温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇 : 负担能力准则 – 多少钱你能负担得起?那要看你的家庭总收入付款和抵押贷款利率。您的生活方式和债务负担也很舒适参加进来。贷款人有确定您负担得起的准则每月的住房费用以及他们将向您提供多少贷款。

温哥华购房成本

通常,购房者支付一定比例的房屋预付款(即首付)并借用其余部分(抵押)。也有税收和关闭需要考虑的费用。

首付

贷款机构通常要求首付至少为房屋的5%至10%购买价格。放贷人通常在回家时需要抵押贷款保险买家支付的首付款少于购买价格的20%。

抵押

抵押贷款以包括本金(借入)和利息(借入费用)。付款也可能包括一部分财产税。

大多数金融机构都提供在线抵押贷款计算器来帮助您计算根据您的预付款和当期利息每月抵押

费率。另请参阅:

  • 可在范围内实现房屋所有权的抵押计算器来自加拿大抵押和住房公司的网址:www.cmhc.ca

成本和调整

除了房屋的实际费用外,您还应该支付其他费用从一开始就意识到预算和预算。交易费用通常为1.5%到购买价格的4%。主要的结算项目包括卑诗省房地产转让税,消费税(如果您购买新房)以及评估,调查,保险和法律费用。

购买价格也会有所调整,以占您的年或月部分的物业税,水电费和每月分层费用在其中占有。这些取决于买方何时占有可以算作是买方的信用额,还是卖方在交易时的额外费用完成。

物业税

不要忘记为年度物业税预算。可能包括财产税在关闭费用中(房屋的年税余额)。

公寓/联排费用

购买公寓时,除了正常的购买成本外,您还需要分层费用预算。费用反映每个阶层单位在年度中所占的份额预算和一般费用。共同费用包括每月维护费用。

费用,物业管理费以及维修,运营和维护费用共同财产要素。特殊应急基金征费,用于大笔费用例如新屋顶或重大翻新工程,也将包括在一般费用中。什么在运营中应明确概述分层的每月费用预算。查看完整的分层计划和单位权利时间表,确定您在共同费用中所占的份额。您可能会发现自己是单位感兴趣的对象远远大于开发中的其他部门,您的共同费用所占的比例更高。自2013年12月13日起,所有五个或以上单位的英属地籍公司

必须按照Strata Property要求完成折旧报告法案,除非他们希望每年获得四分之三的投票权,否则他们希望获得豁免从要求。折旧报告(如果有)必须与表格B信息证书。该报告提供了有关当前和共同财产续签的未来费用,以及所产生的财务影响可能会影响您的购买决定。

房地产经纪房地产中介

要获得有关您正在考虑购买的房屋的准确信息,这很有用拥有在这类房屋方面经验丰富的合格的房地产销售人员,无论是新房还是旧房。在卑诗省,房地产销售人员必须获得许可根据不列颠哥伦比亚省房地产委员会的省房地产服务法

名字叫什么?

不同的组织使用不同的术语来描述在买卖房屋。为方便起见,本指南使用术语“房地产经纪人”来指代房地产执照持有人,代理商和经纪人。房地产经纪人提供各种服务,从提供有关可用的信息物业和融资来源,以帮助您提出书面购买要约。在大多数情况下,他们不向买家收取费用。房地产经纪人还可以建议您考虑购买的房屋是否合规拥有《房主保护法》,拥有房屋保修保险的政策,或是否已向所有者提供了所有者构建者披露通知。房地产经纪人可以是卖方,买方或两者的代理。如果被许可人代表两者都必须在同一笔交易中告知您。知道你的经纪人是谁代表。

  • 使用在您所居住房屋类型方面经验丰富的合格房地产经纪人

考虑购买。

  • 了解您的房地产经纪人代表卖方,买方还是两者。

了解你的开发商

开发商许可要求 – BC省的新房必须由根据卑诗房屋局的《房主保护法》。您可以检查许可的公共注册表还可以在线访问www.bchousing.org上的住宅建筑商,以确保您的建筑商获得许可。可以使用新房屋注册处来确定房屋是否有房屋政策保修保险,由有执照的住宅建筑商建造,或者是否建造没有豁免的房屋保修保险,例如房主建造商授权。在www.bchousing.org上查看“新房注册。例外情况

许可要求包括:

  • 由业主建造者建造的房屋(业主建造者是有权建立一个供个人使用的住宅单元)
  • 由建筑商根据1999年7月1日之前申请的建筑许可证建造的房屋

签出构建的提示访问公司的网站或进行Internet搜索是一个不错的起点。这里

是有关构建器的关键问题:

  • 建筑商是否已获得BC Housing的许可?
  • 建筑商营业了多长时间?
  • 建筑商建造了多少房屋,这些房屋与您的房屋类型相似考虑?
  • 从当前居住在建筑商建造房屋中的房主那里获得参考。

