温哥华买房按揭基础知识

温哥华买房按揭基础知识

温哥华买房按揭基础知识 温哥华买房按揭基础知识: 房价当然是您要考虑的因素, 但是贷款,利率,期限您都需要了解; 多一点点买房须知,给您多一点点保障。 抵押期限 该期限是抵押的期限,如果未支付余额,则借款人可以续签其条款和条件。期限为6个月至10年,期限越长,利率(通常)越高。您的个人情况决定了根据预算和未来愿景选择哪个术语。 封闭或开放 封闭式抵押贷款意味着您的利率是封闭的,并且在商定的期限内不开放讨论。封闭式抵押贷款的利率通常低于开放式抵押贷款,但如果您希望在任期届满之前重新协商利率,则需要支付预付款。大多数封闭式抵押确实可以通过更快地还清抵押来节省利息。开放式抵押没有期限,它使您可以随时重新协商或重新抵押。由于封闭式抵押贷款相对于开放式抵押贷款具有利率稳定性,因此选择的大多数抵押贷款都是封闭的。 可变或固定利率 这取决于您的个人风险承受能力以及当时的现行汇率。关于风险承受能力,例如,如果您是首次购房者和/或您有固定预算可以舒适地用于抵押贷款,则明智的做法是在特定时期内锁定可预测付款的固定抵押贷款。但是,如果您的财务状况可以应对浮动利率抵押贷款的可能波动,那么从长远来看,这可以为您节省一些钱。最后,还有其他抵押选项可以使您将抵押分为固定部分和可变部分。 有时,在获得固定或可变抵押贷款之间会有一个简单的答案。很多时候,它取决于购买时可变利率和固定利率之间的价差以及您的风险承受能力。 摊销 选择抵押贷款分期偿还期限的长短-您将需要多少年才能成为无抵押抵押贷款-是一个重要的决定,它将影响您在抵押期间内需要支付的利息。 我通常建议我的客户采取尽可能最长的摊销,主要有两个原因。第一个原因是,对于几乎所有抵押贷款,您都可以使用预付款选项更快地还清抵押贷款,从而有效地减少了摊销费用。其次,我总是建议客户保持最灵活的位置。较长的摊销意味着较低的每月付款额。但是,我们将通过确定最适合您的选择来达到您的摊销期。

温哥华买房贷款人需要什么

温哥华买房贷款人需要什么

温哥华买房贷款人需要什么 贷款机构或银行关注的领域有四个 1.收入和就业历史 贷方将考虑您将在住房和其他债务上花费多少您的总收入。这可以帮助贷方确定您是否可以负担得起自己的房屋。此外,贷方通常希望知道您的收入稳定。如果您是自雇人士,每小时或有佣金,则可能需要2年的收入历史。 2.债务 这些包括任何汽车付款,信用卡,贷款等。在计算购买力时,所有这些因素都应考虑在内。当您的信用局被撤消时,您的债务将得到审查。 3.预付款 您的预付款必须来自您的储蓄或投资,或者可以来自家庭成员的礼物。加拿大政府规定,大多数首付款来源必须在使用前以银行对帐单或礼品函的形式跟踪90天,然后才能用于购买房屋。 4.您的财产 您希望购买的财产的价值是决定放款人将向您贷款多少以及是否需要抵押保险的重要因素。

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看 温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看:2021年房主补助金的门槛设定为162.5万加元,以确保不列颠哥伦比亚省的房主继续获得相同百分比的补助。 新成立于2021年的安省将接手全面管理补助金计划,以减轻市政当局的负担。该省已经管理了农村房主的补助金。所有市政当局的房主现在将直接向省提交申请,而不是通过市政局。与往年相似,当收到大部分财产税通知时,申请将在5月打开。 与往年一样,提醒房主保留BC Assessment的财产评估通知或市政当局的财产税通知。他们将需要从通知中获得其名册和管辖区号,才能向省政府申请房主补助金。 超出阈值的每$ 1,000评估价值中,补助金减少$ 5。一些低收入的老年人,退伍军人和残疾人也可以申请补充,以弥补因房屋价值超过阈值而损失的任何补助金。 大温哥华地区,弗雷泽河谷地区和首都地区的房主在2021年的补助金额为: 基本房主补助最高$ 570; 和 对于65岁或65岁以上的房主,或者房主是残障人士或与有残障的亲戚同住的家庭,最高补贴为$ 845。 位于北部或农村地区(大温哥华以外,弗雷泽河谷地区和首都地区)的房主在2021年的补助金额为: 最高$ 770; 和 对于北部或农村地区(房主为65岁或65岁以上,或房主为残疾人)的房屋,最高赔付$ 1,045。 如果房主年满55岁或在经济上抚养受扶养子女,则房主也可能有资格获得财产税递延。 要了解有关今年开始的房主补助金集中化的更多信息,请访问:https ://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant

