ReMax报告预计今年秋季房价将下跌

ReMax报告预计今年秋季房价将下跌

Re/Max Canada 的一份报告预测,加拿大全国平均房屋销售价格将在今年最后几个月下降 2.2%。房地产经纪和代理商网络周三表示,在利率上升、创纪录的通货膨胀以及更广泛的全球和经济不确定性的背景下,9 月至 12 月期间的市场放缓。今年抵押贷款利率急剧上升,提高了潜在买家的借贷成本。Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示,鉴于最近的加息,许多市场的销售正在疲软。亚历山大在一份声明中说:“这为我们在 2021 年和 2022 年初在加拿大各地看到的前所未有的需求和不可持续的价格上涨提供了一些缓解。” “然而,目前的市场平静只是暂时的。在住房供应增加之前,这些‘繁荣’和‘萧条’周期可能会反复出现。”大温哥华地区房屋价格预计将下降 3.0%,而大多伦多地区的价格预计将下降 6.3%。温尼伯预计将下降 8.0%。但是,预计 2022 年最后几个月的价格下跌不会普遍。该报告称,在分析的 30 个市场中,有 7 个可能会出现 1.5% 至 7% 的适度价格上涨。 卡尔加里预计将上涨 3.0%,而埃德蒙顿预计将上涨…

BC省房地产:即使活动“远低于正常水平”,市场也趋于稳定

BC省房地产:即使活动“远低于正常水平”,市场也趋于稳定

一个省级房地产协会表示,尽管活动低于正常水平,但不列颠哥伦比亚省的房地产市场正显示出稳定的迹象。卑诗省房地产协会周二发布了最新报告,显示上个月的房屋销售量与 2021 年 8 月相比下降了 40%。BREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 在新闻发布会上说:“全省的房地产活动仍远低于正常水平,但显示出稳定的迹象。”“虽然库存比去年有所增加,但大多数主要市场的活跃挂牌量在一定程度上停滞在相对较低的水平,因此与去年相比,我们看到了更健康的平衡。” BCREA 的数据显示,8 月份不列颠哥伦比亚省的房屋平均价格略高于 918,000 加元。这比 2021 年 8 月的平均水平略高于 899,000 增加了 2.1%。不出所料,大温哥华地区的房价最高,平均接近 120 万加元。维多利亚和弗雷泽河谷的平均房价相似,约为 980,000 。根据 BCREA 的数据,上个月价格最低的地区是南和平河,那里的房屋平均价格略低于 279,000 。与去年同期相比,BC…

大温哥华房屋挂牌量下降 - 卖家并不绝望

大温哥华房屋挂牌量下降 – 卖家并不绝望今年 8 月 1 日,温哥华一栋要价 5,495,000的房屋挂牌到期。自 2022 年 1 月 14 日以来,位于蒙哥马利街 5869 号的房产已经出售了近七个月。挂牌到期后仅一周多,同样的七房七卫住宅于 2022 年 8 月 9 日以同样的价格归还。房地产平台Zealty.ca的跟踪表明,这处温哥华房地产自 2019 年以来一直在市场上上下班,目前已是第五次上市。很多房子卖不出去的原因有很多。例如,温哥华长期房地产经纪人大卫哈钦森指出,一些卖家根本不喜欢潜在买家提供的价格。他们宁愿“坚持”。“如果他们能负担得起等待,并且他们喜欢自己住的地方,那么,当然,等待并没有错,”哈钦森告诉直道。“我经常告诉卖家,尤其是那些年老、退休或有固定收入的卖家,如果你可以等六个月卖掉你的房子,然后多赚5万,那不是很划算吗?无所事事还能在哪里获得 50,000 ?“而且,在某些情况下,高价房产的价格可能超过 50,000。它可以是 500,000。这完全取决于你当时所处的位置,”哈钦森说。在其他情况下,Hutchinson 指出,一些卖家“只是调查市场以检查他们的房屋价值,原因是他们没有透露”。“有时他们的价格预期高于他们的要价,他们不准备接受一个他们认为不值得放弃房屋的特定数字,”萨顿集团-西海岸房地产经纪人观察到。持保留态度的卖家可以部分解释为什么大温哥华地区的房价在销售数量下降的情况下没有大幅下跌。另一个因素是一些业主也在退出市场。Dexter Realty…

