Vancouver Real Estate Stats Nov.2020 – Housing Market

Vancouver Real Estate Stats Nov.2020 – Housing Market

Vancouver Real Estate Stats Nov.2020 – Housing Market November home sales outpace seasonal norms and long-term averages Housing demand in Metro Vancouver* continues to outpace historical averages with November sales…

温哥华买房记 - 诚信地产经纪经验分享终结篇

温哥华买房记 - 诚信地产经纪经验分享终结篇

温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享终结篇 转售房屋:房屋的购买过程 温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享第三篇: 买房分享上一期我们我们说过成本问题,今天我们说说如何进行买房。您已找到要购买的房屋。现在是时候提出购买合约了。一旦您和卖方签署合约,便成为具有法律约束力的合同。这就是为什么与房地产经纪人或律师合作准备要约并进行调查很重要在报价最终确定之前,请仔细考虑您的预期购买。 要约内容 合同包含以下信息,例如您要支付的订金,您想要的关闭和拥有日期,任何条件(称为“主体条款”)在销售发生之前必须满足的条件,以及一系列的物品或“杂物”包含在销售价格中(例如窗帘,冰箱等)。 主题条款 主题条款规定了销售通过之前必须满足的条件–例如,融资安排或令人满意的财产检查。您也许还希望添加强制性的保修保险条款。例如,“此合同的基本条款是强制性保修保险提供《房主保护法》所要求的承保范围。” 主题条款必须谨慎且准确地措辞,因此您的房地产销售人员或律师应参与他们的创作。条件满足后,您应该向卖方提供书面通知,告知您您正在删除主题条款。此通知必须在合同中指明的日期或之前提供。如果你是尽管付出了一切合理的努力,仍无法满足该日期或该日期之前的条件这样做,合同终止,没有法律义务完成购买。 转售物业的地层主题条款 除列出的那些外,在分层物业购买中有一个常见的主题条款以上是对过去两年地层委员会会议记录的满意回顾或更长。另外,请确保您已获得表格B信息证书在完成现有公寓/联排地块的销售协议之前,请先进行审查您决定删除主题。这是回顾折旧报告。该报告必须确定所有地层必须维护和修理,以及未来的修理费用和时间段和维护是到期的。另外,在删除主题之前,先确定是否已对该建筑物进行了建筑围护结构研究,以及是否公司有建筑物围护结构维护和检查计划,并进行审查物业用途的特定分配,例如停车和存放。找出那里计划,完成和正在进行的维修是什么类型的保修提供(如果有)。 温哥华买房流程: 点击链接有图片 如果您的购买要约中的所有条件均已满足并且要约已签名说明在交易完成的当天,结束交易开始。土地调查和产权搜索完成后,您的贷方将抵押资金提供给您律师或公证人,而您的律师或公证人向卖方付款,注册以您的名义回家,并为您提供契约。现在是您的家了。如果回家如果是新来的,请确认您已收到市政当局签发的最终入住许可证或地区。 一旦提出购买要约,并且您和卖方签署了要约,成为具有法律约束力的合同。 购买报价应包括您要支付的订金,您想要的结束和占有日期,必须满足的所有主题条款可以进行销售之前,以及销售价格中包含的项目列表。 一旦满足任何主题条款的条件,则应提供书面通知卖方您正在删除主题条款。如果不满足条件,合同终止且没有法律义务完成购买。 温哥华买房时候律师或公证的角色: 在您决定购买住房后不久,请选择您的律师或公证人确保在整个交易中代表您的利益。明智的做法是使用专门从事房地产的律师或公证人,即使花费更多。 律师或公证人可以通过以下方式为您提供帮助: 确保房屋在使用之前符合房主保护法结束销售,房屋担保保险是否涵盖了该销售或已向所有者提供了所有者构建者披露通知。 搜索标题以找出除卖方以外的任何人是否有其他合法权利财产或是否有任何注册地役权或限制性契约。 准备文件以将所有权从卖方转移给您,并安排给你签名 确认已完成卖方负责的所有付款。 确保您拥有开发人员提供的任何“附加”的合法权利,例如额外的停车位。 准备一份调整声明,概述您和您所欠的所有款项完成交易所需的资金。 交付应付卖方的最终金额,并确保您已注册为土地所有权办公室的所有者。…

