CMHC predicts the Vancouver real estate market slows down 温哥华楼市放缓
CBC News – CMHC predicts the Vancouver real estate market slows down in the next two to three years.
CMHC represents Canada Mortgage and Housing Corp expects the Real Estate Market in Canada will slow down for the next two years.
The report predicts that the housing development will drop to between 193,700 and 204,500 in 2019 in Canada. And sales will drop to between 478,400 and 497,400 units.
On Nov.06.2018, the Housing Outlook indicated that the housing developments and sales will decline in 2019 and 2020. The chief economist at CMHC, Bob stated that the Canada Housing Market will moderate slowdown in the next 2 years.
And he also said the resale market in the next 2 years will remain below recent peaks; And prices should meet the economic level that is more in line with income, employment, and population growth.
There are several reasons for single-house detached slow down in selling; eg: lot sizes, higher interest rate, hard to borrowing money……
Home buyers will tend to look for less expensive options like condos or townhomes.
The market condition will expect to be ease due to slow growth in GDP and employment. Plus the high-interest rate will impacts the market a bit as well.
CMHC 报告 – 预计2019-2020 温哥华楼市会持续放缓
加拿大抵押贷款和住房公司表示，由于房价增长开始放缓，更符合经济基本面，预计未来两年该国房地产市场将会放缓。
在周二公布的2018年房屋市场展望中，预计2019年和2020年房屋开工和销售预计将下降。
它预计2019年单机和多机组启动的房屋开工率将降至193,700至204,500之间，而预计销售量将介于478,400至497,400套之间。预计价格在501,400美元至521,600美元之间。
CMHC首席经济学家鲍勃杜根在一份声明中表示，“我们对今年前景的关键是加拿大房地产市场在2019年到2020年将会放缓。”
“房屋开工预计将从我们最近看到的较高水平下降。我们预计2019年和2020年的转售将保持在近期高峰之下，而价格应达到更接近经济基本面的水平，如收入，就业和人口增长“。
该机构预计单独独立式住宅的数量将因许多因素而开始下降，这些因素包括批量，房价和较高的借贷成本。
预计多单元开工率也将下降，部分原因是25至34岁年龄组的预期增长较小，他们占首次购房者的比例很大。但部分下降趋势可能会被人口老龄化缩减所抵消。
该机构预计需求将继续转向相对较便宜的住房选择，如公寓公寓和高端单独独立式住宅。
CMHC表示，尽管最近加拿大，美国和墨西哥达成了贸易协议，但它仍将全球贸易视为加拿大经济和住房市场的“风险”。
预计抵押贷款利率上升也将影响住房需求和转售市场。
在展望中，CMHC表示预计在经过一段时间调整后房价将“小幅上涨”。
“然而，就业和GDP增长放缓，以及逐步提高抵押贷款利率，将抑制到2020年对现有住房的需求增加，”报告称。“随着需求相对于新供应的降低水平，预计市场状况将会缓解。”
它还警告说，由于沉重的债务负担，加拿大家庭仍然很脆弱。
“如果利率或失业率上升超过预期，负债累累的家庭可能面临更大的消费限制，导致经济和住房活动面临下行压力，”CMHC表示。
