在一场吸引了两名发言人的公开听证会之后，理事会一致批准了 TriCity Central 的第二次和第三次重新分区读数，这是位于Lougheed和Barnet高速公路东南角的 Marcon Quadreal Lands 项目。在总体规划中，高贵林市中心附近的两个地点共计划建造 18 座塔楼，在扩建时将容纳多达 15,000 名居民。昨晚（9 月 26 日），在一场吸引了两名发言人的公开听证会之后，理事会一致批准了 TriCity Central 的第二次和第三次重新分区读数，这是位于 Lougheed 和 Barnet 高速公路东南角的 Marcon Quadreal Lands 项目。曾经是经销店和工业区，位于 2954、2966 和 2976 Pheasant…
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在温哥华最高的建筑顶部有一个昂贵的待售房屋，从那里可以看到狂野的景色。据大温房地产经纪称，这套顶层公寓目前在香格里拉酒店以 3480 万美元的价格出售，是“温哥华目前市场上最昂贵的房源” 。这间顶层公寓拥有一些令人惊叹的城市景观和一个 41 英尺的大型私人屋顶游泳池，因为它位于 61 层高的天空中。从中可以瞥见“北岸山脉、煤港、斯坦利公园、狮门大桥、东边的贝克山和英吉利湾宁静的日落。 想象一下啜饮一杯咖啡，并在自己的家中享受这些类型的景色，感觉就像置身于世界之巅。这个家是奢华的缩影。看看这个惊人的露台空间。 它还配备了所有五星级香格里拉酒店设施、24 小时礼宾服务和一个三车位私人车库，包括代客泊车服务。基本上，您可以在家中一直过那种豪华的酒店生活。4,300平方英尺的梦想之家散布着三间卧室和五间浴室。价格：3480万地址：PH2 1128 W. Georgia St., Vancouver, BC
加拿大房地产市场现在正在调整 TD银行分析师表示，加拿大的房屋销售“已经开始认真调整”。 就银行经济学家 Rishi Sondhi 而言，“有趣的问题是下降的幅度有多大”。修正是小幅下降。 正如 Sondhi 在周三（7 月 28 日）的一份报告中所写的那样，从今年 6 月开始的更严格的压力测试规则，以及“削弱可负担性应该会继续推动销售走低”。 但预期市场崩盘和燃烧的人们不应该屏住呼吸。 “然而，与此同时，”Sondhi 表示，“家庭储蓄率高、收入增加和人口增长更强劲，可能会使销售额远高于大流行前的水平。” Sondhi 指出，自 2021 年 3 月以来，加拿大的房屋销售量下降了 25%。 “事实证明，”这位银行经济学家写道，“就活动而言，3 月似乎是绝对的高峰，比我们在去年冬天发布的展望中所预期的提前了几个月。” 这反映在BC省，那里的房屋销售额和价格在 3 月份创下历史新高，但此后有所下降。 在全国范围内，加拿大房地产协会报告称，6…
加拿大房地产市场看到买家比卖家消失得更快 加拿大的住房正在迅速降温，几个月前很少有人会相信这一点。加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，6 月份全国销售与新上市比率 (SNLR) 下降。这项衡量需求的指标表明，买家退出市场的速度比卖家快。大多数市场现在都显示出这种趋势，这通常也会使价格降温。两个市场现在甚至处于平衡区域，这是加拿大几个月未见的情况。 销售与新上市比率 (SNLR) 销售与新上市比率 (SNLR) 是衡量吸收率的指标，有助于了解市场状况。较高的比率意味着库存与销售额相比较低，从而给价格带来上涨压力。较低的比率意味着库存会累积，从而给价格带来下跌压力。什么是高库存，什么是低库存？ 有一些行业喜欢使用的一般准则。如果 SNLR 升至 60% 以上，则该市场为“卖方市场”，被视为低库存。当比率低于 40% 时，市场就是一个“买方市场”，库存积累。两者之间是一个“平衡市场”，其中价格与需求水平完美契合，无需变动。 要记住的一件事是稳定性和速度。对于市场如人们预期的那样做出反应，该比率需要稳定在该范围内。快速上升的比率可以看到市场表现得像卖方市场，即使它低于 40%。同样，快速下降的比率可以像买方市场一样运作，即使它高于 60%。这不是一个明确的指标，但应该是您用来形成对市场走向的看法的众多指标之一。 大多数加拿大房地产市场都看到 SNLR 下跌 加拿大房地产市场普遍出现快速放松的情况。6 月份经季节性调整的全国 SNLR 降至 69.2%，比上月下降 5.9…
