温哥华房地产市场要区域经济的帮助

温哥华房地产市场要区域经济的帮助

温哥华房地产市场要区域经济的帮助 温哥华房地产要借助区域发展来推动 温哥华房地产市场要区域经济的帮助 – 住宅房地产是年度城市发展研究所(UDI)预测即使是非住宅建筑商登上地产舞台。工人都需要有住的地方,如果说社会需要更多商业和工业建筑,开发商会可能雇用更多需要住房的工人。 今年的小组讨论由Reliance Properties Ltd.的Jon Stovell主持,与往年并没有什么不同。 Polygon Homes Ltd.的小组成员Neil Chrystal说:“今天情况相当平静,但会变得更好,而且可能比我们想象的要快。”我们的区域经济表现非常好,就业增长积极,失业率低。当地经济表现良好时,温哥华房地产市场很难保持低迷状态。“ Anthem Properties首席执行官Eric Carlson持相同看法。 “经济一直在发展,市场正在寻求均衡,”他表示,将温哥华市场的描述视为泡沫。“从现在开始,一年或两年的租金价格将高于现在的几乎所有资产类别。” 然而,Carlson说这种新的住房模式,真的是要归功于政府的政策,这些政策在房屋不增加供应的情况下提高了住房成本。由于许多开发商为应对高昂的劳动力成本而推迟项目时间,这也推动价格上涨,很多超出消费者愿意支付的价格,因此房屋供应将更加有限。 “我们的各个领域都面临极高价格的时期 – 工业,住宅,一切一切,” Stovell (大会主持)说:“负担得起其实是一个口号,我现在感觉我们可能会从负担不起到无法负担。” Canada Mortgage and Housing Corp预计,2019年大温哥华地区的新住房开工次数将减少3,500次,总数不超过21,800次。去年的结果是23,404。   商业人才和住房 商业地产经纪反复提出的一个问题是,温哥华的住房紧缩是否会阻碍该地区的企业发展。…

加拿大房贷政策 - Mortgage Market in Canada

加拿大房贷政策 - Mortgage Market in Canada

加拿大房贷政策 – Mortgage Market in Canada 加拿大房贷政策 – Mortgage Market in Canada; 根据Mortgage Professionals of Canada(MPC)1月23日发布的房贷报告, 由于严格的抵押贷款压力测试,年轻和中产阶级的加拿大人被剥夺了房屋拥有权的机会。所谓的房贷政策令人头疼。 联邦政府的房贷政策“直接否定年轻人的房屋拥有权:加拿大抵押贷款专业人士表示,房屋贷款的压力测试等措施与联邦承诺支持中产阶级“互相矛盾” 2019年加拿大房屋抵押贷款市场年度报告中,该MPC狠批了联邦抵押贷款监管政策,称2018年1月引入的压力测试主要归咎于当前房地产市场的放缓。MPC认为,许多买家现在根本无法进入房屋市场,而其他有小小钱的买家则不得不购买更便宜,不太理想的房屋才可以获得贷款。 MPC总裁兼首席执行官Paul Taylor表示,全国主要市场的放缓比预期的要严峻。他还说,“我们看到包括房屋转售市场,住房建筑行业就业率以及租房空置率持续下降;某些领域可以用萧条来形容。” “联邦政策取消了潜在购房者的资格,并对房屋租赁市场造成巨大压力,从而推动租金价格上涨。这是一个螺旋式的问题。“ 首席经济学家Will Dunning(该报告的作者)引用了一年前在同一份年度报告中所作出的评论:“到2019年10月的下一届联邦大选时,大约有20万个加拿大家庭将感到失望。结果……果然如此(他们要么已经大大降低了他们的住房期望值因为他们很艰难才拿到贷款,要么就完全被不够资格购买房屋)。“ 2019年的报告补充说:“这一切都像我们一年前所预期的那样。” Will认为,联邦政府说要帮助中产阶级的承诺正受到抵押贷款压力测试和其他市场调节措施所破坏。他写道,“从根本上讲,加拿大人,特别是年轻的中产阶级加拿大人,越来越多的人会被剥夺通过买房来建立自己以后的理财计划。现任联邦政府上台的主要依据是他们当初说要支持中产阶级。但做出来的事情确是互相矛盾。“ 在加拿大租房好还是买房好呢? MPC最近对加拿大266个不同住房类型和地点的租赁与买房成本进行分析。该研究发现,如果用人的一生去计算, 买房会比租房更便宜。 “就每月总成本而言,房屋租赁成本低于买房成本。然而,房东的每月成本包括大量的本金偿还,这其实等于一种储蓄形式。如果房屋25年供完, 头十年,房东可能付出会比租房者要多25-30%; 但是房屋供完后, 就是自己的了。…

温哥华楼市 - 租房都有泡沫?

