大温哥华地区的房屋销售暴跌 – 加息

潜在买家现在被迫权衡价格下跌的积极影响和利率上升的负面影响。

HouseSigma 驻温哥华的经纪人 Hao Li 表示，自今年早些时候加拿大央行开始加息以来，房价中值一直在大幅下降。

根据 HouseSigma 的分析，2 月份，大温地区所有住房类型的中位价为 102.8 万加元，但 6 月份下降了 13.5% 至 889,000 加元。

在一些地区，中位价的变化更大，三角洲下降了 28%（从 162.5 万加元下降到 116.5 万加元），萨里下降了 23%（从 110 万加元下降到了 843,000 加元），枫树岭下降了 23% （根据 HouseSigma 的说法，从 125 万加元增至 96 万加元）。

尽管如此，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS 基准价格仍为 123.5 万加元，仍比 2021 年 6 月高出 12.4%。对于 MLS，大温哥华地区包括弗雷泽河以北的 Metro 社区，少数例外.

在大温哥华地区，从惠斯勒到枫树岭再到 Tsawwassen，6 月份的房屋销售量下降了 35%。在房地产行业包括北三角洲、萨里、白石、兰利、阿伯茨福德和米申的弗雷泽河谷，它比一年前下降了 43%。

房地产经纪人兼分析师 Dane Eitel 表示，价格下跌和利率上涨可以相互抵消，使买家处于同一个财务状况，但情况并非总是如此，并且存在一些细微差别。

根据确切的区域和住房类型，即使价格因利率上升而下降，可负担性也会恶化。

他计算了大温哥华独立屋的平均售价，并计算出由于利率上升，即使过去几个月的售价下降，每月还款额也会增加。

一套价值 232 万澳元的房产，抵押贷款利率为 2%，4 月份每月还款额为 7,840 加元，现在已跌至当前售价 209.8 万加元，但现在它的抵押贷款利率为 5%，每月还款额为 9,810 加元。

“即使价格下降超过 200,000 加元，付款也便宜了 2%，”他说。他承担了5年期固定抵押贷款、25年期摊销和20%的首付。

当利率第一次开始上升时，有一个初始阶段，销量和价格往往会保持不变，因为一些买家在被定价之前就跳入市场。艾特尔说，这种情况一直持续到买家再也负担不起更高的利率为止。

“在 1980 年代，当利率从 11% 上升到 21% 时，直到利率达到 16% 到 17% 左右，房屋销售量和价格才开始下降，”Eitel 说。

他认为我们现在正在达到这一点，利率已经翻了一番。

“这是市场的一个非常真实的转变，”One Flat Fee 经纪人 Mayur Arora 说，他在大温哥华和弗雷泽河谷都有客户。

他认为买家会希望在他们重返市场之前看看利率上升到什么水平。

大温哥华房地产委员会 2022 年 6 月的总销售量为 2,444 套，比 2022 年 5 月的 2,918 套销售量下降了 16.2%。比 10 年 6 月的销售平均水平下降了 23.3%。

弗雷泽河谷房地产委员会报告称，6 月份的销售数量与 5 月份相比下降了 5.8%。

由于通货膨胀率接近四年来的高位，加拿大央行的目标是通过提高利率将其从 2022 年 5 月公布的 7.7% 降至 2%。

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