加拿大首次购房者奖励计划

加拿大首次购房者奖励计划

加拿大首次购房者奖励计划 首次购房者奖励计划可帮助加拿大各地的人们购买首套房。该计划提供房屋购买价格的5%或10%用于首付。预付定金的增加降低了抵押贷款的持有成本,使房屋所有权更可负担。 首次购房者奖励计划使您更容易购买房屋并降低每月按揭还款额。该程序是共享股权抵押。这意味着政府在房地产价值的上升和下降中分担责任。它允许您借用房屋购买价格的5%或10%。您在出售房屋时或在25年内偿还房屋价值的相同百分比。 它是这样的: 您将获得房屋购买价格$ 200,000(即$ 10,000)的5%奖励。如果房屋价值增加到$ 300,000,您的投资回报将是当前价值的5%或$ 15,000。 您将获得200,000(或20,000)房屋购买价格的10%激励,并且房屋价值减少到$150,000,您的还款价值将为现值的10%或15,000。   顾名思义,这种激励措施是针对首次购房者。在以下情况下,您将被视为首次购房者: 你从来没有购房前 您在过去4年内没有居住过您或您当前的配偶或同居伴侣所拥有的房屋(4年期间始于激励措施获得资金的第4年的1月1日,直至奖励资金) 您最近经历了婚姻或同居伴侣关系的破裂(即使您不满足其他首次购房者的要求) 这些是确定您是否有资格获得首次购房者奖励的一些标准: 您的年度合格总收入不超过$ 120,000 您的借款总额不超过合格收入的4倍 您或您的伴侣是首次购房者 您是被授权在加拿大工作的加拿大公民,永久居民或非常住居民 您使用传统资金满足最低首付要求(储蓄,注册退休储蓄计划(RRSP)的提现/崩溃或亲戚/直系亲属的不可偿还的财务礼物)   激励就像您房屋上的第二抵押。您的第一笔抵押必须大于财产价值的80%,并需支付抵押贷款保险费。它还必须通过加拿大担保,  CMHC 或 Genworth有资格 。 保险费仅基于第一抵押的贷款与价值比率。即,第一抵押金额除以购买价格。您无需为奖励计划支付抵押贷款保险-它已包含在首付总额中。 您打算购买的房屋类型起着重要作用。该表列出了有资格获得激励措施的房屋类型以及可能有多少激励措施。   财产种类 激励金额(%) 新建筑…

温哥华房地产报告2020年11月 – 住房市场

温哥华房地产报告2020年11月 – 住房市场

温哥华房地产报告2020年11月 – 住房市场 11月房屋销售超过季节性标准和长期平均水平 大温哥华地区*的住房需求继续超过历史平均水平,11月的销售量自2015年以来首次超过3,000。 大温哥华房地产局(REBGV)报告称,该地区的住宅房屋销售在2020年11月总计3,064套,比2019年11月记录的2,498套销售增长了22.7%,比该州在售的3,687套房屋下降了16.9%。 2020年10月。 上个月的销售量比11月的10年平均销售量高出24.6%,是此期间的第二高水平。 上个月的销售额比10月份的8月份平均销售额高出19.9%。 让我们来看看 销售与活跃列表的 比率: 独立屋为27.9% 联排别墅的40.1% 公寓的23.9% 独立式住宅,公寓和联排别墅的总销售额: 独立式住宅:1,061套,出售房屋–自2019年8月以来增加9.4%–独立式住宅的基准价格为$ 1,538,900 公寓:已售出1,371套公寓,比2019年8月增加3.4%–公寓物业的基准价格为$676,500 联排别墅:出售451套联排别墅–比2019年8月增加5.6%–联排别墅的基准价格为$ 814,800  