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇 温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇: 购买温哥华的二手房,最具挑战性的步骤可能是评估其实际状况。在您提出要约之前,您应该对房屋进行彻底检查。 房屋检查 – 温哥华地产网 许多购房者从房屋检查员那里获得建议(有时也称为房屋检查员)。房屋检查对房屋或多单元房屋的当前状态进行无损视觉检查建造。房地产销售人员和贷方有时会建议购房者安排上门检查。尽管某些贷方需要检查报告,但由您自己决定是否使用房屋检查员。一些消费者聘请房屋检查员协助他们与他们的新家的演练。自2009年3月31日起,在不列颠哥伦比亚省运营的所有房屋检查员必须经商业惯例和消费者保护局许可。为了更进一步的有关信息,请访问,咨询卑诗省消费者保护局。。如果您雇用房屋检查员,请注意限制或书面免责声明与检查有关。例如,房屋检查员将检查(可见)的地基,墙壁,屋顶和烟囱,但无需检查有水渗透,凝结和发霉的迹象。同样,检查员不能检查或评论隔热材料,墙壁,地板,阁楼或爬网空间等所处的位置无法合理访问或不容易看到。房屋和财产检查协会在其网站上提供描述检查员是或不是的信息需要检查。 保修期,索赔历史 – 温哥华房价 潜在的买家可以询问是否对结构缺陷提出了保修要求现有房屋保修保险的现有房屋。如果你感兴趣在购买带有房屋保修保险的房屋时,您可以要求当前所有者的房屋,可以从保修保险中提出要求提供者(费用不超过$ 25)。如果您是某层的潜在购买者很多,要求单位所有者和Strata Corporation都提供此信息(用于共同财产索赔历史记录)。 鼓励未满5年的房屋的潜在购买者提出以下要求:当前拥有者(如果标准保险中没有任何排除项)。有时业主选择自己装修房屋,而不是让建筑商装修家。在这种情况下,制造商的保修将排除设计,人工和所有者提供的材料。了解保修范围可能会帮助您决定是否进行购买。 披露公告 – 温哥华房产 所有者建造的房屋是由原始所有者为他或他建造的单个住宅单元她的个人用途。在不列颠哥伦比亚省,业主建筑商可免除这些要求在的房主保护法被许可住宅建筑商和带回家保修保险,前提是他们获得了BC Housing的授权。业主建设者必须建造或直接管理新房屋的建造。如果所有者构建者以外的其他人执行管理或构建者功能,该人必须是持牌住宅建筑商,并且必须安排房屋保修保险。最终建造后,业主建筑商必须拥有并占用房屋12个月在将其出售之前,已签发了住房的居住许可证。业主建筑商必须提供任何潜在的购买者和随后的购买者并带有业主建造者披通知,表明房屋不是由有执照的住宅建筑商以及是否有住房保修保险(大多数业主建造的房屋则不然)。该房屋可能要等到房屋出售后才能出售和/或出售。已发布所有者构建者披露通知。出售房屋而没有房屋担保保险的业主建筑商应遵守 《房主保护法》的十年法定保护条款并同意随后的购房者可以免费获得房屋: 原始占用后至少两年的材料和人工缺陷 建筑围护结构中的缺陷距原始缺陷至少五年占用,以及 原始使用后至少10年的结构缺陷。 一些例外情况适用,并在 房主保护法条例。如果您要购买所有者建造的房屋,请找出剩余的时间2-5-10-年的法定保护部分。原始入住日期通过查看在所有者生成器上记录的入住日期来确定披露通知。根据法定的保护规定行为,你可以启动如果出现法定保护所涵盖的缺陷,则针对建筑商的法律诉讼并且所有者建设者不愿意对其进行补救或补偿您的费用修复缺陷。 如果您要购买新房,请与建筑商一起进行演练,以核实合同的所有条款均已得到满足,房屋是否足够已完成,主要项目处于正常状态。记录任何问题或书面和(可选)照片中的遗漏。 考虑雇用房屋检查员或专业工程师来评估您正在考虑购买的转售房屋的实际状况。请注意检查并不涵盖房屋的所有方面。…

