加拿大央行调高增长预期,明年下半年可能加息

加拿大央行调高增长预期,明年下半年可能加息

加拿大央行调高增长预期,明年下半年可能加息 大温哥华房地产 – 太热了2021 加拿大银行在周三取消紧急刺激措施方面迈出了重要一步,鉴于疫苗接种工作的推出以及越来越多的证据表明经济在大流行中的承受能力好于预期,加拿大央行成为第一个调整其货币政策的主要央行。 加拿大央行表示,将把加拿大政府购买债券的步伐从每周40亿加元降低至每周30亿加元,这称为量化宽松。该银行将隔夜政策利率维持在0.25%,但将潜在加息的前瞻性指导从2023年下调至2022年下半年。 这使加拿大银行在大流行初期就宣布了大规模的货币刺激措施,从而领先于美联储和其他中央银行。伴随着该行对加拿大经济前景的巨大调整。 通过新的预测,加拿大银行表示愿意为实现全面复苏而在通货膨胀目标上保持灵活 该银行现在预计加拿大经济今年将增长6.5%,高于1月份的预测值4%,明显高于联邦政府周一在其预算中使用的5.8%的GDP增长预期。 此次修订很大程度上是由于2021年第一季度的强劲增长超出了预期。尽管第二波COVID-19感染和加强锁定措施。这与该行1月份的预测形成了鲜明的对比,当时该行预测该季度国内生产总值(GDP)将萎缩2.5%。 与第二波相比,第二波的锁定对经济的影响要小得多。随着放宽限制,经济在2月和3月迅速反弹,并获得了可观的就业增长。 但是,他补充说,冠状病毒感染的最新上升和新的物理疏离措施可能会导致某些工作机会被逆转。 资本市场经济学负责人德里克·霍尔特(Derek Holt)表示:“有人质疑他们可能应该更迅速地调整叙述方式,因为据报导有疫苗试验,并且美国和加拿大实施了财政刺激计划,同时有证据表明经济比他们所担心的更具弹性。”新斯科舍省银行的一份便条中写道。 “尽管如此,它们有足够的勇气足以与大多数全球中央银行脱颖而出。” 人们普遍预计将宣布量化宽松幅度减少10亿。该银行一直在购买政府债券,以试图压低基准利率,从而使整个经济的借贷成本降低。 在过去一年中每周购买价值数十亿美元的政府债券之后,该银行现在拥有联邦政府债券供应量的42%。数月来,经济学家一直在说,该银行需要“降低”其购买速度,以免对债券市场造成问题。 Macklem先生说,周三的锥形交易是经济改善的结果,而不是市场运作的技术担忧。他说,量化宽松计划的任何进一步调整,将“反映出我们对复苏强度及其持久性的评估。” 更重要的变化是围绕央行加息的前瞻指导。自去年夏天以来,该银行已表示将把隔夜政策利率维持在0.25%的“有效下限”,直到经济的疲软被吸收并且通货膨胀率持续达到2%。现在预计这两个条件将在2022年下半年而不是2023年之前得到满足。 CIBC World Markets的首席经济学家艾弗里·申菲尔德(Avery Shenfeld)在一份报告中写道,这一变化“与仍然谨慎的美联储形成了明显的差距,美联储声称它可以等到2024年美国加息。” 申菲尔德写道:“就我们而言,加拿大银行将在明年最后一个季度内加息,但美联储将更加悲观地降低自己的悲观情绪,并于当年第三季度加息。” 修订后的指导方针不能保证2022年加息。Macklem先生说,加息决定“没有任何机械性”,并补充说该银行的预测存在“异常的不确定性”。 “我们知道这场危机会破坏[经济]能力,特别是在受灾最严重的部门。但与此同时,我们看到了对数字技术的加速投资,这将增加容量。”他说。 在周三发布的季度货币政策报告(MPR)中,该银行在10月份大幅下调了对潜在产出增长的预测。 现在,它预计加拿大经济在未来三年中的潜在产出将平均增长约1.6%。这反映出劳动力的疤痕比预期的要少(即失业造成的永久性或半永久性损害),以及对自动化和数字化等方面的预期商业投资的增加。该银行预计,即使有所改善,到2023年,潜在产出仍将比大流行前水平低约1%。 关于通货膨胀,该行预计,未来几个月消费者价格指数的增长将接近3%,这主要是由于汽油价格与去年同期相比的结果。MPR预计2021年的通货膨胀率为2.3%,2022年为1.9%,2023年为2.3%。 加拿大统计局周三发布了月度通胀数据,显示3月份CPI同比增长2.2%。…