温哥华地产走势2021年10月 - 地产报告

温哥华地产走势2021年10月 - 地产报告

温哥华地产走势2021年10月 – 地产报告 大温哥华地区 10 月份的房屋销售活动仍高于历史平均水平,而待售房屋的整体供应量则降至三年未见的水平。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 10 月该地区的住宅销售总量为 3,494 套,比 2020 年 10 月记录的 3,687 套减少了 5.2%,比 3,149 套增加了 11%。 2021 年 9 月。 上个月的销售额比 10…

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月

温哥华房屋市场销售报告2021年7月 温哥华房屋市场统计 7 月。2021 年:温哥华的房地产市场;房价保持不变,但房源减少 与大流行期间大部分时间的活跃度相比,大温哥华地区*的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为温和。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 7 月该地区的住宅销售总量为 3,326 套,比 2020 年 7 月记录的 3,128 套销售量增长 6.3%,比2021年6 月售出的 3,762 套房屋减少 11.6% . 销售额比 10 年销售额高…

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转”

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转”

温哥华房地产:独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转” 预计低陆平原的房地产委员会将很快发布最新的月度报告。 种种迹象表明,市场在 2021 年 7 月再次放缓。 这种下降在独立屋中最为明显,在 COVID-19 高峰期吸引了高价,因为买家希望有更大的空间来度过大流行。 房地产网站Zealty.ca 处理的数据表明,2021 年 7 月,大温哥华房地产委员会 (REBGV) 服务的市场上售出了 1,041 套单户住宅。 该数字与 2021 年 6 月相比环比下降了 18%,与 2020 年 7 月相比下降了 7.4%。…

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价

多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价 根据 iPro Realty 进行的一项调查,多伦多房地产市场近 90% 的经纪和消费者支持结束盲目竟价。 调查结果呼应了 NOW 近几个月来报道的挫败感,尤其是在多伦多房地产市场定价过高的买家中,多伦多房地产市场的平均独立屋售价为 170 万。 在安大略省目前的多重出价方案中,只有卖方和挂牌房地产经纪人知道竞争同一房产的潜在买家提供什么。法律禁止共享此类信息。 在房地产圆桌会议上,专家们告诉 NOW News,热情的买家在盲目竞标的情况下往往会多付高价,其动机是急于获得房产,而对其他人愿意支付的价格一无所知。 “他们多付了很多钱,”RE/MAX Hallmark Realty 经纪人 Meray Mansour 说。“我说的是五十到十万。” Mansour 补充说,在多伦多及其他地区,经纪人有意将房产挂牌价格低于已知价值 30% 至 50% 的房地产做法也应受到限制。举个例子,这栋莱斯利维尔的房子挂牌价为 110…

本拿比房屋买家 - 卖家和经纪串通?

本拿比房屋买家 - 卖家和经纪串通?

本拿比房屋买家 – 卖家和经纪串通? 本拿比买家说:“我们的经纪和卖家联合起来要求我们不要问这个问题” 本拿比的房屋销售在炎热的春天有所放缓,但价格仍在上涨。 大温哥华房地产委员会 6 月份的 报告 显示,自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来,上市活动和销售已经放缓。  但报告显示,本拿比的房价中位数从 5 月份的 1,784,000 上涨至 6 月份的 1,874,000。 这位公寓买家马先生认为他知道原因。 马先生和他的妻子在 NOW 上读到了一些关于沮丧的买家厌倦了陷入推高价格的多重出价情况的最新故事。 这对在温哥华租房的夫妇正在寻找 Lougheed、Edmonds、Brentwood 和 Metrotown 地区的公寓,以便靠近 SkyTrain,因为他们都在温哥华工作。…

