大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9%

大温哥华地区的房价因买家争着买而上涨了9% 据房地产公司Royal LePage称,到2020年第四季度,竞争受限的房屋竞购者将大温地区典型房屋的中位数价格上调了近9%,至156万加元。 Royal LePage于1月15日发布了最新的季度房价调查,该调查显示,Metro所有房地产类型的价格中位数通常上涨7%,至116万元。价格上涨幅度最大的是独立屋,这又显示出地铁房地产销售出现大流行中期反弹所带来的影响的另一迹象,去年12月创纪录的活动。 温哥华Royal LePage West的房地产经纪人Adil Dinani表示:“定价高,定价合理的房屋通常会以多种形式出售,但并非所有商品都以多种形式出售。” 不过,尽管市场并不像2015-16那样疯狂,但Dinani表示,在大流行初期市场冻结期间,买卖双方“对房屋对他们的意义非常清楚”,并且对低抵押贷款利率感到鼓舞。追逐。 迪纳尼说:“如果您是买家,如果您在锁定期间在家里呆了一个月,那么您可能需要更多空间这一事实就很清楚了。” 调查显示,那里一直是联排别墅和独立屋,尤其是在城市核心地区以外,那里的市场是最热的。 例如,萨里的独立式住宅显示,典型的两层房屋的中位数价格同比增长最大,增长13.6%,到2020年第四季度达到112万加元,而温哥华则为7%至211万元。 在阿伯茨福德(Abbotsford),典型的两层独栋房屋的中位数价格上涨12%,至926,020。本拿比的房价,它上涨了12.5%,达到157万美元。 与此同时,Royal LePage定义为标准公寓的中位价格在西温哥华下降了2%,至148万加元,下降了1.2%,至Abbotsford的611,399加元。在温哥华的房价,中位数价格上涨4%至784,351加元。 Royal LePage预计压力将继续存在,预计到2021年将同一价格上涨9%。债务顾问斯科特·汉娜(Scott Hannah)担心这种趋势,他担心竞标战争的回归正开始推动消费者过度扩张。在大流行期间仍然不确定的时候,他们的财务状况。 信用咨询协会首席执行官汉娜说:“如果要进行招标战,您可能必须拿出所有的镍和一角硬币,这意味着您没有储备金了。您在拥有房屋的前两三年内会遇到打h。那真是个可怕的职位。” 迪纳尼说,应该担心加拿大人的债务水平,但是为保护消费者而引入市场的保护措施仍然存在,例如对买主的压力测试和投机税。 迪纳尼说:“现在真正有趣的是,我们在一个主要是本地市场的地方,(与)买卖房地产的国内人士在一起。” 汉娜说,即使现在抵押贷款利率如此之低,如果他们现在计划打猎,消费者仍然需要集中精力减少消费者的债务,并确保积累准备金以应对住房的意外支出。 汉娜说,某些抵押贷款的利率低至2%,不太可能再降低,如果它们是需求的主要驱动力,那么市场可能会出现新买主用尽的情况。 。 汉娜说:“我对今天人们进入市场的担忧是,如果在未来几年内出现横向变化,他们的备份计划是什么?”   文章来源: https://vancouversun.com/news/local-news/house-prices-pushed-up-nine-per-cent-at-end-of-2020-by-bidders-competing-for-few-options

温哥华买房贷款人需要什么

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温哥华买房贷款人需要什么 贷款机构或银行关注的领域有四个 1.收入和就业历史 贷方将考虑您将在住房和其他债务上花费多少您的总收入。这可以帮助贷方确定您是否可以负担得起自己的房屋。此外,贷方通常希望知道您的收入稳定。如果您是自雇人士,每小时或有佣金,则可能需要2年的收入历史。 2.债务 这些包括任何汽车付款,信用卡,贷款等。在计算购买力时,所有这些因素都应考虑在内。当您的信用局被撤消时,您的债务将得到审查。 3.预付款 您的预付款必须来自您的储蓄或投资,或者可以来自家庭成员的礼物。加拿大政府规定,大多数首付款来源必须在使用前以银行对帐单或礼品函的形式跟踪90天,然后才能用于购买房屋。 4.您的财产 您希望购买的财产的价值是决定放款人将向您贷款多少以及是否需要抵押保险的重要因素。