温哥华房地产热另不少买家铤而走险

温哥华房地产热另不少买家铤而走险

温哥华房地产热另不少买家铤而走险 最近的房价飙升使联邦监管机构提醒放贷人保持敏锐的态度,但同时也引起了人们的担忧,即借款人可能在财务上处于自发状态,在某些情况下,在申请抵押时会扩大其真实性。 一家加拿大抵押经纪公司告诉《金融邮报》,最近发现了一些试图在大多伦多地区获得贷款的个人提交的可疑雇佣函。 True North Mortgage Inc.首席执行官丹·艾斯纳(Dan Eisner)说:“我必须说这是我遇到过的最先进的就业欺诈。” 潜在借款人提供收入证明,以证明其就业和收入,以表明他们有能力偿还贷款。 Eisner说,True North在给抵押贷款(该公司还有一个名为THINK Financial的独家借贷部门)融资之前,先致电公司的求职信。对于他们现在怀疑是虚假的信件,Eisner说,遵循了该过程,有人接了电话并确认了信件的详细信息。还提供了其他文件,例如所谓的工资单。 然而,埃斯纳说,几周前,经纪人的“密友”发现了一件奇怪的事,经纪人负责处理文件。那个雇员注意到,两个可能是两个不同公司的两个可能是不同的人的两个潜在借款人提供的两封信具有完全相同的签名。 True North的收盘员向承销经理发出警报,随后发现了大约六封其他可疑信件。在一个案例中,True North在最后一秒撤回了资金,但没有听到客户的回音,这导致Eisner怀疑欺诈行为。 他在接受采访时说:“由于我们撤回了这笔交易的资金,客户没有抱怨。” “而且您必须想象如果您要买房,突然之间,您的银行在交易结束之日撤回了资金,您会抱怨。” True North检查了其文件,以查看是否还有其他符合条件的交易,并找到了其他一些可疑的信件。艾斯纳说,它们来自贷方从未听说过的公司,它们都声称都位于大多伦多地区,而且它们的网站是最近创建的,并且包含很多细节。 艾斯纳说:“他们不仅在提供网站,而且还在提供看起来很深的网站。” True North的发现是在加拿大房地产市场炙手可热的情况下,该市场受到低利率,高水平的家庭储蓄以及对潜在买家的偏爱,他们中的一些人可能会担心失去购房机会。不断上涨的房价可能会要求借款人承担更多的债务,并向贷方证明他们有能力负担额外的负担。 先前的住房牛市也引起了人们对抵押贷款欺诈的怀疑,抵押贷款欺诈可能涉及向贷方提供虚假信息。Equifax公司加拿大为例,表示在2017年一月,其数据显示,自2013年起在可疑的欺诈抵押贷款申请52每%的增幅。 最近,Equifax在2月对1,540名加拿大人进行的一项调查发现,有9%的人在申请贷款时并非完全真实,并且有9%的人说,在申请抵押时可以增加年收入(这一数字下降了)从2019年的12%)。40%的受访者同意抵押贷款欺诈是一个日益严重的问题。 Equifax Canada欺诈与身份负责人Carl Davies表示,此外,信用报告机构最近看到的趋势之一是操纵文件的复杂性不断提高。 戴维斯在一次采访中说:“骗子越来越复杂了。” “这是一个问题,不仅在抵押贷款领域,还无处不在。” 但是,在抵押方面,这也意味着在供应已经有限的情况下,对房屋的需求会有所增加。 艾斯纳说,一些借款人也许可以在当前的低利率环境下负担抵押贷款的费用,但不能在承受压力的水平上测试以确保其能够履行其义务,对于没有担保违约的贷款,建议采取以下措施:在6月上升至至少5.25%。…

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温?

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温?

