大温哥华房屋挂牌量下降 – 卖家并不绝望

今年 8 月 1 日，温哥华一栋要价 5,495,000的房屋挂牌到期。

自 2022 年 1 月 14 日以来，位于蒙哥马利街 5869 号的房产已经出售了近七个月。

挂牌到期后仅一周多，同样的七房七卫住宅于 2022 年 8 月 9 日以同样的价格归还。

房地产平台Zealty.ca的跟踪表明，这处温哥华房地产自 2019 年以来一直在市场上上下班，目前已是第五次上市。

很多房子卖不出去的原因有很多。

例如，温哥华长期房地产经纪人大卫哈钦森指出，一些卖家根本不喜欢潜在买家提供的价格。

他们宁愿“坚持”。

“如果他们能负担得起等待，并且他们喜欢自己住的地方，那么，当然，等待并没有错，”哈钦森告诉直道。

“我经常告诉卖家，尤其是那些年老、退休或有固定收入的卖家，如果你可以等六个月卖掉你的房子，然后多赚5万，那不是很划算吗？无所事事还能在哪里获得 50,000 ？

“而且，在某些情况下，高价房产的价格可能超过 50,000。它可以是 500,000。这完全取决于你当时所处的位置，”哈钦森说。

在其他情况下，Hutchinson 指出，一些卖家“只是调查市场以检查他们的房屋价值，原因是他们没有透露”。

“有时他们的价格预期高于他们的要价，他们不准备接受一个他们认为不值得放弃房屋的特定数字，”萨顿集团-西海岸房地产经纪人观察到。

持保留态度的卖家可以部分解释为什么大温哥华地区的房价在销售数量下降的情况下没有大幅下跌。

另一个因素是一些业主也在退出市场。

Dexter Realty 2022 年 8 月 16 日的一份报告指出，在 6 月底达到 10,839 套房屋挂牌量的峰值后，库存连续第二个月下降。

截至 8 月中旬，大温哥华地区待售房屋总数为 10,470 套，而 7 月份为 10,734 套。

这家总部位于温哥华的房地产公司的报告称，“趋势是挂牌房屋数量减少”。

“卖家并不绝望，就像买家一样，正在玩等待游戏。随着进入市场的卖家越来越少，降价的压力也越来越小，”Dexter Realty 合伙人兼管理经纪人 Kevin Skipworth 写道。

Skipworth 还指出，目前大温哥华地区的销售与挂牌比率为 49%，是自 2022 年 4 月 52% 的水平以来的最高水平。

“想想通货膨胀，大量买家追逐的商品太少了。这对价格有什么影响？但请记住，我们仍然看到销售的低点，因此价格上涨不是由此造成的，但它肯定会阻止价格大幅下降，”德克斯特房地产高管指出。

斯基普沃思继续说，一些卖家接受的金额将低于三到六个月前的金额。

然而，其他人则“满足于等待或不在市场上，这就是较低的挂牌数量的来源”。

在国家层面，加拿大房地产协会 (CREA) 报告了它从 2022 年 7 月的市场活动中观察到的“一个新难题”。

与 2022 年 6 月相比，7 月份的销售额和挂牌量环比下降了 5.3%。

CREA 高级职员 Shaun Cathcart 在 2022 年 8 月 15 日的媒体发布会上指出，这种情况发生在该国许多地区。

Cathcart 说：“目前只有一个月的数据，但这表明一些卖家也在玩等待游戏，即待售房屋的整体库存仍处于历史低位。”

在大温哥华地区，房地产委员会报告称，2022 年 7 月有 3,960 套独立、连体和公寓物业新挂牌出售。

上个月的新挂牌数量比 2021 年 7 月挂牌的 4,377 套减少了 9.5%，比 2022 年 6 月挂牌的 5,256 套减少了 24.7%。

与此同时，2022 年 7 月大温哥华地区的综合基准房价与 6 月相比环比下降 2.3%，但比 2021 年 7 月的年增长率为 10.3%。

加拿大银行 2022 年 6 月 9 日的一份报告指出，由于利率上升，投资者从房地产市场撤出可能“放大房价周期”。

加拿大央行将投资者定义为“获得额外抵押贷款以购买房产的现有抵押贷款持有人”。

央行指出，在 2021 年第四季度，投资者占抵押购买的 22% 以上。

这个数字比 2019 年的 19% 有所增加。

“当价格稳定或下降或抵押贷款持有成本上升时，持有房地产作为投资变得不那么有吸引力。加拿大央行在报告中表示，对于有可能在一处或多处房产上陷入负资产头寸的投资者来说，出售的动机可能更大，也被称为“水下”。

此外，“大流行期间房地产投资者涌入的突然逆转可能会放大价格的下行压力。”

Sutton Group-West Coast Realty 的 Hutchinson 指出，市场持续放​​缓给坚定的卖家带来了问题。

“如果在上市后不久就没有关于房产的查询或电话，那么是时候制定新策略了，而新策略通常涉及价格，”哈钦森说。

哈钦森解释说：“有几种方法可以做到这一点。一是价格调整。另一种是终止上市并以新价格重新上市。最后，您可以等待挂牌最终以当前价格到期，然后以新价格重新上市。”

温哥华房地产经纪补充说：“无论你选择哪种方式，你都是在追逐市场，而这不是你想要的位置。”