温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 - 豪宅市场

温哥华留学生买豪宅 – 豪宅市场 温哥华仍在遭受“学生”购买豪宅的影响 更令人震惊的例子之一是几年前在温哥华购买了价值 3100万的房子的 BC 大学“学生” 。还有九名不同的国际学生从加拿大银行获得了 5700万的抵押贷款,在大温哥华地区购买了豪华住宅。 更不用说无数其他代理以某种方式从加拿大银行获得巨额抵押贷款而无需提供他们获得实际收入的证据。 即使普通加拿大人发现向银行证明他们的收入足以获得抵押贷款是一项挑战,这怎么可能发生?了解人们如何充当房产真正(或受益)所有者的代理人,是解开加拿大房价失控原因的关键。 关于这种通货膨胀现象,至少有两个问题很突出。 这样的代理人还能从加拿大银行获得巨额抵押贷款吗? 这种做法对房地产的长期影响是什么,尤其是对温哥华和多伦多等抢手的市场? 在回答这些问题之前,让我们先看看六到十年前,当数千亿的外国资本涌入该国时,房地产和银行业是如何不受监管的。 代理人如何轻松获得大笔抵押贷款 在卡伦委员会调查不列颠哥伦比亚省洗钱之前,一位 UBC 地理学名誉教授阐述了离岸资本如何流入加拿大房地产市场。 直到 2016 年,“温哥华的银行在没有充分披露的情况下向外国购房者提供优惠贷款条件,有效地为非加拿大客户实施了放松管制,”《百万富翁移民:跨太平洋生命线》的作者大卫莱伊说。 “在一家银行,国际学生可以支付房价的 35% 至 50% 的现金,无需提供进一步的财务证据即可获得无保险贷款。这种轻松的信贷渠道促进了房地产投资和投机。” Ley 表示,银行家对此类可疑交易视而不见,并指出温哥华、里士满和西温哥华包含的地址数量不成比例,这些地址包含在巴拿马文件的离岸避税天堂账户数据库中。 莱伊说,加拿大银行通过诸如“向外国学生和其他当地代理人提供慷慨的抵押贷款条款,为希望隐瞒其受益所有人身份的投资者”等“可疑活动”赚取了巨额利润。“在每种情况下,结果都是释放更多泡沫资本用于房地产投资。”…

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月 温哥华房屋市场统计 7 月。2021 年:温哥华的房地产市场;房价保持不变,但房源减少 与大流行期间大部分时间的活跃度相比,大温哥华地区*的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为温和。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 7 月该地区的住宅销售总量为 3,326 套,比 2020 年 7 月记录的 3,128 套销售量增长 6.3%,比2021年6 月售出的 3,762 套房屋减少 11.6% . 销售额比 10 年销售额高…

温哥华豪宅售出价格4200万 - 远低于要价但也是创历史新高

温哥华豪宅售出价格4200万 - 远低于要价但也是创历史新高

温哥华豪宅售出价格4200万 – 远低于要价但也是创历史新高 温哥华—本月以创纪录的价格出售的温哥华豪宅远低于业主的要求。 苏富比国际地产公司的代表上周表示,这座名为贝尔蒙特庄园的豪宅以该地区有史以来最高的单户独立屋价格售出。 但该公司以买卖双方的隐私为由拒绝向 CTV 新闻提供任何交易细节。 苏富比只说它的售价超过了之前 3110万的记录,公开上市显示要价为 5800万。这与几年前当时的业主约瑟夫和罗莎莉西格尔试图以 6300万的价格出售房屋相比有所下降。 苏富比不会说明该房屋是否以挂牌价、高于挂牌价或低于挂牌价出售,也不会说明它是否由同一业主出售。 根据 BC Assessment 的文件,这座豪宅于 7 月 9 日以 4200 万的现金出售。 文件显示,在此次出售之前,它是在 2009 年以约 710 万美元的价格购买的,这表明之前试图在 2017 年以…

温哥华房屋上市量的减少 - 卖家都去哪了?

