温哥华房地产市场要区域经济的帮助

温哥华房地产要借助区域发展来推动

温哥华房地产市场要区域经济的帮助 – 住宅房地产是年度城市发展研究所（UDI）预测即使是非住宅建筑商登上地产舞台。工人都需要有住的地方，如果说社会需要更多商业和工业建筑，开发商会可能雇用更多需要住房的工人。

今年的小组讨论由Reliance Properties Ltd.的Jon Stovell主持，与往年并没有什么不同。

Polygon Homes Ltd.的小组成员Neil Chrystal说：“今天情况相当平静，但会变得更好，而且可能比我们想象的要快。”我们的区域经济表现非常好，就业增长积极，失业率低。当地经济表现良好时，温哥华房地产市场很难保持低迷状态。“

Anthem Properties首席执行官Eric Carlson持相同看法。

“经济一直在发展，市场正在寻求均衡，”他表示，将温哥华市场的描述视为泡沫。“从现在开始，一年或两年的租金价格将高于现在的几乎所有资产类别。”

然而，Carlson说这种新的住房模式，真的是要归功于政府的政策，这些政策在房屋不增加供应的情况下提高了住房成本。由于许多开发商为应对高昂的劳动力成本而推迟项目时间，这也推动价格上涨，很多超出消费者愿意支付的价格，因此房屋供应将更加有限。

“我们的各个领域都面临极高价格的时期 – 工业，住宅，一切一切，” Stovell （大会主持）说：“负担得起其实是一个口号，我现在感觉我们可能会从负担不起到无法负担。”

Canada Mortgage and Housing Corp预计，2019年大温哥华地区的新住房开工次数将减少3,500次，总数不超过21,800次。去年的结果是23,404。

商业人才和住房

商业地产经纪反复提出的一个问题是，温哥华的住房紧缩是否会阻碍该地区的企业发展。

Beedie公司总裁Todd Yuen回应Jon Stovell， 他告诉UDI，人才获取能力胜过住房，至少对科技公司而言如此。

他指出了像亚马逊这样的公司为案例，该公司有望在市中心建立100万平方英尺的空间，并且请了大概5,300人就业。

“为什么不去卡尔加里？”他报告说，一些大公司的决策者在寻找地点时， 租金只是他们考虑的一小部分； 而且非常非常小的部分。

任何高级工程师都愿意呆在大城市。因为他们的工资平均在80,000美元至120,000美元之间，很少有技术部门员工会担心住房成本。

虽然温哥华不是最便宜的城市，但签订10年租约的租户将在温哥华节省2700万美元 – 尽管它绝不是最便宜的城市 – 更不是多伦多。在这个国家的主要城市中，蒙特利尔是最好的价值，节省了9600万美元（但那时候是天气）。

商业空间几乎与住房空间一样稀缺，至少在市中心是这样。

公司可以通过迁移到100,000平方尺的空间来节省数百万美元，但现在市中心不太可能找到这么大的空间。

“目前，没有’A’级建筑在市中心提供20,000平方英尺或更多的连续空间，”仲量联行（JLL）年终办公室报告称。

结果是租金上涨压力。仲量联行表示，净租金在过去一年中增加了10.4％，平均每平方英尺33.47加元。新AAA级空间的预租活动将租金提高到50加元的高位。

原文出处BIV

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