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温? 4月初数据显示,随着供应增加开始满足大温哥华地区买家的需求,销售“泡沫”消退 四月初的数据显示,在三月份飙升了128%的历史最高纪录之后, 大温哥华的炙手可热的房地产市场开始降温。  根据大温哥华房地产局的早期数据,截至4月15日,房屋销售与一个月前的同期相比有所下降,交易量为2,402笔,而截至3月中旬,已售出2,663笔,但活跃房屋的数量有所增加从一个月前的9,467点增至10,301点。 4月中旬,销售与上市比率从3月中旬的62%降至59%。 这些变化似乎微不足道,但四月是近一年来销售量首次出现逐月下降,资深房地产经纪人表示,信号很明显。 “虽然节奏继续,但本月的曲调有所不同。温哥华德克斯特房地产公司(Dexter Associates Realty)的经纪人凯文·斯基普沃思(Kevin Skipworth)表示,大温哥华地区的房地产交易量有所下降。他提供了4月初的数据。 住宅开发商Panatch Group总裁Kush Panatch表示,过去10个月的市场繁荣,其特征是多次报价和房屋售价远高于要价,主要是因为买家担心错过这一市场。 帕纳奇说:“我看到一些非常聪明的人做出的决定不及出色的决定。”他指出,在大温哥华房地产公司工作30年以来,他在市场上曾经历过类似的疯狂,短暂的波动六次。 他预言,错过比赛的恐惧将很快消失。 “您已经错过了,” Panatch说。他认为,大温哥华地区的销售现在正陷入“温和的市场低迷”时期,这种趋势可能会持续几个月。 他补充说:“这不是市场的调整,但是市场上疯狂的泡沫正在结束。” Panatch去年售出了290个单位的穆迪港口公寓开发项目,并指出在不到三个月的时间内售出了最后100个单位。 “当我们在去年三月大流行开始时,购买者需要四到六周的时间才能做出购买决定。到今年三月,一天之内就可以做出决定。”他说,即使他将每套公寓的价格从10,000提高到了50,000。 潘纳奇说,由于去年秋天需求和价格开始上涨,许多推迟了新的分层项目启动的开发商赶紧将他们的单元推向市场。他补充说,公寓投资者也有所增加,特别是在混凝土塔公寓项目的预售中。 结果,与2020年3月相比,3月大温哥华地区的房屋开工量猛增了115%,达到3,711套,公寓公寓的供应量接近90%。  帕纳奇说,这种新的分层供应,再加上新的转售清单的增加,将使大温哥华地区价格的稳定上涨趋于平缓,3月份的价格较去年同期上涨了11%。 他说:“我认为价格不会下跌。” Panatch和Skipworth都认为,大流行后时期,预计移民和外国购买者会增加,经济增长,将开始大温哥华房屋销售的下一个上升周期。 文章来源: https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/vancouver-s-red-hot-housing-market-starting-to-cool-1.24310128

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境 溫哥華房屋價格狂涨: 在加拿大某些地区,特别是温哥华房价上涨得飞快,以至于房屋评估师设定的房屋估值跟不上步伐,使一些买家和抵押贷款机构陷入困境。 当银行或信用合作社决定可以向特定房屋贷出多少钱时,评估是关键因素。这是该房屋当前价值的快照,并根据最近销售数据对房屋进行了检查。 但是,在许多社区,尤其是在最大的城市中心以外的较小城市中,拍卖价格接连不断刷新高,使得估价越来越低于所付的价格。对于依靠贷款作为购买的大部分资金的买家來說,这可能会留下资金缺口,迫使他们迅速拿出额外的现金来完成交易。 “我们经常无法满足其中一些成功买家的期望,”BC省高贵林港的Intercity Appraisals Ltd.持牌人Rick Sieb说:“在COVID之前,我想说的是,不匹配的賣價是50,50​​。可现在我们的評估價格和房屋價格相差甚遠。” 评估师评估高售价的房屋所面临的挑战是确定這個是市场趋势还是市場异常,然后将该判断与可靠数据相结合。但是,解除房屋買賣条件可能需要几周的时间,某些甚至可能需要30到90天才能完成房屋交易。在Covid-19的早期,可以比较销售量较少。 加拿大皇家银行个人理财产品高级副总裁玛丽·埃伦·布朗(Mary Ellen Brown)在接受采访时说:“我们现在看到的更多。” 该银行没有統計過有多少房屋的估值低于购买价格,但基于房價上漲和更多贷款申请数量,“现在市场上看到房屋評估值低於賣價是越來越多。” 某些评估仅使用自动模型运行的数据来完成。但是大多数涉及评估师都要进入房屋進行評估。布朗女士说,在現在的市场,自动化和人工方法都在“苦苦挣扎”。随着价格的飙升,“我们对[自动化]模型的依赖减少了。” 住房市場狂热一个方面对评估师有利:无条件或附加条件的中标比例不断提高。锡布说,这些房屋買賣被更快地视为最终销售,“因此我们确实获得了一些非常新鲜的市场数据。” 但是,当房屋的估值远远低于其高昂的售价时,这种趋势也会使一些买家面临风险。在某些城市中,许多房屋的竞價都很激烈,以至于通常允许购房者退出的条件被视为过时了。“多年来,我们一直没有为客户提供有条件在合約上,” Bosley Real Estate Ltd.的经纪人达维尔·莫里森(Davelle Morrison)说,他与大多伦多地区的首次购房者和投资者合作。 当评估和价格不匹配时,银行和贷款人将使用估值和其他风险因素(而不是价格)来调整其贷款,这意味着买方可能无法像预期的那样借款。“作为潜在的房屋買家,我当时不得不面对資金短缺的情况,”加拿大评估学会首席执行官基思·兰卡斯尔在接受采访时说。“您可能会发现自己在财务上处于非常困难的境地。” 布朗女士说,由于房價高了, 借款人之前預留的定價也在縮水,无法预付定金,加拿大皇家银行的贷款也没有减少的情況下,也许買家正在召集其他家人解决这个資金問題。或者買家也要賣了自己的股票/基金等去解决这一问题。 又或者,在某些情况下,买家可能会求助于收取更高利率的私人貸款公司以弥補缺口。 当房屋评估降低时,房地产经纪人和贷款经纪人有时会敦促评估师考虑其他数据,或敦促贷款方寻求第二意见。Sieb先生说:“我们承受着很大的压力,尤其是随着大量貸款要做。每天,我们拒绝的貸款请求数量是我们平時的两倍,因为我们无法按時完成貸款需求。” 在典型的市场条件下,在温哥华和多伦多等主要城市,销售价格与估值價格之间有很大差距是比較常见的。但是由于Covid-19使买家迫切希望获得更多的居住空间,并且在家工作越来越普遍,因此某些偏遠地區被炒得越來越熱,例如魁北克的加蒂诺,安大略的巴里和金斯顿以及卑诗省的Mission和阿伯茨福德. Treat Hull&Associates Ltd.的持牌人和经纪Treat…

