温哥华房地产：独立屋销量暴跌-疫情下的房屋买卖“终于逆转” 预计低陆平原的房地产委员会将很快发布最新的月度报告。 种种迹象表明，市场在 2021 年 7 月再次放缓。 这种下降在独立屋中最为明显，在 COVID-19 高峰期吸引了高价，因为买家希望有更大的空间来度过大流行。 房地产网站Zealty.ca 处理的数据表明，2021 年 7 月，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 服务的市场上售出了 1,041 套单户住宅。 该数字与 2021 年 6 月相比环比下降了 18%，与 2020 年 7 月相比下降了 7.4%。…
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给买房买家的建议
多数多伦多房地产经纪希望结束盲目竟价 根据 iPro Realty 进行的一项调查，多伦多房地产市场近 90% 的经纪和消费者支持结束盲目竟价。 调查结果呼应了 NOW 近几个月来报道的挫败感，尤其是在多伦多房地产市场定价过高的买家中，多伦多房地产市场的平均独立屋售价为 170 万。 在安大略省目前的多重出价方案中，只有卖方和挂牌房地产经纪人知道竞争同一房产的潜在买家提供什么。法律禁止共享此类信息。 在房地产圆桌会议上，专家们告诉 NOW News，热情的买家在盲目竞标的情况下往往会多付高价，其动机是急于获得房产，而对其他人愿意支付的价格一无所知。 “他们多付了很多钱，”RE/MAX Hallmark Realty 经纪人 Meray Mansour 说。“我说的是五十到十万。” Mansour 补充说，在多伦多及其他地区，经纪人有意将房产挂牌价格低于已知价值 30% 至 50% 的房地产做法也应受到限制。举个例子，这栋莱斯利维尔的房子挂牌价为 110…
本拿比房屋买家 – 卖家和经纪串通？ 本拿比买家说：“我们的经纪和卖家联合起来要求我们不要问这个问题” 本拿比的房屋销售在炎热的春天有所放缓，但价格仍在上涨。 大温哥华房地产委员会 6 月份的 报告 显示，自今年 3 月和 4 月创纪录的步伐以来，上市活动和销售已经放缓。 但报告显示，本拿比的房价中位数从 5 月份的 1,784,000 上涨至 6 月份的 1,874,000。 这位公寓买家马先生认为他知道原因。 马先生和他的妻子在 NOW 上读到了一些关于沮丧的买家厌倦了陷入推高价格的多重出价情况的最新故事。 这对在温哥华租房的夫妇正在寻找 Lougheed、Edmonds、Brentwood 和 Metrotown 地区的公寓，以便靠近 SkyTrain，因为他们都在温哥华工作。…
加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降 加拿大 6 月份房屋的平均售价为 679,000，比去年上涨了 25%。虽然销售额也大幅上升，但上个月的这两个数字都低于前一个月。 加拿大房地产协会在周四的一份新闻稿中表示，在 2021 年 3 月创下历史新高后，房屋销售现已连续三个月下降。 6 月份，超过 50,000 套加拿大房屋易手。平均售价为 679,000，低于 5 月份的 688,000、4 月份的 696,000和 3 月份的 716,000。 按月计算，4 月份房屋销售下降了 12%，5 月份下降了 7%，然后在 6…
温哥华房屋市场买卖统计 – 2021年5月 大温哥华地区* 5 月份的房屋销售和挂牌活动稳定，与早春几个月创纪录的活动有所不同。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2021 年 5 月该地区的住宅销售总量为 4,268 套，比 2020 年 5 月的 1,485 套销售量增长了 187.4%，比 4,908 套住房销售量下降了 13%。 2021 年 4 月。 上个月的销售额比 10…