温哥华买房记 - 诚信地产经纪经验分享终结篇

温哥华买房记 - 诚信地产经纪经验分享终结篇

温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享终结篇 转售房屋:房屋的购买过程 温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享第三篇: 买房分享上一期我们我们说过成本问题,今天我们说说如何进行买房。您已找到要购买的房屋。现在是时候提出购买合约了。一旦您和卖方签署合约,便成为具有法律约束力的合同。这就是为什么与房地产经纪人或律师合作准备要约并进行调查很重要在报价最终确定之前,请仔细考虑您的预期购买。 要约内容 合同包含以下信息,例如您要支付的订金,您想要的关闭和拥有日期,任何条件(称为“主体条款”)在销售发生之前必须满足的条件,以及一系列的物品或“杂物”包含在销售价格中(例如窗帘,冰箱等)。 主题条款 主题条款规定了销售通过之前必须满足的条件–例如,融资安排或令人满意的财产检查。您也许还希望添加强制性的保修保险条款。例如,“此合同的基本条款是强制性保修保险提供《房主保护法》所要求的承保范围。” 主题条款必须谨慎且准确地措辞,因此您的房地产销售人员或律师应参与他们的创作。条件满足后,您应该向卖方提供书面通知,告知您您正在删除主题条款。此通知必须在合同中指明的日期或之前提供。如果你是尽管付出了一切合理的努力,仍无法满足该日期或该日期之前的条件这样做,合同终止,没有法律义务完成购买。 转售物业的地层主题条款 除列出的那些外,在分层物业购买中有一个常见的主题条款以上是对过去两年地层委员会会议记录的满意回顾或更长。另外,请确保您已获得表格B信息证书在完成现有公寓/联排地块的销售协议之前,请先进行审查您决定删除主题。这是回顾折旧报告。该报告必须确定所有地层必须维护和修理,以及未来的修理费用和时间段和维护是到期的。另外,在删除主题之前,先确定是否已对该建筑物进行了建筑围护结构研究,以及是否公司有建筑物围护结构维护和检查计划,并进行审查物业用途的特定分配,例如停车和存放。找出那里计划,完成和正在进行的维修是什么类型的保修提供(如果有)。 温哥华买房流程: 点击链接有图片 如果您的购买要约中的所有条件均已满足并且要约已签名说明在交易完成的当天,结束交易开始。土地调查和产权搜索完成后,您的贷方将抵押资金提供给您律师或公证人,而您的律师或公证人向卖方付款,注册以您的名义回家,并为您提供契约。现在是您的家了。如果回家如果是新来的,请确认您已收到市政当局签发的最终入住许可证或地区。 一旦提出购买要约,并且您和卖方签署了要约,成为具有法律约束力的合同。 购买报价应包括您要支付的订金,您想要的结束和占有日期,必须满足的所有主题条款可以进行销售之前,以及销售价格中包含的项目列表。 一旦满足任何主题条款的条件,则应提供书面通知卖方您正在删除主题条款。如果不满足条件,合同终止且没有法律义务完成购买。 温哥华买房时候律师或公证的角色: 在您决定购买住房后不久,请选择您的律师或公证人确保在整个交易中代表您的利益。明智的做法是使用专门从事房地产的律师或公证人,即使花费更多。 律师或公证人可以通过以下方式为您提供帮助: 确保房屋在使用之前符合房主保护法结束销售,房屋担保保险是否涵盖了该销售或已向所有者提供了所有者构建者披露通知。 搜索标题以找出除卖方以外的任何人是否有其他合法权利财产或是否有任何注册地役权或限制性契约。 准备文件以将所有权从卖方转移给您,并安排给你签名 确认已完成卖方负责的所有付款。 确保您拥有开发人员提供的任何“附加”的合法权利,例如额外的停车位。 准备一份调整声明,概述您和您所欠的所有款项完成交易所需的资金。 交付应付卖方的最终金额,并确保您已注册为土地所有权办公室的所有者。…