加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降 加拿大 6 月份房屋的平均售价为 679,000，比去年上涨了 25%。虽然销售额也大幅上升，但上个月的这两个数字都低于前一个月。 加拿大房地产协会在周四的一份新闻稿中表示，在 2021 年 3 月创下历史新高后，房屋销售现已连续三个月下降。 6 月份，超过 50,000 套加拿大房屋易手。平均售价为 679,000，低于 5 月份的 688,000、4 月份的 696,000和 3 月份的 716,000。 按月计算，4 月份房屋销售下降了 12%，5 月份下降了 7%，然后在 6…
本拿比房价低了一点点， 但卖家不停冷笑 本拿比的房地产市场从 4 月和 5 月令卖家兴奋的日子开始有所降温，但情况仍然相当火爆。 这给许多只有这么多钱可花但必须与众多其他买家竞争的买家造成了问题。 卡尔认为他和他的妻子很可靠，因为他们能够提出比北本拿比公寓要价高 10% 的报价。他们最初同意了售价，但被告知他们必须超过要价才能出手。 “我觉得提出这么大的报价就像个白痴，但我们被告知要这样做，”卡尔告诉 NOW。“所以我们得到了回应，并被告知他们冷笑，因为我们的报价只比要求高 10%——他们想要 30% 范围内的东西，这很荒谬。我对整件事很生气。这似乎不可持续。” 显然，这就是现实，因为为太少的房产提供了多个优惠。根据大温哥华房地产委员会 6 月份的报告，自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来，上市活动和销售已经放缓。 大温哥华上个月的销售量为 3,762 套，比 2020 年 6 月的…
温哥华房屋市场报告2021年3月 温哥华房屋市场报告2021年3月： 3月份，整个大温哥华地区的购房者和卖方活动达到了前所未有的水平。 大温哥华房地产局（REBGV）报告称，2021年3月该地区的住宅销售总额为5,708套，比2020年3月记录的2,524套销售增长126.1％，比3月销售的3,727套房屋增长53.2％。 2021年2月 上个月的销售量比3月份的10年平均销售量高出72.2％，是该地区有记录以来的最高月度销售总额。 “三月份，居民以前所未有的水平购买并挂牌了我们地区的房屋。活动的激增正在加剧价格上涨的压力。在过去的12个月中，我们开始看到单户住宅和联排别墅的价格双位数上涨。” 泰勒·比格（Taylor Biggar），REBGV主席 农村和郊区的需求最为明显。三角洲-南部地区的销售额比2020年增长了195.8％，是大温哥华地区增幅最大的地区。惠斯勒紧随其后，增长了194.7％，Squamish增长了188.6％。 让我们来看看 销售与活跃列表的 比率： 独立屋为52.9％ 联排别墅的79.9％ 公寓的65.4％ 房地产经纪人陈然的观点： 今天的房屋市场在温哥华有点疯狂，销售活跃率很高。卑诗省政府的资金已用尽，并高度依赖房地产市场来获得一些税收收入。失业率高；温哥华的房地产市场仍然炙手可热。 为什么？？？ 卑诗省移民分数较低；吸引更多移民搬到卑诗省以促进房地产市场 在大流行中，这改变了我们的生活方式，当地人想要更大的居住空间 后果：年轻人买房越来越难 很多人指责房地产经纪人操纵房地产市场，没有。控制政府，这是政府控制价格的工作-为其公民提供经济适用房
