现在想象一个住房计划产生的住房供应量是 Senakw 的 37 倍。今天发布的 Forward Together 市长肯尼迪斯图尔特宣布了他所在政党的五点住房平台，旨在大幅增加新供应，并引入新的许可效率和保护措施。他承诺在未来 10 年到 2032 年，在温哥华市新建 220,000 套新房，其中包括 140,000 套市场租金、低于市场价的租金、社会住房和合作社；40,000 套新的地面住宅供中产阶级购买；以及 40,000 个市场公寓或联排别墅供所有权。城市所有土地上的合作社数量将增加一倍。四年前，在他的 2018 年公民竞选活动中，时任独立候选人的斯图尔特做出了类似的竞选承诺，包括在 10 年内建造 85,000 套新房——其中包括 25,000 套非盈利可负担租金、25,000 套市场租金，以及35,000 套公寓和联排别墅。根据温哥华市现有的2018 年至…
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温哥华房地产走势 – 房屋价格高低走势
TD银行一位经济学家预计加拿大房地产市场将出现更多坏消息。本周将公布全国销售数据，由于高借贷利率，可能会再次出现下滑。与此同时，预计加拿大央行将在 2022 年底前再提高两次利率设定。这意味着房地产买家面临更高的抵押贷款，从而抑制了市场活动。“根据对 7 月份交易数据的早期读数，我们预计自第一季度以来价格从峰值到谷底的跌幅将继续推动我们预测的 19%，”TD Economics 在最近事件的摘要中表示。期待未来。 该帖子由多伦多道明银行经济总监詹姆斯奥兰多撰写。“由于加拿大央行不太可能在今年晚些时候暂停加息，因此房地产行业的失宠尚未结束，”奥兰多表示。到 2022 年为止，央行已经四次加息，目前为 2.5%。可以回想一下，在加拿大央行将利率降至 0.25% 的历史低点后，加拿大房地产市场在 2020 年和 2021 年出现了火爆。随着通货膨胀在全国范围内肆虐，中央银行已大幅提高利率。奥兰多指出，通胀在 2022 年 7 月似乎有所缓解，但“不太可能导致央行的决策者”改变方向。奥兰多写道：“加拿大央行准备继续大幅提高政策利率，因为它需要更多证据证明通胀正在下降。”预计央行将在今年 9 月和 12 月加息。“我们希望政策利率在 9 月份达到 3%，到年底达到 3.25%，”奥兰多表示。2022 年…
温哥华房屋市场走势2021年11月 随着 2021 年底的临近，购房者的需求仍远高于长期平均水平，而且大温哥华地区房地产市场待售房屋供应量继续下降。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2021 年 11 月该地区的住宅销售总量为 3,428 套，比 2020 年 11 月记录的 3,064 套增长了 11.9%，比 10 月售出的 3,494 套下降了 1.9% 2021。 上个月的销售额比 10 年 11 月的平均销售额高出…
温哥华留学生买豪宅 – 豪宅市场 温哥华仍在遭受“学生”购买豪宅的影响 更令人震惊的例子之一是几年前在温哥华购买了价值 3100万的房子的 BC 大学“学生” 。还有九名不同的国际学生从加拿大银行获得了 5700万的抵押贷款，在大温哥华地区购买了豪华住宅。 更不用说无数其他代理以某种方式从加拿大银行获得巨额抵押贷款而无需提供他们获得实际收入的证据。 即使普通加拿大人发现向银行证明他们的收入足以获得抵押贷款是一项挑战，这怎么可能发生？了解人们如何充当房产真正（或受益）所有者的代理人，是解开加拿大房价失控原因的关键。 关于这种通货膨胀现象，至少有两个问题很突出。 这样的代理人还能从加拿大银行获得巨额抵押贷款吗？ 这种做法对房地产的长期影响是什么，尤其是对温哥华和多伦多等抢手的市场？ 在回答这些问题之前，让我们先看看六到十年前，当数千亿的外国资本涌入该国时，房地产和银行业是如何不受监管的。 代理人如何轻松获得大笔抵押贷款 在卡伦委员会调查不列颠哥伦比亚省洗钱之前，一位 UBC 地理学名誉教授阐述了离岸资本如何流入加拿大房地产市场。 直到 2016 年，“温哥华的银行在没有充分披露的情况下向外国购房者提供优惠贷款条件，有效地为非加拿大客户实施了放松管制，”《百万富翁移民：跨太平洋生命线》的作者大卫莱伊说。 “在一家银行，国际学生可以支付房价的 35% 至 50% 的现金，无需提供进一步的财务证据即可获得无保险贷款。这种轻松的信贷渠道促进了房地产投资和投机。” Ley 表示，银行家对此类可疑交易视而不见，并指出温哥华、里士满和西温哥华包含的地址数量不成比例，这些地址包含在巴拿马文件的离岸避税天堂账户数据库中。 莱伊说，加拿大银行通过诸如“向外国学生和其他当地代理人提供慷慨的抵押贷款条款，为希望隐瞒其受益所有人身份的投资者”等“可疑活动”赚取了巨额利润。“在每种情况下，结果都是释放更多泡沫资本用于房地产投资。”…