2021年下半年房地产市场将“降温” - 道明银行预测

2021年下半年房地产市场将“降温” - 道明银行预测

2021年下半年房地产市场将“降温” – 道明银行预测 银行经济学家Rishi Sondhi预计利率上升将对销售额产生影响 道明经济研究(TD Economics)的一份报告预计,温哥华房价将继续上涨。 银行经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi)写道:“由于市场在历史上仍处于紧张状态,近期内还有更多上涨空间”。 但是这种情况可能不会持续很长时间。 Sondhi上周在一份报告中表示:“泡沫的价格背景可能会在未来几个月促使决策者做出回应。” 联邦银行监管机构已经采取措施,对某些借款人加强抵押规定。 今年4月8日,金融机构监管办公室宣布,拟将无保险抵押贷款的合格率从目前的4.79%提高到新的5.25%。 OSFI计划从2021年6月1日开始实施新的合格率。 Sondhi的报告于上周四(4月15日)发布,它指出,房地产市场的“近期利率上升趋势(至较低水平)不足以使动能脱离轨道”。 Sondhi表示2021年3月是“加拿大房屋销售和价格又是又一个热门月份”。 TD经济学家表示,3月份加拿大的平均房价环比增长了4.4%。 这使平均价格同比增长了31.6%。 Sondhi表示,3月份房屋销售环比增长5.2%,“同比增长76.2%”。 Sondhi表示,这种销售是“不可持续的”。 这位经济学家写道:“因此,随着利率的上升,我们预计从下半年开始销售将有所下降。” 利率从2月下旬开始上升。 当时,五年期固定利率抵押贷款的最低利率上升了约25%,达到1.64%。 截至周一(4月19日),Ratehub.ca网站上同类抵押的最便宜利率为1.79%。 利率上升可能不仅会影响销售。 Sondhi在报告中写道:“这也应该减轻价格上涨的动力。” 文章来源: https://www.straight.com/news/td-economics-forecasts-some-cooling-in-real-estate-market-by-second-half-of-2021

温哥华房地产热另不少买家铤而走险

温哥华房地产热另不少买家铤而走险

温哥华房地产热另不少买家铤而走险 最近的房价飙升使联邦监管机构提醒放贷人保持敏锐的态度,但同时也引起了人们的担忧,即借款人可能在财务上处于自发状态,在某些情况下,在申请抵押时会扩大其真实性。 一家加拿大抵押经纪公司告诉《金融邮报》,最近发现了一些试图在大多伦多地区获得贷款的个人提交的可疑雇佣函。 True North Mortgage Inc.首席执行官丹·艾斯纳(Dan Eisner)说:“我必须说这是我遇到过的最先进的就业欺诈。” 潜在借款人提供收入证明,以证明其就业和收入,以表明他们有能力偿还贷款。 Eisner说,True North在给抵押贷款(该公司还有一个名为THINK Financial的独家借贷部门)融资之前,先致电公司的求职信。对于他们现在怀疑是虚假的信件,Eisner说,遵循了该过程,有人接了电话并确认了信件的详细信息。还提供了其他文件,例如所谓的工资单。 然而,埃斯纳说,几周前,经纪人的“密友”发现了一件奇怪的事,经纪人负责处理文件。那个雇员注意到,两个可能是两个不同公司的两个可能是不同的人的两个潜在借款人提供的两封信具有完全相同的签名。 True North的收盘员向承销经理发出警报,随后发现了大约六封其他可疑信件。在一个案例中,True North在最后一秒撤回了资金,但没有听到客户的回音,这导致Eisner怀疑欺诈行为。 他在接受采访时说:“由于我们撤回了这笔交易的资金,客户没有抱怨。” “而且您必须想象如果您要买房,突然之间,您的银行在交易结束之日撤回了资金,您会抱怨。” True North检查了其文件,以查看是否还有其他符合条件的交易,并找到了其他一些可疑的信件。艾斯纳说,它们来自贷方从未听说过的公司,它们都声称都位于大多伦多地区,而且它们的网站是最近创建的,并且包含很多细节。 艾斯纳说:“他们不仅在提供网站,而且还在提供看起来很深的网站。” True North的发现是在加拿大房地产市场炙手可热的情况下,该市场受到低利率,高水平的家庭储蓄以及对潜在买家的偏爱,他们中的一些人可能会担心失去购房机会。不断上涨的房价可能会要求借款人承担更多的债务,并向贷方证明他们有能力负担额外的负担。 先前的住房牛市也引起了人们对抵押贷款欺诈的怀疑,抵押贷款欺诈可能涉及向贷方提供虚假信息。Equifax公司加拿大为例,表示在2017年一月,其数据显示,自2013年起在可疑的欺诈抵押贷款申请52每%的增幅。 最近,Equifax在2月对1,540名加拿大人进行的一项调查发现,有9%的人在申请贷款时并非完全真实,并且有9%的人说,在申请抵押时可以增加年收入(这一数字下降了)从2019年的12%)。40%的受访者同意抵押贷款欺诈是一个日益严重的问题。 Equifax Canada欺诈与身份负责人Carl Davies表示,此外,信用报告机构最近看到的趋势之一是操纵文件的复杂性不断提高。 戴维斯在一次采访中说:“骗子越来越复杂了。” “这是一个问题,不仅在抵押贷款领域,还无处不在。” 但是,在抵押方面,这也意味着在供应已经有限的情况下,对房屋的需求会有所增加。 艾斯纳说,一些借款人也许可以在当前的低利率环境下负担抵押贷款的费用,但不能在承受压力的水平上测试以确保其能够履行其义务,对于没有担保违约的贷款,建议采取以下措施:在6月上升至至少5.25%。…

