大温哥华房屋挂牌量下降 - 卖家并不绝望

大温哥华房屋挂牌量下降 – 卖家并不绝望今年 8 月 1 日,温哥华一栋要价 5,495,000的房屋挂牌到期。自 2022 年 1 月 14 日以来,位于蒙哥马利街 5869 号的房产已经出售了近七个月。挂牌到期后仅一周多,同样的七房七卫住宅于 2022 年 8 月 9 日以同样的价格归还。房地产平台Zealty.ca的跟踪表明,这处温哥华房地产自 2019 年以来一直在市场上上下班,目前已是第五次上市。很多房子卖不出去的原因有很多。例如,温哥华长期房地产经纪人大卫哈钦森指出,一些卖家根本不喜欢潜在买家提供的价格。他们宁愿“坚持”。“如果他们能负担得起等待,并且他们喜欢自己住的地方,那么,当然,等待并没有错,”哈钦森告诉直道。“我经常告诉卖家,尤其是那些年老、退休或有固定收入的卖家,如果你可以等六个月卖掉你的房子,然后多赚5万,那不是很划算吗?无所事事还能在哪里获得 50,000 ?“而且,在某些情况下,高价房产的价格可能超过 50,000。它可以是 500,000。这完全取决于你当时所处的位置,”哈钦森说。在其他情况下,Hutchinson 指出,一些卖家“只是调查市场以检查他们的房屋价值,原因是他们没有透露”。“有时他们的价格预期高于他们的要价,他们不准备接受一个他们认为不值得放弃房屋的特定数字,”萨顿集团-西海岸房地产经纪人观察到。持保留态度的卖家可以部分解释为什么大温哥华地区的房价在销售数量下降的情况下没有大幅下跌。另一个因素是一些业主也在退出市场。Dexter Realty…

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 - 下调?

加拿大房地产市场现在正在调整 TD银行分析师表示,加拿大的房屋销售“已经开始认真调整”。 就银行经济学家 Rishi Sondhi 而言,“有趣的问题是下降的幅度有多大”。修正是小幅下降。 正如 Sondhi 在周三(7 月 28 日)的一份报告中所写的那样,从今年 6 月开始的更严格的压力测试规则,以及“削弱可负担性应该会继续推动销售走低”。 但预期市场崩盘和燃烧的人们不应该屏住呼吸。 “然而,与此同时,”Sondhi 表示,“家庭储蓄率高、收入增加和人口增长更强劲,可能会使销售额远高于大流行前的水平。” Sondhi 指出,自 2021 年 3 月以来,加拿大的房屋销售量下降了 25%。 “事实证明,”这位银行经济学家写道,“就活动而言,3 月似乎是绝对的高峰,比我们在去年冬天发布的展望中所预期的提前了几个月。” 这反映在BC省,那里的房屋销售额和价格在 3 月份创下历史新高,但此后有所下降。 在全国范围内,加拿大房地产协会报告称,6…

投资众筹房地产是明智的选择吗?

投资众筹房地产是明智的选择吗?

投资众筹房地产是明智的选择吗? 高昂的房地产成本通常被认为是进入温哥华房地产市场的主要障碍。结果,一些加拿大人转向了众筹。 在北美,有几家房地产众筹公司将可投资房产分成零碎股份。我最近在BC省 Mission 购买了部分租赁开发项目。该项目的众筹目标是 500,000,其中包含 500,000 股,每股价值. 总共约有 1,000 人平均投资近 500以筹集 50 万。这是一项长期持有,开发商将在未来两年内建造 105 个单位,其中包括 11 个负担得起的出租单位,然后将它们出租三年,然后再出售这些单位并将利润分配给投资者。 我参与 Mission 出租物业众筹的原因有两个。首先,我同意众筹采购团队对 Mission 的评估——它具有巨大的资本增值和租金收入潜力——其次,我将这笔投资作为我孩子的学习经验。 投资房产是一次学习经历 – 温哥华房产网 我的孩子在学校的成绩单上每获得一个“A”,我就会给他们 100。今年,他们决定通过众筹将收入投资于房地产。我们选择 Mission 项目是因为它是本地的,这意味着我们可以参观开发项目,监控它的进展和体验,尽管在很小的程度上,通常伴随着拥有房屋的自豪感。…

加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降

加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降

加拿大房价和房屋销售在3月份创下历史新高但此后每个月都在下降 加拿大 6 月份房屋的平均售价为 679,000,比去年上涨了 25%。虽然销售额也大幅上升,但上个月的这两个数字都低于前一个月。 加拿大房地产协会在周四的一份新闻稿中表示,在 2021 年 3 月创下历史新高后,房屋销售现已连续三个月下降。 6 月份,超过 50,000 套加拿大房屋易手。平均售价为 679,000,低于 5 月份的 688,000、4 月份的 696,000和 3 月份的 716,000。 按月计算,4 月份房屋销售下降了 12%,5 月份下降了 7%,然后在 6…