温哥华房屋市场报告2021年3月 温哥华房屋市场报告2021年3月： 3月份，整个大温哥华地区的购房者和卖方活动达到了前所未有的水平。 大温哥华房地产局（REBGV）报告称，2021年3月该地区的住宅销售总额为5,708套，比2020年3月记录的2,524套销售增长126.1％，比3月销售的3,727套房屋增长53.2％。 2021年2月 上个月的销售量比3月份的10年平均销售量高出72.2％，是该地区有记录以来的最高月度销售总额。 “三月份，居民以前所未有的水平购买并挂牌了我们地区的房屋。活动的激增正在加剧价格上涨的压力。在过去的12个月中，我们开始看到单户住宅和联排别墅的价格双位数上涨。” 泰勒·比格（Taylor Biggar），REBGV主席 农村和郊区的需求最为明显。三角洲-南部地区的销售额比2020年增长了195.8％，是大温哥华地区增幅最大的地区。惠斯勒紧随其后，增长了194.7％，Squamish增长了188.6％。 让我们来看看 销售与活跃列表的 比率： 独立屋为52.9％ 联排别墅的79.9％ 公寓的65.4％ 房地产经纪人陈然的观点： 今天的房屋市场在温哥华有点疯狂，销售活跃率很高。卑诗省政府的资金已用尽，并高度依赖房地产市场来获得一些税收收入。失业率高；温哥华的房地产市场仍然炙手可热。 为什么？？？ 卑诗省移民分数较低；吸引更多移民搬到卑诗省以促进房地产市场 在大流行中，这改变了我们的生活方式，当地人想要更大的居住空间 后果：年轻人买房越来越难 很多人指责房地产经纪人操纵房地产市场，没有。控制政府，这是政府控制价格的工作-为其公民提供经济适用房
温哥华买房按揭基础知识 温哥华买房按揭基础知识： 房价当然是您要考虑的因素， 但是贷款，利率，期限您都需要了解； 多一点点买房须知，给您多一点点保障。 抵押期限 该期限是抵押的期限，如果未支付余额，则借款人可以续签其条款和条件。期限为6个月至10年，期限越长，利率（通常）越高。您的个人情况决定了根据预算和未来愿景选择哪个术语。 封闭或开放 封闭式抵押贷款意味着您的利率是封闭的，并且在商定的期限内不开放讨论。封闭式抵押贷款的利率通常低于开放式抵押贷款，但如果您希望在任期届满之前重新协商利率，则需要支付预付款。大多数封闭式抵押确实可以通过更快地还清抵押来节省利息。开放式抵押没有期限，它使您可以随时重新协商或重新抵押。由于封闭式抵押贷款相对于开放式抵押贷款具有利率稳定性，因此选择的大多数抵押贷款都是封闭的。 可变或固定利率 这取决于您的个人风险承受能力以及当时的现行汇率。关于风险承受能力，例如，如果您是首次购房者和/或您有固定预算可以舒适地用于抵押贷款，则明智的做法是在特定时期内锁定可预测付款的固定抵押贷款。但是，如果您的财务状况可以应对浮动利率抵押贷款的可能波动，那么从长远来看，这可以为您节省一些钱。最后，还有其他抵押选项可以使您将抵押分为固定部分和可变部分。 有时，在获得固定或可变抵押贷款之间会有一个简单的答案。很多时候，它取决于购买时可变利率和固定利率之间的价差以及您的风险承受能力。 摊销 选择抵押贷款分期偿还期限的长短-您将需要多少年才能成为无抵押抵押贷款-是一个重要的决定，它将影响您在抵押期间内需要支付的利息。 我通常建议我的客户采取尽可能最长的摊销，主要有两个原因。第一个原因是，对于几乎所有抵押贷款，您都可以使用预付款选项更快地还清抵押贷款，从而有效地减少了摊销费用。其次，我总是建议客户保持最灵活的位置。较长的摊销意味着较低的每月付款额。但是，我们将通过确定最适合您的选择来达到您的摊销期。
温哥华买房贷款人需要什么 贷款机构或银行关注的领域有四个 1.收入和就业历史 贷方将考虑您将在住房和其他债务上花费多少您的总收入。这可以帮助贷方确定您是否可以负担得起自己的房屋。此外，贷方通常希望知道您的收入稳定。如果您是自雇人士，每小时或有佣金，则可能需要2年的收入历史。 2.债务 这些包括任何汽车付款，信用卡，贷款等。在计算购买力时，所有这些因素都应考虑在内。当您的信用局被撤消时，您的债务将得到审查。 3.预付款 您的预付款必须来自您的储蓄或投资，或者可以来自家庭成员的礼物。加拿大政府规定，大多数首付款来源必须在使用前以银行对帐单或礼品函的形式跟踪90天，然后才能用于购买房屋。 4.您的财产 您希望购买的财产的价值是决定放款人将向您贷款多少以及是否需要抵押保险的重要因素。