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇 温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇 : 负担能力准则 – 多少钱你能负担得起?那要看你的家庭总收入付款和抵押贷款利率。您的生活方式和债务负担也很舒适参加进来。贷款人有确定您负担得起的准则每月的住房费用以及他们将向您提供多少贷款。 温哥华购房成本 通常,购房者支付一定比例的房屋预付款(即首付)并借用其余部分(抵押)。也有税收和关闭需要考虑的费用。 首付 贷款机构通常要求首付至少为房屋的5%至10%购买价格。放贷人通常在回家时需要抵押贷款保险买家支付的首付款少于购买价格的20%。 抵押 抵押贷款以包括本金(借入)和利息(借入费用)。付款也可能包括一部分财产税。 大多数金融机构都提供在线抵押贷款计算器来帮助您计算根据您的预付款和当期利息每月抵押 费率。另请参阅: 可在范围内实现房屋所有权的抵押计算器来自加拿大抵押和住房公司的网址:www.cmhc.ca。 抵押贷款101:从美国金融消费者管理局购买首套房加拿大,网址:www.fcac.gc.ca。 成本和调整 除了房屋的实际费用外,您还应该支付其他费用从一开始就意识到预算和预算。交易费用通常为1.5%到购买价格的4%。主要的结算项目包括卑诗省房地产转让税,消费税(如果您购买新房)以及评估,调查,保险和法律费用。 购买价格也会有所调整,以占您的年或月部分的物业税,水电费和每月分层费用在其中占有。这些取决于买方何时占有可以算作是买方的信用额,还是卖方在交易时的额外费用完成。 物业税 不要忘记为年度物业税预算。可能包括财产税在关闭费用中(房屋的年税余额)。 公寓/联排费用 购买公寓时,除了正常的购买成本外,您还需要分层费用预算。费用反映每个阶层单位在年度中所占的份额预算和一般费用。共同费用包括每月维护费用。 费用,物业管理费以及维修,运营和维护费用共同财产要素。特殊应急基金征费,用于大笔费用例如新屋顶或重大翻新工程,也将包括在一般费用中。什么在运营中应明确概述分层的每月费用预算。查看完整的分层计划和单位权利时间表,确定您在共同费用中所占的份额。您可能会发现自己是单位感兴趣的对象远远大于开发中的其他部门,您的共同费用所占的比例更高。自2013年12月13日起,所有五个或以上单位的英属地籍公司 必须按照Strata Property的要求完成折旧报告法案,除非他们希望每年获得四分之三的投票权,否则他们希望获得豁免从要求。折旧报告(如果有)必须与表格B信息证书。该报告提供了有关当前和共同财产续签的未来费用,以及所产生的财务影响可能会影响您的购买决定。…

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享第一篇

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享第一篇

温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇 温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇: 不列颠哥伦比亚省对购房者有最强大的建筑缺陷保护系统在加拿大的新家。这种消费者保护是通过房主提供的保护法。根据该省立法,所有要出售或建造的新房屋根据不列颠哥伦比亚省的建筑合同,必须满足以下要求: 新房必须由BC Housing许可的建筑商建造,并且 新房屋必须拥有第三方房屋保修保险。此家庭保修 保险可提供长达两年的设计,材料和产品缺陷保修。人工(有一些限制),建筑物围护结构缺陷为五年,十年用于结构缺陷(因此通常称为“ 2-5-10”)。如果新房被转售在10年内,任何剩余的房屋保修保险将自动传递给后续的购买者。但是,某些新房屋(如业主建造的房屋)是免税的从这些要求。您可以采取的这些消费者保护措施,豁免措施和保护措施本指南将详细介绍您自己作为购房者。 对于某些需要对英国的建筑围护结构进行大修的分层房屋哥伦比亚的沿海气候带,还有进一步的消费者保护措施。在某些情况下,进行建筑围护结构翻新的承包商必须BC Housing许可,并且必须覆盖建筑围护结构本身由第三方房屋保修保险,为期五年。请访问我们的网站:有关更多信息,请访问www.bchousing.org。 购买房屋以保护之前,获取所有需要的信息自己作为消费者 卑诗省《房主保护法》为购买者提供消费者保护不列颠哥伦比亚省的新房屋 不列颠哥伦比亚省的所有新房屋必须由持牌住宅建造 建筑商和第三方房屋保修保险 在温哥华买房的决心 在开始寻找新家之前,先问自己几个基本问​​题: 我想住哪里? 我想要什么类型和风格的房屋? 有哪些选择? 我可以负担得起什么? 消费者在购买房屋时有很多选择。有各种房屋类型和考虑的样式,例如独立式住宅,复式公寓,公寓(木材或混凝土建筑的高层,中层和低层),以及排屋和联排别墅。您的需求,偏好,家庭人数和财务状况将决定最适合您的住房类型。在许多情况下,您选择的住房类型将决定合法所有权的形式你有财产。房屋所有权的主要类型包括: 1)永久业权:买方以简单的费用拥有房屋。永久业权所有权可以是 地层或非地层: 公寓:买方拥有特定的住房单位(称为分层地块),包含在较大的阶层财产或发展。所有者拥有共享所有权,显示在阶层上并包含在其中的共同财产责任章程,例如建筑物围护结构,走廊,屋顶,地面,停车场车库等 非分层:例如,买方拥有很多的一栋独立式住宅在一个细分中。拥有者对建筑物和土地。 2)租赁权:所有者有权在规定的时间内使用财产,但实际上并不拥有(拥有永久业权)该财产。…