温哥华房屋上市量的减少 - 卖家都去哪了?

温哥华房屋上市量的减少 – 卖家都去哪了? 温哥华房屋卖家似乎是出于集体本能而逃离了市场。 这是因为需求不那么旺盛,而且愿意参与竞标并提供高价的买家也越来越少。 卖家正在退后一步,等待更多的好时机来列出他们的房产。 “卖家都去哪儿了?” 德克斯特房地产公司问道。 这家温哥华房地产公司在周五(7 月 16 日)发布的月中报告中使用了同样的问题。 凯文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 编写的报告称:“由于这种趋势可能会持续下去,我们可能会看到,在过去 25 年中,第二次从 9 月开始,活跃挂牌总数将降至 10,000 以下。” Skipworth 是 Dexter Realty 的合伙人、管理经纪人和首席经济学家。 该报告指出,从 7 月 1…

本拿比房价低了一点点, 但卖家不停冷笑

本拿比房价低了一点点, 但卖家不停冷笑

本拿比房价低了一点点, 但卖家不停冷笑 本拿比的房地产市场从 4 月和 5 月令卖家兴奋的日子开始有所降温,但情况仍然相当火爆。 这给许多只有这么多钱可花但必须与众多其他买家竞争的买家造成了问题。 卡尔认为他和他的妻子很可靠,因为他们能够提出比北本拿比公寓要价高 10% 的报价。他们最初同意了售价,但被告知他们必须超过要价才能出手。 “我觉得提出这么大的报价就像个白痴,但我们被告知要这样做,”卡尔告诉 NOW。“所以我们得到了回应,并被告知他们冷笑,因为我们的报价只比要求高 10%——他们想要 30% 范围内的东西,这很荒谬。我对整件事很生气。这似乎不可持续。” 显然,这就是现实,因为为太少的房产提供了多个优惠。根据大温哥华房地产委员会 6 月份的报告,自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来,上市活动和销售已经放缓。  大温哥华上个月的销售量为 3,762 套,比 2020 年 6 月的…

大温哥华地区的住房市场在6月有所放缓

大温哥华地区的住房市场在6月有所放缓

大温哥华地区的住房市场在6月有所放缓 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 6 月大温哥华地区房屋销售比今年早些时候创纪录的速度略有放缓。 2021 年 6 月,REBGV 辖区内共售出 3,762 套房屋,比 2021 年 5 月售出的 4,268 套减少 12%,比 2020 年 6 月同比增长 54%。 但当月的销售额仍比 6 月份的 10…

温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 - 解释原因

温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 - 解释原因

温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 – 解释原因 这座世纪中叶的现代住宅坐落在 Southlands 社区占地一公顷的土地上,提供充足的生活和娱乐空间。 该物业包括一个五档马匹谷仓、室外游泳池、热水浴池、高尔夫练习区、花园、池塘和果园。 这座 7,000 平方英尺的豪宅还配备了一个单独的 1,500 平方英尺的看护人之家。 它真的是独一无二的。 正如清单所指出的那样,“根据当前的分区指南,这个位置理想的定制房屋无法更换,并且已经由业主进行了更新和精心维护。” 2021 年 6 月 28 日,该物业以 18,500,000 的价格售出,据信是当月最昂贵的交易。 “这家有许多其他设施,一直到游泳池和果岭的乡绅会发现有吸引力,”主要指出的直。 梅杰之所以对这笔交易感兴趣,还有其他原因,他是霍利韦尔地产的管理经纪人,也是该公司房地产信息网站Zealty.ca 的首席执行官。 少校解释说,该物业位于农业用地保护区或 ALR。 这意味着该物业符合免税条件。 “在ALR土地上建造大型房屋的规定在过去几年已经收紧,但没有免除应付学校税,”梅杰说。 该物业位于…