2021年一月温哥华房地产报告

2021年一月温哥华房地产报告

2021年一月温哥华房地产报告   在2021年的第一个月,大温哥华地区的住房市场延续了去年年底设定的模式,房屋销售活动超过了待售房屋的供应。 大温哥华房地产局(REBGV)报告称,该地区2021年1月的住宅销售总额为2,389套,比2020年1月的1,571套销售增长了52.1%,比3,093套销售的下降了22.8%。 2020年12月。 上个月的销售额比10月份的1月份平均销售额高出36.4%。 “由于房屋销售活动远高于我们一月份的平均水平,待售房屋的供应无法跟上步伐。这导致购房者之间的竞争加剧,价格上涨。” REBGV主席Colette Gerber 2021年1月,在大温哥华的多重上市服务®(MLS®)上新挂牌出售的独立屋,附楼和公寓物业有4,480套,与2020年1月列出的3,872套房屋相比,增长了15.7%,而在2020年1月,这一数字为86。相较于2020年12月上市的2409所房屋,这一数字增加了50%。 目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为8,306套,与2020年1月(8,617套)相比下降了3.6%,与2020年12月(8,538套)相比下降了2.7%。 对于所有房地产类型,2021年1月的售后活跃比率为28.8%。按物业类型,独栋房屋的比例为26.3%,联排别墅的比例为37.6%,公寓为27.8%。 分析人士说,通常来说,当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。 格伯说:“在大流行期间不断变化的住房需求和历史低利率一直是我们市场过去六个月需求的主要驱动力。” “几年前设法进入市场并且看到房屋价格上涨的人们,现在正寻求在市场中上升,以适应不断变化的需求。” 目前,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,056,600加元。与2020年1月相比增长5.5%,与2020年12月相比增长0.9%。 2021年1月的独立屋销售达到740套,比2020年1月记录的439套独立房屋销售增长了68.6%。独立屋的基准价格为1,576,800美元。这比2020年1月增加了10.8%,比2020年12月增加了1.4%。 2021年1月的公寓房屋销售量达到1,195套,与2020年1月的814套房屋销售量相比增长了46.8%。公寓房屋的基准价格为680,800美元。这比2020年1月增加了2.2%,比2020年12月增加了0.6%。 2021年1月的独立住宅销售总数为454,与2020年1月的318出售相比增长了42.8%。附加住房的基准价格为815,800美元。这比2020年1月增加了4.3%,比2020年12月增加了0.2%。   *大温哥华房地产委员会涵盖的区域包括:本那比,高贵林,枫树岭,新威斯敏斯特,北温哥华,皮特草原,高贵林港,穆迪港,里士满,南三角洲,斯阔米什,阳光海岸,温哥华,西温哥华,和惠斯勒。