温哥华房屋市场销售报告2021年7月 温哥华房屋市场统计 7 月。2021 年：温哥华的房地产市场；房价保持不变，但房源减少 与大流行期间大部分时间的活跃度相比，大温哥华地区*的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为温和。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2021 年 7 月该地区的住宅销售总量为 3,326 套，比 2020 年 7 月记录的 3,128 套销售量增长 6.3%，比2021年6 月售出的 3,762 套房屋减少 11.6% . 销售额比 10 年销售额高…
温哥华豪宅售出价格4200万 – 远低于要价但也是创历史新高 温哥华—本月以创纪录的价格出售的温哥华豪宅远低于业主的要求。 苏富比国际地产公司的代表上周表示，这座名为贝尔蒙特庄园的豪宅以该地区有史以来最高的单户独立屋价格售出。 但该公司以买卖双方的隐私为由拒绝向 CTV 新闻提供任何交易细节。 苏富比只说它的售价超过了之前 3110万的记录，公开上市显示要价为 5800万。这与几年前当时的业主约瑟夫和罗莎莉西格尔试图以 6300万的价格出售房屋相比有所下降。 苏富比不会说明该房屋是否以挂牌价、高于挂牌价或低于挂牌价出售，也不会说明它是否由同一业主出售。 根据 BC Assessment 的文件，这座豪宅于 7 月 9 日以 4200 万的现金出售。 文件显示，在此次出售之前，它是在 2009 年以约 710 万美元的价格购买的，这表明之前试图在 2017 年以…
温哥华房屋上市量的减少 – 卖家都去哪了？ 温哥华房屋卖家似乎是出于集体本能而逃离了市场。 这是因为需求不那么旺盛，而且愿意参与竞标并提供高价的买家也越来越少。 卖家正在退后一步，等待更多的好时机来列出他们的房产。 “卖家都去哪儿了？” 德克斯特房地产公司问道。 这家温哥华房地产公司在周五（7 月 16 日）发布的月中报告中使用了同样的问题。 凯文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 编写的报告称：“由于这种趋势可能会持续下去，我们可能会看到，在过去 25 年中，第二次从 9 月开始，活跃挂牌总数将降至 10,000 以下。” Skipworth 是 Dexter Realty 的合伙人、管理经纪人和首席经济学家。 该报告指出，从 7 月 1…
本拿比房价低了一点点， 但卖家不停冷笑 本拿比的房地产市场从 4 月和 5 月令卖家兴奋的日子开始有所降温，但情况仍然相当火爆。 这给许多只有这么多钱可花但必须与众多其他买家竞争的买家造成了问题。 卡尔认为他和他的妻子很可靠，因为他们能够提出比北本拿比公寓要价高 10% 的报价。他们最初同意了售价，但被告知他们必须超过要价才能出手。 “我觉得提出这么大的报价就像个白痴，但我们被告知要这样做，”卡尔告诉 NOW。“所以我们得到了回应，并被告知他们冷笑，因为我们的报价只比要求高 10%——他们想要 30% 范围内的东西，这很荒谬。我对整件事很生气。这似乎不可持续。” 显然，这就是现实，因为为太少的房产提供了多个优惠。根据大温哥华房地产委员会 6 月份的报告，自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来，上市活动和销售已经放缓。 大温哥华上个月的销售量为 3,762 套，比 2020 年 6 月的…
大温哥华地区的住房市场在6月有所放缓 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2021 年 6 月大温哥华地区房屋销售比今年早些时候创纪录的速度略有放缓。 2021 年 6 月，REBGV 辖区内共售出 3,762 套房屋，比 2021 年 5 月售出的 4,268 套减少 12%，比 2020 年 6 月同比增长 54%。 但当月的销售额仍比 6 月份的 10…
温哥华豪宅售价1,850万符合免税条件 – 解释原因 这座世纪中叶的现代住宅坐落在 Southlands 社区占地一公顷的土地上，提供充足的生活和娱乐空间。 该物业包括一个五档马匹谷仓、室外游泳池、热水浴池、高尔夫练习区、花园、池塘和果园。 这座 7,000 平方英尺的豪宅还配备了一个单独的 1,500 平方英尺的看护人之家。 它真的是独一无二的。 正如清单所指出的那样，“根据当前的分区指南，这个位置理想的定制房屋无法更换，并且已经由业主进行了更新和精心维护。” 2021 年 6 月 28 日，该物业以 18,500,000 的价格售出，据信是当月最昂贵的交易。 “这家有许多其他设施，一直到游泳池和果岭的乡绅会发现有吸引力，”主要指出的直。 梅杰之所以对这笔交易感兴趣，还有其他原因，他是霍利韦尔地产的管理经纪人，也是该公司房地产信息网站Zealty.ca 的首席执行官。 少校解释说，该物业位于农业用地保护区或 ALR。 这意味着该物业符合免税条件。 “在ALR土地上建造大型房屋的规定在过去几年已经收紧，但没有免除应付学校税，”梅杰说。 该物业位于…