预计新一波买家将冲击卑诗省房地产市场

预计新一波买家将冲击卑诗省房地产市场

预计新一波买家将冲击卑诗省房地产市场 在整个大流行期间,房屋销售飙升,并且在某些市场上创下了创纪录的价格。 业内人士表示,在大流行后,卑诗省房地产市场有望再次繁荣——受加拿大人返回家园和联邦政府计划到 2023 年引入超过 120 万移民的推动。 与开发商密切合作的 BakerWest Real Estate Inc. 总裁 Jacky Chan 表示,这一浪潮已经在发生。 陈先生说,BakerWest 是加拿大最大的施工前销售和营销机构 Baker Real Estate 在温哥华的新分部。 陈先生说贝克的销售显示出新一波买家的戏剧性迹象。 Baker 隶属于 Peerage Realty Partners(Peerage Capital 的子公司),该公司一年的销售额超过…

加拿大央行调高增长预期,明年下半年可能加息

加拿大央行调高增长预期,明年下半年可能加息

加拿大央行调高增长预期,明年下半年可能加息 大温哥华房地产 – 太热了2021 加拿大银行在周三取消紧急刺激措施方面迈出了重要一步,鉴于疫苗接种工作的推出以及越来越多的证据表明经济在大流行中的承受能力好于预期,加拿大央行成为第一个调整其货币政策的主要央行。 加拿大央行表示,将把加拿大政府购买债券的步伐从每周40亿加元降低至每周30亿加元,这称为量化宽松。该银行将隔夜政策利率维持在0.25%,但将潜在加息的前瞻性指导从2023年下调至2022年下半年。 这使加拿大银行在大流行初期就宣布了大规模的货币刺激措施,从而领先于美联储和其他中央银行。伴随着该行对加拿大经济前景的巨大调整。 通过新的预测,加拿大银行表示愿意为实现全面复苏而在通货膨胀目标上保持灵活 该银行现在预计加拿大经济今年将增长6.5%,高于1月份的预测值4%,明显高于联邦政府周一在其预算中使用的5.8%的GDP增长预期。 此次修订很大程度上是由于2021年第一季度的强劲增长超出了预期。尽管第二波COVID-19感染和加强锁定措施。这与该行1月份的预测形成了鲜明的对比,当时该行预测该季度国内生产总值(GDP)将萎缩2.5%。 与第二波相比,第二波的锁定对经济的影响要小得多。随着放宽限制,经济在2月和3月迅速反弹,并获得了可观的就业增长。 但是,他补充说,冠状病毒感染的最新上升和新的物理疏离措施可能会导致某些工作机会被逆转。 资本市场经济学负责人德里克·霍尔特(Derek Holt)表示:“有人质疑他们可能应该更迅速地调整叙述方式,因为据报导有疫苗试验,并且美国和加拿大实施了财政刺激计划,同时有证据表明经济比他们所担心的更具弹性。”新斯科舍省银行的一份便条中写道。 “尽管如此,它们有足够的勇气足以与大多数全球中央银行脱颖而出。” 人们普遍预计将宣布量化宽松幅度减少10亿。该银行一直在购买政府债券,以试图压低基准利率,从而使整个经济的借贷成本降低。 在过去一年中每周购买价值数十亿美元的政府债券之后,该银行现在拥有联邦政府债券供应量的42%。数月来,经济学家一直在说,该银行需要“降低”其购买速度,以免对债券市场造成问题。 Macklem先生说,周三的锥形交易是经济改善的结果,而不是市场运作的技术担忧。他说,量化宽松计划的任何进一步调整,将“反映出我们对复苏强度及其持久性的评估。” 更重要的变化是围绕央行加息的前瞻指导。自去年夏天以来,该银行已表示将把隔夜政策利率维持在0.25%的“有效下限”,直到经济的疲软被吸收并且通货膨胀率持续达到2%。现在预计这两个条件将在2022年下半年而不是2023年之前得到满足。 CIBC World Markets的首席经济学家艾弗里·申菲尔德(Avery Shenfeld)在一份报告中写道,这一变化“与仍然谨慎的美联储形成了明显的差距,美联储声称它可以等到2024年美国加息。” 申菲尔德写道:“就我们而言,加拿大银行将在明年最后一个季度内加息,但美联储将更加悲观地降低自己的悲观情绪,并于当年第三季度加息。” 修订后的指导方针不能保证2022年加息。Macklem先生说,加息决定“没有任何机械性”,并补充说该银行的预测存在“异常的不确定性”。 “我们知道这场危机会破坏[经济]能力,特别是在受灾最严重的部门。但与此同时,我们看到了对数字技术的加速投资,这将增加容量。”他说。 在周三发布的季度货币政策报告(MPR)中,该银行在10月份大幅下调了对潜在产出增长的预测。 现在,它预计加拿大经济在未来三年中的潜在产出将平均增长约1.6%。这反映出劳动力的疤痕比预期的要少(即失业造成的永久性或半永久性损害),以及对自动化和数字化等方面的预期商业投资的增加。该银行预计,即使有所改善,到2023年,潜在产出仍将比大流行前水平低约1%。 关于通货膨胀,该行预计,未来几个月消费者价格指数的增长将接近3%,这主要是由于汽油价格与去年同期相比的结果。MPR预计2021年的通货膨胀率为2.3%,2022年为1.9%,2023年为2.3%。 加拿大统计局周三发布了月度通胀数据,显示3月份CPI同比增长2.2%。…