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9% 据房地产公司Royal LePage称,到2020年第四季度,竞争受限的房屋竞购者将大温地区典型房屋的中位数价格上调了近9%,至156万加元。 Royal LePage于1月15日发布了最新的季度房价调查,该调查显示,Metro所有房地产类型的价格中位数通常上涨7%,至116万元。价格上涨幅度最大的是独立屋,这又显示出地铁房地产销售出现大流行中期反弹所带来的影响的另一迹象,去年12月创纪录的活动。 温哥华Royal LePage West的房地产经纪人Adil Dinani表示:“定价高,定价合理的房屋通常会以多种形式出售,但并非所有商品都以多种形式出售。” 不过,尽管市场并不像2015-16那样疯狂,但Dinani表示,在大流行初期市场冻结期间,买卖双方“对房屋对他们的意义非常清楚”,并且对低抵押贷款利率感到鼓舞。追逐。 迪纳尼说:“如果您是买家,如果您在锁定期间在家里呆了一个月,那么您可能需要更多空间这一事实就很清楚了。” 调查显示,那里一直是联排别墅和独立屋,尤其是在城市核心地区以外,那里的市场是最热的。 例如,萨里的独立式住宅显示,典型的两层房屋的中位数价格同比增长最大,增长13.6%,到2020年第四季度达到112万加元,而温哥华则为7%至211万元。 在阿伯茨福德(Abbotsford),典型的两层独栋房屋的中位数价格上涨12%,至926,020。本拿比的房价,它上涨了12.5%,达到157万美元。 与此同时,Royal LePage定义为标准公寓的中位价格在西温哥华下降了2%,至148万加元,下降了1.2%,至Abbotsford的611,399加元。在温哥华的房价,中位数价格上涨4%至784,351加元。 Royal LePage预计压力将继续存在,预计到2021年将同一价格上涨9%。债务顾问斯科特·汉娜(Scott Hannah)担心这种趋势,他担心竞标战争的回归正开始推动消费者过度扩张。在大流行期间仍然不确定的时候,他们的财务状况。 信用咨询协会首席执行官汉娜说:“如果要进行招标战,您可能必须拿出所有的镍和一角硬币,这意味着您没有储备金了。您在拥有房屋的前两三年内会遇到打h。那真是个可怕的职位。” 迪纳尼说,应该担心加拿大人的债务水平,但是为保护消费者而引入市场的保护措施仍然存在,例如对买主的压力测试和投机税。 迪纳尼说:“现在真正有趣的是,我们在一个主要是本地市场的地方,(与)买卖房地产的国内人士在一起。” 汉娜说,即使现在抵押贷款利率如此之低,如果他们现在计划打猎,消费者仍然需要集中精力减少消费者的债务,并确保积累准备金以应对住房的意外支出。 汉娜说,某些抵押贷款的利率低至2%,不太可能再降低,如果它们是需求的主要驱动力,那么市场可能会出现新买主用尽的情况。 。 汉娜说:“我对今天人们进入市场的担忧是,如果在未来几年内出现横向变化,他们的备份计划是什么?”   文章来源: https://vancouversun.com/news/local-news/house-prices-pushed-up-nine-per-cent-at-end-of-2020-by-bidders-competing-for-few-options

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看 温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看:2021年房主补助金的门槛设定为162.5万加元,以确保不列颠哥伦比亚省的房主继续获得相同百分比的补助。 新成立于2021年的安省将接手全面管理补助金计划,以减轻市政当局的负担。该省已经管理了农村房主的补助金。所有市政当局的房主现在将直接向省提交申请,而不是通过市政局。与往年相似,当收到大部分财产税通知时,申请将在5月打开。 与往年一样,提醒房主保留BC Assessment的财产评估通知或市政当局的财产税通知。他们将需要从通知中获得其名册和管辖区号,才能向省政府申请房主补助金。 超出阈值的每$ 1,000评估价值中,补助金减少$ 5。一些低收入的老年人,退伍军人和残疾人也可以申请补充,以弥补因房屋价值超过阈值而损失的任何补助金。 大温哥华地区,弗雷泽河谷地区和首都地区的房主在2021年的补助金额为: 基本房主补助最高$ 570; 和 对于65岁或65岁以上的房主,或者房主是残障人士或与有残障的亲戚同住的家庭,最高补贴为$ 845。 位于北部或农村地区(大温哥华以外,弗雷泽河谷地区和首都地区)的房主在2021年的补助金额为: 最高$ 770; 和 对于北部或农村地区(房主为65岁或65岁以上,或房主为残疾人)的房屋,最高赔付$ 1,045。 如果房主年满55岁或在经济上抚养受扶养子女,则房主也可能有资格获得财产税递延。 要了解有关今年开始的房主补助金集中化的更多信息,请访问:https ://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant

