温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1

温哥华住房市场将继续上涨; Central1 总部位于温哥华的Central 1 Credit Union预测,卑诗省2020年“异常强劲”的住房市场将继续激增,平均价格在2021年将上涨5.6%,在2022年将进一步上涨4%。 前景与皇家银行(TSX:RY)形成鲜明对比,后者呼吁加拿大房价在这一年内下降8%。以及加拿大抵押与住房公司(CMHC)和穆迪(Moody’s),它们均预计价格将下降两位数。 房地产经纪人皇家勒佩奇(Royal LePage)辩称,在大温哥华地区的带动下,当前强劲的房屋销售和价格上涨将继续。Royal LePage在12月15日发布的新闻稿中称,加拿大的房屋平均价格将在2021年同比增长5.5%,达到$ 746,100。 Royal LePage预测,到2021年,温哥华平均房价将升至第二高:与2020年相比,增长9%至126万加元。 Central 1副首席经济师Bryan Yu在12月21日发布的Central 1最新《卑诗省房屋展望:2020-2022》中也看好卑诗省的房地产市场。 于说:“住房需求从春季大流行引发的低点反弹是惊人的。” 他指出,十月份,卑诗省的平均房价同比上涨了13%,由于对休闲地产的需求增加,内陆和岛屿市场的涨幅最大。 “预计今年卑诗省的房屋中位价将上涨9.3%(至585,000加元),预计2021年将进一步上涨5.6%(至615,000加元),然后在2022年增加4%(至640,000加元),于预言。 Central 1前景证实,极低的抵押贷款利率是房屋销售激增的关键催化剂。 汇丰银行(TSX:HSB-C)最近以0.99%的五年期可变抵押贷款利率成为加拿大历史上最低的头条新闻,而抵押贷款利率低于2%的情况并不罕见。 住房需求也将导致不列颠哥伦比亚省的新房开工量反弹,与上年同期相比,今年的新房量下降了21%。于说,减少的原因可以归结为大流行和该省的外国购房者税。 他现在预测:“预计到2021年总房屋开工量将增长6.5%,至37,700套,到2022年将进一步增加4.5%,至39,400套。” 但是其他人对卑诗省的住房前景并不那么自信。 温哥华房地产经纪人兼分析师史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)表示:“除了加拿大银行的印刷机以及人们担心人民继续失去购买力外,没有零基本面支撑房地产市场的上涨。” CMHC引用了COVID-19大流行带来的“巨大风险”,表示支持其于5月首次发布的预测,即加拿大的平均房价将比大流行前的水平下降9%至18%,然后在2021年的首次大流行中开始回升。

多伦多新冠加速了一代人的住房转移

多伦多新冠加速了一代人的住房转移

多伦多新冠加速了一代人的住房转移 数十名婴儿潮一代正在退休,也许是因为COVID-19大流行,使人们逃离了多伦多一些最令人垂涎​​的社区,在此过程中创造了住房阶梯上的机会。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper说:“婴儿潮一代的退休人数达到了创纪录的水平,并离开了内城区到郊区或联排别墅。” Rosedale和Lawrence Park等社区的外逃潮使他感到不安。“这是广泛的一代人运动的一部分。” 在过去的五年中,Royal LePage积累了对千禧一代的大量研究,并确定他们的房主梦想-即索珀所谓的“将其留给海狸郊区的[独立]房屋”,几乎与父母的梦想相同,在多伦多,这些房屋可以在401号公路以南找到。 他说:“多伦多有一个非常明确的905地区,但也有内城区。” “挑战在于,它们是加拿大温哥华和西温哥华之后最昂贵的住房。” 价格昂贵,但由于上市的影响和历史上较低的利率,并非无法实现。 “千禧一代现在才感到有搬入独立住房的渴望,这个国家的千禧一代比任何其他人口都多;比婴儿潮一代更多,远远超过X代。” 皮尤研究中心(Pew Research Center)的数据显示,在美国,到2020年第三季度,大约2860万婴儿潮一代退休了,比2019年第三季度增加了320万,该报告指出,大流行导致的工作损失可能起了很大作用。在2月至11月之间,美国有110万婴儿潮一代退休,这一数字明显超过2019年2月至2019年9月间退休的25万婴儿潮。 尽管相比之下,加拿大已退休的婴儿潮一代的数量相形见pale,但在这两个国家中,大流行的经济后果也相似。 就在3月开始与COVID-19相关的锁定之前,Mustel Group和加拿大苏富比国际房地产公司发布了一份有关加拿大老年人的住房愿望的报告,该报告表明,多伦多60%的婴儿潮一代和老年人房主都希望到位尽可能长的时间,但是有33%的人可能会将自己的房屋出售给其他主要住所。在那些希望出售房屋的人中,有78%打算购买替代房屋。 在全国范围内,婴儿潮一代和成年房主中有36%认为他们会出售自己的房屋,而且考虑到加拿大的人口组成,这是一个很大的队列。 “到2024年,预计加拿大将有五分之一的人65岁以上。人口的这一巨大变化正在将与城市老化有关的新需求引入加拿大最大的大都市房地产市场,”总裁兼首席执行官唐·科蒂克(Don Kottick)当时,苏富比国际房地产加拿大公司的负责人表示。“我们的研究强化了这一事实,即这一代人将继续在我们国家的主要市场中发挥主导作用。” 在大流行开始之前,婴儿潮出生者已经在多伦多已建立的约克代尔-格伦公园之类的郊区郊区,开始向外围郊区-里士满希尔之类的地方出发。在大流行之前,索珀称之为“超级促进剂”。 “对郊区生活有需求吗?绝对。它增加了吗?绝对。都是因为大流行?绝对不是,”他说。“我们已经有了大趋势,然后爆发了大流行。这种人类迁移趋势正在发生,并逐渐发生,并成为超级促进剂。” 您想投资房地产吗?如果您愿意,我们可以找一位抵押专家来告诉您,您有多少钱可以负担,这是最适合您的抵押,或者如果您已有抵押,那么现在可以为您节省多少。单击此处获得选择最佳抵押贷款率的帮助。