温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享终结篇

转售房屋：房屋的购买过程

温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享第三篇： 买房分享上一期我们我们说过成本问题，今天我们说说如何进行买房。您已找到要购买的房屋。现在是时候提出购买合约了。一旦您和卖方签署合约，便成为具有法律约束力的合同。这就是为什么与房地产经纪人或律师合作准备要约并进行调查很重要在报价最终确定之前，请仔细考虑您的预期购买。

要约内容

合同包含以下信息，例如您要支付的订金，您想要的关闭和拥有日期，任何条件（称为“主体条款”）在销售发生之前必须满足的条件，以及一系列的物品或“杂物”包含在销售价格中（例如窗帘，冰箱等）。

主题条款

主题条款规定了销售通过之前必须满足的条件–例如，融资安排或令人满意的财产检查。您也许还希望添加强制性的保修保险条款。例如，“此合同的基本条款是强制性保修保险提供《房主保护法》所要求的承保范围。” 主题条款必须谨慎且准确地措辞，因此您的房地产销售人员或律师应参与他们的创作。条件满足后，您应该向卖方提供书面通知，告知您您正在删除主题条款。此通知必须在合同中指明的日期或之前提供。如果你是尽管付出了一切合理的努力，仍无法满足该日期或该日期之前的条件这样做，合同终止，没有法律义务完成购买。

转售物业的地层主题条款

除列出的那些外，在分层物业购买中有一个常见的主题条款以上是对过去两年地层委员会会议记录的满意回顾或更长。另外，请确保您已获得表格B信息证书在完成现有公寓/联排地块的销售协议之前，请先进行审查您决定删除主题。这是回顾折旧报告。该报告必须确定所有地层必须维护和修理，以及未来的修理费用和时间段和维护是到期的。另外，在删除主题之前，先确定是否已对该建筑物进行了建筑围护结构研究，以及是否公司有建筑物围护结构维护和检查计划，并进行审查物业用途的特定分配，例如停车和存放。找出那里计划，完成和正在进行的维修是什么类型的保修提供（如果有）。

温哥华买房流程： 点击链接有图片

如果您的购买要约中的所有条件均已满足并且要约已签名说明在交易完成的当天，结束交易开始。土地调查和产权搜索完成后，您的贷方将抵押资金提供给您律师或公证人，而您的律师或公证人向卖方付款，注册以您的名义回家，并为您提供契约。现在是您的家了。如果回家如果是新来的，请确认您已收到市政当局签发的最终入住许可证或地区。

• 一旦提出购买要约，并且您和卖方签署了要约，成为具有法律约束力的合同。

• 购买报价应包括您要支付的订金，您想要的结束和占有日期，必须满足的所有主题条款可以进行销售之前，以及销售价格中包含的项目列表。

• 一旦满足任何主题条款的条件，则应提供书面通知卖方您正在删除主题条款。如果不满足条件，合同终止且没有法律义务完成购买。

温哥华买房时候律师或公证的角色：

在您决定购买住房后不久，请选择您的律师或公证人确保在整个交易中代表您的利益。明智的做法是使用专门从事房地产的律师或公证人，即使花费更多。

律师或公证人可以通过以下方式为您提供帮助：

• 确保房屋在使用之前符合房主保护法结束销售，房屋担保保险是否涵盖了该销售或已向所有者提供了所有者构建者披露通知。
• 搜索标题以找出除卖方以外的任何人是否有其他合法权利财产或是否有任何注册地役权或限制性契约。
• 准备文件以将所有权从卖方转移给您，并安排给你签名
• 确认已完成卖方负责的所有付款。
• 确保您拥有开发人员提供的任何“附加”的合法权利，例如额外的停车位。
• 准备一份调整声明，概述您和您所欠的所有款项完成交易所需的资金。
• 交付应付卖方的最终金额，并确保您已注册为土地所有权办公室的所有者。
• 您的律师或公证人会通过搜索房屋名称来帮助您，准备和审查采购单据，交付最后的应付金额给卖方，并确保您已在土地上注册为所有者产权办公室。
• 明智的做法是聘请专门从事房地产业务的律师或公证，甚至如果花费更多。

