温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 - 温哥华地产经纪经验分享第三篇

温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇 温哥华买房注意事项 – 温哥华地产经纪经验分享第三篇: 购买温哥华的二手房,最具挑战性的步骤可能是评估其实际状况。在您提出要约之前,您应该对房屋进行彻底检查。 房屋检查 – 温哥华地产网 许多购房者从房屋检查员那里获得建议(有时也称为房屋检查员)。房屋检查对房屋或多单元房屋的当前状态进行无损视觉检查建造。房地产销售人员和贷方有时会建议购房者安排上门检查。尽管某些贷方需要检查报告,但由您自己决定是否使用房屋检查员。一些消费者聘请房屋检查员协助他们与他们的新家的演练。自2009年3月31日起,在不列颠哥伦比亚省运营的所有房屋检查员必须经商业惯例和消费者保护局许可。为了更进一步的有关信息,请访问,咨询卑诗省消费者保护局。。如果您雇用房屋检查员,请注意限制或书面免责声明与检查有关。例如,房屋检查员将检查(可见)的地基,墙壁,屋顶和烟囱,但无需检查有水渗透,凝结和发霉的迹象。同样,检查员不能检查或评论隔热材料,墙壁,地板,阁楼或爬网空间等所处的位置无法合理访问或不容易看到。房屋和财产检查协会在其网站上提供描述检查员是或不是的信息需要检查。 保修期,索赔历史 – 温哥华房价 潜在的买家可以询问是否对结构缺陷提出了保修要求现有房屋保修保险的现有房屋。如果你感兴趣在购买带有房屋保修保险的房屋时,您可以要求当前所有者的房屋,可以从保修保险中提出要求提供者(费用不超过$ 25)。如果您是某层的潜在购买者很多,要求单位所有者和Strata Corporation都提供此信息(用于共同财产索赔历史记录)。 鼓励未满5年的房屋的潜在购买者提出以下要求:当前拥有者(如果标准保险中没有任何排除项)。有时业主选择自己装修房屋,而不是让建筑商装修家。在这种情况下,制造商的保修将排除设计,人工和所有者提供的材料。了解保修范围可能会帮助您决定是否进行购买。 披露公告 – 温哥华房产 所有者建造的房屋是由原始所有者为他或他建造的单个住宅单元她的个人用途。在不列颠哥伦比亚省,业主建筑商可免除这些要求在的房主保护法被许可住宅建筑商和带回家保修保险,前提是他们获得了BC Housing的授权。业主建设者必须建造或直接管理新房屋的建造。如果所有者构建者以外的其他人执行管理或构建者功能,该人必须是持牌住宅建筑商,并且必须安排房屋保修保险。最终建造后,业主建筑商必须拥有并占用房屋12个月在将其出售之前,已签发了住房的居住许可证。业主建筑商必须提供任何潜在的购买者和随后的购买者并带有业主建造者披通知,表明房屋不是由有执照的住宅建筑商以及是否有住房保修保险(大多数业主建造的房屋则不然)。该房屋可能要等到房屋出售后才能出售和/或出售。已发布所有者构建者披露通知。出售房屋而没有房屋担保保险的业主建筑商应遵守 《房主保护法》的十年法定保护条款并同意随后的购房者可以免费获得房屋: 原始占用后至少两年的材料和人工缺陷 建筑围护结构中的缺陷距原始缺陷至少五年占用,以及 原始使用后至少10年的结构缺陷。 一些例外情况适用,并在 房主保护法条例。如果您要购买所有者建造的房屋,请找出剩余的时间2-5-10-年的法定保护部分。原始入住日期通过查看在所有者生成器上记录的入住日期来确定披露通知。根据法定的保护规定行为,你可以启动如果出现法定保护所涵盖的缺陷,则针对建筑商的法律诉讼并且所有者建设者不愿意对其进行补救或补偿您的费用修复缺陷。 如果您要购买新房,请与建筑商一起进行演练,以核实合同的所有条款均已得到满足,房屋是否足够已完成,主要项目处于正常状态。记录任何问题或书面和(可选)照片中的遗漏。 考虑雇用房屋检查员或专业工程师来评估您正在考虑购买的转售房屋的实际状况。请注意检查并不涵盖房屋的所有方面。…