温哥华楼市 - 租房都有泡沫?

温哥华楼市 – 租房都有泡沫? 温哥华出租房屋价格上涨了7个百分点 – 温哥华房地产市场资讯 温哥华楼市 – 租房都有泡沫?楼市泡沫就听得多啦, 租房都有泡沫。。是的,  根据 1月21日发布的Rentals.ca报告,尽管省级租金控制上限现已生效,  在2018年租金价格已经平均上涨7%  。 报告称,在多伦多(预计租金增长11%)和渥太华(增长9%),这是加国第三大陡升预期。 租房网站采访的当地住房专家对其年度预测表示,在温哥华寻找价格合理的出租公寓将变得越来越困难。尽管采取了新措施,将现有租户的年租金增长与通货膨胀挂钩,2019年为2.5%。我有个朋友想住一个帕文, 新一点点的都要$1500-1800, 还是一卧室的。 其实这个也和年轻人的生活习惯有关,喜欢住新式公寓; 老式的Basement 应该会比这个便宜许多 (不多也是看地点, 有些House分租都要800一个房间, 有些甚至一千)。 Bullpen Research&Consulting Inc.总裁Ben Myers写道:“这种动态正在从’泡沫’房价转变为’泡沫’租金。” “随着2017年实施租金管制,房客会有小小动力留在现在所租住的地方。这并不理想,因为有些人可能因为租金较高而选择不在城市, 或搬到城市的另一个区域找工作。由于出租的单位减少,供应量减少,[任何新广告单位的租金]都会进一步增加。“ Colleen Hardwick议员告诉租赁网站,温哥华的超紧张租赁市场正在产生严重的社会影响。“老年人被迫离家出走。有的大楼会重建; 有的又被收购;…

Victoria Surtax on Empty Homes 维多利亚房屋附加税 - 房地产

Victoria Surtax on Empty Homes 维多利亚房屋附加税 - 房地产

Victoria Surtax on Empty Homes 维多利亚房屋附加税 – 房地产 证据Western Investor报道, 维多利亚议会要求政府收房屋附加税, 原因很简单, 为了”减少空置率, 减低维护费用,和增加建筑物的使用率“。  Victoria Surtax on Empty Homes 维多利亚房屋附加税 – 房地产 – 维多利亚议员已经批准了议会提出的议案。Ben Isitt提出这项动议,让地方政府有权对空置住宅物业征收附加费 “以阻止空置和废弃的建筑物,并鼓励建筑物的占用率,和解决住房负担能力和公共安全问题。” 他们还同意把这法令推动到到Association of Vancouver Island and…

买房状况-放映中国移民的不同之处

买房状况-放映中国移民的不同之处

买房状况-放映中国人移民的不同之处 各地移民对比 – 国人移民有别于其他移民?放映在买房情况 买房状况-放映中国人移民的不同之处 – 这篇文章刊登在温哥华太阳报。 文章横匾就写“中国移民和菲律宾移民的教育程度差不多,但背后所隐藏的却大不相同”。 抱着好奇, 所以我看了看。 文章指出一个UBC大学的教授对来自各地的新移民做出分析。10个来自国内的移民有9个可以买得起房, 移民过来头5年,有5个没有工作, 4个是生活在低收入家庭的水平之内。 和菲律宾移民相比, 小于1人是生活在低收入家庭水平内, 却只有4人可以买得起房。 详细的数据可以在这里找到。 这个UBC教授叫Hiebert, 他自己有一个团队帮加拿大政府提供数据,从而可以帮助政府做出新的国策,条例等等。 以上那个网站有大温哥华地区分解为3,400个小块的交互式地图。你可以分析每个新移民种族的,收入,流动性,语言和教育水平。 Hiebert做的加拿大研究首次将2016年人口普查信息与联邦移民部门提供的“着陆数据”绑定起来,他发现一般移民,特别是华裔移民,异常迅速地进入大温哥华地区的住房市场。在温哥华地区有10个华人有9个拥有自己的房子, 南亚人比例是8个, 韩国人有7个, 菲律宾6个, 其他什么拉丁美洲和阿拉伯只有4个。 研究还指出, 流动人群最多的社区有北温, 新西敏, 和兰里。 当然这份研究也指出一点人人都知道的咨询,…

温哥华房价总结 | Vancouver Home Sales 2018

温哥华房价总结 | Vancouver Home Sales 2018

温哥华房价总结 | Vancouver Home Sales 2018 温哥华房价总结 | Vancouver Home Sales 2018 – home sales reach the lowest level since 2000. On Jan.03.2019, the Real Estate Board of Greater Vancouver…