Day: 26 November 2020

  温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享终结篇 转售房屋：房屋的购买过程 温哥华买房记 – 诚信地产经纪经验分享第三篇： 买房分享上一期我们我们说过成本问题，今天我们说说如何进行买房。您已找到要购买的房屋。现在是时候提出购买合约了。一旦您和卖方签署合约，便成为具有法律约束力的合同。这就是为什么与房地产经纪人或律师合作准备要约并进行调查很重要在报价最终确定之前，请仔细考虑您的预期购买。 要约内容 合同包含以下信息，例如您要支付的订金，您想要的关闭和拥有日期，任何条件（称为“主体条款”）在销售发生之前必须满足的条件，以及一系列的物品或“杂物”包含在销售价格中（例如窗帘，冰箱等）。 主题条款 主题条款规定了销售通过之前必须满足的条件–例如，融资安排或令人满意的财产检查。您也许还希望添加强制性的保修保险条款。例如，“此合同的基本条款是强制性保修保险提供《房主保护法》所要求的承保范围。” 主题条款必须谨慎且准确地措辞，因此您的房地产销售人员或律师应参与他们的创作。条件满足后，您应该向卖方提供书面通知，告知您您正在删除主题条款。此通知必须在合同中指明的日期或之前提供。如果你是尽管付出了一切合理的努力，仍无法满足该日期或该日期之前的条件这样做，合同终止，没有法律义务完成购买。 转售物业的地层主题条款 除列出的那些外，在分层物业购买中有一个常见的主题条款以上是对过去两年地层委员会会议记录的满意回顾或更长。另外，请确保您已获得表格B信息证书在完成现有公寓/联排地块的销售协议之前，请先进行审查您决定删除主题。这是回顾折旧报告。该报告必须确定所有地层必须维护和修理，以及未来的修理费用和时间段和维护是到期的。另外，在删除主题之前，先确定是否已对该建筑物进行了建筑围护结构研究，以及是否公司有建筑物围护结构维护和检查计划，并进行审查物业用途的特定分配，例如停车和存放。找出那里计划，完成和正在进行的维修是什么类型的保修提供（如果有）。 温哥华买房流程： 点击链接有图片 如果您的购买要约中的所有条件均已满足并且要约已签名说明在交易完成的当天，结束交易开始。土地调查和产权搜索完成后，您的贷方将抵押资金提供给您律师或公证人，而您的律师或公证人向卖方付款，注册以您的名义回家，并为您提供契约。现在是您的家了。如果回家如果是新来的，请确认您已收到市政当局签发的最终入住许可证或地区。 一旦提出购买要约，并且您和卖方签署了要约，成为具有法律约束力的合同。 购买报价应包括您要支付的订金，您想要的结束和占有日期，必须满足的所有主题条款可以进行销售之前，以及销售价格中包含的项目列表。 一旦满足任何主题条款的条件，则应提供书面通知卖方您正在删除主题条款。如果不满足条件，合同终止且没有法律义务完成购买。 温哥华买房时候律师或公证的角色： 在您决定购买住房后不久，请选择您的律师或公证人确保在整个交易中代表您的利益。明智的做法是使用专门从事房地产的律师或公证人，即使花费更多。 律师或公证人可以通过以下方式为您提供帮助： 确保房屋在使用之前符合房主保护法结束销售，房屋担保保险是否涵盖了该销售或已向所有者提供了所有者构建者披露通知。 搜索标题以找出除卖方以外的任何人是否有其他合法权利财产或是否有任何注册地役权或限制性契约。 准备文件以将所有权从卖方转移给您，并安排给你签名 确认已完成卖方负责的所有付款。 确保您拥有开发人员提供的任何“附加”的合法权利，例如额外的停车位。 准备一份调整声明，概述您和您所欠的所有款项完成交易所需的资金。…