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇

温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇 温哥华买房须知 – 温哥华地产经纪经验分享第二篇 : 负担能力准则 – 多少钱你能负担得起?那要看你的家庭总收入付款和抵押贷款利率。您的生活方式和债务负担也很舒适参加进来。贷款人有确定您负担得起的准则每月的住房费用以及他们将向您提供多少贷款。 温哥华购房成本 通常,购房者支付一定比例的房屋预付款(即首付)并借用其余部分(抵押)。也有税收和关闭需要考虑的费用。 首付 贷款机构通常要求首付至少为房屋的5%至10%购买价格。放贷人通常在回家时需要抵押贷款保险买家支付的首付款少于购买价格的20%。 抵押 抵押贷款以包括本金(借入)和利息(借入费用)。付款也可能包括一部分财产税。 大多数金融机构都提供在线抵押贷款计算器来帮助您计算根据您的预付款和当期利息每月抵押 费率。另请参阅: 可在范围内实现房屋所有权的抵押计算器来自加拿大抵押和住房公司的网址:www.cmhc.ca。 抵押贷款101:从美国金融消费者管理局购买首套房加拿大,网址:www.fcac.gc.ca。 成本和调整 除了房屋的实际费用外,您还应该支付其他费用从一开始就意识到预算和预算。交易费用通常为1.5%到购买价格的4%。主要的结算项目包括卑诗省房地产转让税,消费税(如果您购买新房)以及评估,调查,保险和法律费用。 购买价格也会有所调整,以占您的年或月部分的物业税,水电费和每月分层费用在其中占有。这些取决于买方何时占有可以算作是买方的信用额,还是卖方在交易时的额外费用完成。 物业税 不要忘记为年度物业税预算。可能包括财产税在关闭费用中(房屋的年税余额)。 公寓/联排费用 购买公寓时,除了正常的购买成本外,您还需要分层费用预算。费用反映每个阶层单位在年度中所占的份额预算和一般费用。共同费用包括每月维护费用。 费用,物业管理费以及维修,运营和维护费用共同财产要素。特殊应急基金征费,用于大笔费用例如新屋顶或重大翻新工程,也将包括在一般费用中。什么在运营中应明确概述分层的每月费用预算。查看完整的分层计划和单位权利时间表,确定您在共同费用中所占的份额。您可能会发现自己是单位感兴趣的对象远远大于开发中的其他部门,您的共同费用所占的比例更高。自2013年12月13日起,所有五个或以上单位的英属地籍公司 必须按照Strata Property的要求完成折旧报告法案,除非他们希望每年获得四分之三的投票权,否则他们希望获得豁免从要求。折旧报告(如果有)必须与表格B信息证书。该报告提供了有关当前和共同财产续签的未来费用,以及所产生的财务影响可能会影响您的购买决定。…

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享第一篇

温哥华买房攻略 - 温哥华地产经纪经验分享第一篇

温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇 温哥华买房攻略 – 温哥华地产经纪经验分享第一篇: 不列颠哥伦比亚省对购房者有最强大的建筑缺陷保护系统在加拿大的新家。这种消费者保护是通过房主提供的保护法。根据该省立法,所有要出售或建造的新房屋根据不列颠哥伦比亚省的建筑合同,必须满足以下要求: 新房必须由BC Housing许可的建筑商建造,并且 新房屋必须拥有第三方房屋保修保险。此家庭保修 保险可提供长达两年的设计,材料和产品缺陷保修。人工(有一些限制),建筑物围护结构缺陷为五年,十年用于结构缺陷(因此通常称为“ 2-5-10”)。如果新房被转售在10年内,任何剩余的房屋保修保险将自动传递给后续的购买者。但是,某些新房屋(如业主建造的房屋)是免税的从这些要求。您可以采取的这些消费者保护措施,豁免措施和保护措施本指南将详细介绍您自己作为购房者。 对于某些需要对英国的建筑围护结构进行大修的分层房屋哥伦比亚的沿海气候带,还有进一步的消费者保护措施。在某些情况下,进行建筑围护结构翻新的承包商必须BC Housing许可,并且必须覆盖建筑围护结构本身由第三方房屋保修保险,为期五年。请访问我们的网站:有关更多信息,请访问www.bchousing.org。 购买房屋以保护之前,获取所有需要的信息自己作为消费者 卑诗省《房主保护法》为购买者提供消费者保护不列颠哥伦比亚省的新房屋 不列颠哥伦比亚省的所有新房屋必须由持牌住宅建造 建筑商和第三方房屋保修保险 在温哥华买房的决心 在开始寻找新家之前,先问自己几个基本问​​题: 我想住哪里? 我想要什么类型和风格的房屋? 有哪些选择? 我可以负担得起什么? 消费者在购买房屋时有很多选择。有各种房屋类型和考虑的样式,例如独立式住宅,复式公寓,公寓(木材或混凝土建筑的高层,中层和低层),以及排屋和联排别墅。您的需求,偏好,家庭人数和财务状况将决定最适合您的住房类型。在许多情况下,您选择的住房类型将决定合法所有权的形式你有财产。房屋所有权的主要类型包括: 1)永久业权:买方以简单的费用拥有房屋。永久业权所有权可以是 地层或非地层: 公寓:买方拥有特定的住房单位(称为分层地块),包含在较大的阶层财产或发展。所有者拥有共享所有权,显示在阶层上并包含在其中的共同财产责任章程,例如建筑物围护结构,走廊,屋顶,地面,停车场车库等 非分层:例如,买方拥有很多的一栋独立式住宅在一个细分中。拥有者对建筑物和土地。 2)租赁权:所有者有权在规定的时间内使用财产,但实际上并不拥有(拥有永久业权)该财产。…