在温哥华买房是否考虑房屋保险

购房是一项重大投资，您需要确保受保护的。房屋保修保险是一项有限的保险政策新家中的建筑缺陷。连同其他基本保险形式，例如作为火灾和盗窃保险，旨在为您提供财务安全和安宁谨防您无法控制的风险。好消息是不列颠哥伦比亚省建筑缺陷保护在加拿大最强。在不列颠哥伦比亚省，住房保修保险由私人保险提供经卑诗省金融服务管理局批准的公司，以及符合房主保护法的要求。

下表总结了可能适用于卑诗省的房屋对于在2007年11月19日之后签发的具有建筑许可证的房屋，请检查BC Housing的在线 新房登记处。可以通过法律或公民身份搜索注册表地址，并告诉您房屋是否有房屋保修保险，保修提供者是谁，房屋是否由业主建造者建造。如果您无法在注册表中找到地址，并且房屋是在1999年7月之后建造的，请致电604-647-7050致电许可和消费者服务部门，或致电1-800-407-7757拨打免费电话。购买房屋之前，请确切了解房屋的保修类型。问您的建筑商在做出保修之前，先说明保修范围是什么，哪些不包括。最终决定。您也可以直接与保修提供商联系。

在建筑物下建造的新家在1999年7月1日当天或之后申请的许可证*转售房屋建在一栋建筑物下在1999年7月1日当天或之后申请的许可证*业主建造的业主建造的房屋根据建筑许可证申请的建筑商在1999年7月1日当天或之后*在一栋建筑下建造的房屋1999年7月1日之前申请的许可证强制性第三方房屋保固保险适用，除非有例外。现有的2-5-10保修保险中的某些或全部可能已经过期。法定保护适用于之后的前10年占用。一些业主建设者也安排回家保修保险。查看所有者构建者披露通知由卖方提供。

保险范围

家庭保修保险留在家中。如果您要购买房屋根据1999年7月1日当天或之后申请的建筑许可（或房屋）在不需要建筑许可的地理区域内从该日期开始），您应该做一些事情：

• 了解任何现有家庭保修保险的性质和范围。对于例如，找出2-5-10政策还剩下多少时间，保修保险提供者是（某些保单可能具有更长的期限，尽管强制性最小值为2-5-10）。
• 从以前的所有者那里获得保修保险文件的副本。如果这是不可能，请与保修保险提供商联系。
• 查找是否有未解决的针对您保单的过往索赔。
• 了解您的保单中是否列出了任何特定的除外情况。
• 请记住，如果您购买标题为房屋的地层，则有两项保证，一项代表单个单位，一个代表共同财产。

保护类型： 强制性房屋保修保险

强制性房屋保修保险涵盖房屋建筑的三个基本要素：

• 两年的人工和材料（有一些限制）
• 在建筑物围护结构上使用五年（包括渗水），以及
• 10年的结构。两年的人工和材料规定涵盖了以下方面的任何缺陷：
• 在独立屋和个别地段上居住12个月，以及
• 15个月的分层项目共同财产。与交付和分配系统有关的人工和材料缺陷（电气，水暖，暖气，通风，空调等）所有建筑物（包括阶层公司的共同财产）的租期为24个月。任何合同都不能免除2-5-10保修保险的要求。

什么是缺陷？

房主保护法将缺陷定义为因设计，违反《建筑规范》的材料和人工，或要求进行的损坏由于建筑商或个人或公司的疏忽而进行的修理或更换为建造者工作。不遵守《建筑规范》被视为房屋所覆盖的缺陷如果违规构成不合理的健康或安全保证风险，或者是否已导致或可能导致新房的物质损坏。

