溫哥華房地產經紀陳爆内幕 | Vancouver Real Estate Market Insight

溫哥華房地產經紀陳爆内幕 | Vancouver Real Estate Market Insight

溫哥華房地產經紀陳爆内幕 | Vancouver Real Estate Market Insight 溫哥華房地產經紀陳爆内幕:Analysis of the slow real estate market in Vancouver, a local realtor show you how to buy your dream home When an international…

温哥华独立屋房价 - 哪个区域跌得厉害Housing Deprecation

温哥华独立屋房价 - 哪个区域跌得厉害Housing Deprecation

温哥华独立屋房价 – 哪个区域跌得厉害Housing Deprecation 温哥华独立屋房价: 众所周知,近几个月大温哥华地区的房价一直在下跌,但房地产网站周三发布的一份报告正在揭示不同地区有着不同的影响。 根据Zoocasa.com的计算,温哥华西区的影响最为显着。在2018年1月和2019年1月,温哥华的独立房屋住宅的基准价格下跌了14%以上,即约50万,目前价格略高于300万。 西温名列第二,下降15.4%或约477,000。North Shore一所房子的平均价格约为260万。 第三, 我们华人的地方列治文。 下跌170,000; 平均价格为160万。 排第四的是北温, 第五的是(北)本拿比。 温哥华公寓市场如何呢??? 西温: 下跌-$70,744 (东)本拿比: 下跌:  -$30,996 温哥华西区: 下跌: -$29,256 白石/南素里: 下跌: -$26,400 温东:下跌: -$21,529 好消息是: 在Tsawwassen MLS Listings和Ladner,公寓价格平均增长了7%至8% –…

温哥华房地产市场要区域经济的帮助

温哥华房地产市场要区域经济的帮助

温哥华房地产市场要区域经济的帮助 温哥华房地产要借助区域发展来推动 温哥华房地产市场要区域经济的帮助 – 住宅房地产是年度城市发展研究所(UDI)预测即使是非住宅建筑商登上地产舞台。工人都需要有住的地方,如果说社会需要更多商业和工业建筑,开发商会可能雇用更多需要住房的工人。 今年的小组讨论由Reliance Properties Ltd.的Jon Stovell主持,与往年并没有什么不同。 Polygon Homes Ltd.的小组成员Neil Chrystal说:“今天情况相当平静,但会变得更好,而且可能比我们想象的要快。”我们的区域经济表现非常好,就业增长积极,失业率低。当地经济表现良好时,温哥华房地产市场很难保持低迷状态。“ Anthem Properties首席执行官Eric Carlson持相同看法。 “经济一直在发展,市场正在寻求均衡,”他表示,将温哥华市场的描述视为泡沫。“从现在开始,一年或两年的租金价格将高于现在的几乎所有资产类别。” 然而,Carlson说这种新的住房模式,真的是要归功于政府的政策,这些政策在房屋不增加供应的情况下提高了住房成本。由于许多开发商为应对高昂的劳动力成本而推迟项目时间,这也推动价格上涨,很多超出消费者愿意支付的价格,因此房屋供应将更加有限。 “我们的各个领域都面临极高价格的时期 – 工业,住宅,一切一切,” Stovell (大会主持)说:“负担得起其实是一个口号,我现在感觉我们可能会从负担不起到无法负担。” Canada Mortgage and Housing Corp预计,2019年大温哥华地区的新住房开工次数将减少3,500次,总数不超过21,800次。去年的结果是23,404。   商业人才和住房 商业地产经纪反复提出的一个问题是,温哥华的住房紧缩是否会阻碍该地区的企业发展。…