温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1 总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测,卑诗省2020年“异常强劲”的住房市场将继续激增,平均价格在2021年将上涨5.6%,在2022年将进一步上涨4%。 前景与皇家银行(TSX:RY)形成鲜明对比,后者呼吁加拿大房价在这一年内下降8%。以及加拿大抵押与住房公司(CMHC)和穆迪(Moody’s),它们均预计价格将下降两位数。 房地产经纪人皇家勒佩奇(Royal LePage)辩称,在大温哥华地区的带动下,当前强劲的房屋销售和价格上涨将继续。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称,加拿大的房屋平均价格将在2021年同比增长5.5%,达到$ 746,100。 Royal LePage预测,到2021年,温哥华平均房价将升至第二高:与2020年相比,增长9%至126万加元。 Central 1副首席经济师Bryan Yu在12月21日发布的Central 1最新《卑诗省房屋展望:2020-2022》中也看好卑诗省的房地产市场。 于说:“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。” 他指出,十月份,卑诗省的平均房价同比上涨了13%,由于对休闲地产的需求增加,内陆和岛屿市场的涨幅最大。 “预计今年卑诗省的房屋中位价将上涨9.3%(至585,000加元),预计2021年将进一步上涨5.6%(至615,000加元),然后在2022年增加4%(至640,000加元),于预言。 Central 1前景证实,极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。 汇丰银行(TSX:HSB-C)最近以0.99%的五年期可变抵押贷款利率成为加拿大历史上最低的头条新闻,而抵押贷款利率低于2%的情况并不罕见。 住房需求也将导致不列颠哥伦比亚省的新房开工量反弹,与上年同期相比,今年的新房量下降了21%。于说,减少的原因可以归结为大流行和该省的外国购房者税。 他现在预测:“预计到2021年总房屋开工量将增长6.5%,至37,700套,到2022年将进一步增加4.5%,至39,400套。” 但是其他人对卑诗省的住房前景并不那么自信。 温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示:“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民继续失去购买力外,没有零基本面支撑房地产市场的上涨。” CMHC引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”,表示支持其于5月首次发布的预测,即加拿大的平均房价将比大流行前的水平下降9%至18%,然后在2021年的首次大流行中开始回升。

加拿大房地产价格在202年第二季度见顶

加拿大房地产价格在202年第二季度见顶

加拿大房地产价格在2020第二季度见顶  六大银行表示,加拿大的房地产价格与去年相反。BMO预测,到2021年上半年,房屋价格将大大高于去年同期。下半年应该有所降温,第四季度的价格与第一季度的价格相似。他们还预测,随着事情恢复正常,明年将更加缓慢。随便什么。关于预测BMO的预测是非常直接,简单的消费者预测。它基于一些经济假设,例如就业率和税率。但是,他们并没有按最坏情况和最佳情况对它进行分解。取而代之的是,使用全国总基准价格,每季度的同比变化。并不复杂,因为他们为您完成了所有工作。显然,单个数字预测将比范围预测更不稳定。加拿大房地产价格在今年第二季度达到峰值 – 资深地产经纪该银行预计今年前两个季度会出现大动作,然后逐渐消失。该银行预测,第二季度价格将达到666,089美元的峰值,比去年同期增长9.50%。然后价格将下滑,年底仅比第一季度高0.31%。今年年初将快速攀升,但下半年将收回大部分收益。大多数预测似乎将第二季度视为高峰。最大的不同是这些预测如何看待价格上涨。BMO加拿大房地产价格预测BMO Economics预测的典型房屋的国家基准价格。 日期加元2005年第一季度252,6002005年第二季度258,6002005年第三季度263,3002005年第4季度266,3002006年第一季度279,6002006年第二季度294,2002006年第三季度302,2002006年第4季度303,2002007年第一季度317,8002007年第二季度3319002007年第三季度335,6002007年第4季度334,9002008年第一季度343,0002008年第二季度344,8002008年第三季度337,6002008年第4季度323,5002009年第一季度320,3002009年第二季度328,9002009年第三季度337,6002009年第4季度343,8002010年第一季度355,7002010年第二季度357,9002010年第三季度353,4002010年第4季度352,5002011年第一季度362,6002011年第二季度369,3002011年第三季度370,5002011年第四季度369,5002012年第一季度379,0002012年第二季度385,4002012年第三季度383,7002012年第4季度380,4002013年第一季度389,1002013年第二季度395,3002013年第三季度396,5002013年第4季度396,8002014年第一季度407,4002014年第二季度416,1002014年第三季度416,9002014年第4季度417,6002015年第一季度427,3002015年第二季度437,2002015年第三季度441,4002015年第4季度443,9002016年第一季度462,4002016年第二季度489,7002016年第三季度499,8002016年第四季度505,3002017年第一季度544,7002017年第二季度563,5002017年第三季度550,1002017年第四季度549,6002018年第一季度565,7002018年第二季度571,9002018年第三季度566,2002018年第四季度561,0002019年第一季度567,0002019年第二季度574,4002019年第三季度577,1002019年第四季度578,8002020年第一季度603,9002020年第二季度608,3002020年第三季度636,6002020年第四季度6453622021年第一季度659,4592021年第二季度666,0892021年第三季度6658842021年第四季度661,4962022年第一季度675,2862022年第二季度682,7412022年第三季度682,5312022年第四季度678,033 资料来源:BMO,CREA,更好的住宅。明年价格增长将更加缓慢 – 温哥华房地产网BMO目前预测明年情况将恢复,因为它们恢复到“正常”状态。基准价格预计将在2022年达到682,741美元的峰值,比上年增长2.5%。实际上,预计明年大部分时间目前将增长2.5%,但仍在增长。过去几年来,加拿大人已经习惯了这种习惯。 加拿大房地产价格变化预测根据BMO Economics的预测,典型房屋的国家基准价格会出现12个月的变化。ChangeQ1 2006Q3 2006Q1 2007Q3 2007Q1 2008Q3 2008Q1 2009Q3 2009Q1 2010Q3 2010Q1 2011Q3 2011Q1 2012Q3 2012Q1 2013Q3 2013Q1 2014Q3 2014Q1 2015Q3 2015Q1 2016Q3 2016Q1…