温哥华房屋市场买卖统计 - 2021年5月

温哥华房屋市场买卖统计 - 2021年5月

温哥华房屋市场买卖统计 – 2021年5月 大温哥华地区* 5 月份的房屋销售和挂牌活动稳定,与早春几个月创纪录的活动有所不同。 大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2021 年 5 月该地区的住宅销售总量为 4,268 套,比 2020 年 5 月的 1,485 套销售量增长了 187.4%,比 4,908 套住房销售量下降了 13%。 2021 年 4 月。 上个月的销售额比 10…

温哥华房屋市场报告2021年3月

温哥华房屋市场报告2021年3月

温哥华房屋市场报告2021年3月 温哥华房屋市场报告2021年3月: 3月份,整个大温哥华地区的购房者和卖方活动达到了前所未有的水平。 大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2021年3月该地区的住宅销售总额为5,708套,比2020年3月记录的2,524套销售增长126.1%,比3月销售的3,727套房屋增长53.2%。 2021年2月 上个月的销售量比3月份的10年平均销售量高出72.2%,是该地区有记录以来的最高月度销售总额。 “三月份,居民以前所未有的水平购买并挂牌了我们地区的房屋。活动的激增正在加剧价格上涨的压力。在过去的12个月中,我们开始看到单户住宅和联排别墅的价格双位数上涨。” 泰勒·比格(Taylor Biggar),REBGV主席 农村和郊区的需求最为明显。三角洲-南部地区的销售额比2020年增长了195.8%,是大温哥华地区增幅最大的地区。惠斯勒紧随其后,增长了194.7%,Squamish增长了188.6%。 让我们来看看 销售与活跃列表的 比率: 独立屋为52.9% 联排别墅的79.9% 公寓的65.4% 房地产经纪人陈然的观点: 今天的房屋市场在温哥华有点疯狂,销售活跃率很高。卑诗省政府的资金已用尽,并高度依赖房地产市场来获得一些税收收入。失业率高;温哥华的房地产市场仍然炙手可热。 为什么??? 卑诗省移民分数较低;吸引更多移民搬到卑诗省以促进房地产市场 在大流行中,这改变了我们的生活方式,当地人想要更大的居住空间 后果:年轻人买房越来越难 很多人指责房地产经纪人操纵房地产市场,没有。控制政府,这是政府控制价格的工作-为其公民提供经济适用房

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 - 快看

温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看 温哥华房东2021纳地税的补助 – 快看:2021年房主补助金的门槛设定为162.5万加元,以确保不列颠哥伦比亚省的房主继续获得相同百分比的补助。 新成立于2021年的安省将接手全面管理补助金计划,以减轻市政当局的负担。该省已经管理了农村房主的补助金。所有市政当局的房主现在将直接向省提交申请,而不是通过市政局。与往年相似,当收到大部分财产税通知时,申请将在5月打开。 与往年一样,提醒房主保留BC Assessment的财产评估通知或市政当局的财产税通知。他们将需要从通知中获得其名册和管辖区号,才能向省政府申请房主补助金。 超出阈值的每$ 1,000评估价值中,补助金减少$ 5。一些低收入的老年人,退伍军人和残疾人也可以申请补充,以弥补因房屋价值超过阈值而损失的任何补助金。 大温哥华地区,弗雷泽河谷地区和首都地区的房主在2021年的补助金额为: 基本房主补助最高$ 570; 和 对于65岁或65岁以上的房主,或者房主是残障人士或与有残障的亲戚同住的家庭,最高补贴为$ 845。 位于北部或农村地区(大温哥华以外,弗雷泽河谷地区和首都地区)的房主在2021年的补助金额为: 最高$ 770; 和 对于北部或农村地区(房主为65岁或65岁以上,或房主为残疾人)的房屋,最高赔付$ 1,045。 如果房主年满55岁或在经济上抚养受扶养子女,则房主也可能有资格获得财产税递延。 要了解有关今年开始的房主补助金集中化的更多信息,请访问:https ://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax/home-owner-grant

温哥华房地产报告2020年11月 – 住房市场

温哥华房地产报告2020年11月 – 住房市场

温哥华房地产报告2020年11月 – 住房市场 11月房屋销售超过季节性标准和长期平均水平 大温哥华地区*的住房需求继续超过历史平均水平,11月的销售量自2015年以来首次超过3,000。 大温哥华房地产局(REBGV)报告称,该地区的住宅房屋销售在2020年11月总计3,064套,比2019年11月记录的2,498套销售增长了22.7%,比该州在售的3,687套房屋下降了16.9%。 2020年10月。 上个月的销售量比11月的10年平均销售量高出24.6%,是此期间的第二高水平。 上个月的销售额比10月份的8月份平均销售额高出19.9%。 让我们来看看 销售与活跃列表的 比率: 独立屋为27.9% 联排别墅的40.1% 公寓的23.9% 独立式住宅,公寓和联排别墅的总销售额: 独立式住宅:1,061套,出售房屋–自2019年8月以来增加9.4%–独立式住宅的基准价格为$ 1,538,900 公寓:已售出1,371套公寓,比2019年8月增加3.4%–公寓物业的基准价格为$676,500 联排别墅:出售451套联排别墅–比2019年8月增加5.6%–联排别墅的基准价格为$ 814,800  

