House Price Correction Vancouver /溫哥華買房便宜了？
Big news in real estate market Vancouver; “some realtors believe major price correction underway in Metro Vancouver” Here are the key points for the article:
- Single house selling in Vancouver has been dropping for more than 6 months.
- Some realtors believe a decline is happening in VancouverVancouver Real Estate Board uses its own home price index to show price changes. But other agencies and real estate market watcher prefer used avg or median prices and dig further into prices.
- Selling prices tend to be decreased as the properties site unsold on the market.
There has been a drop of 25 percent in average home price and 22 percent drop in median home price since the highs of 2017, according to Bonner. “My thoughts are if they went up that fast, they can certainly go down that fast. That was a one-time Chinese money infusion and a spectacular frenzy, which are both over. Vancouver will never be affordable, but it will drop 25 percent or more,” says Watt.
Original Article: https://vancouversun.com/business/local-business/some-realtors-believe-major-price-correction-underway-in-metro-housing-market
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一些溫哥華房地產經紀認為大溫哥華地區的房價出現了大幅下跌
在大溫哥華地區銷售的獨立房屋數量已經下降超過六個月，但直到最近才出現了城市平均價格下跌的跡象。
一些溫哥華房地產經紀認為大溫哥華地區的房價出現了大幅下跌，儘管官方統計數據到目前為止提供的信號較為溫和。
在Metro購買的獨立式房屋住宅數量已經下降超過六個月，但直到最近才出現了該市平均價格下跌的跡象。 所有住宅物業的大溫哥華房地產委員會數據仍顯示比去年溫和的價格上漲，但價格在6月份停止上漲。然後，在7月份，價格比上個月下滑了0.6％。 Metro房地產委員會使用自己的房屋價格指數來顯示價格變化。它將統計數據稱為“綜合基準價格”，這個價格來自於“典型”住宅，當涉及臥室數量或平方英尺等屬性時，這些住宅被選為“處於中間位置”。
其他機構和市場觀察者更喜歡使用平均價格或中位數價格，並進一步深入研究特定住房類型和社區的價格。這些統計數據顯示，房地產板塊指數的價格下跌時間越來越長。
房地產經紀人Ian Watt使用SnapStats Publishing Company的獨立數據，該公司報告中位數價格。 7月份的數據顯示，溫哥華西側獨立式住宅的價格在一年內下降了26％，從380萬降至280萬，下降了不到100萬。在西溫哥華，獨立房價已從2017年12月的360萬下跌至7月的250萬，跌幅超過30％或110萬。
相比之下，房地產板塊指數7月份同比下降8.4％，西部為西溫哥華，8.3％為西溫哥華。
房地產經紀Stuart Bonner在溫哥華西區觀看獨立式住宅，並表示他所看到的銷售和價格下降感覺就像是“煤礦中的金絲雀” – 這是對市場其他部分將要發生的事情的警告，因為西部方是“連鎖反應”開始的地方。
如果該細分市場的銷售和價格下降，賣家在其他領域（包括其他地區和其他類型的房屋，如公寓和聯排別墅）購買的財富將減少，從而分散銷售和價格的下行壓力。
“如果你沒有人以1000萬的價格出售房屋，300萬或400萬用於購買另一套住房，然後另外100萬或200萬用於給予每個孩子（或購買投資房產），那麼當銷量大幅下降時產生連鎖反應。“
瓦特同意，並補充說，西區一個獨立式住宅的每筆交易都會導致其他地方的其他交易。
這種下降趨勢將在過去幾年中出現一些激烈的價格上漲。 Watt表示，根據SnapStats的數據，2015年1月，市中心公寓的中位售價為493,000。 2018年1月，增加了93％，為95萬。
“我的想法是，如果他們快速上升，他們肯定可以快速下降。這是一次中國人的金錢注入和狂熱中的狂熱，兩者都結束了。溫哥華永遠不會負擔得起，但它會下降25％或更多，“瓦特說。 由於物業在市場上未售出，價格往往會下調。因此，考慮到當前的房屋銷售速度，一項稱為月供應量的措施，另一種看待事物的方法是計算市場上當前房屋庫存需要多少個月才能出售。
邦納表示，隨著7月統計數據的增加，平均房價從去年的375.7萬下跌11.6％至332.3萬。中位數的獨立房屋價格從300.9萬略微下降至298.4萬。
Bonner表示，自2017年的高點以來，平均房價下跌了25％，房價中位數下降了22％。
“在西區的獨立房屋，聯排別墅和公寓現在都在降低價格，雖然這創造了良好的購買機會，但買家在預期會進一步下滑的情況下仍在推遲，”邦納在一份報告中寫道。 “這將加劇衰退並進一步降低價格。”
房地產經紀史蒂夫·薩雷茨基（Steve Saretsky）表示，當價格上漲時，“非理性買家將通過在要價上買入20萬來創下新的水平。” 現在，由於出於個人原因（例如離婚或迫使縮小規模的疾病）出於個人原因而出售，因此價格由願意降低金額的業主設定。
“我們正處於價格發現的時期，”Saretsky說，一些賣家調整了他們的預期，有些人發現這樣做更難。
例如，耶魯鎮的一居室公寓的一位潛在賣家，他認為在2017年秋天，他的位置可能會達到75萬。 Saretsky說，他得到了735,000的報價，但當時沒有接受。 “他根據最近的銷售情況問我現在的價值，我說，’要求高於70萬的任何東西都會偏高。可能是685,000。他說，’不要，他不能賣掉它，因為他以前的報價是735,000。因此，如果人們一直在錨定這些價格，就很難調整。“