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇 温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇: 购买温哥华的二手房,最具挑战性的步骤可能是评估其实际状况。在您提出要约之前,您应该对房屋进行彻底检查。 房屋检查 许多购房者从房屋检查员那里获得建议(有时也称为房屋检查员)。房屋检查对房屋或多单元房屋的当前状态进行无损视觉检查建造。房地产销售人员和贷方有时会建议购房者安排上门检查。尽管某些贷方需要检查报告,但由您自己决定是否使用房屋检查员。一些消费者聘请房屋检查员协助他们与他们的新家的演练。自2009年3月31日起,在不列颠哥伦比亚省运营的所有房屋检查员必须经商业惯例和消费者保护局许可。为了更进一步的有关信息,请访问,咨询卑诗省消费者保护局。。如果您雇用房屋检查员,请注意限制或书面免责声明与检查有关。例如,房屋检查员将检查(可见)的地基,墙壁,屋顶和烟囱,但无需检查有水渗透,凝结和发霉的迹象。同样,检查员不能检查或评论隔热材料,墙壁,地板,阁楼或爬网空间等所处的位置无法合理访问或不容易看到。房屋和财产检查协会在其网站上提供描述检查员是或不是的信息需要检查。 保修期,索赔历史 潜在的买家可以询问是否对结构缺陷提出了保修要求现有房屋保修保险的现有房屋。如果你感兴趣在购买带有房屋保修保险的房屋时,您可以要求当前所有者的房屋,可以从保修保险中提出要求提供者(费用不超过$ 25)。如果您是某层的潜在购买者很多,要求单位所有者和Strata Corporation都提供此信息(用于共同财产索赔历史记录)。 鼓励未满5年的房屋的潜在购买者提出以下要求:当前拥有者(如果标准保险中没有任何排除项)。有时业主选择自己装修房屋,而不是让建筑商装修家。在这种情况下,制造商的保修将排除设计,人工和所有者提供的材料。了解保修范围可能会帮助您决定是否进行购买。 披露公告 所有者建造的房屋是由原始所有者为他或他建造的单个住宅单元她的个人用途。在不列颠哥伦比亚省,业主建筑商可免除这些要求在的房主保护法被许可住宅建筑商和带回家保修保险,前提是他们获得了BC Housing的授权。业主建设者必须建造或直接管理新房屋的建造。如果所有者构建者以外的其他人执行管理或构建者功能,该人必须是持牌住宅建筑商,并且必须安排房屋保修保险。最终建造后,业主建筑商必须拥有并占用房屋12个月在将其出售之前,已签发了住房的居住许可证。业主建筑商必须提供任何潜在的购买者和随后的购买者并带有业主建造者披通知,表明房屋不是由有执照的住宅建筑商以及是否有住房保修保险(大多数业主建造的房屋则不然)。该房屋可能要等到房屋出售后才能出售和/或出售。已发布所有者构建者披露通知。出售房屋而没有房屋担保保险的业主建筑商应遵守 《房主保护法》的十年法定保护条款并同意随后的购房者可以免费获得房屋: 原始占用后至少两年的材料和人工缺陷 建筑围护结构中的缺陷距原始缺陷至少五年占用,以及 原始使用后至少10年的结构缺陷。 一些例外情况适用,并在 房主保护法条例。如果您要购买所有者建造的房屋,请找出剩余的时间2-5-10-年的法定保护部分。原始入住日期通过查看在所有者生成器上记录的入住日期来确定披露通知。根据法定的保护规定行为,你可以启动如果出现法定保护所涵盖的缺陷,则针对建筑商的法律诉讼并且所有者建设者不愿意对其进行补救或补偿您的费用修复缺陷。 如果您要购买新房,请与建筑商一起进行演练,以核实合同的所有条款均已得到满足,房屋是否足够已完成,主要项目处于正常状态。记录任何问题或书面和(可选)照片中的遗漏。 考虑雇用房屋检查员或专业工程师来评估您正在考虑购买的转售房屋的实际状况。请注意检查并不涵盖房屋的所有方面。 如果要检查现有的分层属性,则需要具有被评估的单个单位和共同财产。 在分层购买中,请确保检查所有相关文档,包括分层委员会会议记录,预算,有关该物业的任何工程师或顾问的报告,财产的表格B信息证书以及折旧的副本报告(如果有)。 使用分层,找出是否计划进行任何建筑围护维修,正在进行或已经完成;是否有特别征费;和维修是否有家庭保修保险,以及保险范围。 业主建设者必须提供任何潜在的购买者及随后的购买者购买者,其拥有者开发商披露通知表明该房屋不是由持牌住宅建筑商建造的,是否有房屋保修保险。 评估转售物业 –…

