MLS Listing CREA 全国房屋销售预计明年将跌至九年低位???
Nation Home Sales Forecasted to Fall in 2019 温哥华房地产市场预测会萧条？
Home Sales Forecasted to Fall in 2019温哥华房地产预测
多伦多 – 据加拿大房地产协会称，由于利率上升和严格的抵押贷款压力测试规则继续抑制购房者情绪，全国房屋销售预计将在2019年降至近十年来的低点。
该集团代表超过125,000名房地产经纪人，预计全国房屋销售将下降至九年来的最低点，但与2018年相比变化不大，仅下降0.5％至456,200套。
CREA预计2019年通过MLS Listings Vancouver，MLS Listing Surrey, Torronto 等系统作分析，销售的房屋的全国平均价格将上涨1.7％至496,800加元。
该协会预测安省的房屋销售将出现反弹，魁北克将继续保持增长。预计明年Alberta省和BC省的销售额将下降。如果从BC省的角度来看，并不意外；在2018年MLS Listings Vancouver 的房源不停上升，而售出情况就慢了许多。
该集团在周一公布的预测中表示，“在2019年，房屋买卖或销售和价格预计将受到各级政府近期政策变化以及额外加息的影响。”
CREA还下调了对2018年的房地产市场预测，现在表示预计2018年全国房屋销售将下降11.2％至458,200套 – 这是五年来的最低水平。（其实房地产经纪Ran Chen认为就温哥华地产而言， 2018年销售最少下降了20-23%）。
该集团称，BC省和安大略（Ontario）省将占今年下降的大部分，而阿尔伯塔Alberta省，萨省，曼尼托巴(Minitoba)省，纽芬兰(NewFoundland)省和Labrador 省的销售额也将跌至多年来的低位。
该报告称 “国家预测已经下调……由于BC省的销售预期反弹预期迄今未能实现，今年夏天Ontario省销售的复苏已经开始，Alberta省的销售也走低。但魁北克省的销售强于预期，所以抵消了部分下降率”。
该协会还指出，魁北克和Maritimes，特别是New Brunswick省的销售仍有望保持“历史性新高 – 强劲”。
全国平均房价预计将从2017年底下跌4.2％至488,600加元。
CREA将2018年的价格下降归因于安大略省的同比下降2.6％，因为在多伦多出售的高价住宅数量减少，特别是在春季市场，这通常会导致价格飙升。
在多伦多，今年平均房价的下跌形成鲜明对比，因为加拿大最大城市的住房市场在2017年“异常强劲”。
满地可银行首席经济学家Doug Porter在一份分析师说到：“我们期待到2019年，主要的战线看起来相当清晰，房地产市场一方面试人口强劲增长； 另外一方面是房屋买家的承受能力（过去的价格上涨和加息）和支撑能力”。
“我们期待到2019年，主要的战线看起来相当清晰，市场仍然受到一方人口强劲增长以及挑战承受能力（过去的价格上涨和加息）的支撑，”Doug Porter表示， BMO Economics （满地可银行）首席经济学家在一份分析师报告中说。
“虽然我们预计明年销售活动将趋于稳定……但我们预计房屋价格将进一步放缓至可能低于通胀的涨幅。”
Porter还指出，与平均销售和价格相比，区域性存在很多差异。
例如，安省的中等城市的住房市场继续呈现强势，安省的伦敦市和温莎市在2018年实现了两位数的增长。而大省里面的小城市则形成了价格上涨，“健康”的平衡市场。
BC省温哥华房地产市场
油价下跌也对加拿大西部的房价造成了严重破坏，而今年最大的销售下降是在卑诗省楼市，这在很大程度上归因于外国买家税的增加。
与此同时，在每月销售数据报告中，CREA报告称11月全国房屋销售连续第三个月下滑，其中两个最热门的市场是大多伦多地区和大温哥华地区。较低的房地产交易。
上个月（11月）通过Multipul Listings (MLS Vancouver/Toronto..)系统的加拿大房屋销售与10月份相比下降了2.3％，因为各地市场的房屋买卖交易数量下降超过一半。
2018年的第四季度所有本地市场的销售额同比下降，包括GTA，Hamilton-Burlington，Ont。，地区，BC卑诗省低陆平原和Calgary。
CREA表示，MLS新上市的房源数量也有所下降，11月份下降了3.3％。
随着上个月全国房屋的平均买卖价格降至488,000加元，与去年同期相比下降2.9％。如果不包括多伦多地区和大温哥华地区的房屋买卖，平均房屋售价会略低于378,000加元。
CREA首席经济学家Gregory Klump在一份声明中表示，“今年新的抵押贷款压力测试导致的房屋买卖下降是明显的。”
“尽管经济和人口基本面得到支持，但全国房屋销售开始走低。虽然由于压力测试的引入，其实今年早期房地产销售已经大幅减少，预计全国房屋销售将慢慢恢复，楼市反弹似乎正在进行中。“
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