2021年卑诗省房屋政府估价上升 - 涨了5-10%

2021年卑诗省房屋政府估价上升 - 涨了5-10%

2021年卑诗省房屋政府估价上升 – 涨了5-10% 证据显示BC省房屋估价2021,温哥华市的独立屋价值上涨了5%至10%,在素里市甚至更高 2021年卑诗省房屋政府估价上升 – 涨了5-10%: 卑诗省评估局(BC Assessment Authority)公布了其2020年房地产估价在线记录,而没有大张旗鼓。 传统上,在元旦前后,皇冠公司会发布媒体报道,显示不列颠哥伦比亚省不同地区不同住宅物业类型的价值增加的百分比,以及该省所有住宅物业的总评估价值。 该信息自1月1日以来一直 在线提供,但卑诗省评估局等到星期一才发布其估值细节。 令人惊讶的是,因为2020年是不列颠哥伦比亚省房地产的一个奇异且完全错误地计算的年份-加拿大抵押与住房公司在4月份表示,价格可能在2020年下降19%,并且由于COVID-19,销售额可能会暴跌。 事实上,在加拿大各地,住宅房地产价格在2020年跃升了20%,是创纪录的销售年份。 这主要是由于加拿大银行政策导致利率进一步下降。 在大温哥华地区,房地产评估在整个地区取得了显着进展。 温哥华单户住宅的平均评估价值从2020年的156.7万加元增长到2021年的171.7万加元,跃升了10%。而温哥华公寓的中位价值从688,000加元上升了3%至711,000加元。 斯阔米什人镇(Squamish)是唯一的其他低陆平原社区房价增长10%的地方,其平均房屋评估价值略高于100万大关(102.6万)。 “尽管采用COVID-19,但低陆平原地区的住宅房地产市场依然坚挺,”卑诗省评估局副评估员布莱恩·穆拉(Bryan Murao)说。“在大多数情况下,房主可以期望价值出现相对温和的增长。这种令人难以置信的实力与去年春季市场暂时停滞而去年剩余时间保持了非常稳定和快速的复苏形成了鲜明的对比。” 房屋评估下降的唯一的大温哥华地区是UBC的Endowment Lands,平均价格下跌1%至492.3万加元。 在全省范围内,评估价值飞跃最大的社区是温哥华岛的塔希斯岛村庄,那里的平均房屋价格从$ 99,000上涨到$ 135,000,增长了36%。 在北部,伯恩斯湖(Burns Lake)的平均估值从148,000跃升至180,000,涨幅为21%。 普林斯顿是奥肯那根州中涨幅最大的家庭,平均房屋价值从215,000跃升至252,000,增长了17%。 MLS上市温哥华 令人惊讶的是,因为2020年是BC省房地产的一个奇异且完全错误地计算的年份-加拿大抵押与住房公司在4月份表示,价格可能在2020年下降19%,并且由于COVID-19,销售额可能会暴跌。…