索取建造者在过去几年内完成的房屋或项目清单。安排查看其中一些房屋并与当前房主交谈如果可能的话。业主是否对建筑缺陷提出索赔?联系保修公司以了解更多信息。

  • 建筑商是否有售后服务计划?询问建筑商和前客户。注重细节,良好的售后服务和质量建设成本,因此仅根据价格和功能选择房屋是不明智的。
  • 建筑商是否是加拿大家庭之类的行业组织的成员建筑商协会,城市发展研究所,独立承包商卑诗省协会或卑诗省建筑协会?这些成员组织可能表示对专业和行业的承诺参与和经验。
  • 是否向“更好的企业”注册了对公司的任何投诉局(BBB)?您可以查询BBB收到的投诉数量在过去三年中针对建筑商或开发商的投诉,以及这些投诉是否被解决了。
  • 建筑商是否收到任何合规令,罚款或定罪?根据房主保护法和法规?您不妨检查一下卑诗房屋局的网站www.bchousing.org,列出了已经收到的建筑商定罪或执法行动。
  • 您可能希望进行法院调查,以了解是否已采取任何法律行动对建设者或建设者的关联公司不利。讨论任何担忧与建设者。

有多种资源可帮助您签出机构:

  • 查明建造者是否在卑诗省公共登记处获得了卑诗房屋局的许可。www.bchousing.org上获得许可的住宅建筑商
  • 访问加拿大住宅建筑商协会的网站www.chba.ca有关如何选择房屋建筑商的信息,以及
  • 不列颠哥伦比亚省的新房必须由获得以下许可的建筑商建造

建筑法规和建筑当局

BC省建筑法规主要旨在确保健康和安全符合建筑物标准。市政建筑检查办公室通常会审核房屋建设的主要阶段,确定建筑法规的缺陷,并确保在证明建筑物适合居住之前,对它们进行了纠正。但是,《建筑规范》并不能保证整体建筑质量。对于例如,工作质量,饰面,美化环境和车道不受编码。如果满足以下所有准则要求的建筑物仍然存在问题,设计执行不正确。同样,市政建筑检查员无法确保每个结构各个方面的质量。您应该查看建筑物检查处理过程更多地作为对施工过程的审核,而不是进行全面的审查所有组件。整个省的法规执行水平各不相同。一些市镇这样做详细检查,而其他人则不进行现场检查。温哥华市不使用省级法规,因为它有自己的建筑法规,温哥华建筑细则。

由于这些原因,请务必检查您所居住房屋的状况

新房注册

准购房者可以在BC Housing网站上使用免费的在线工具,名为新房注册处,可让您快速检查住宅建筑商新房屋或正在建造中的新房屋的许可和保修状态使用公民地址。此工具可帮助购房者做出更明智的决定买新房时。既可以搜索独栋房屋,也可以搜索包括复式房屋在内的多单元房屋在注册表上。购房者可以获得有价值的信息,例如姓名和保修提供商的联系电话,制造商的保修电话以及是否可以合法出售所有者建造的房屋。购房者可以获得有价值的东西信息,例如保修提供者的姓名和联系电话,建筑商的保固编号,保固开始日期,以及是否由业主自行建造可以合法出售房屋。有关住宅建筑商和房屋担保信息之间登记的房屋1999年7月1日和2007年11月19日,或者在新房中找不到物业注册后,您可以致电BC Housing的许可和消费者服务部门。

温哥华收房前必备工作 – 验房

交付前检查,买方和建筑商在成交或清算之前共同检查财产。演练通常适用于全新的房屋,这通常是您的第一个有机会检查新装修的房屋。

您和您的建筑商(或建筑商的代表)将核实合同的所有条款均已得到满足,房屋是否足够已完成,主要项目处于正常状态。

  • 查看您家庭中的系统如何运转,例如通风,水暖和加热。
  • 检查房屋内部的每个房间,以识别和记录任何损坏,不完整或丢失的物品以及任何无法正常运行的物品。
  • 检查房屋的外部,以评估房屋的外部装饰以及车道,人行道,甲板,露台和美化环境。
  • 检查室内物品,包括浴室固定装置,电器,橱柜,地板,门和窗户。
  • 对于公寓或者联排,请验证分层公司正在检查什么以及您作为单位所有者应检查。共同财产,如暖气系统和美化环境通常由Strata公司进行检查,在检查自己的单元时。
  • 在验房中,您可能还需要确定锁定内容演练和签字完成后,便会为您的新房子准备程序。在您搬进来之前,先确定是否有人可以使用您的新房,以及原因。您的建筑商或开发人员很可能需要填写一份表格。家庭保修保险提供者通常依靠表格上记录的信息来确定它们是否将涵盖对成品等材料的物理损坏地板,台面和卫生设备。之后可能发生损坏的地方占用情况下,保修提供者可能不会将其评估为保修范围内的缺陷。政策。此外,通过拍照将检查记录在案是很明智的。