温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看 温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看：2021年房主补助金的门槛设定为162.5万加元，以确保不列颠哥伦比亚省的房主继续获得相同百分比的补助。 新成立于2021年的安省将接手全面管理补助金计划，以减轻市政当局的负担。该省已经管理了农村房主的补助金。所有市政当局的房主现在将直接向省提交申请，而不是通过市政局。与往年相似，当收到大部分财产税通知时，申请将在5月打开。 与往年一样，提醒房主保留BC Assessment的财产评估通知或市政当局的财产税通知。他们将需要从通知中获得其名册和管辖区号，才能向省政府申请房主补助金。 超出阈值的每$ 1,000评估价值中，补助金减少$ 5。一些低收入的老年人，退伍军人和残疾人也可以申请补充，以弥补因房屋价值超过阈值而损失的任何补助金。 大温哥华地区，弗雷泽河谷地区和首都地区的房主在2021年的补助金额为： 基本房主补助最高$ 570; 和 对于65岁或65岁以上的房主，或者房主是残障人士或与有残障的亲戚同住的家庭，最高补贴为$ 845。 位于北部或农村地区（大温哥华以外，弗雷泽河谷地区和首都地区）的房主在2021年的补助金额为： 最高$ 770; 和 对于北部或农村地区（房主为65岁或65岁以上，或房主为残疾人）的房屋，最高赔付$ 1,045。 如果房主年满55岁或在经济上抚养受扶养子女，则房主也可能有资格获得财产税递延。 要了解有关今年开始的房主补助金集中化的更多信息，请访问：https ://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant
加拿大首次购房者奖励计划 首次购房者奖励计划可帮助加拿大各地的人们购买首套房。该计划提供房屋购买价格的5％或10％用于首付。预付定金的增加降低了抵押贷款的持有成本，使房屋所有权更可负担。 首次购房者奖励计划使您更容易购买房屋并降低每月按揭还款额。该程序是共享股权抵押。这意味着政府在房地产价值的上升和下降中分担责任。它允许您借用房屋购买价格的5％或10％。您在出售房屋时或在25年内偿还房屋价值的相同百分比。 它是这样的： 您将获得房屋购买价格$ 200,000（即$ 10,000）的5％奖励。如果房屋价值增加到$ 300,000，您的投资回报将是当前价值的5％或$ 15,000。 您将获得200,000（或20,000）房屋购买价格的10％激励，并且房屋价值减少到$150,000，您的还款价值将为现值的10％或15,000。 顾名思义，这种激励措施是针对首次购房者。在以下情况下，您将被视为首次购房者： 你从来没有购房前 您在过去4年内没有居住过您或您当前的配偶或同居伴侣所拥有的房屋（4年期间始于激励措施获得资金的第4年的1月1日，直至奖励资金） 您最近经历了婚姻或同居伴侣关系的破裂（即使您不满足其他首次购房者的要求） 这些是确定您是否有资格获得首次购房者奖励的一些标准： 您的年度合格总收入不超过$ 120,000 您的借款总额不超过合格收入的4倍 您或您的伴侣是首次购房者 您是被授权在加拿大工作的加拿大公民，永久居民或非常住居民 您使用传统资金满足最低首付要求（储蓄，注册退休储蓄计划（RRSP）的提现/崩溃或亲戚/直系亲属的不可偿还的财务礼物） 激励就像您房屋上的第二抵押。您的第一笔抵押必须大于财产价值的80％，并需支付抵押贷款保险费。它还必须通过加拿大担保， CMHC 或 Genworth有资格 。 保险费仅基于第一抵押的贷款与价值比率。即，第一抵押金额除以购买价格。您无需为奖励计划支付抵押贷款保险-它已包含在首付总额中。 您打算购买的房屋类型起着重要作用。该表列出了有资格获得激励措施的房屋类型以及可能有多少激励措施。 财产种类 激励金额（％） 新建筑…
温哥华房地产报告2020年11月 – 住房市场 11月房屋销售超过季节性标准和长期平均水平 大温哥华地区*的住房需求继续超过历史平均水平，11月的销售量自2015年以来首次超过3,000。 大温哥华房地产局（REBGV）报告称，该地区的住宅房屋销售在2020年11月总计3,064套，比2019年11月记录的2,498套销售增长了22.7％，比该州在售的3,687套房屋下降了16.9％。 2020年10月。 上个月的销售量比11月的10年平均销售量高出24.6％，是此期间的第二高水平。 上个月的销售额比10月份的8月份平均销售额高出19.9％。 让我们来看看 销售与活跃列表的 比率： 独立屋为27.9％ 联排别墅的40.1％ 公寓的23.9％ 独立式住宅，公寓和联排别墅的总销售额： 独立式住宅：1,061套，出售房屋–自2019年8月以来增加9.4％–独立式住宅的基准价格为$ 1,538,900 公寓：已售出1,371套公寓，比2019年8月增加3.4％–公寓物业的基准价格为$676,500 联排别墅：出售451套联排别墅–比2019年8月增加5.6％–联排别墅的基准价格为$ 814,800