加拿大房贷政策 - Mortgage Market in Canada

加拿大房贷政策 - Mortgage Market in Canada

加拿大房贷政策 – Mortgage Market in Canada 加拿大房贷政策 – Mortgage Market in Canada; 根据Mortgage Professionals of Canada(MPC)1月23日发布的房贷报告, 由于严格的抵押贷款压力测试,年轻和中产阶级的加拿大人被剥夺了房屋拥有权的机会。所谓的房贷政策令人头疼。 联邦政府的房贷政策“直接否定年轻人的房屋拥有权:加拿大抵押贷款专业人士表示,房屋贷款的压力测试等措施与联邦承诺支持中产阶级“互相矛盾” 2019年加拿大房屋抵押贷款市场年度报告中,该MPC狠批了联邦抵押贷款监管政策,称2018年1月引入的压力测试主要归咎于当前房地产市场的放缓。MPC认为,许多买家现在根本无法进入房屋市场,而其他有小小钱的买家则不得不购买更便宜,不太理想的房屋才可以获得贷款。 MPC总裁兼首席执行官Paul Taylor表示,全国主要市场的放缓比预期的要严峻。他还说,“我们看到包括房屋转售市场,住房建筑行业就业率以及租房空置率持续下降;某些领域可以用萧条来形容。” “联邦政策取消了潜在购房者的资格,并对房屋租赁市场造成巨大压力,从而推动租金价格上涨。这是一个螺旋式的问题。“ 首席经济学家Will Dunning(该报告的作者)引用了一年前在同一份年度报告中所作出的评论:“到2019年10月的下一届联邦大选时,大约有20万个加拿大家庭将感到失望。结果……果然如此(他们要么已经大大降低了他们的住房期望值因为他们很艰难才拿到贷款,要么就完全被不够资格购买房屋)。“ 2019年的报告补充说:“这一切都像我们一年前所预期的那样。” Will认为,联邦政府说要帮助中产阶级的承诺正受到抵押贷款压力测试和其他市场调节措施所破坏。他写道,“从根本上讲,加拿大人,特别是年轻的中产阶级加拿大人,越来越多的人会被剥夺通过买房来建立自己以后的理财计划。现任联邦政府上台的主要依据是他们当初说要支持中产阶级。但做出来的事情确是互相矛盾。“ 在加拿大租房好还是买房好呢? MPC最近对加拿大266个不同住房类型和地点的租赁与买房成本进行分析。该研究发现,如果用人的一生去计算, 买房会比租房更便宜。 “就每月总成本而言,房屋租赁成本低于买房成本。然而,房东的每月成本包括大量的本金偿还,这其实等于一种储蓄形式。如果房屋25年供完, 头十年,房东可能付出会比租房者要多25-30%; 但是房屋供完后, 就是自己的了。…

温哥华楼市 - 租房都有泡沫?

温哥华楼市 - 租房都有泡沫?

温哥华楼市 – 租房都有泡沫? 温哥华出租房屋价格上涨了7个百分点 – 温哥华房地产市场资讯 温哥华楼市 – 租房都有泡沫?楼市泡沫就听得多啦, 租房都有泡沫。。是的,  根据 1月21日发布的Rentals.ca报告,尽管省级租金控制上限现已生效,  在2018年租金价格已经平均上涨7%  。 报告称,在多伦多(预计租金增长11%)和渥太华(增长9%),这是加国第三大陡升预期。 租房网站采访的当地住房专家对其年度预测表示,在温哥华寻找价格合理的出租公寓将变得越来越困难。尽管采取了新措施,将现有租户的年租金增长与通货膨胀挂钩,2019年为2.5%。我有个朋友想住一个帕文, 新一点点的都要$1500-1800, 还是一卧室的。 其实这个也和年轻人的生活习惯有关,喜欢住新式公寓; 老式的Basement 应该会比这个便宜许多 (不多也是看地点, 有些House分租都要800一个房间, 有些甚至一千)。 Bullpen Research&Consulting Inc.总裁Ben Myers写道:“这种动态正在从’泡沫’房价转变为’泡沫’租金。” “随着2017年实施租金管制,房客会有小小动力留在现在所租住的地方。这并不理想,因为有些人可能因为租金较高而选择不在城市, 或搬到城市的另一个区域找工作。由于出租的单位减少,供应量减少,[任何新广告单位的租金]都会进一步增加。“ Colleen Hardwick议员告诉租赁网站,温哥华的超紧张租赁市场正在产生严重的社会影响。“老年人被迫离家出走。有的大楼会重建; 有的又被收购;…