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温?

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温?

温哥华炙手可热的房屋市场开始降温? 4月初数据显示,随着供应增加开始满足大温哥华地区买家的需求,销售“泡沫”消退 四月初的数据显示,在三月份飙升了128%的历史最高纪录之后, 大温哥华的炙手可热的房地产市场开始降温。  根据大温哥华房地产局的早期数据,截至4月15日,房屋销售与一个月前的同期相比有所下降,交易量为2,402笔,而截至3月中旬,已售出2,663笔,但活跃房屋的数量有所增加从一个月前的9,467点增至10,301点。 4月中旬,销售与上市比率从3月中旬的62%降至59%。 这些变化似乎微不足道,但四月是近一年来销售量首次出现逐月下降,资深房地产经纪人表示,信号很明显。 “虽然节奏继续,但本月的曲调有所不同。温哥华德克斯特房地产公司(Dexter Associates Realty)的经纪人凯文·斯基普沃思(Kevin Skipworth)表示,大温哥华地区的房地产交易量有所下降。他提供了4月初的数据。 住宅开发商Panatch Group总裁Kush Panatch表示,过去10个月的市场繁荣,其特征是多次报价和房屋售价远高于要价,主要是因为买家担心错过这一市场。 帕纳奇说:“我看到一些非常聪明的人做出的决定不及出色的决定。”他指出,在大温哥华房地产公司工作30年以来,他在市场上曾经历过类似的疯狂,短暂的波动六次。 他预言,错过比赛的恐惧将很快消失。 “您已经错过了,” Panatch说。他认为,大温哥华地区的销售现在正陷入“温和的市场低迷”时期,这种趋势可能会持续几个月。 他补充说:“这不是市场的调整,但是市场上疯狂的泡沫正在结束。” Panatch去年售出了290个单位的穆迪港口公寓开发项目,并指出在不到三个月的时间内售出了最后100个单位。 “当我们在去年三月大流行开始时,购买者需要四到六周的时间才能做出购买决定。到今年三月,一天之内就可以做出决定。”他说,即使他将每套公寓的价格从10,000提高到了50,000。 潘纳奇说,由于去年秋天需求和价格开始上涨,许多推迟了新的分层项目启动的开发商赶紧将他们的单元推向市场。他补充说,公寓投资者也有所增加,特别是在混凝土塔公寓项目的预售中。 结果,与2020年3月相比,3月大温哥华地区的房屋开工量猛增了115%,达到3,711套,公寓公寓的供应量接近90%。  帕纳奇说,这种新的分层供应,再加上新的转售清单的增加,将使大温哥华地区价格的稳定上涨趋于平缓,3月份的价格较去年同期上涨了11%。 他说:“我认为价格不会下跌。” Panatch和Skipworth都认为,大流行后时期,预计移民和外国购买者会增加,经济增长,将开始大温哥华房屋销售的下一个上升周期。 文章来源: https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/vancouver-s-red-hot-housing-market-starting-to-cool-1.24310128