预计新一波买家将冲击卑诗省房地产市场 在整个大流行期间，房屋销售飙升，并且在某些市场上创下了创纪录的价格。 业内人士表示，在大流行后，卑诗省房地产市场有望再次繁荣——受加拿大人返回家园和联邦政府计划到 2023 年引入超过 120 万移民的推动。 与开发商密切合作的 BakerWest Real Estate Inc. 总裁 Jacky Chan 表示，这一浪潮已经在发生。 陈先生说，BakerWest 是加拿大最大的施工前销售和营销机构 Baker Real Estate 在温哥华的新分部。 陈先生说贝克的销售显示出新一波买家的戏剧性迹象。 Baker 隶属于 Peerage Realty Partners（Peerage Capital 的子公司），该公司一年的销售额超过…
加拿大央行调高增长预期，明年下半年可能加息 大温哥华房地产 – 太热了2021 加拿大银行在周三取消紧急刺激措施方面迈出了重要一步，鉴于疫苗接种工作的推出以及越来越多的证据表明经济在大流行中的承受能力好于预期，加拿大央行成为第一个调整其货币政策的主要央行。 加拿大央行表示，将把加拿大政府购买债券的步伐从每周40亿加元降低至每周30亿加元，这称为量化宽松。该银行将隔夜政策利率维持在0.25％，但将潜在加息的前瞻性指导从2023年下调至2022年下半年。 这使加拿大银行在大流行初期就宣布了大规模的货币刺激措施，从而领先于美联储和其他中央银行。伴随着该行对加拿大经济前景的巨大调整。 通过新的预测，加拿大银行表示愿意为实现全面复苏而在通货膨胀目标上保持灵活 该银行现在预计加拿大经济今年将增长6.5％，高于1月份的预测值4％，明显高于联邦政府周一在其预算中使用的5.8％的GDP增长预期。 此次修订很大程度上是由于2021年第一季度的强劲增长超出了预期。尽管第二波COVID-19感染和加强锁定措施。这与该行1月份的预测形成了鲜明的对比，当时该行预测该季度国内生产总值（GDP）将萎缩2.5％。 与第二波相比，第二波的锁定对经济的影响要小得多。随着放宽限制，经济在2月和3月迅速反弹，并获得了可观的就业增长。 但是，他补充说，冠状病毒感染的最新上升和新的物理疏离措施可能会导致某些工作机会被逆转。 资本市场经济学负责人德里克·霍尔特（Derek Holt）表示：“有人质疑他们可能应该更迅速地调整叙述方式，因为据报导有疫苗试验，并且美国和加拿大实施了财政刺激计划，同时有证据表明经济比他们所担心的更具弹性。”新斯科舍省银行的一份便条中写道。 “尽管如此，它们有足够的勇气足以与大多数全球中央银行脱颖而出。” 人们普遍预计将宣布量化宽松幅度减少10亿。该银行一直在购买政府债券，以试图压低基准利率，从而使整个经济的借贷成本降低。 在过去一年中每周购买价值数十亿美元的政府债券之后，该银行现在拥有联邦政府债券供应量的42％。数月来，经济学家一直在说，该银行需要“降低”其购买速度，以免对债券市场造成问题。 Macklem先生说，周三的锥形交易是经济改善的结果，而不是市场运作的技术担忧。他说，量化宽松计划的任何进一步调整，将“反映出我们对复苏强度及其持久性的评估。” 更重要的变化是围绕央行加息的前瞻指导。自去年夏天以来，该银行已表示将把隔夜政策利率维持在0.25％的“有效下限”，直到经济的疲软被吸收并且通货膨胀率持续达到2％。现在预计这两个条件将在2022年下半年而不是2023年之前得到满足。 CIBC World Markets的首席经济学家艾弗里·申菲尔德（Avery Shenfeld）在一份报告中写道，这一变化“与仍然谨慎的美联储形成了明显的差距，美联储声称它可以等到2024年美国加息。” 申菲尔德写道：“就我们而言，加拿大银行将在明年最后一个季度内加息，但美联储将更加悲观地降低自己的悲观情绪，并于当年第三季度加息。” 修订后的指导方针不能保证2022年加息。Macklem先生说，加息决定“没有任何机械性”，并补充说该银行的预测存在“异常的不确定性”。 “我们知道这场危机会破坏[经济]能力，特别是在受灾最严重的部门。但与此同时，我们看到了对数字技术的加速投资，这将增加容量。”他说。 在周三发布的季度货币政策报告（MPR）中，该银行在10月份大幅下调了对潜在产出增长的预测。 现在，它预计加拿大经济在未来三年中的潜在产出将平均增长约1.6％。这反映出劳动力的疤痕比预期的要少（即失业造成的永久性或半永久性损害），以及对自动化和数字化等方面的预期商业投资的增加。该银行预计，即使有所改善，到2023年，潜在产出仍将比大流行前水平低约1％。 关于通货膨胀，该行预计，未来几个月消费者价格指数的增长将接近3％，这主要是由于汽油价格与去年同期相比的结果。MPR预计2021年的通货膨胀率为2.3％，2022年为1.9％，2023年为2.3％。 加拿大统计局周三发布了月度通胀数据，显示3月份CPI同比增长2.2％。…