上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021 早期的數據顯示，隨著大溫哥華房東的離場觀望，本月的房屋掛牌量可能會超過歷史新高。 3月初的數據顯示，房主們紛紛離場，將創紀錄數量的房屋出售給大溫哥華（REBGV）多重上市服務房地產委員會。 根據Dexter Associates Realty發布的REBGV初步數據，截至3月15日，新房源數量有望打破大溫哥華有史以來的最高每月新房源總數。 據德克斯特合夥人兼經紀人凱文·斯基普沃思（Kevin Skipworth）稱，截至本月中旬，已有4,367筆新股上市。 斯基普沃思說：“這種速度有可能使我們一個月內首次超過8,000個。” 他指出，較高的上市時間恰逢其時，因為截至3月中旬，銷售額也有望達到有記錄以來的最高月度水平。在3月的前兩週，售出了2663套房屋，並且至少在大溫哥華地區的四個市場中，2月的整個月的銷售已經黯然失色，這是歷史上第二高的銷售。 溫哥華中央一信用社的首席經濟學家布萊恩·於（Bryan Yu）稱當前市場為“令人興奮的”，他指出，到2021年的頭兩個月，包括弗雷澤河谷大部分地區的大溫哥華房屋銷售總額增長了78％。自2020年以來增長了18％，並超過了創紀錄的2016年（增長了1.8％）。 現在看來，三月將再次重寫歷史記錄。 截至3月15日，北溫哥華的獨立屋銷售幾乎接近2月份的水平，本那比聯排別墅的銷售已超過2月份的銷售（這是三年多以來的最高銷售），並且在南三角洲社區中最新數據顯示，在拉德納（Ladner）和薩瓦森（Tsawwassen）的公寓銷售量高於2月份。 截至3月15日，溫哥華市已售出698套房屋，而2月同期為477套，而新房上市數量從2月15日增加了63％，達到1,263套。 斯基普沃思（Skipworth）表示，較高的報價可能會幫助“降價促銷，吸引了越來越多的買家。” 他指出，溫哥華或本那比的主要物業在2月收到20個報價並不罕見。 於說：“購買者仍然受到低抵押率環境的激勵，而大流行導致了更高的儲蓄，並且隨著許多人在遠程工作，人們渴望有更多的空間。” “隨著弗雷澤河谷市場銷量的翻番，顯然遠離高價核心溫哥華市場的郊區需求增加。” Yu補充說，在今年的前兩個月中，大溫哥華的獨立屋平均價格比2020年上漲了15％，達到創紀錄的106萬加元。 Skipworth和Yu均預測，聯排別墅（聯排別墅和公寓）的銷售將引領銷售曲線進入春季。 於說：“獨立屋價格的強勁增長可能將更多家庭定價為多戶住宅，而疫苗的樂觀情緒可能會促使投資者重返[公寓]市場，” Yu說。 Skipworth補充說：“看到我們正在經歷的活動水平令人驚訝，特別是在公寓市場中。” 根據REBGV的數據，2月份的聯排別墅銷售額同比增長82％，公寓公寓銷售額同比增長65％。 斯基普沃思說：“總體而言，分層物業銷售佔2月份所有交易的近65％，公寓帕文以每天62筆的驚人速度領先於所有行業，”斯基普沃思說，並補充說3月份的銷售額甚至更高。 然而，於先生預計今年晚些時候銷售趨勢將放緩。 “抵押貸款利率可能已經觸底，高昂的價格正在侵蝕人們的承受能力。同時，向疫苗後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境的回歸，從而限制了尋找住房的機會，並減少了向郊區市場的推動。消費能力可能會降低，如家庭開支重新部署到服務業和旅遊業，“玉在3月19日評論列在溫哥華業務。 文章來源： https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/listings-avalanche-hits-march-metro-housing-market-1.24296708