Vancouver Real Estate Stats May.2020 – Housing Market

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Vancouver Real Estate Stats May.2020 – Housing Market Home Price Remains Steady in Greater Vancouver Vancouver Real Estate Stats May.2020 – Housing Market: The Greater Vancouver home prices are remaining…

Buying and Selling a Home during the Pandemic

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Buying and Selling a Home during the Pandemic Buying and Selling a home is not easy! Buying and Selling a Home during the Pandemic: In May.2020; real estate market sales…

Vancouver Real Estate Stats Feb.2020 - Housing Market

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Vancouver Real Estate Stats Feb.2020 – Housing Market Demand increases and low supply in Feb.2020 According to the Real Estate board’s monthly report – home demand steady increase and supply…

Vancouver Real Estate Stats Jan.2020 - Housing Market

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Vancouver Real Estate Stats Jan.2020 – Housing Market Homes Sales go up and Supply Down – Housing Market Jan.2020 Vancouver Real Estate Stats Jan.2020 – Housing Market: According to Real…

溫哥華房地產經紀陳爆内幕 | Vancouver Real Estate Market Insight

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溫哥華房地產經紀陳爆内幕 | Vancouver Real Estate Market Insight 溫哥華房地產經紀陳爆内幕:Analysis of the slow real estate market in Vancouver, a local realtor show you how to buy your dream home When an international…

温哥华楼市 - 租房都有泡沫?

温哥华楼市 - 租房都有泡沫?

温哥华楼市 – 租房都有泡沫? 温哥华出租房屋价格上涨了7个百分点 – 温哥华房地产市场资讯 温哥华楼市 – 租房都有泡沫?楼市泡沫就听得多啦, 租房都有泡沫。。是的,  根据 1月21日发布的Rentals.ca报告,尽管省级租金控制上限现已生效,  在2018年租金价格已经平均上涨7%  。 报告称,在多伦多(预计租金增长11%)和渥太华(增长9%),这是加国第三大陡升预期。 租房网站采访的当地住房专家对其年度预测表示,在温哥华寻找价格合理的出租公寓将变得越来越困难。尽管采取了新措施,将现有租户的年租金增长与通货膨胀挂钩,2019年为2.5%。我有个朋友想住一个帕文, 新一点点的都要$1500-1800, 还是一卧室的。 其实这个也和年轻人的生活习惯有关,喜欢住新式公寓; 老式的Basement 应该会比这个便宜许多 (不多也是看地点, 有些House分租都要800一个房间, 有些甚至一千)。 Bullpen Research&Consulting Inc.总裁Ben Myers写道:“这种动态正在从’泡沫’房价转变为’泡沫’租金。” “随着2017年实施租金管制,房客会有小小动力留在现在所租住的地方。这并不理想,因为有些人可能因为租金较高而选择不在城市, 或搬到城市的另一个区域找工作。由于出租的单位减少,供应量减少,[任何新广告单位的租金]都会进一步增加。“ Colleen Hardwick议员告诉租赁网站,温哥华的超紧张租赁市场正在产生严重的社会影响。“老年人被迫离家出走。有的大楼会重建; 有的又被收购;…