Slow Market What to Invest - Pre-Sale 楼市淡楼花是好的投资选择?

Slow Market What to Invest - Pre-Sale 楼市淡楼花是好的投资选择?

Slow Market What to Invest – Pre-Sale 楼市淡楼花是好的投资选择?

温哥华楼市淡楼花是好的投资选择吗?答案是肯定的。 但有几个大前提。 首先让我们看看2018楼市的概况。 

步入2018年初, 温哥华房地产状况还是可以的。 从三月开始, MLS Listings MLS房源不断增加, 而销售率不断下跌。 根据温哥华反地产局每月的房地产月报, 最常提到的一句话就是 – 销售创10年新低。 “本月销售创10年新低”这句话在2018年最少出现过10次(一年有12个月报)。

房地产市场缓慢, 买楼花投资的三大原因: 1. 谈判 2. 楼花单位的选择 3. 时间段。 下面, 我们仔细看看以上三个买楼花的理由: 

谈判 

谈判:其实这取决于您的房地产经纪。我们曾经多次介绍过如何选择一个好的房产经纪。 “楼花好好好, 投资要趁早” 不停叫你买的经纪,好还是不好 – 这真的是见仁见智。 

房地产市场走淡时,很多开发商都会有鼓励政策; 比如价格优惠, 降低首付的百分比, 配套多点装修用料等等。 在这时候, 你的地产经纪应该可以为您争取到更多。 相比楼市火热时, 人人都在排队买, 您根本拿不到这些优惠。 

举例说明:首付。 大部分买家或房地产投资者认为首付都要以开发商文件为准:20% – 25%。 可是在楼市淡时期,很多开发商都愿意让步。 比如说,先付5%, 然后半年后付10%, 一年后再付10%。 这个完全可以谈判到5%,5%,5%, 5% 和5%。 某些情况下, 可以说服开发商只收20%。 某些开发商甚至有可能帮您给了那5%, 换句话说就是给您5%优惠价格。 

某些情况底下, 您的经纪也可以和开发商谈判到拿多一个停车位, 或多一个储存室等等。 

某些买家写邮件问我们, 楼花转让费可以谈吗? 答案是 – 绝对可以。 比如说开发商注明楼花转让费用为3%, 这个绝对可以谈判到2%或者1-1.5%。 如果您的单位价值$500,000; 从3%到2%, 当您转让楼花时, 您就可以省最少$5,000, 不是吗????

楼花单位的选择

准买家或投资者都想买到自己心仪的单位, 例如: 朝向,室内的实用面积, 楼花的格局等等。 在房地产市场火热时, 一大帮人在排队抢购。 开发商的销售根本没有太多时间和您慢慢谈您想买什么朝向的单位,他们只会告诉您:“这些全部售罄,只剩下123.。。。下一位。” 

相对而言, 在房地产市场淡的时候, 您有更多的楼花房源作为选择 – 好点的朝向,好点的格局;卖价一定会比其他的好。  

买楼花的时间段

买楼花作为投资或自住, 时间段的选择非常重要。 每个人都知道一个买卖定律就是低买高卖。就像买股票一样每个人都想在最低点吸纳, 在最高点卖出。 现实是,能把握到最低点买入的人群毕竟是小数。 

当您认为您看到某个时间段是最低点的时候; 其他人可能也是这样认为。于是大家一起出手, 这又会形成一轮小抢购。 这时候最开心的是开发商, 他们马上就会放高自己的姿态 – 谈判空间顿时缩少。 

那为什么在房地产市场走低时买楼花是好的时间段呢? 当楼市淡时, 很多开发商需要融资,他们想尽快卖出他们的单位然后融资,然后去完成他们所开发的项目。 开发商最怕最怕的就是楼花卖不出去, 借不到钱,那整个项目就会。。。

温哥华房地产数据
点击图片可以放大观看

每个行业都会有一个由淡转热的周期。这个周期可能是几个月或1-2年或者更长。但选择在楼市淡的时候买楼花,过度了这个冷周期, 楼市从燃的时候就是得到不错的投资回报。 如果以图片数据作为分析:温哥华房产从2008年年尾到2009年开始走低,到2010年步入平稳,呈现慢慢向上涨的趋势。 

无论卖楼花或卖楼花, 专业的房地产经纪绝对可以帮您节省更多开销争取更多的优惠。 

如果您碰到任何有关楼花买卖的问题, 可以随时和我们联系。谢谢。 

 

    Your Name (required)

    Your Email (required)

    Your Phone # (required)

    Subject

    Your Message