温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇
温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇： 不列颠哥伦比亚省对购房者有最强大的建筑缺陷保护系统在加拿大的新家。这种消费者保护是通过房主提供的保护法。根据该省立法，所有要出售或建造的新房屋根据不列颠哥伦比亚省的建筑合同，必须满足以下要求：
- 新房必须由BC Housing许可的建筑商建造，并且
- 新房屋必须拥有第三方房屋保修保险。此家庭保修
保险可提供长达两年的设计，材料和产品缺陷保修。人工（有一些限制），建筑物围护结构缺陷为五年，十年用于结构缺陷（因此通常称为“ 2-5-10”）。如果新房被转售在10年内，任何剩余的房屋保修保险将自动传递给后续的购买者。但是，某些新房屋（如业主建造的房屋）是免税的从这些要求。您可以采取的这些消费者保护措施，豁免措施和保护措施本指南将详细介绍您自己作为购房者。
对于某些需要对英国的建筑围护结构进行大修的分层房屋哥伦比亚的沿海气候带，还有进一步的消费者保护措施。在某些情况下，进行建筑围护结构翻新的承包商必须BC Housing许可，并且必须覆盖建筑围护结构本身由第三方房屋保修保险，为期五年。请访问我们的网站：有关更多信息，请访问www.bchousing.org。
- 购买房屋以保护之前，获取所有需要的信息自己作为消费者
- 卑诗省《房主保护法》为购买者提供消费者保护不列颠哥伦比亚省的新房屋
- 不列颠哥伦比亚省的所有新房屋必须由持牌住宅建造
建筑商和第三方房屋保修保险
在温哥华买房的决心
在开始寻找新家之前，先问自己几个基本问题：
- 我想住哪里？
- 我想要什么类型和风格的房屋？
- 有哪些选择？
- 我可以负担得起什么？
消费者在购买房屋时有很多选择。有各种房屋类型和考虑的样式，例如独立式住宅，复式公寓，公寓（木材或混凝土建筑的高层，中层和低层），以及排屋和联排别墅。您的需求，偏好，家庭人数和财务状况将决定最适合您的住房类型。在许多情况下，您选择的住房类型将决定合法所有权的形式你有财产。房屋所有权的主要类型包括：
1）永久业权：买方以简单的费用拥有房屋。永久业权所有权可以是
地层或非地层：
- 公寓：买方拥有特定的住房单位（称为分层地块），包含在较大的阶层财产或发展。所有者拥有共享所有权，显示在阶层上并包含在其中的共同财产责任章程，例如建筑物围护结构，走廊，屋顶，地面，停车场车库等
- 非分层：例如，买方拥有很多的一栋独立式住宅在一个细分中。拥有者对建筑物和土地。
2）租赁权：所有者有权在规定的时间内使用财产，但实际上并不拥有（拥有永久业权）该财产。
3）公共业权：所有者拥有公司或合作企业的股份，进而拥有（具有永久所有权或租赁权）包含以下内容的财产：住房单位。每个房屋所有权选择都有其优缺点，以及在购买房屋时需要注意的事项。您的房地产销售员或律师可以根据您的具体情况为您提供有关这些所有权选项的信息。
分层物业分层所有权在不列颠哥伦比亚省已经存在40多年了。Stratas通常是多单元住宅物业，您在其中拥有地层低，中或高层公寓楼，或排屋或联排别墅发展。还有“裸地层”，地层地块边界是在陆地上定义的，很像常规的法律包裹，而不是通过建筑物的地板，墙壁和天花板。大部分裸地开发有私人通道，所有业主负责维护，以及任何其他常见的基础设施，公用设施，例如下水道和供水管线，便利设施。此外，还有一些租赁地层，分层计划和分层地段须遵守地面租赁协议。有关不同类型房屋所有权的说明，请参阅购买房屋卑诗省房地产委员会的指南，网址为www.recbc.ca。在不列颠哥伦比亚省，有关分层产权的法律是Strata财产法。可以通过访问政府网站在线查看该法案不列颠哥伦比亚省的网站http://www.gov.bc.ca”。各种指导与《分层物业法》相关的主题可从BC Financial获得服务管理局的网站http://www.bcfsa.ca。要了解有关阶层居住的更多信息，请参阅《公寓购买者指南》，网址为：加拿大抵押和住房公司，http://www.cmhc.ca网址。信息是也可通过卑诗省的公寓房主协会在http://www.choa.bc.ca
