大温哥华房地产市场概况2022年七月

2022 年 7 月，大温哥华地区的房屋基准价格为 1,207,400 加元，每月下降 2.3%，同比增长 10.3%。大温哥华地区和多伦多地区是加拿大最昂贵的住房市场。在过去的两年里，温哥华的房屋基准价格变化了 268,000 加元；有了这笔钱，就可以在温尼伯买房了。

与上个月相比，所有房地产类型的价格继续下跌。温哥华独立屋的基准价格在过去一年中上涨了 11%，到 2022 年 7 月达到 2,000,600 加元。这比上个月 2022 年 6 月的基准价格 2,058,600 加元低 2.8%。

在过去两年中，温哥华独立屋的基准价格上涨了 482,200 加元。这两年的涨幅超过了埃德蒙顿的房屋平均价格，超过了卡尔加里半独立式住宅的中位价，接近蒙特利尔单户独立式住宅的中位价。

温哥华联排别墅价格也同比飙升 16%，环比下降 1.7%，至 2022 年 7 月的 1,096,500 加元，在 2021 年 11 月首次超过该水平后仍保持在 100 万加元以上。公寓基准价格上涨同比增长 11.4%，环比下降 1.5%，至 755,000 加元。

纵观大温哥华地区的房地产市场，截至 2022 年 7 月末，共有 10,288 个挂牌房源，比去年同期增长 4.4%。本月新增 3,960 套新房源，同比下降 9.5%。本月的 1,887 套房屋销售量同比下降 43%。这使得温哥华的销售与活跃上市比率为 18%。这远低于 2022 年 3 月 57% 的销售与活跃上市比率，这表明卖方市场将在 4 个月内进入买方市场。

随着新冠病毒大流行于 2020 年初开始，加拿大银行 (BoC)决定大力应对预期的经济衰退。除了将其政策利率接近于零外，加拿大央行还疯狂购物。2020 年 3 月上旬，BoC 的资产约为 $120B；这些资产在 2021 年 3 月达到了 $575B 的峰值。新创造的加元支付了 BoC 资产增加的 $475B。

其中一些新创造的资金流入了房地产市场。虽然房价不包括在官方通胀数据中，但房价上涨会导致房东要价上涨。这反过来又增加了租户的租金，并在相当长的时间滞后后进入官方通胀数据。

现在通货膨胀率超过 8%，央行的声誉受到威胁，加拿大央行正在提高利率并销毁其通过量化紧缩 (QT) 创造的部分资金。目前降低房地产价格的不利因素是加拿大央行继续加息。这些上涨意味着温哥华的抵押贷款利率将继续上升，并进一步降低温哥华的住房负担能力。抵押贷款利率上升，而较高的利率减少了温哥华房地产市场的活动。

由于房屋供应缺乏弹性，2020 年 3 月至 2021 年 3 月期间创造的资金发现房地产市场是一个有吸引力的目的地。由于加拿大市政当局对产权（分区）施加的限制，无法建造足够的房屋。这些限制对加拿大城市的房价起到了强劲的推动作用。以限制土地使用范围和方式的形式限制财产权会减少住房供应。

加拿大房地产的另一个有利因素，包括不列颠哥伦比亚省的房地产价格，是房屋建筑材料供应链的中断。这些中断大大减缓了在建房屋的完工速度。