2020年10月溫哥華房地產報告–温哥华住房市場走勢

2020年10月溫哥華房地產報告–温哥华住房市場走勢

2020年10月溫哥華房地產報告–温哥华住房市場走勢 2020年10月溫哥華房地產報告 2020年10月溫哥華房地產報告–温哥华住房市場走勢: 10月份,大溫哥華地區*的房屋銷售和新上市活動保持在創紀錄水平。 大溫哥華房地產局(REBGV)報告稱,該地區的住宅房屋銷售在2020年10月總計3,687套,比2019年10月記錄的2,858套銷售增長29%,比2019年10月出售的3,643套房屋增長1.2%。 2020年9月。 上個月的銷售量比10月份的10年平均銷售量高出34.7%,是該月有記錄以來的第二高總額。 2020年10月,在大溫哥華的上市服務®(MLS®)上新掛牌出售的獨立屋,獨立屋和公寓房屋有5,571套。與2019年10月上市的4,074套房屋相比,這增加了36.7%,而在2019年10月掛牌的公寓房增加了13.6%。相較於2020年9月列出的6,402套房屋,這一數字下降了30%。 目前在大溫哥華的MLS®系統上列出的待售房屋總數為12,416套,比2019年10月(12,236套)增加1.5%,比2020年9月(13,096套)減少5.2%。 格伯說:“隨著需求的增長,定價適合當今市場的房屋受到關注,有時還會獲得多種報價。要了解您所在社區的市場狀況和選擇的房地產類型,請與當地的REALTOR®合作。評估最新的MLS®住房市場信息。” 對於所有房地產類型,2020年10月的售後活躍房源比率為29.7%。按物業類型,獨棟房屋的比例為30.9%,聯排別墅的比例為43.5%,公寓為24.9%。 分析人士說,通常來說,當房價比率持續下降到12%以下時,就會出現房價下跌的壓力,而在幾個月內房價超過20%時,房價往往會受到上漲的壓力。 目前,大溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為1,045,100加元。這比2019年10月增加了6%,比2020年9月增加了0.4%。 2020年10月,獨立屋銷售達到1,335套,比2019年10月記錄的938套獨立銷售增長42.3%。獨立屋的基準價格為1,523,800美元。這比2019年10月增加了8.5%,比2020年9月增加了1.1%。 到2020年10月,公寓房屋銷售達到1,570套,與2019年10月的1,384套銷售相比增長13.4%。公寓物業的基準價格為683,500美元。這比2019年10月增加了4.4%,與2020年9月相比沒有變化。 2020年10月的獨立住宅銷售總量為782套,與2019年10月的536套銷售相比增長45.9%。附加住宅的基準價格為$ 813,000。這比2019年10月增加了5.4%,比2020年9月增加了0.4%。 *大溫哥華房地產局涵蓋的區域包括:本那比,高貴林,楓樹嶺,新威斯敏斯特,北溫哥華,皮特草原,高貴林港,穆迪港,里士滿,南三角洲,斯闊米甚,陽光海岸,溫哥華,西溫哥華,和惠斯勒。