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

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温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看 温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看:2021年房主补助金的门槛设定为162.5万加元,以确保不列颠哥伦比亚省的房主继续获得相同百分比的补助。 新成立于2021年的安省将接手全面管理补助金计划,以减轻市政当局的负担。该省已经管理了农村房主的补助金。所有市政当局的房主现在将直接向省提交申请,而不是通过市政局。与往年相似,当收到大部分财产税通知时,申请将在5月打开。 与往年一样,提醒房主保留BC Assessment的财产评估通知或市政当局的财产税通知。他们将需要从通知中获得其名册和管辖区号,才能向省政府申请房主补助金。 超出阈值的每$ 1,000评估价值中,补助金减少$ 5。一些低收入的老年人,退伍军人和残疾人也可以申请补充,以弥补因房屋价值超过阈值而损失的任何补助金。 大温哥华地区,弗雷泽河谷地区和首都地区的房主在2021年的补助金额为: 基本房主补助最高$ 570; 和 对于65岁或65岁以上的房主,或者房主是残障人士或与有残障的亲戚同住的家庭,最高补贴为$ 845。 位于北部或农村地区(大温哥华以外,弗雷泽河谷地区和首都地区)的房主在2021年的补助金额为: 最高$ 770; 和 对于北部或农村地区(房主为65岁或65岁以上,或房主为残疾人)的房屋,最高赔付$ 1,045。 如果房主年满55岁或在经济上抚养受扶养子女,则房主也可能有资格获得财产税递延。 要了解有关今年开始的房主补助金集中化的更多信息,请访问:https ://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