温哥华房地产热另不少买家铤而走险

温哥华房地产热另不少买家铤而走险

温哥华房地产热另不少买家铤而走险 最近的房价飙升使联邦监管机构提醒放贷人保持敏锐的态度,但同时也引起了人们的担忧,即借款人可能在财务上处于自发状态,在某些情况下,在申请抵押时会扩大其真实性。 一家加拿大抵押经纪公司告诉《金融邮报》,最近发现了一些试图在大多伦多地区获得贷款的个人提交的可疑雇佣函。 True North Mortgage Inc.首席执行官丹·艾斯纳(Dan Eisner)说:“我必须说这是我遇到过的最先进的就业欺诈。” 潜在借款人提供收入证明,以证明其就业和收入,以表明他们有能力偿还贷款。 Eisner说,True North在给抵押贷款(该公司还有一个名为THINK Financial的独家借贷部门)融资之前,先致电公司的求职信。对于他们现在怀疑是虚假的信件,Eisner说,遵循了该过程,有人接了电话并确认了信件的详细信息。还提供了其他文件,例如所谓的工资单。 然而,埃斯纳说,几周前,经纪人的“密友”发现了一件奇怪的事,经纪人负责处理文件。那个雇员注意到,两个可能是两个不同公司的两个可能是不同的人的两个潜在借款人提供的两封信具有完全相同的签名。 True North的收盘员向承销经理发出警报,随后发现了大约六封其他可疑信件。在一个案例中,True North在最后一秒撤回了资金,但没有听到客户的回音,这导致Eisner怀疑欺诈行为。 他在接受采访时说:“由于我们撤回了这笔交易的资金,客户没有抱怨。” “而且您必须想象如果您要买房,突然之间,您的银行在交易结束之日撤回了资金,您会抱怨。” True North检查了其文件,以查看是否还有其他符合条件的交易,并找到了其他一些可疑的信件。艾斯纳说,它们来自贷方从未听说过的公司,它们都声称都位于大多伦多地区,而且它们的网站是最近创建的,并且包含很多细节。 艾斯纳说:“他们不仅在提供网站,而且还在提供看起来很深的网站。” True North的发现是在加拿大房地产市场炙手可热的情况下,该市场受到低利率,高水平的家庭储蓄以及对潜在买家的偏爱,他们中的一些人可能会担心失去购房机会。不断上涨的房价可能会要求借款人承担更多的债务,并向贷方证明他们有能力负担额外的负担。 先前的住房牛市也引起了人们对抵押贷款欺诈的怀疑,抵押贷款欺诈可能涉及向贷方提供虚假信息。Equifax公司加拿大为例,表示在2017年一月,其数据显示,自2013年起在可疑的欺诈抵押贷款申请52每%的增幅。 最近,Equifax在2月对1,540名加拿大人进行的一项调查发现,有9%的人在申请贷款时并非完全真实,并且有9%的人说,在申请抵押时可以增加年收入(这一数字下降了)从2019年的12%)。40%的受访者同意抵押贷款欺诈是一个日益严重的问题。 Equifax Canada欺诈与身份负责人Carl Davies表示,此外,信用报告机构最近看到的趋势之一是操纵文件的复杂性不断提高。 戴维斯在一次采访中说:“骗子越来越复杂了。” “这是一个问题,不仅在抵押贷款领域,还无处不在。” 但是,在抵押方面,这也意味着在供应已经有限的情况下,对房屋的需求会有所增加。 艾斯纳说,一些借款人也许可以在当前的低利率环境下负担抵押贷款的费用,但不能在承受压力的水平上测试以确保其能够履行其义务,对于没有担保违约的贷款,建议采取以下措施:在6月上升至至少5.25%。…

