温哥华留学生买豪宅 – 豪宅市场 温哥华仍在遭受“学生”购买豪宅的影响 更令人震惊的例子之一是几年前在温哥华购买了价值 3100万的房子的 BC 大学“学生” 。还有九名不同的国际学生从加拿大银行获得了 5700万的抵押贷款，在大温哥华地区购买了豪华住宅。 更不用说无数其他代理以某种方式从加拿大银行获得巨额抵押贷款而无需提供他们获得实际收入的证据。 即使普通加拿大人发现向银行证明他们的收入足以获得抵押贷款是一项挑战，这怎么可能发生？了解人们如何充当房产真正（或受益）所有者的代理人，是解开加拿大房价失控原因的关键。 关于这种通货膨胀现象，至少有两个问题很突出。 这样的代理人还能从加拿大银行获得巨额抵押贷款吗？ 这种做法对房地产的长期影响是什么，尤其是对温哥华和多伦多等抢手的市场？ 在回答这些问题之前，让我们先看看六到十年前，当数千亿的外国资本涌入该国时，房地产和银行业是如何不受监管的。 代理人如何轻松获得大笔抵押贷款 在卡伦委员会调查不列颠哥伦比亚省洗钱之前，一位 UBC 地理学名誉教授阐述了离岸资本如何流入加拿大房地产市场。 直到 2016 年，“温哥华的银行在没有充分披露的情况下向外国购房者提供优惠贷款条件，有效地为非加拿大客户实施了放松管制，”《百万富翁移民：跨太平洋生命线》的作者大卫莱伊说。 “在一家银行，国际学生可以支付房价的 35% 至 50% 的现金，无需提供进一步的财务证据即可获得无保险贷款。这种轻松的信贷渠道促进了房地产投资和投机。” Ley 表示，银行家对此类可疑交易视而不见，并指出温哥华、里士满和西温哥华包含的地址数量不成比例，这些地址包含在巴拿马文件的离岸避税天堂账户数据库中。 莱伊说，加拿大银行通过诸如“向外国学生和其他当地代理人提供慷慨的抵押贷款条款，为希望隐瞒其受益所有人身份的投资者”等“可疑活动”赚取了巨额利润。“在每种情况下，结果都是释放更多泡沫资本用于房地产投资。”…
- 778-858-2876
Menu
