加拿大将有五分之一的人65岁以上。人口的这一巨大变化正在将与城市老化有关的新需求引入加拿大最大的大都市房地产市场，”总裁兼首席执行官唐·科蒂克（Don Kottick）当时，苏富比国际房地产加拿大公司的负责人表示。“我们的研究强化了这一事实，即这一代人将继续在我们国家的主要市场中发挥主导作用。”

在大流行开始之前，婴儿潮出生者已经在多伦多已建立的约克代尔-格伦公园之类的郊区郊区，开始向外围郊区-里士满希尔之类的地方出发。在大流行之前，索珀称之为“超级促进剂”。

“对郊区生活有需求吗？绝对。它增加了吗？绝对。都是因为大流行？绝对不是，”他说。“我们已经有了大趋势，然后爆发了大流行。这种人类迁移趋势正在发生，并逐渐发生，并成为超级促进剂。”

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