需求帶動大溫哥華房屋市場炙手可熱 由於購房者繼續以創紀錄的速度搶購房地產，而不受價格快速上漲的抑制，低陸平原地區令人頭疼的住房熱潮一直持續到2月份。 2月份，橫跨大溫哥華地區和阿伯茨福德/任務區的多個上市服務銷售達到6,544套，比2020年同月增長90％。這是有記錄以來第二強的月份。經季節性調整的銷售額較1月份猛增12.6％，超過了先前的周期高點。 在過去的兩個月中，銷售額比2020年增長了78％，比2016年增長了1.8％。 購房者仍然受到低抵押率環境的激勵，而大流行導致了更多的儲蓄，並且由於許多人在遠處工作，他們希望有更多的空間。弗雷澤河谷（Fraser Valley）市場銷售額翻了一番，這說明郊區遠離高價核心溫哥華市場的需求增加，而大溫哥華地區的增長率為76％。 新房源的增加（同比增長23％）為買家提供了更多選擇，但遠遠超出了需求。銷售與活躍掛牌比例躍升至50％以上，達到2016年以來的最高水平，突顯了強勁的賣方市場，帶動平均價格同比增長15％，比1月增長3％至創紀錄的106萬美元。 平均價格通常受銷售構成的影響。也就是說，根據住房屬性進行調整的綜合價格指數與1月份相比增長了3％，與去年同期相比增長了8.9％。最新數據還表明，經過一年的休眠後，公寓價格上漲。獨立價格的強勁價格增長（同比增長16.5％）可能將更多家庭定價為多戶住宅，而疫苗的樂觀情緒可能會驅使投資者重返市場。 我們仍然認為銷售將很快下降。抵押貸款利率可能已經觸底，高房價正在侵蝕人們的承受能力。同時，向疫苗接種後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境，從而限制了尋找住房的機會，並減少了向郊區市場的推動。隨著家庭將支出重新部署到服務和旅遊業上，消費能力可能會下降。• 布萊恩·於（Bryan Yu）是Central 1 Credit Union的首席經濟學家。 文章來源： Bryan Yu
2021年一月温哥华房地产报告 在2021年的第一个月，大温哥华地区的住房市场延续了去年年底设定的模式，房屋销售活动超过了待售房屋的供应。 大温哥华房地产局（REBGV）报告称，该地区2021年1月的住宅销售总额为2,389套，比2020年1月的1,571套销售增长了52.1％，比3,093套销售的下降了22.8％。 2020年12月。 上个月的销售额比10月份的1月份平均销售额高出36.4％。 “由于房屋销售活动远高于我们一月份的平均水平，待售房屋的供应无法跟上步伐。这导致购房者之间的竞争加剧，价格上涨。” REBGV主席Colette Gerber 2021年1月，在大温哥华的多重上市服务®（MLS®）上新挂牌出售的独立屋，附楼和公寓物业有4,480套，与2020年1月列出的3,872套房屋相比，增长了15.7％，而在2020年1月，这一数字为86。相较于2020年12月上市的2409所房屋，这一数字增加了50％。 目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为8,306套，与2020年1月（8,617套）相比下降了3.6％，与2020年12月（8,538套）相比下降了2.7％。 对于所有房地产类型，2021年1月的售后活跃比率为28.8％。按物业类型，独栋房屋的比例为26.3％，联排别墅的比例为37.6％，公寓为27.8％。 分析人士说，通常来说，当房价比率持续下降至12％以下时，就会出现房价下跌的压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会受到上涨的压力。 格伯说：“在大流行期间不断变化的住房需求和历史低利率一直是我们市场过去六个月需求的主要驱动力。” “几年前设法进入市场并且看到房屋价格上涨的人们，现在正寻求在市场中上升，以适应不断变化的需求。” 目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,056,600加元。与2020年1月相比增长5.5％，与2020年12月相比增长0.9％。 2021年1月的独立屋销售达到740套，比2020年1月记录的439套独立房屋销售增长了68.6％。独立屋的基准价格为1,576,800美元。这比2020年1月增加了10.8％，比2020年12月增加了1.4％。 2021年1月的公寓房屋销售量达到1,195套，与2020年1月的814套房屋销售量相比增长了46.8％。公寓房屋的基准价格为680,800美元。这比2020年1月增加了2.2％，比2020年12月增加了0.6％。 2021年1月的独立住宅销售总数为454，与2020年1月的318出售相比增长了42.8％。附加住房的基准价格为815,800美元。这比2020年1月增加了4.3％，比2020年12月增加了0.2％。 *大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温哥华，和惠斯勒。
