上市房源雪崩襲擊三月的大溫哥華地區房屋市場2021 早期的數據顯示，隨著大溫哥華房東的離場觀望，本月的房屋掛牌量可能會超過歷史新高。 3月初的數據顯示，房主們紛紛離場，將創紀錄數量的房屋出售給大溫哥華（REBGV）多重上市服務房地產委員會。 根據Dexter Associates Realty發布的REBGV初步數據，截至3月15日，新房源數量有望打破大溫哥華有史以來的最高每月新房源總數。 據德克斯特合夥人兼經紀人凱文·斯基普沃思（Kevin Skipworth）稱，截至本月中旬，已有4,367筆新股上市。 斯基普沃思說：“這種速度有可能使我們一個月內首次超過8,000個。” 他指出，較高的上市時間恰逢其時，因為截至3月中旬，銷售額也有望達到有記錄以來的最高月度水平。在3月的前兩週，售出了2663套房屋，並且至少在大溫哥華地區的四個市場中，2月的整個月的銷售已經黯然失色，這是歷史上第二高的銷售。 溫哥華中央一信用社的首席經濟學家布萊恩·於（Bryan Yu）稱當前市場為“令人興奮的”，他指出，到2021年的頭兩個月，包括弗雷澤河谷大部分地區的大溫哥華房屋銷售總額增長了78％。自2020年以來增長了18％，並超過了創紀錄的2016年（增長了1.8％）。 現在看來，三月將再次重寫歷史記錄。 截至3月15日，北溫哥華的獨立屋銷售幾乎接近2月份的水平，本那比聯排別墅的銷售已超過2月份的銷售（這是三年多以來的最高銷售），並且在南三角洲社區中最新數據顯示，在拉德納（Ladner）和薩瓦森（Tsawwassen）的公寓銷售量高於2月份。 截至3月15日，溫哥華市已售出698套房屋，而2月同期為477套，而新房上市數量從2月15日增加了63％，達到1,263套。 斯基普沃思（Skipworth）表示，較高的報價可能會幫助“降價促銷，吸引了越來越多的買家。” 他指出，溫哥華或本那比的主要物業在2月收到20個報價並不罕見。 於說：“購買者仍然受到低抵押率環境的激勵，而大流行導致了更高的儲蓄，並且隨著許多人在遠程工作，人們渴望有更多的空間。” “隨著弗雷澤河谷市場銷量的翻番，顯然遠離高價核心溫哥華市場的郊區需求增加。” Yu補充說，在今年的前兩個月中，大溫哥華的獨立屋平均價格比2020年上漲了15％，達到創紀錄的106萬加元。 Skipworth和Yu均預測，聯排別墅（聯排別墅和公寓）的銷售將引領銷售曲線進入春季。 於說：“獨立屋價格的強勁增長可能將更多家庭定價為多戶住宅，而疫苗的樂觀情緒可能會促使投資者重返[公寓]市場，” Yu說。 Skipworth補充說：“看到我們正在經歷的活動水平令人驚訝，特別是在公寓市場中。” 根據REBGV的數據，2月份的聯排別墅銷售額同比增長82％，公寓公寓銷售額同比增長65％。 斯基普沃思說：“總體而言，分層物業銷售佔2月份所有交易的近65％，公寓帕文以每天62筆的驚人速度領先於所有行業，”斯基普沃思說，並補充說3月份的銷售額甚至更高。 然而，於先生預計今年晚些時候銷售趨勢將放緩。 “抵押貸款利率可能已經觸底，高昂的價格正在侵蝕人們的承受能力。同時，向疫苗後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境的回歸，從而限制了尋找住房的機會，並減少了向郊區市場的推動。消費能力可能會降低，如家庭開支重新部署到服務業和旅遊業，“玉在3月19日評論列在溫哥華業務。 文章來源： https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/listings-avalanche-hits-march-metro-housing-market-1.24296708
Day: March 29, 2021
需求帶動大溫哥華房屋市場炙手可熱 由於購房者繼續以創紀錄的速度搶購房地產，而不受價格快速上漲的抑制，低陸平原地區令人頭疼的住房熱潮一直持續到2月份。 2月份，橫跨大溫哥華地區和阿伯茨福德/任務區的多個上市服務銷售達到6,544套，比2020年同月增長90％。這是有記錄以來第二強的月份。經季節性調整的銷售額較1月份猛增12.6％，超過了先前的周期高點。 在過去的兩個月中，銷售額比2020年增長了78％，比2016年增長了1.8％。 購房者仍然受到低抵押率環境的激勵，而大流行導致了更多的儲蓄，並且由於許多人在遠處工作，他們希望有更多的空間。弗雷澤河谷（Fraser Valley）市場銷售額翻了一番，這說明郊區遠離高價核心溫哥華市場的需求增加，而大溫哥華地區的增長率為76％。 新房源的增加（同比增長23％）為買家提供了更多選擇，但遠遠超出了需求。銷售與活躍掛牌比例躍升至50％以上，達到2016年以來的最高水平，突顯了強勁的賣方市場，帶動平均價格同比增長15％，比1月增長3％至創紀錄的106萬美元。 平均價格通常受銷售構成的影響。也就是說，根據住房屬性進行調整的綜合價格指數與1月份相比增長了3％，與去年同期相比增長了8.9％。最新數據還表明，經過一年的休眠後，公寓價格上漲。獨立價格的強勁價格增長（同比增長16.5％）可能將更多家庭定價為多戶住宅，而疫苗的樂觀情緒可能會驅使投資者重返市場。 我們仍然認為銷售將很快下降。抵押貸款利率可能已經觸底，高房價正在侵蝕人們的承受能力。同時，向疫苗接種後世界的轉變將迎來更加正常的工作環境，從而限制了尋找住房的機會，並減少了向郊區市場的推動。隨著家庭將支出重新部署到服務和旅遊業上，消費能力可能會下降。• 布萊恩·於（Bryan Yu）是Central 1 Credit Union的首席經濟學家。 文章來源： Bryan Yu