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享2

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享2

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享(二) 温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇 : 负担能力准则 – 多少钱你能负担得起?那要看你的家庭总收入付款和抵押贷款利率。您的生活方式和债务负担也很舒适参加进来。贷款人有确定您负担得起的准则每月的住房费用以及他们将向您提供多少贷款。 温哥华购房成本 通常,购房者支付一定比例的房屋预付款(即首付)并借用其余部分(抵押)。也有税收和关闭需要考虑的费用。 首付 贷款机构通常要求首付至少为房屋的5%至10%购买价格。放贷人通常在回家时需要抵押贷款保险买家支付的首付款少于购买价格的20%。 抵押 抵押贷款以包括本金(借入)和利息(借入费用)。付款也可能包括一部分财产税。 大多数金融机构都提供在线抵押贷款计算器来帮助您计算根据您的预付款和当期利息每月抵押 费率。另请参阅: 可在范围内实现房屋所有权的抵押计算器来自加拿大抵押和住房公司的网址:www.cmhc.ca。 抵押贷款101:从美国金融消费者管理局购买首套房加拿大,网址:www.fcac.gc.ca。 成本和调整 除了房屋的实际费用外,您还应该支付其他费用从一开始就意识到预算和预算。交易费用通常为1.5%到购买价格的4%。主要的结算项目包括卑诗省房地产转让税,消费税(如果您购买新房)以及评估,调查,保险和法律费用。 购买价格也会有所调整,以占您的年或月部分的物业税,水电费和每月分层费用在其中占有。这些取决于买方何时占有可以算作是买方的信用额,还是卖方在交易时的额外费用完成。 物业税 不要忘记为年度物业税预算。可能包括财产税在关闭费用中(房屋的年税余额)。 公寓/联排费用 购买公寓时,除了正常的购买成本外,您还需要分层费用预算。费用反映每个阶层单位在年度中所占的份额预算和一般费用。共同费用包括每月维护费用。 费用,物业管理费以及维修,运营和维护费用共同财产要素。特殊应急基金征费,用于大笔费用例如新屋顶或重大翻新工程,也将包括在一般费用中。什么在运营中应明确概述分层的每月费用预算。查看完整的分层计划和单位权利时间表,确定您在共同费用中所占的份额。您可能会发现自己是单位感兴趣的对象远远大于开发中的其他部门,您的共同费用所占的比例更高。自2013年12月13日起,所有五个或以上单位的英属地籍公司 必须按照Strata Property的要求完成折旧报告法案,除非他们希望每年获得四分之三的投票权,否则他们希望获得豁免从要求。折旧报告(如果有)必须与表格B信息证书。该报告提供了有关当前和共同财产续签的未来费用,以及所产生的财务影响可能会影响您的购买决定。…

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享1

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享1

温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享(一) 温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇: 不列颠哥伦比亚省对购房者有最强大的建筑缺陷保护系统在加拿大的新家。这种消费者保护是通过房主提供的保护法。根据该省立法,所有要出售或建造的新房屋根据不列颠哥伦比亚省的建筑合同,必须满足以下要求: 新房必须由BC Housing许可的建筑商建造,并且 新房屋必须拥有第三方房屋保修保险。此家庭保修 保险可提供长达两年的设计,材料和产品缺陷保修。人工(有一些限制),建筑物围护结构缺陷为五年,十年用于结构缺陷(因此通常称为“ 2-5-10”)。如果新房被转售在10年内,任何剩余的房屋保修保险将自动传递给后续的购买者。但是,某些新房屋(如业主建造的房屋)是免税的从这些要求。您可以采取的这些消费者保护措施,豁免措施和保护措施本指南将详细介绍您自己作为购房者。 对于某些需要对英国的建筑围护结构进行大修的分层房屋哥伦比亚的沿海气候带,还有进一步的消费者保护措施。在某些情况下,进行建筑围护结构翻新的承包商必须BC Housing许可,并且必须覆盖建筑围护结构本身由第三方房屋保修保险,为期五年。请访问我们的网站:有关更多信息,请访问www.bchousing.org。 购买房屋以保护之前,获取所有需要的信息自己作为消费者 卑诗省《房主保护法》为购买者提供消费者保护不列颠哥伦比亚省的新房屋 不列颠哥伦比亚省的所有新房屋必须由持牌住宅建造 建筑商和第三方房屋保修保险 在温哥华买房的决心 在开始寻找新家之前,先问自己几个基本问​​题: 我想住哪里? 我想要什么类型和风格的房屋? 有哪些选择? 我可以负担得起什么? 消费者在购买房屋时有很多选择。有各种房屋类型和考虑的样式,例如独立式住宅,复式公寓,公寓(木材或混凝土建筑的高层,中层和低层),以及排屋和联排别墅。您的需求,偏好,家庭人数和财务状况将决定最适合您的住房类型。在许多情况下,您选择的住房类型将决定合法所有权的形式你有财产。房屋所有权的主要类型包括: 1)永久业权:买方以简单的费用拥有房屋。永久业权所有权可以是 地层或非地层: 公寓:买方拥有特定的住房单位(称为分层地块),包含在较大的阶层财产或发展。所有者拥有共享所有权,显示在阶层上并包含在其中的共同财产责任章程,例如建筑物围护结构,走廊,屋顶,地面,停车场车库等 非分层:例如,买方拥有很多的一栋独立式住宅在一个细分中。拥有者对建筑物和土地。 2)租赁权:所有者有权在规定的时间内使用财产,但实际上并不拥有(拥有永久业权)该财产。…