温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享终结篇 转售房屋：房屋的购买过程 温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享第三篇： 买房分享上一期我们我们说过成本问题，今天我们说说如何进行买房。您已找到要购买的房屋。现在是时候提出购买合约了。一旦您和卖方签署合约，便成为具有法律约束力的合同。这就是为什么与房地产经纪人或律师合作准备要约并进行调查很重要在报价最终确定之前，请仔细考虑您的预期购买。 要约内容 合同包含以下信息，例如您要支付的订金，您想要的关闭和拥有日期，任何条件（称为“主体条款”）在销售发生之前必须满足的条件，以及一系列的物品或“杂物”包含在销售价格中（例如窗帘，冰箱等）。 主题条款 主题条款规定了销售通过之前必须满足的条件–例如，融资安排或令人满意的财产检查。您也许还希望添加强制性的保修保险条款。例如，“此合同的基本条款是强制性保修保险提供《房主保护法》所要求的承保范围。” 主题条款必须谨慎且准确地措辞，因此您的房地产销售人员或律师应参与他们的创作。条件满足后，您应该向卖方提供书面通知，告知您您正在删除主题条款。此通知必须在合同中指明的日期或之前提供。如果你是尽管付出了一切合理的努力，仍无法满足该日期或该日期之前的条件这样做，合同终止，没有法律义务完成购买。 转售物业的地层主题条款 除列出的那些外，在分层物业购买中有一个常见的主题条款以上是对过去两年地层委员会会议记录的满意回顾或更长。另外，请确保您已获得表格B信息证书在完成现有公寓/联排地块的销售协议之前，请先进行审查您决定删除主题。这是回顾折旧报告。该报告必须确定所有地层必须维护和修理，以及未来的修理费用和时间段和维护是到期的。另外，在删除主题之前，先确定是否已对该建筑物进行了建筑围护结构研究，以及是否公司有建筑物围护结构维护和检查计划，并进行审查物业用途的特定分配，例如停车和存放。找出那里计划，完成和正在进行的维修是什么类型的保修提供（如果有）。 温哥华买房流程： 点击链接有图片 如果您的购买要约中的所有条件均已满足并且要约已签名说明在交易完成的当天，结束交易开始。土地调查和产权搜索完成后，您的贷方将抵押资金提供给您律师或公证人，而您的律师或公证人向卖方付款，注册以您的名义回家，并为您提供契约。现在是您的家了。如果回家如果是新来的，请确认您已收到市政当局签发的最终入住许可证或地区。 一旦提出购买要约，并且您和卖方签署了要约，成为具有法律约束力的合同。 购买报价应包括您要支付的订金，您想要的结束和占有日期，必须满足的所有主题条款可以进行销售之前，以及销售价格中包含的项目列表。 一旦满足任何主题条款的条件，则应提供书面通知卖方您正在删除主题条款。如果不满足条件，合同终止且没有法律义务完成购买。 温哥华买房时候律师或公证的角色： 在您决定购买住房后不久，请选择您的律师或公证人确保在整个交易中代表您的利益。明智的做法是使用专门从事房地产的律师或公证人，即使花费更多。 律师或公证人可以通过以下方式为您提供帮助： 确保房屋在使用之前符合房主保护法结束销售，房屋担保保险是否涵盖了该销售或已向所有者提供了所有者构建者披露通知。 搜索标题以找出除卖方以外的任何人是否有其他合法权利财产或是否有任何注册地役权或限制性契约。 准备文件以将所有权从卖方转移给您，并安排给你签名 确认已完成卖方负责的所有付款。 确保您拥有开发人员提供的任何“附加”的合法权利，例如额外的停车位。 准备一份调整声明，概述您和您所欠的所有款项完成交易所需的资金。 交付应付卖方的最终金额，并确保您已注册为土地所有权办公室的所有者。…