温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享终结篇 转售房屋：房屋的购买过程 温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享第三篇： 买房分享上一期我们我们说过成本问题，今天我们说说如何进行买房。您已找到要购买的房屋。现在是时候提出购买合约了。一旦您和卖方签署合约，便成为具有法律约束力的合同。这就是为什么与房地产经纪人或律师合作准备要约并进行调查很重要在报价最终确定之前，请仔细考虑您的预期购买。 要约内容 合同包含以下信息，例如您要支付的订金，您想要的关闭和拥有日期，任何条件（称为“主体条款”）在销售发生之前必须满足的条件，以及一系列的物品或“杂物”包含在销售价格中（例如窗帘，冰箱等）。 主题条款 主题条款规定了销售通过之前必须满足的条件–例如，融资安排或令人满意的财产检查。您也许还希望添加强制性的保修保险条款。例如，“此合同的基本条款是强制性保修保险提供《房主保护法》所要求的承保范围。” 主题条款必须谨慎且准确地措辞，因此您的房地产销售人员或律师应参与他们的创作。条件满足后，您应该向卖方提供书面通知，告知您您正在删除主题条款。此通知必须在合同中指明的日期或之前提供。如果你是尽管付出了一切合理的努力，仍无法满足该日期或该日期之前的条件这样做，合同终止，没有法律义务完成购买。 转售物业的地层主题条款 除列出的那些外，在分层物业购买中有一个常见的主题条款以上是对过去两年地层委员会会议记录的满意回顾或更长。另外，请确保您已获得表格B信息证书在完成现有公寓/联排地块的销售协议之前，请先进行审查您决定删除主题。这是回顾折旧报告。该报告必须确定所有地层必须维护和修理，以及未来的修理费用和时间段和维护是到期的。另外，在删除主题之前，先确定是否已对该建筑物进行了建筑围护结构研究，以及是否公司有建筑物围护结构维护和检查计划，并进行审查物业用途的特定分配，例如停车和存放。找出那里计划，完成和正在进行的维修是什么类型的保修提供（如果有）。 温哥华买房流程： 点击链接有图片 如果您的购买要约中的所有条件均已满足并且要约已签名说明在交易完成的当天，结束交易开始。土地调查和产权搜索完成后，您的贷方将抵押资金提供给您律师或公证人，而您的律师或公证人向卖方付款，注册以您的名义回家，并为您提供契约。现在是您的家了。如果回家如果是新来的，请确认您已收到市政当局签发的最终入住许可证或地区。 一旦提出购买要约，并且您和卖方签署了要约，成为具有法律约束力的合同。 购买报价应包括您要支付的订金，您想要的结束和占有日期，必须满足的所有主题条款可以进行销售之前，以及销售价格中包含的项目列表。 一旦满足任何主题条款的条件，则应提供书面通知卖方您正在删除主题条款。如果不满足条件，合同终止且没有法律义务完成购买。 温哥华买房时候律师或公证的角色： 在您决定购买住房后不久，请选择您的律师或公证人确保在整个交易中代表您的利益。明智的做法是使用专门从事房地产的律师或公证人，即使花费更多。 律师或公证人可以通过以下方式为您提供帮助： 确保房屋在使用之前符合房主保护法结束销售，房屋担保保险是否涵盖了该销售或已向所有者提供了所有者构建者披露通知。 搜索标题以找出除卖方以外的任何人是否有其他合法权利财产或是否有任何注册地役权或限制性契约。 准备文件以将所有权从卖方转移给您，并安排给你签名 确认已完成卖方负责的所有付款。 确保您拥有开发人员提供的任何“附加”的合法权利，例如额外的停车位。 准备一份调整声明，概述您和您所欠的所有款项完成交易所需的资金。 交付应付卖方的最终金额，并确保您已注册为土地所有权办公室的所有者。…