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温?

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温?

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温? 4月初数据显示,随着供应增加开始满足大温哥华地区买家的需求,销售“泡沫”消退 四月初的数据显示,在三月份飙升了128%的历史最高纪录之后, 大温哥华的炙手可热的房地产市场开始降温。  根据大温哥华房地产局的早期数据,截至4月15日,房屋销售与一个月前的同期相比有所下降,交易量为2,402笔,而截至3月中旬,已售出2,663笔,但活跃房屋的数量有所增加从一个月前的9,467点增至10,301点。 4月中旬,销售与上市比率从3月中旬的62%降至59%。 这些变化似乎微不足道,但四月是近一年来销售量首次出现逐月下降,资深房地产经纪人表示,信号很明显。 “虽然节奏继续,但本月的曲调有所不同。温哥华德克斯特房地产公司(Dexter Associates Realty)的经纪人凯文·斯基普沃思(Kevin Skipworth)表示,大温哥华地区的房地产交易量有所下降。他提供了4月初的数据。 住宅开发商Panatch Group总裁Kush Panatch表示,过去10个月的市场繁荣,其特征是多次报价和房屋售价远高于要价,主要是因为买家担心错过这一市场。 帕纳奇说:“我看到一些非常聪明的人做出的决定不及出色的决定。”他指出,在大温哥华房地产公司工作30年以来,他在市场上曾经历过类似的疯狂,短暂的波动六次。 他预言,错过比赛的恐惧将很快消失。 “您已经错过了,” Panatch说。他认为,大温哥华地区的销售现在正陷入“温和的市场低迷”时期,这种趋势可能会持续几个月。 他补充说:“这不是市场的调整,但是市场上疯狂的泡沫正在结束。” Panatch去年售出了290个单位的穆迪港口公寓开发项目,并指出在不到三个月的时间内售出了最后100个单位。 “当我们在去年三月大流行开始时,购买者需要四到六周的时间才能做出购买决定。到今年三月,一天之内就可以做出决定。”他说,即使他将每套公寓的价格从10,000提高到了50,000。 潘纳奇说,由于去年秋天需求和价格开始上涨,许多推迟了新的分层项目启动的开发商赶紧将他们的单元推向市场。他补充说,公寓投资者也有所增加,特别是在混凝土塔公寓项目的预售中。 结果,与2020年3月相比,3月大温哥华地区的房屋开工量猛增了115%,达到3,711套,公寓公寓的供应量接近90%。  帕纳奇说,这种新的分层供应,再加上新的转售清单的增加,将使大温哥华地区价格的稳定上涨趋于平缓,3月份的价格较去年同期上涨了11%。 他说:“我认为价格不会下跌。” Panatch和Skipworth都认为,大流行后时期,预计移民和外国购买者会增加,经济增长,将开始大温哥华房屋销售的下一个上升周期。 文章来源: https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/vancouver-s-red-hot-housing-market-starting-to-cool-1.24310128

