温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇 温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇: 购买温哥华的二手房,最具挑战性的步骤可能是评估其实际状况。在您提出要约之前,您应该对房屋进行彻底检查。 房屋检查 – 温哥华地产网 许多购房者从房屋检查员那里获得建议(有时也称为房屋检查员)。房屋检查对房屋或多单元房屋的当前状态进行无损视觉检查建造。房地产销售人员和贷方有时会建议购房者安排上门检查。尽管某些贷方需要检查报告,但由您自己决定是否使用房屋检查员。一些消费者聘请房屋检查员协助他们与他们的新家的演练。自2009年3月31日起,在不列颠哥伦比亚省运营的所有房屋检查员必须经商业惯例和消费者保护局许可。为了更进一步的有关信息,请访问,咨询卑诗省消费者保护局。。如果您雇用房屋检查员,请注意限制或书面免责声明与检查有关。例如,房屋检查员将检查(可见)的地基,墙壁,屋顶和烟囱,但无需检查有水渗透,凝结和发霉的迹象。同样,检查员不能检查或评论隔热材料,墙壁,地板,阁楼或爬网空间等所处的位置无法合理访问或不容易看到。房屋和财产检查协会在其网站上提供描述检查员是或不是的信息需要检查。 保修期,索赔历史 – 温哥华房价 潜在的买家可以询问是否对结构缺陷提出了保修要求现有房屋保修保险的现有房屋。如果你感兴趣在购买带有房屋保修保险的房屋时,您可以要求当前所有者的房屋,可以从保修保险中提出要求提供者(费用不超过$ 25)。如果您是某层的潜在购买者很多,要求单位所有者和Strata Corporation都提供此信息(用于共同财产索赔历史记录)。 鼓励未满5年的房屋的潜在购买者提出以下要求:当前拥有者(如果标准保险中没有任何排除项)。有时业主选择自己装修房屋,而不是让建筑商装修家。在这种情况下,制造商的保修将排除设计,人工和所有者提供的材料。了解保修范围可能会帮助您决定是否进行购买。 披露公告 – 温哥华房产 所有者建造的房屋是由原始所有者为他或他建造的单个住宅单元她的个人用途。在不列颠哥伦比亚省,业主建筑商可免除这些要求在的房主保护法被许可住宅建筑商和带回家保修保险,前提是他们获得了BC Housing的授权。业主建设者必须建造或直接管理新房屋的建造。如果所有者构建者以外的其他人执行管理或构建者功能,该人必须是持牌住宅建筑商,并且必须安排房屋保修保险。最终建造后,业主建筑商必须拥有并占用房屋12个月在将其出售之前,已签发了住房的居住许可证。业主建筑商必须提供任何潜在的购买者和随后的购买者并带有业主建造者披通知,表明房屋不是由有执照的住宅建筑商以及是否有住房保修保险(大多数业主建造的房屋则不然)。该房屋可能要等到房屋出售后才能出售和/或出售。已发布所有者构建者披露通知。出售房屋而没有房屋担保保险的业主建筑商应遵守 《房主保护法》的十年法定保护条款并同意随后的购房者可以免费获得房屋: 原始占用后至少两年的材料和人工缺陷 建筑围护结构中的缺陷距原始缺陷至少五年占用,以及 原始使用后至少10年的结构缺陷。 一些例外情况适用,并在 房主保护法条例。如果您要购买所有者建造的房屋,请找出剩余的时间2-5-10-年的法定保护部分。原始入住日期通过查看在所有者生成器上记录的入住日期来确定披露通知。根据法定的保护规定行为,你可以启动如果出现法定保护所涵盖的缺陷,则针对建筑商的法律诉讼并且所有者建设者不愿意对其进行补救或补偿您的费用修复缺陷。 如果您要购买新房,请与建筑商一起进行演练,以核实合同的所有条款均已得到满足,房屋是否足够已完成,主要项目处于正常状态。记录任何问题或书面和(可选)照片中的遗漏。 考虑雇用房屋检查员或专业工程师来评估您正在考虑购买的转售房屋的实际状况。请注意检查并不涵盖房屋的所有方面。…

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温哥华屋主被追交空置税

温哥华屋主被追交空置税

温哥华屋主被追交空置税 温哥华屋主被追交空置税: 温哥华市政府仍在向承包商搞烂地下蓄水层的业主寻求超过1050万的清理费用。 房东(Feng Lin Liu)同时也面临空房税申报问题; 债务将被再追加21,100加币。 7084 Beechwood St的房东姓刘。 工程师是最后一次测试报价,要1050万才能够修复地下蓄水层(封堵被破坏的蓄水层),这个蓄水层每天以高达200万升的速度喷水, 喷了近两年。由刘聘请的Geoenergia项目的钻探者在他们搞烂了蓄水层后离开了加拿大, 温哥华政府介入管理清理工作。 上周,Geoenergia公司的Armando和Tommaso Mascetti未能出庭,面临与该事件有关的省级水法案的若干指控。 这事件其实在2015年9月开始出现, 一系列错误施工,发掘, 一错再错,当时地下蓄水层就遭到破坏。事故发生后不久,市政府工作人员估计清理费用可能会增加20万。到了2017年7月当承包商限制盖住缺口时,政府报价清理费用已经上升了50倍。 正如温哥华副市长Paul Mochrie告诉记者的那样,该地区几乎没有关于地下蓄水层的资料和数据,结果发现蓄水层处于高压状态。他说,“盖住缺口是一个非常非常复杂的过程,比工程师预期的要复杂得多”。 Beechwood地块,现在看起来像其他建筑地面一样,可能,除了该地周围多了几个消防栓之外,这块地政府最近估价是270万。Mochrie说,“今年夏天会做最后一次关于蓄水层密封的测试,如果成功堵住了缺口,那么这里应该可以从新建一个独立屋。但要搞个basement是绝对不可能的了, 建个平房还是可以的” 法院提交的文件显示,去年年底,温哥华向刘某提起民事诉讼,要求赔偿近650万的工资和利息。据该市发表的一份声明称,此前曾表示该物业欠税400万,这可能引发该地段的税收出售。工作人员说,温市还在2017年以空房税征多房东$21,955。 根据2017年的法庭文件,在钻探事故发生后,刘先生停止支付房产抵押贷款。后来发现他在卑诗省最高法院的裁决中拖欠抵押贷款,并被命令向CIBC支付超过170万以赎回该财产。 Fyfe Well和Water Services,卑诗省地下水咨询服务等公司还等着收其他费用  。 Beechwood财产的抵押文件称刘是一名商人,他们将自己该资产列为450万,他还有另外一个住宅。在2016年记者访问他另外一个物业期间,住宅内的一名居住者表示他不认识刘。 在这次事件之后,人们担心它可能会发展成一个污水坑,威胁到附近其他房屋的估价。 原文出自Post Media. 个人意见: 其实这不关房东的是,…

Vancouver Housing Bubble Index 2018温哥华房地产泡沫指数

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Buyer's Market - Vancouver Real Estate Report Aug 2018 溫哥華房屋買賣

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Real Estate Vancouver Trend Aug 2018 溫哥華買房房價

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House Price Correction Vancouver /溫哥華買房便宜了? Big news in real estate market Vancouver; “some realtors believe major price correction underway in Metro Vancouver” Here are the key points for the article:   Single…