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇 温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇: 购买温哥华的二手房,最具挑战性的步骤可能是评估其实际状况。在您提出要约之前,您应该对房屋进行彻底检查。 房屋检查 许多购房者从房屋检查员那里获得建议(有时也称为房屋检查员)。房屋检查对房屋或多单元房屋的当前状态进行无损视觉检查建造。房地产销售人员和贷方有时会建议购房者安排上门检查。尽管某些贷方需要检查报告,但由您自己决定是否使用房屋检查员。一些消费者聘请房屋检查员协助他们与他们的新家的演练。自2009年3月31日起,在不列颠哥伦比亚省运营的所有房屋检查员必须经商业惯例和消费者保护局许可。为了更进一步的有关信息,请访问,咨询卑诗省消费者保护局。。如果您雇用房屋检查员,请注意限制或书面免责声明与检查有关。例如,房屋检查员将检查(可见)的地基,墙壁,屋顶和烟囱,但无需检查有水渗透,凝结和发霉的迹象。同样,检查员不能检查或评论隔热材料,墙壁,地板,阁楼或爬网空间等所处的位置无法合理访问或不容易看到。房屋和财产检查协会在其网站上提供描述检查员是或不是的信息需要检查。 保修期,索赔历史 潜在的买家可以询问是否对结构缺陷提出了保修要求现有房屋保修保险的现有房屋。如果你感兴趣在购买带有房屋保修保险的房屋时,您可以要求当前所有者的房屋,可以从保修保险中提出要求提供者(费用不超过$ 25)。如果您是某层的潜在购买者很多,要求单位所有者和Strata Corporation都提供此信息(用于共同财产索赔历史记录)。 鼓励未满5年的房屋的潜在购买者提出以下要求:当前拥有者(如果标准保险中没有任何排除项)。有时业主选择自己装修房屋,而不是让建筑商装修家。在这种情况下,制造商的保修将排除设计,人工和所有者提供的材料。了解保修范围可能会帮助您决定是否进行购买。 披露公告 所有者建造的房屋是由原始所有者为他或他建造的单个住宅单元她的个人用途。在不列颠哥伦比亚省,业主建筑商可免除这些要求在的房主保护法被许可住宅建筑商和带回家保修保险,前提是他们获得了BC Housing的授权。业主建设者必须建造或直接管理新房屋的建造。如果所有者构建者以外的其他人执行管理或构建者功能,该人必须是持牌住宅建筑商,并且必须安排房屋保修保险。最终建造后,业主建筑商必须拥有并占用房屋12个月在将其出售之前,已签发了住房的居住许可证。业主建筑商必须提供任何潜在的购买者和随后的购买者并带有业主建造者披通知,表明房屋不是由有执照的住宅建筑商以及是否有住房保修保险(大多数业主建造的房屋则不然)。该房屋可能要等到房屋出售后才能出售和/或出售。已发布所有者构建者披露通知。出售房屋而没有房屋担保保险的业主建筑商应遵守 《房主保护法》的十年法定保护条款并同意随后的购房者可以免费获得房屋: 原始占用后至少两年的材料和人工缺陷 建筑围护结构中的缺陷距原始缺陷至少五年占用,以及 原始使用后至少10年的结构缺陷。 一些例外情况适用,并在 房主保护法条例。如果您要购买所有者建造的房屋,请找出剩余的时间2-5-10-年的法定保护部分。原始入住日期通过查看在所有者生成器上记录的入住日期来确定披露通知。根据法定的保护规定行为,你可以启动如果出现法定保护所涵盖的缺陷,则针对建筑商的法律诉讼并且所有者建设者不愿意对其进行补救或补偿您的费用修复缺陷。 如果您要购买新房,请与建筑商一起进行演练,以核实合同的所有条款均已得到满足,房屋是否足够已完成,主要项目处于正常状态。记录任何问题或书面和(可选)照片中的遗漏。 考虑雇用房屋检查员或专业工程师来评估您正在考虑购买的转售房屋的实际状况。请注意检查并不涵盖房屋的所有方面。 如果要检查现有的分层属性,则需要具有被评估的单个单位和共同财产。 在分层购买中,请确保检查所有相关文档,包括分层委员会会议记录,预算,有关该物业的任何工程师或顾问的报告,财产的表格B信息证书以及折旧的副本报告(如果有)。 使用分层,找出是否计划进行任何建筑围护维修,正在进行或已经完成;是否有特别征费;和维修是否有家庭保修保险,以及保险范围。 业主建设者必须提供任何潜在的购买者及随后的购买者购买者,其拥有者开发商披露通知表明该房屋不是由持牌住宅建筑商建造的,是否有房屋保修保险。 评估转售物业 –…