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温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇 温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇: 购买温哥华的二手房,最具挑战性的步骤可能是评估其实际状况。在您提出要约之前,您应该对房屋进行彻底检查。 房屋检查 许多购房者从房屋检查员那里获得建议(有时也称为房屋检查员)。房屋检查对房屋或多单元房屋的当前状态进行无损视觉检查建造。房地产销售人员和贷方有时会建议购房者安排上门检查。尽管某些贷方需要检查报告,但由您自己决定是否使用房屋检查员。一些消费者聘请房屋检查员协助他们与他们的新家的演练。自2009年3月31日起,在不列颠哥伦比亚省运营的所有房屋检查员必须经商业惯例和消费者保护局许可。为了更进一步的有关信息,请访问,咨询卑诗省消费者保护局。。如果您雇用房屋检查员,请注意限制或书面免责声明与检查有关。例如,房屋检查员将检查(可见)的地基,墙壁,屋顶和烟囱,但无需检查有水渗透,凝结和发霉的迹象。同样,检查员不能检查或评论隔热材料,墙壁,地板,阁楼或爬网空间等所处的位置无法合理访问或不容易看到。房屋和财产检查协会在其网站上提供描述检查员是或不是的信息需要检查。 保修期,索赔历史 潜在的买家可以询问是否对结构缺陷提出了保修要求现有房屋保修保险的现有房屋。如果你感兴趣在购买带有房屋保修保险的房屋时,您可以要求当前所有者的房屋,可以从保修保险中提出要求提供者(费用不超过$ 25)。如果您是某层的潜在购买者很多,要求单位所有者和Strata Corporation都提供此信息(用于共同财产索赔历史记录)。 鼓励未满5年的房屋的潜在购买者提出以下要求:当前拥有者(如果标准保险中没有任何排除项)。有时业主选择自己装修房屋,而不是让建筑商装修家。在这种情况下,制造商的保修将排除设计,人工和所有者提供的材料。了解保修范围可能会帮助您决定是否进行购买。 披露公告 所有者建造的房屋是由原始所有者为他或他建造的单个住宅单元她的个人用途。在不列颠哥伦比亚省,业主建筑商可免除这些要求在的房主保护法被许可住宅建筑商和带回家保修保险,前提是他们获得了BC Housing的授权。业主建设者必须建造或直接管理新房屋的建造。如果所有者构建者以外的其他人执行管理或构建者功能,该人必须是持牌住宅建筑商,并且必须安排房屋保修保险。最终建造后,业主建筑商必须拥有并占用房屋12个月在将其出售之前,已签发了住房的居住许可证。业主建筑商必须提供任何潜在的购买者和随后的购买者并带有业主建造者披通知,表明房屋不是由有执照的住宅建筑商以及是否有住房保修保险(大多数业主建造的房屋则不然)。该房屋可能要等到房屋出售后才能出售和/或出售。已发布所有者构建者披露通知。出售房屋而没有房屋担保保险的业主建筑商应遵守 《房主保护法》的十年法定保护条款并同意随后的购房者可以免费获得房屋: 原始占用后至少两年的材料和人工缺陷 建筑围护结构中的缺陷距原始缺陷至少五年占用,以及 原始使用后至少10年的结构缺陷。 一些例外情况适用,并在 房主保护法条例。如果您要购买所有者建造的房屋,请找出剩余的时间2-5-10-年的法定保护部分。原始入住日期通过查看在所有者生成器上记录的入住日期来确定披露通知。根据法定的保护规定行为,你可以启动如果出现法定保护所涵盖的缺陷,则针对建筑商的法律诉讼并且所有者建设者不愿意对其进行补救或补偿您的费用修复缺陷。 如果您要购买新房,请与建筑商一起进行演练,以核实合同的所有条款均已得到满足,房屋是否足够已完成,主要项目处于正常状态。记录任何问题或书面和(可选)照片中的遗漏。 考虑雇用房屋检查员或专业工程师来评估您正在考虑购买的转售房屋的实际状况。请注意检查并不涵盖房屋的所有方面。 如果要检查现有的分层属性,则需要具有被评估的单个单位和共同财产。 在分层购买中,请确保检查所有相关文档,包括分层委员会会议记录,预算,有关该物业的任何工程师或顾问的报告,财产的表格B信息证书以及折旧的副本报告(如果有)。 使用分层,找出是否计划进行任何建筑围护维修,正在进行或已经完成;是否有特别征费;和维修是否有家庭保修保险,以及保险范围。 业主建设者必须提供任何潜在的购买者及随后的购买者购买者,其拥有者开发商披露通知表明该房屋不是由持牌住宅建筑商建造的,是否有房屋保修保险。 评估转售物业 –…

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享2

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温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享(二) 温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇 : 负担能力准则 – 多少钱你能负担得起?那要看你的家庭总收入付款和抵押贷款利率。您的生活方式和债务负担也很舒适参加进来。贷款人有确定您负担得起的准则每月的住房费用以及他们将向您提供多少贷款。 温哥华购房成本 通常,购房者支付一定比例的房屋预付款(即首付)并借用其余部分(抵押)。也有税收和关闭需要考虑的费用。 首付 贷款机构通常要求首付至少为房屋的5%至10%购买价格。放贷人通常在回家时需要抵押贷款保险买家支付的首付款少于购买价格的20%。 抵押 抵押贷款以包括本金(借入)和利息(借入费用)。付款也可能包括一部分财产税。 大多数金融机构都提供在线抵押贷款计算器来帮助您计算根据您的预付款和当期利息每月抵押 费率。另请参阅: 可在范围内实现房屋所有权的抵押计算器来自加拿大抵押和住房公司的网址:www.cmhc.ca。 抵押贷款101:从美国金融消费者管理局购买首套房加拿大,网址:www.fcac.gc.ca。 成本和调整 除了房屋的实际费用外,您还应该支付其他费用从一开始就意识到预算和预算。交易费用通常为1.5%到购买价格的4%。主要的结算项目包括卑诗省房地产转让税,消费税(如果您购买新房)以及评估,调查,保险和法律费用。 购买价格也会有所调整,以占您的年或月部分的物业税,水电费和每月分层费用在其中占有。这些取决于买方何时占有可以算作是买方的信用额,还是卖方在交易时的额外费用完成。 物业税 不要忘记为年度物业税预算。可能包括财产税在关闭费用中(房屋的年税余额)。 公寓/联排费用 购买公寓时,除了正常的购买成本外,您还需要分层费用预算。费用反映每个阶层单位在年度中所占的份额预算和一般费用。共同费用包括每月维护费用。 费用,物业管理费以及维修,运营和维护费用共同财产要素。特殊应急基金征费,用于大笔费用例如新屋顶或重大翻新工程,也将包括在一般费用中。什么在运营中应明确概述分层的每月费用预算。查看完整的分层计划和单位权利时间表,确定您在共同费用中所占的份额。您可能会发现自己是单位感兴趣的对象远远大于开发中的其他部门,您的共同费用所占的比例更高。自2013年12月13日起,所有五个或以上单位的英属地籍公司 必须按照Strata Property的要求完成折旧报告法案,除非他们希望每年获得四分之三的投票权,否则他们希望获得豁免从要求。折旧报告(如果有)必须与表格B信息证书。该报告提供了有关当前和共同财产续签的未来费用,以及所产生的财务影响可能会影响您的购买决定。…