温哥华西区介绍十一 | Quilchena社区 | 留学生定居

温哥华西区介绍十一 | Quilchena社区 | 留学生定居

温哥华西区介绍十一 | Quilchena社区 | 留学生定居温哥华 温哥华西区介绍十一 | Quilchena社区 | 留学生定居温哥华: Quilchena有很多独立屋住宅,城市房屋和公寓,吸引年轻人和老年人入住。这个社区靠近市中心以及UBC,像其他西区社区一样, 为喧哗的城市带来一丝安静。 学校 Quilchena附近地区有很多教育选择。Quilchena小学位于该社区的南部,北部的威尔士亲王中学和在往南走远一点点的Point Grey中学。York House, Vancouver College和Little Flower Academy等私立学校也近在咫尺。 社区娱乐 Quilchena公园的宏伟是温哥华的骄傲。该公园最初面积为40英亩,由CPR拥有,并将其出租给Quilchena高尔夫俱乐部。1956年,这个租约到期,公园局购买了公园的东部地区,而西部则成为威尔士王子中学。开发始于1956年,将占地数公顷的土地改造成一个滚动草坪,提供棒球场,足球场,步行和慢跑道以及一个完整的滑板公园,所有这些都被大片雄​杨树所环绕。 Quilchena也是着名的私人休闲会所Arbutus Club的所在地。 许多老年人选择Quilchena作为他们的居住,不仅是因为地理位置优越,而且长者服务到位。 购物和餐饮 Arbutus Village是该地区社区购物的核心。Arbutus Village提供从主要杂货店到酒类商店等等,是“一站式”购物场所。坐落在Arbutus Village下方的一个小条形商场,您可以找到最好的海鲜。这家商店提供100%野生,非养殖的BC海鲜。其质量和品种声誉都是全国数一数二的。 交通…

温哥华地产楼市 | 西区介绍十 | Marpole

温哥华地产楼市 | 西区介绍十 | Marpole

温哥华地产楼市 | 西区介绍十 | Marpole 温哥华地产楼市 | 西区介绍十 | Marpole有古色古香的商店,华人餐厅,丰富的绿色草地,去市中心十分方便。Marpole是温哥华难得一见的住宅社区,也是另一个隐藏的美玉。 学校 Marpole社区内有许多教育机构。Laurier Elementary和McKechnie Elementary都是比较有名的小学。Sir Winston Churchill Secondary School 是区内的高中(包括初中)。私立学校,如Vancouver Hebrew Academy, Glen Eden School, St. Anthony of Padua school和Daisy Academy…

温哥华地产经纪 | 西区介绍九 | Dunbar

温哥华地产经纪 | 西区介绍九 | Dunbar

温哥华地产经纪 | 西区介绍九 | Dunbar 温哥华地产经纪 | 西区介绍九 | Dunbar是传统的独立屋住宅区(包括套房),丰富的公园资源,集中的社区购物区,方便的交通可以轻松前往市中心和温哥华机场 – 所有这些因素使Dunbar成为温哥华市民梦寐以求的绝佳居住地区。温哥华西区的人口自70年代初以来就相当稳定,但最近起了变化 – 主要是在人口年龄 – 引发了对学校,社区中心和公园等设施的新需求。 学校 Queen Elizabeth Annex,Kitchener小学,附近的Southlands小学,Queen Elizabeth小学和Jules Quesnel小学和Carnarvon小学都是Dunbar区的小学。Lord Byng中学和Prince of Wales中学为中学生提供一级教育。Immaculate Conception School学校,St. George’s学校和Crofton House私校的最好选择。 社区娱乐…

New Rules Protects Home Buyers Vancouver / 温哥华房地产新规定

New Rules Protects Home Buyers Vancouver / 温哥华房地产新规定

New Rules Protects Home Buyers Vancouver 温哥华房地产新规定合理保护买家 The previous post we have introduced the new regulation for Vancouver real estate, this post, let’s look at look at it deeper –…

10 Questions to Evaluate You Home Buying Agent/如何考察你的经纪

10 Questions to Evaluate You Home Buying Agent/如何考察你的经纪

10 Questions to Evaluate You Home Buying Agent 10个考察你的房地產经纪的问题 Buying a new home has never been an easy task. There are many things to consider, such as transportation, environment, prices,…