2021年预测大温地区的住房需求仍将很高

2021年预测大温地区的住房需求仍将很高

2021年预测大温地区的住房需求仍将很高 科莱特·格柏(Colette Gerber)将自己形容为数字人物。 对她来说,理解数字很容易。在2008年成为房地产经纪人之前,她在管理和财务领域工作了很长时间。 在冠状病毒引发的公共卫生危机中,格柏(Gerber)于2020年5月8日开始担任大温哥华房地产委员会(REBGV)主席。 她在电话采访中说:“我一直在查看来自不同来源的经济数据。” 该 直 寻求格柏出在住宅市场所期待的2021年。 她说:“那里仍然有需求。” 她补充说,这意味着明年的市场将保持繁忙,尽管可能不会像2020年那样疯狂。 REBGV主席指出,截至11月底,年初至今的销售量已超过2019年全年。 这标志着2020年有望成为创纪录的一年。 自12月初以来,强劲的销售一直在持续,根据Gerber所说,这是2021年的好兆头。 温哥华的Dexter Realty于2020年12月14日发布的一份报告显示,截至当天,REBGV地区的房屋和土地销售截至当天已达到1,492。 该数字使2020年1月至2020年12月14日的年初至今销量达到29,946件。2019年全年总计25,681。2018年为25051。 德克斯特房地产公司的合伙人兼首席经济学家凯文·斯基普沃思在报告中指出,“现在使用的疫苗使乐观主义继续增长”。 Skipworth写道:“尽管与COVID-19的斗争仍在继续,并且需要更多的隔离在家才能让我们度过难关,但我们的住所再一次对我们来说从未如此重要。 在去年11月发布的第四季度预测中,卑诗省房地产协会指出,创纪录的低抵押贷款利率和经济复苏有望推动2021年的销售。 BCREA还预计进入新的一年的“强劲势头”。 根据其预测,到2020年,整个卑诗省的房屋销售预计将增长16.9%,达到90,450套,超过2019年的77,350宗交易。 此外,预计2021年住宅销售将增长9.7%,达到99,240套。 BCREA还预测该省低陆平原-西南地区的水平“虽然比较正常,但仍很强劲”。 REBGV,菲沙河谷房地产局以及奇利瓦克和地区房地产局为该地区提供服务。 BCREA指出:“在没有急剧增加的库存的情况下,明年房价将持续承受上涨压力。” 该协会预计,大温哥华地区2020年的平均房价将比2019年上涨7.4%,到2021年将进一步上涨1.4%。 在菲沙河谷(Fraser Valley),BCREA预计2020年平均价格将上涨9.5%,2021年将上涨1.3%。 同时,预计奇利瓦克(Chilliwack)地区2020年平均价格将比2019年增长8.1%,到2021年将进一步增长2.5%。 在电话采访中,REBGV的Gerber告诉 Straight  ,11月所有类别的住房市场都在卖方的领土内,这种情况一直持续到12月。 这可能表明2021年价格将进一步上涨。…

BC省房地产市场表现不及全国平均水平

BC省房地产市场表现不及全国平均水平

BC省房地产市场表现不及全国平均水平 BC省房地产市场表现不及全国平均水平:卑诗省的房地产再次回暖,但通常落后于一般市场,尤其是在温哥华。 加拿大房地产协会 (CREA)的数据显示,11月所有重要市场均出现反弹。尽管每月都有强劲的增长,但该省的总体表现仍不及加拿大其他地区。 大温哥华房地产在过去3年中仍处于负面状态 大温哥华房地产正在回暖,但价格表现确实落后于卑诗省其他地区。11月基准价格达到$ 1,053,500,比前一个月上涨0.52%。与去年同月相比,增长了5.78%。月度增长虽然很大,但却是全省第二慢的。12个月的变化是第三慢的变化,并且是不列颠哥伦比亚省唯一的主要市场,该市场从3年前开始就是负数。就背景而言,全国房屋价格指数仅略高于10%,因此温哥华近来一直落后于市场。 卑诗省房地产价格 卑诗省重要房地产市场中典型房屋的价格,以加元计。 温哥华下大陆弗雷泽河谷维多利亚奇利瓦克奥卡纳根河谷温哥华岛加拿大元 地区 加元 温哥华 1,053,500 低陆平原 994,200 弗雷泽谷 886,400 维多利亚州 736,700 奇利瓦克 567,900 欧肯娜根山谷 544,800 温哥华岛 522,800 资料来源:CREA,更好的居住条件。 维多利亚房地产看到最大的每月价格增长  上个月,维多利亚房地产的价格涨幅最大。十一月份的基准价格达到了736,700美元,比前一个月上涨了1.74%。不过,这仅比去年增加了4.38%。卑诗省3年价格第二大涨幅仅为14.02%。每月收益巨大,表现接近不列颠哥伦比亚省的最高峰,但仍落后于加拿大其他地区。 卑诗省房地产价格(每月变化) 卑诗省重要房地产市场中典型房屋价格的每月百分比变化(以加元计)。 维多利亚·奇利瓦克(Victoria…