上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021

上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021

上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021 早期的數據顯示,隨著大溫哥華房東的離場觀望,本月的房屋掛牌量可能會超過歷史新高。 3月初的數據顯示,房主們紛紛離場,將創紀錄數量的房屋出售給大溫哥華(REBGV)多重上市服務房地產委員會。 根據Dexter Associates Realty發布的REBGV初步數據,截至3月15日,新房源數量有望打破大溫哥華有史以來的最高每月新房源總數。 據德克斯特合夥人兼經紀人凱文·斯基普沃思(Kevin Skipworth)稱,截至本月中旬,已有4,367筆新股上市。 斯基普沃思說:“這種速度有可能使我們一個月內首次超過8,000個。” 他指出,較高的上市時間恰逢其時,因為截至3月中旬,銷售額也有望達到有記錄以來的最高月度水平。在3月的前兩週,售出了2663套房屋,並且至少在大溫哥華地區的四個市場中,2月的整個月的銷售已經黯然失色,這是歷史上第二高的銷售。 溫哥華中央一信用社的首席經濟學家布萊恩·於(Bryan Yu)稱當前市場為“令人興奮的”,他指出,到2021年的頭兩個月,包括弗雷澤河谷大部分地區的大溫哥華房屋銷售總額增長了78%。自2020年以來增長了18%,並超過了創紀錄的2016年(增長了1.8%)。 現在看來,三月將再次重寫歷史記錄。 截至3月15日,北溫哥華的獨立屋銷售幾乎接近2月份的水平,本那比聯排別墅的銷售已超過2月份的銷售(這是三年多以來的最高銷售),並且在南三角洲社區中最新數據顯示,在拉德納(Ladner)和薩瓦森(Tsawwassen)的公寓銷售量高於2月份。 截至3月15日,溫哥華市已售出698套房屋,而2月同期為477套,而新房上市數量從2月15日增加了63%,達到1,263套。 斯基普沃思(Skipworth)表示,較高的報價可能會幫助“降價促銷,吸引了越來越多的買家。” 他指出,溫哥華或本那比的主要物業在2月收到20個報價並不罕見。 於說:“購買者仍然受到低抵押率環境的激勵,而大流行導致了更高的儲蓄,並且隨著許多人在遠程工作,人們渴望有更多的空間。” “隨著弗雷澤河谷市場銷量的翻番,顯然遠離高價核心溫哥華市場的郊區需求增加。” Yu補充說,在今年的前兩個月中,大溫哥華的獨立屋平均價格比2020年上漲了15%,達到創紀錄的106萬加元。 Skipworth和Yu均預測,聯排別墅(聯排別墅和公寓)的銷售將引領銷售曲線進入春季。 於說:“獨立屋價格的強勁增長可能將更多家庭定價為多戶住宅,而疫苗的樂觀情緒可能會促使投資者重返[公寓]市場,” Yu說。 Skipworth補充說:“看到我們正在經歷的活動水平令人驚訝,特別是在公寓市場中。” 根據REBGV的數據,2月份的聯排別墅銷售額同比增長82%,公寓公寓銷售額同比增長65%。 斯基普沃思說:“總體而言,分層物業銷售佔2月份所有交易的近65%,公寓帕文以每天62筆的驚人速度領先於所有行業,”斯基普沃思說,並補充說3月份的銷售額甚至更高。 然而,於先生預計今年晚些時候銷售趨勢將放緩。  “抵押貸款利率可能已經觸底,高昂的價格正在侵蝕人們的承受能力。同時,向疫苗後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境的回歸,從而限制了尋找住房的機會,並減少了向郊區市場的推動。消費能力可能會降低,如家庭開支重新部署到服務業和旅遊業,“玉在3月19日評論列在溫哥華業務。 文章來源: https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/listings-avalanche-hits-march-metro-housing-market-1.24296708