如果出现问题

如果您发现房屋保修保险涵盖的建筑缺陷政策，您必须以书面形式通知保修提供者和制造商所需的时间段。保修提供者最终负责维修房屋保修范围内的任何建筑缺陷合理的时间。保留所有信件的副本。《房主保护法》规定了强制调解之间的纠纷在保险到期日之前提出索赔的保修提供者和所有者。此调解由所有者和保修提供者全权决定必须参加。如果没有协议，调解员将终止调解。然后必须通过其他方式解决争议，通常是通过仲裁或法院系统。此调解是独立于BC Housing进行的。

制造商保修

许多建筑部件都具有产品制造商的保修超出了强制性房屋保修保险的期限。对于例如，地板，橱柜，窗户，卫生设备和配件经常随附制造商的保修。向制造商索要任何制造商担保的副本并查看他们提供的服务范围。

其他类型的保险

除了您的房屋保用保险外，请考虑购买以下其他类型的保险。

• 财产保险为您的房屋和财产提供保险，以防火灾，地震或盗窃。它还可以确保您不承担他人在发生事故时的责任。在您的财产上。确保承保范围从您的入住日期开始。这类阶层业主需要保险，放款人通常为银行业主要求保险永久业权的属性。分层公司必须确保共同财产和共同财产全部重置价值的资产。没有关于降低Strata覆盖率的规定财产法。
• 如果您在抵押完全还清之前死亡，则抵押人寿保险还清您的抵押付费的。它是可选的。
• 在不列颠哥伦比亚省，所有新房都必须有房屋保修保险，除非有豁免，例如业主拥有的房屋。
• 家庭保修保险留在家中。
• 家庭保修保险并不涵盖新房的所有方面，因此请阅读请仔细阅读政策文件，以了解其中包括哪些内容。
• 为了不限制您的房屋保修保险政策，您必须正确维护您的家
• 如果您发现房屋保修范围内的建筑缺陷保险单，您必须书面通知保修提供者和建造者在规定的时间内。
• 《房主保护法》规定了强制调解解决保修提供者和业主之间的住宅建设纠纷。此调解独立于BC Housing进行。

关键点向建筑商索要副本任何制造商的保修和审查他们提供的覆盖范围。

温哥华买房Checklist

买新房可能是有益的经历。随身携带此清单

通过购买过程。

❒我列出了家庭的需求，并希望指导我寻找一个家。

❒我为购房做出了切合实际的预算，包括首付付款，抵押，交易费用和搬家费用。

❒我已经聘请了自己的房地产销售员。

❒我签出了建造商，包括BC Housing的许可，过去的参考资料和专业组织的隶属关系。

❒对于定制住宅，我收到了一份书面合同，其中列出了所有方面待完成的工作，工作时间表和所有费用；并确保合同包括新住房保修保险。我有与我的律师审查了合同。

❒对于任何购房，我均收到一份详细的书面合同我要购买什么，价格是多少以及何时付款。

❒我考虑过由房屋检查房屋的选择检查员或工程师。

❒对于分层物业，我收到并阅读了章程，规定，会议记录，以及之前的任何其他相关信息（表格B信息证书）提出购买要约，并已收到并阅读了折旧报告。

❒对于转售房屋，我确定了房屋中剩余的时间（如果有）保修保险范围。

❒对于一个全新的房屋，我已确认已建立房屋保修保险，保修提供者是谁以及有效期。

❒对于需要对建筑围护结构进行翻新的分层物业，我确认如果翻新是由持牌建筑围护翻新商完成的以及是否有建筑信封保修保险。

❒我查看了合同文件和披露声明。

❒我请律师审查了所有文件（包括购买要约）在签名之前。

❒我熟悉房屋保修保险中的内容政策以及为保证保修有效而必须采取的措施。

❒对于分层物业，我确定了房屋保修保险的到期日期共同财产和个人单位。

❒对于所有者建造的房屋，我获得了所有者建造者披露通知的副本。

❒我保留了与房屋保修保险有关的所有信件的副本以及我提出的任何主张。