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享1

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享1

温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享(一) 温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇: 不列颠哥伦比亚省对购房者有最强大的建筑缺陷保护系统在加拿大的新家。这种消费者保护是通过房主提供的保护法。根据该省立法,所有要出售或建造的新房屋根据不列颠哥伦比亚省的建筑合同,必须满足以下要求: 新房必须由BC Housing许可的建筑商建造,并且 新房屋必须拥有第三方房屋保修保险。此家庭保修 保险可提供长达两年的设计,材料和产品缺陷保修。人工(有一些限制),建筑物围护结构缺陷为五年,十年用于结构缺陷(因此通常称为“ 2-5-10”)。如果新房被转售在10年内,任何剩余的房屋保修保险将自动传递给后续的购买者。但是,某些新房屋(如业主建造的房屋)是免税的从这些要求。您可以采取的这些消费者保护措施,豁免措施和保护措施本指南将详细介绍您自己作为购房者。 对于某些需要对英国的建筑围护结构进行大修的分层房屋哥伦比亚的沿海气候带,还有进一步的消费者保护措施。在某些情况下,进行建筑围护结构翻新的承包商必须BC Housing许可,并且必须覆盖建筑围护结构本身由第三方房屋保修保险,为期五年。请访问我们的网站:有关更多信息,请访问www.bchousing.org。 购买房屋以保护之前,获取所有需要的信息自己作为消费者 卑诗省《房主保护法》为购买者提供消费者保护不列颠哥伦比亚省的新房屋 不列颠哥伦比亚省的所有新房屋必须由持牌住宅建造 建筑商和第三方房屋保修保险 在温哥华买房的决心 在开始寻找新家之前,先问自己几个基本问​​题: 我想住哪里? 我想要什么类型和风格的房屋? 有哪些选择? 我可以负担得起什么? 消费者在购买房屋时有很多选择。有各种房屋类型和考虑的样式,例如独立式住宅,复式公寓,公寓(木材或混凝土建筑的高层,中层和低层),以及排屋和联排别墅。您的需求,偏好,家庭人数和财务状况将决定最适合您的住房类型。在许多情况下,您选择的住房类型将决定合法所有权的形式你有财产。房屋所有权的主要类型包括: 1)永久业权:买方以简单的费用拥有房屋。永久业权所有权可以是 地层或非地层: 公寓:买方拥有特定的住房单位(称为分层地块),包含在较大的阶层财产或发展。所有者拥有共享所有权,显示在阶层上并包含在其中的共同财产责任章程,例如建筑物围护结构,走廊,屋顶,地面,停车场车库等 非分层:例如,买方拥有很多的一栋独立式住宅在一个细分中。拥有者对建筑物和土地。 2)租赁权:所有者有权在规定的时间内使用财产,但实际上并不拥有(拥有永久业权)该财产。…