是否要购买新房或转售房屋，将在很大程度上取决于房屋中的可用物品。您要居住的区域，您的设计偏好以及您负担得起的价格。那里
是您需要考虑的两种选择的优点和缺点。
消费者保护注意事项
不列颠哥伦比亚省针对新房购买者的独特的消费者保护制度意味着在思考时还有许多其他因素要考虑
关于购买新房或二手房（分层或非分层）的信息：
- 新房：如果您要购买由许可住宅建造的全新房屋建筑商，它将享有房屋保修保险。
- 转售房屋：如果房屋是在之前申请了建筑许可证建造的1999年7月，它将没有房屋保修保险。但是，如果家里在这段时间后申请了建筑许可证建造的，应该已经由首次使用后的10年内的房屋保修保险承保。
定制房屋VS特别规格的房子
您是否想要随时可搬入房屋或要设计每个细节？在一个最后，根据您的网站和规格从头开始设计定制住宅。另一方面，构建者或开发者的推测建立了规范主页没有特定的买家。介于两者之间的其他选项可提供不同程度的定制。在任何情况下，新的定制和特殊规格房屋必须由许可住宅建造在不列颠哥伦比亚省的建筑商，必须购买房屋保修保险。无论您要购买哪种类型的新房–全新的定制房屋或规格首页–确保您有一份书面合同，列出了确切的工作方式将会完成，何时，您购买了什么，将向您收费以及何时将会支付。考虑法律建议以审查合同。如果您打算在自己拥有的土地上建造定制房屋，请与您的房主保险代表（您财产的保险提供者，反对家庭保修保险），然后再开始任何工作，以确保您的政策涵盖与您的项目相关的风险。
STRAS的售前和合同安排
由于住宅建设可能是一个漫长的过程，因此您可以决定购买在施工开始或完成之前的新房。卑诗金融服务局（BCFSA，独立的官方机构）发布了新政策有关售前应说明的声明和披露要求意识到。在签订预售合同之前，所有潜在的预售买家拥有五批或以上的物业应收到建筑商或开发商，根据《房地产开发营销法》的要求，并且必须给予合理的阅读机会。披露声明描述正在出售的财产以及购买者取消预售的权利签订后七天内签订合同。（对于分层物业，本披露声明还包括项目共同财产特征的摘要，以及设施，其管理文件和注册后第一年的预算。）
它还概述了开发人员的背景，例如公司在发展行业，无论是在过去五年内破产还是已经破产在过去的10年中受到有关房地产，土地抵押，证券，盗窃或欺诈，以及合理预期的任何利益冲突影响买方的购买决定。
预售购买者将被要求与建筑商或开发人员，并存入一笔款项。押金可以信托形式持有或受存款保护保险单。通常，合同将规定何时单位将被建造和完成，房屋的固定价格以及任何开发人员可以根据合同进行的更改或替代。
双方签订合同后，即具有法律约束力。为了保护您在您签署预售协议之前，请咨询经验丰富的律师的意见。合同。合同赋予您购买产品的权利具有合同的条款和条件；但是，可能会有豁免和预订可能会大大改变您认为要购买的商品。从收到一份副本开始，您有7天的“冷静期”签订合同或您确认收到披露声明的时间（以先到者为准），以最终确定销售或撤消报价。
以预售方式购买的住宅单位的合同有时会出售或甚至在施工完成之前就“分配”给另一个购买者。这个合同转让是一项合法的销售交易，由第二个购买者承担原始购买者对新房屋合同的权利和义务。的与建筑商或开发商的原始预售合同将规定是否转让允许，如果必须为转让和任何其他条款或条件付费。在任何情况下，建筑商或开发商都是在某处购买的房屋的合法所有人。预售或财产分配的基础，直到所有权发生合法转让为止。
温哥华房屋买家在住宅上购买新房有许多重要的考虑因素。
房屋类型包括独立式房屋，复式房屋，公寓，联排别墅和联排别墅。您的需求，偏好，家庭人数和财务状况将
确定最适合您的住房类型。
- 房屋所有权的主要类型包括永久业权（分层和非分层），租赁和合作。每个都有优点和缺点，以及法律影响。
- 在分层所有权中，您在较大的分层财产中拥有特定的住房单元，您拥有共同财产的所有权和责任。
- 无论您是购买定制房屋还是规格房屋，请确保您得到一份书面合同，列出了将要完成的工作以及何时完成的工作正在购买，您需要支付的费用以及付款时间。
- 如果您在建设完成之前购买了分层物业，您将要求签署预售合同并进行订金。在这样做之前，请确保阅读和理解披露声明，其中概述了该物业的功能和您的财务义务。为了保护您，请向在签订合同之前有售前协议经验的律师。
房屋的主要类型
所有权包括永久业权，
租赁和合作。