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境

溫哥華房屋價格狂涨,但房屋评估价與售價不符情况下讓買家陷入困境 溫哥華房屋價格狂涨: 在加拿大某些地区,特别是温哥华房价上涨得飞快,以至于房屋评估师设定的房屋估值跟不上步伐,使一些买家和抵押贷款机构陷入困境。 当银行或信用合作社决定可以向特定房屋贷出多少钱时,评估是关键因素。这是该房屋当前价值的快照,并根据最近销售数据对房屋进行了检查。 但是,在许多社区,尤其是在最大的城市中心以外的较小城市中,拍卖价格接连不断刷新高,使得估价越来越低于所付的价格。对于依靠贷款作为购买的大部分资金的买家來說,这可能会留下资金缺口,迫使他们迅速拿出额外的现金来完成交易。 “我们经常无法满足其中一些成功买家的期望,”BC省高贵林港的Intercity Appraisals Ltd.持牌人Rick Sieb说:“在COVID之前,我想说的是,不匹配的賣價是50,50​​。可现在我们的評估價格和房屋價格相差甚遠。” 评估师评估高售价的房屋所面临的挑战是确定這個是市场趋势还是市場异常,然后将该判断与可靠数据相结合。但是,解除房屋買賣条件可能需要几周的时间,某些甚至可能需要30到90天才能完成房屋交易。在Covid-19的早期,可以比较销售量较少。 加拿大皇家银行个人理财产品高级副总裁玛丽·埃伦·布朗(Mary Ellen Brown)在接受采访时说:“我们现在看到的更多。” 该银行没有統計過有多少房屋的估值低于购买价格,但基于房價上漲和更多贷款申请数量,“现在市场上看到房屋評估值低於賣價是越來越多。” 某些评估仅使用自动模型运行的数据来完成。但是大多数涉及评估师都要进入房屋進行評估。布朗女士说,在現在的市场,自动化和人工方法都在“苦苦挣扎”。随着价格的飙升,“我们对[自动化]模型的依赖减少了。” 住房市場狂热一个方面对评估师有利:无条件或附加条件的中标比例不断提高。锡布说,这些房屋買賣被更快地视为最终销售,“因此我们确实获得了一些非常新鲜的市场数据。” 但是,当房屋的估值远远低于其高昂的售价时,这种趋势也会使一些买家面临风险。在某些城市中,许多房屋的竞價都很激烈,以至于通常允许购房者退出的条件被视为过时了。“多年来,我们一直没有为客户提供有条件在合約上,” Bosley Real Estate Ltd.的经纪人达维尔·莫里森(Davelle Morrison)说,他与大多伦多地区的首次购房者和投资者合作。 当评估和价格不匹配时,银行和贷款人将使用估值和其他风险因素(而不是价格)来调整其贷款,这意味着买方可能无法像预期的那样借款。“作为潜在的房屋買家,我当时不得不面对資金短缺的情况,”加拿大评估学会首席执行官基思·兰卡斯尔在接受采访时说。“您可能会发现自己在财务上处于非常困难的境地。” 布朗女士说,由于房價高了, 借款人之前預留的定價也在縮水,无法预付定金,加拿大皇家银行的贷款也没有减少的情況下,也许買家正在召集其他家人解决这个資金問題。或者買家也要賣了自己的股票/基金等去解决这一问题。 又或者,在某些情况下,买家可能会求助于收取更高利率的私人貸款公司以弥補缺口。 当房屋评估降低时,房地产经纪人和贷款经纪人有时会敦促评估师考虑其他数据,或敦促贷款方寻求第二意见。Sieb先生说:“我们承受着很大的压力,尤其是随着大量貸款要做。每天,我们拒绝的貸款请求数量是我们平時的两倍,因为我们无法按時完成貸款需求。” 在典型的市场条件下,在温哥华和多伦多等主要城市,销售价格与估值價格之间有很大差距是比較常见的。但是由于Covid-19使买家迫切希望获得更多的居住空间,并且在家工作越来越普遍,因此某些偏遠地區被炒得越來越熱,例如魁北克的加蒂诺,安大略的巴里和金斯顿以及卑诗省的Mission和阿伯茨福德. Treat Hull&Associates Ltd.的持牌人和经纪Treat…